Orrfuglvegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, den 25.08.2025: "Vi er ferdige med total renovering for flere år siden nå. Ingen planer om noe som påvirker husleien utenom normale års justeringer. "

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser om følgende, den 25.08.2025: "Dyr er lov, men skal søkes om på forhånd. Det er kun lov med innekatt her. Skal dyr være ute må de holdes i bånd."

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 6 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6 600,- pr 05.02.2026 er kr. 447,- avdrag kr. 1 045,- renter kr. 5 108,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til sommer og vinterkostnader, samt kabel-tv og bredbånd, lys og varme fellesarealer for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 246 876
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.02.2026

Sparebank I Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 05.02.2026: l2 343 800 Andel av saldo: 246 876 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2049 ) lN-ordning: Laget har ikke avtale om lN

Forsikringspolise

85152799

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Furutoppen borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har felles biloppstillingsplasser. Garasjeplass tildeles etter ventelisteordning. Kontakt styreleder for informasjon. Styreleder opplyser om følgende, den 25.08.2025: "Vi har 6 ladere tilgjengelig for lading. Man må laste ned app og registrere seg. Og man betaler pr kWh ladet direkte til selskapet som styrer dette. " Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 23 242 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med hyggelige felles grøntområder, lekeplass med sittebenker og asfalterte internveier. Lekeplassen har hatt nyere vedlikehold i 2020 hvor lekeapparater har 10 års garanti og støtmatter har 20 års levetid. Borettslaget har felles parkeringsplasser, og garasjer med tildeling etter ventelisteordning. Inngangspartiet til boligen er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og utvendig trapp med trinn i betong og rekkverk i smijern opp til hoveddøren. Ved siden av inngangen er det en koselig uteplass med plass til noe utemøblement hvor det er skjerming mot fellesarealer. I gårdsplassen er det også en nyere utvendig bod med god lagringsplass. Selger opplyser at denne boligen disponerer terrasse. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Ut fra stua er det adkomst til sydvendt terrasse på 18 m2 hvor det er god plass til diverse utemøbler, grill og blomster. Terrassen ligger usjenert til mot et lite skogholt, og har skillevegg mot naboleiligheter. GBBL opplyser tomtearealet til å være på tilsammen 23 262 m2, mens Eiendomsregisteret opplyser arealet til å være på 23.242,1 m2. Avvik kan forekomme. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller:  Kjellerstue, vaskekjeller og bod 1. etasje:  Vindfang, entrè, stue og kjøkken 2. etasje:  Gang/trapperom, toalettrom, bad og 3 soverom   I tillegg medfølger utvendig bod ved inngangspartiet.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Delevegger mellom kjøkken og stue er fjernet, og det er innredet kjellerstue. Tiltakene er utført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Generell oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille dagens standard. En god mulighet for den som ønsker å få satt sitt eget preg etter egne behov, kvaliteter og ønsker. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat/flis på gulv, mdf-plater/tapet/malt tapet på vegger og malte dekkeelementer i tak. 1. etasje STUE/KJØKKEN Leiligheten har en fin, åpen løsning mellom stua og kjøkkenet, med en praktisk kjøkkenhalvøy som et naturlig skille mellom rommene. Stua har gode lysforhold med vindusflater mot syd. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Fra stua er det utgang til en deilig terrasse med god plass til diverse utemøblement som ligger usjenert til mot et lite skogholt. Overflater i stua er laminat på gulvet og malte veggoverflater. Kjøkkenet har et lett og ledig uttrykk, med åpning inn mot stua. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass, og hel seksjon med høyskap hvor det er integrert stekeovn i praktisk arbeidshøyde. Kjøkkenet har også integrert oppvaskmaskin, koketopp og kjøleskap. Over koketoppen er det ventilator med kullfilter. Innredningen er fra 2018 og fremstår med noe skader, samt manglende fronter i kjøkkenhalvøya. Delevegger mellom kjøkken og stue er fjernet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. 2. etasje BADEROM Leilighetens bad ligger i 2. etasje, med flis på vegger og gulv. Badet har innredning med nedfelt servant, speilskap og dusjkabinett. Innredninger fremstår med noe skader. TOALETTROM Inntil badet er det eget toalettrom med flislagt gulv og malte veggoverflater. Toalettrommet har vaskeservant og toalett. Innredning mangler fronter. SOVEROM Leiligheten har tilsammen tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Speil i garderobe er knust. Begge de andre soverommene har også garderobeløsninger. Kjeller KJELLERSTUE Via trapp fra gangen kommer man ned i kjelleretasjen hvor det er kjellerstue, vaskekjeller og bodplass. Kjellerstua har malte veggoverflater og teppe på gulvet. Her er det også etablert et garderobeskap. Kjellerstua er innredet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. VASKEKJELLER/BOD Videre er det vaskekjeller og bod i kjelleretasjen. Vaskekjeller har fliser på gulv og malte murvegger og dels malte plater på delevegg mot bod. Det er godt med lagringsplass i kjellerboden. Her er også sikringsskapet plassert. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Gulv mot grunn - Innvendige trapper Våtrom vaskekjeller: Generell TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Taktekking - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Vinduer - Dører - Andre utvendige forhold Innvendig: Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken: Overflater og innredning - Avtrekk Spesialrom 2. etasje toalettrom: Overflater og konstruksjon Våtrom 2. etasje bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (22.05.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Asfaltering på nedre parkering og blomsterbed ved rekke 2. - Vedlikehold av garasjeanlegg. - Trefelling Grenland boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: "Nye varmtvannsberedere 2001 , HMS alle 50 stk 2016 Ny verandadør og stuevinduer 2008 Sikringsskap er oppgradert til automatsikringer 2009 Nye uteboder 201 2 Nye stoppekraner og jording 2013 16 nye Pplasser, tot.20 ved Orrfuglv.S0, mot Maihaugen 2013 Nye Grunnvannspumper i 40 og 41 .2O19 Masseutskifting 500 mm/asfaltering foran inngangspartieVadkomstvei, kantstein plen/mur Onfuglv. 1-12 ufrørl2O15 Masseutskifting dybde 500 mm/asfaltering foran inngangsparti, komplett grøft til kum, acodra¡n renner ved inngangsparti nr.25-32 utør|2017 Ferdigstillelse uteområdet mellom 24-25, med kantstein 2020 Totalrehabiltering 201 8-201 9 Nye småvinduer Ny utgangsdør Nye ledlamper inngangsparti Nye kjellervinduer Lektet ut, etterisolert, ny kledning, malt Nytt tak over inngangsparti, nylakkert rekkverk Ny taktekking Nye luftehatter og takrenner Nye store markiser til alle leilighetene Charge 365 ladestasjoner 2019 Delvis masseutskifting/asfaltering vei og foran inngangspartierfom Orrfuglv. 33-50. (2020) Laget vei fra rundkjøring ved nr. 50 til P-plass. (2020) 2020 vedlikehold nye lekeapparater 10 års garanti/støtmatter 20 års levetid. 2025: Asfaltert nedre parkeringsplass" Styreleder opplyser om følgende, den 25.08.2025: "Vi er ferdige med total renovering for flere år siden nå. Ingen planer om noe som påvirker husleien utenom normale års justeringer. Dyr er lov, men skal søkes om på forhånd. Det er kun lov med innekatt her. Skal dyr være ute må de holdes i bånd. Vi har 6 ladere tilgjengelig for lading. Man må laste ned app og registrere seg. Og man betaler pr kWh ladet direkte til selskapet som styrer dette. " Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2001 er plassert i vaskekjeller.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 068
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved overtakelse må kjøper regne med at det ikke er utført rydding, fjerning av avfall, foretatt utvasking, og det kan stå igjen løsøre mv. Kjøper kan heller ikke forvente at samtlige nøkler medfølger, og anbefales etter overtakelse å skifte låser på ytterdører. Kjøper overtar i slike tilfeller eiendommen slik, og har risiko for de kostnader og ulemper dette måtte medføre.   Overtakelse er vanligvis tre måneder etter at medhjelperen har forelagt et bud for tingretten for stadfestelse, og i henhold til avsagt stadfestelseskjennelse. Denne stadfestelseskjennelsen kan påankes, noe som kan føre til en betydelig utsettelse av når kjøper kan få tilgang til eiendommen.    Hvis eiendommen er fraflyttet, og kjøperen ønsker det, kan medhjelperen tillate at overtagelse skjer før den overtakelsesdato som kommer frem i stadfestelseskjennelsen. Skal eiendommen overtas tidligere, må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje.   Dersom eiendommen ikke er fraflyttet på oppgjørs/ overtakelsesdagen, gjelder tvangsfullbyrdelsesloven bestemmelser om at kjøper kan kreve utkastelse.   Se mer informasjon i salgsoppgaven i «Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg».

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "El- skap på bodrom i kjeller med automatsikringer. Det er 10 kurser + overbelastningsvern. ingen dokumentasjon. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det er ukjent om det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Forholdet bør derfor sjekkes opp. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider." STYRELEDER Ronny Malmhaug Mobil: 95185626 Epost: romalmha@online. no RENGJØRING Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er iht. tvangsfullbyrdelsesloven.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato som fremkommer i stadfestelseskjennelsen, ca. 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 6% p.a.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Tvangsfullbyrdelsesloven. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt.  Ved befaring og undersøkelse av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Der det er utarbeidet tilstandsrapport/ takst for eiendommen, så vil denne være vedlagt salgsoppgaven. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. I henhold til Tvangsfullbyrdelsesloven kan kjøper kreve prisavslag i følgende tilfeller: - Eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.