Strandvegen 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget hadde ved utgangen av 2024 følgende regnskap: Disponible midler, kr 844 409,- Årsresultat, kr 62 869,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt regler for dyrehold, kan andelseieren ha dyr i boligen dersom gode grunner taler for dette og dyrehold ikke er til ulempe for de øvrige andelseiere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Forkjøpsretten blir utlyst i forkant av salget. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader

kr 4 265 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Kommunale avgifter. - TV og Internett. - Drift og vedlikehold av borettslaget. - Konsulenthonorar (OBOS). - Lån/renter. - Styregodtgjørelse. - Kostnader knyttet til garasje.

Fellesgjeld

kr 175 666
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208227440 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 2 611 108,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208227459 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 2 706 245,00 Innfrielsesdato: 30.10.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andelens totale lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208227440 Restsaldo: 130 557,72 Kapitalkostnader: 995,12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208227459 Restsaldo: 45 108,27 Kapitalkostnader: 307,01 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 175 665,99,-, pr. dags dato.

Forsikringspolise

90043165

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på borettslagets fellesområdet. Borettslaget har fire felles elbil ladere fra Elaway på parkeringsplassen. Selger opplyser om følgende angående elbil lader: Dersom en ønsker å benytte seg av borettslagets lademuligheter så må en laste ned Elaway appen og tegne et abonnement på 59kr per mnd. En betaler selv for eget strømforbruk.

Eiendom

Tomteareal er 11 594 m² på eiet tomt.

Tomten på 11 594m² er felles for borettslaget.

Byggeår

1974

Innhold

EiendomsMegler 1 ved Marcus Landmark har den store gleden av å presentere Strandvegen 52, en lys og inviterende 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i vakre Knarvik. Boligen fremstår som velholdt, med nytt bad fra 2020 og flere flotte fasiliteter. Med din egen terrasse på 16m² kan du nyte varme soldager og se utover den flotte fjorden. Velkommen inn! Entré | I det man går inn ytterdøren blir man møtt med et lyst og praktisk inngangsparti. Her har man mulighet til å henge fra seg det en måtte ønske av yttertøy. Entréen rommer 2,8m² og leder deg naturlig videre til boligens gjenstående rom. Soverom 1 | Boligens hovedsoverom er på 11,4m². Rommet har to vinduer som slipper inn rikelig med lys, og et eget garderobeskap som gjør det enkelt og praktisk å lagre alt en måtte ha av klær. Her har du rikelig med plass til å innrede slik en vil, med både dobbeltseng og kommoder. Soverom 2 | Boligens andre soverom ligger på tvers av det første, og rommet 6,8m². I likhet med det første soverommet har man vindu som slipper inn godt med lys, og rommet oppleves som en trivelig plass å være. Her har man mulighet til å innrede som både gjesterom og kontor, alt etter hva en selv trenger i hverdagen. Bad | Boligens hovedattraksjon finner vi her, nemlig det nylig oppgraderte badet. Badet ble pusset opp i 2020, og fremstår som meget påkostet. Nytt rør i rør system, nytt toalett, nye varmekabler, nytt opplegg for vask, og nye overflater er bare noe av det som ble gjort i 2020. Badet måler 4,4m² og har fasiliteter som nedfelt servant, veggfestet toalett og et romslig dusjhjørne. Stue | Boligens stue fremstår som lys og romslig. Her har du store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og lar deg skue ut over den idylliske utsikten. Stuen er på 19m² og gir deg rikelig med plass til å innrede med sofagruppe og spisegruppe. Dette er en flott plass å samle både nære og kjære, for her har man god plass til å invitere til besøk. I tillegg har man direkte tilkomst til boligens terrasse. Kjøkken | Boligens kjøkken måler 4,5m² og er et IKEA kjøkken. Her har man fasiliteter som glatte fronter, benkeplate i laminat, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Benkeplatene på begge sidene av kjøkkenet gjør matlagingen til en lek, og man har plass til det man trenger av kjøkkenutstyr. Terrasse | Om du ønsker en plass hvor man kan skue ut over den flotte fjorden, så trenger du ikke se lenger enn til boligens terrasse. Med sine 16m² gir den gode muligheter til å innrede med en sittegruppe, grill, og hva enn annet en måtte ønske. Denne terrassen er en perfekt plass å samle kjente på de vakre sommerkveldene i naturskjønne omgivelser. Bod | Boligen har en innvendig bod på 2m² ved siden av soverom 2. Entré: 2,8m² Gang: 4,3m² Soverom 1: 11,4m² Soverom 2: 6,8m² Bad: 4,4m² Bod: 2m² Stue: 19m² Kjøkken: 4,5m²

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 4,4m² > Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i elaststiske fuger i underkant av baderomsplater. Forholdet kan medføre videre utvikling av sopp og behov for økt vedlikehold over tid. Det anbefales rengjøring og utskifting av fuger. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 4,4m² > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilstrekkelig tetting ved rørgjennomføring i vegg i forbindelse med avløp til vask som øker risikoen for fukt i konstruksjonen ved en potensiell lekkasje. Lokal utbedring anbefales for å forhindre fukt i konstruksjonen ved en lekkasje. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken: 4,5m² > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det foreligger ingen TG3.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Det er grunnmur av betong og yttervegger av bindingsverk med fasadeplater og trekledning. Det er flat takkonstruksjon som er tekket med folie/membran eller lignende. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013, som er utvendig aluminiumsbelagt. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør av tre. Det er malt terrassedør i tre med 3-lags glass fra 2013, som er utvendig aluminiumsbelagt. Terrasse: Det er terrasse på ca 16m² med tilkomst fra stue.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger informerer om snitt strømregning ca 1000kr pr måned. Strømforbruk pr år ca 6500 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat veg.

Andel fellesformue

kr 12 447
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: - Vann- og avløpsavgift. - Feieavgift. - Renovasjonsavgift. De kommunale avgiftene blir betalt som en del av felleskostnadene.

Renovert

2020

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.