Vest Førnes 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 88 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger opplyser at de eier en aksje i Varbø parkering på Varland, som gir bruksrett på 1 parkeringsplass. Aksjen kan kjøpes utenom etter nærmere avtale med selger. Denne aksjen er ikke inkludert i handelen, og eventuell overdragelse av aksjen er ikke en del av meglers salgsoppdrag.

Eiendom

Tomteareal er 1 444 m² på eiet tomt.

Hytta er oppført på flott utsiktstomt i naturskjønne omgivelser, med gode solforhold. Området rundt hytta er pent opparbeidet med noe plen og smal, men romslig veranda mot syd og vest. Veranda er oppført med impregnerte bjelker og terrassebord, uten rekkverk. Tretrapp til terreng. Tomten består for øvrig av naturlig vegetasjon. Det er tinglyst rett rett til vei, vann, brensel/ved og båtplass på nærmere angitte vilkår. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Vindfang - Gang - Stue/kjøkken - Toalettrom - Tre soverom - Bod   Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at oppgitt terrasseareal (TBA) på ca. 55 m² er omtrentlig, da denne var snødekket på befaringsdagen. Avvik kan forekomme. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Koselig familiehytte med nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved Førnes Gård i Rauland. Hytta ligger høyt, fritt og usjenert til med gode solforhold og fantastisk utsikt! Fin planløsning med alt på én flate og opplegg for «Ring hytta varm». Innvendige overflater består hovedsakelig av furugulv, samt trepanel på vegger og i tak. Det er vann til hyttevegg og tinglyst bestemmelse om vei, vannrett, brensel/ved og båtplass. Utvendig er hytta nylig beiset og terrassen oljet. Nye vinduer fra 2022, montert i 2025. Møbler medfølger. ENTRÉ Liten, men romslig entré med plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Tilliggende gang i åpen løsning med stuen. Fra gangen er det videre adkomst til stellerom, tre soverom og en stor bod. STUE Trivelig stue av god størrelse, med gode vindusflater og kjøkken i åpen løsning. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys og gir nydelig utsikt til Møsvatn! Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Sentralt i rommet er det etablert ildsted med både åpen peis og vedovn, som sørger for lun og god varme. KJØKKEN Fin kjøkkenkrok i åpen løsning, med takhøy kjøkkeninnredning og halvøy ut mot spisestuen. Innredningen har godt med skapplass og profilerte fronter. Benkeplate i heltre med gode arbeidsflater og benkebeslag i rustfritt stål uten blandebatteri. Det er ikke innlagt vann, kun vann til hyttevegg med gråvannutslipp fra kjøkkenvask. Avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. TOALETTROM Enkelt stellerom utstyrt med servantskap, speil og overlys, samt veggmontert hylle for oppbevaring. I tillegg et lite og enkelt toalettrom med utedo. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at toalettrom ikke har noen ventilering, og at mekanisk avtrekk bør etableres. SOVEROM Hytta har tre soverom. Hovedsoverommet er i dag innredet med frittstående dobbeltseng, mens de to andre soverommene har plassbygde familiekøyer. På alle tre soverommene er det plassbygde skyvedørsgarderober for oppbevaring. BOD Hytta har også en stor bod med både innvendig og utvendig adkomst. Her er det god plass til oppbevaring av diverse, samt adkomst til toalettrom med utedo. Overflater består av laminat på gulv, samt trepanel på vegger og i tak. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Spesialrom: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon Innvendig: - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner: - Avløpsrør Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Tomteforhold: - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger: komfyr og kjøl/frys. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk og ved. Fritidsboligen har både åpen peis og vedovn i stuen. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. For øvrig elektrisk oppvarming av fritidsboligen. Selger opplyser at fritidsboligen har opplegg for «Ring hytta varm.» Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Det er ikke etablert kjøreadkomst til eiendommen. Vinterstid er det ca. 4-5 km kjøring med snøscooter fra Varland, og om sommeren må det brukes båt. Det er ca. 7-800 meter å gå fra båthavn i henhold til opplysninger fra bygningssakkyndige. Selger opplyser: «Tidligere bruker av hytta har hatt og brukt firhjuling til transport opp fra vannet.» Det er tinglyst rett til båtplass og adkomstrett over eiendom med gnr. 167 bnr. 4 den 18.09.1990. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. VANN OG AVLØP Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp, men er tilknyttet privat vann fra grunnboret brønn, med vann frem til kran på hyttevegg. Kun gråvannutslipp. Det er tinglyst vannrett fra brønn med elektrisk pumpeanlegg på nærmere angitte vilkår den 18.09.1990. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Vannet kommer fra borebrønn med trykktank nede på gården Førnes. Der ble gjort reparasjon/utbedring på vannanlegget høsten 2024, utført av rørlegger Svein Dagali AS. I den forbindelse ble trykket satt alt for lavt, slik at hytta var uten vann en stund. Da det ble oppklart og retta opp i, fikk hytta vannet tilbake.» Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Kjøper må påregne kostnad med vannledning og vedlikehold av denne sammen med eier av eiendom med gnr. 167 bnr. 10.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,60% (forutsatt salgssum kr. 3 000 000,-), kr. 48 000,- Markedspakke, kr. 22 300,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 3 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 4 318,- Foto kjøregodtgjørelse, kr. 5 100,- Foto dronepakke, kr. 4 250,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 114 013,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer kun feiing. Feiing fakturert på eiendommen var kr. 399,- i 2025. Vinje kommune opplyser den 06.02.2026: «Her er innvilga fritak for renovasjon, men fritak opphøyrer ved eigarskifte. Ny eigar kan søke nytt fritak då fritidsbustaden ligg meir en 2 km frå vinterbrøyta veg. Årlig pris for renovasjon er kr. 3 241,-.»

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at fritidsboligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig.    Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 369