Kariåsen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommen. Ellers etter gjeldende regler for området. Det er en parkeringsplass 50m fra hytten, hvor det er godt med plass om en har besøk.

Eiendom

Tomteareal er 1 976 m² på eiet tomt.

Tomten består av noe gressplen, og ellers naturlig vegetasjon i form av større trær, fjell og lyng. Det foreligger målebrev, som er tinglyst 10 jan i 2006. Her oppgis det at tomten har et areal på 1977kvm. Det er mulighet for å sette ut egen båt på ferskvannene i området. Det foreligger i midlertid ingen konkrete avtale som regulerer dette forholdet, og det kan ikke garantenes at dette vil komme i fremtiden. Dette vil i såfall være ny eiers risiko.

Byggeår

1975

Innhold

Hytten har følgende planløsning: 1. etg.: Gang, bod, 2 soverom, kjøkken og stue m/utg. til stor terrasse. Hems: Hemsrom med skråhimling. Utebodens planløsning: 1. etg.: Bod og toalettrom m/snurredo.

Standard

Velkommen til en klassisk og koselig hytte! Denne koselige hytta ligger lunt til på en stor tomt på hele 1 975 kvm, omkranset av skog og natur som gir en fredelig og skjermet beliggenhet. Her kan du virkelig trekke deg tilbake og nyte stillheten, langt unna hverdagens mas og støy. Innvendig er hytta lys og innbydende, med vindusflater som slipper naturen tett på og skaper en hyggelig atmosfære. Ute finner du en romslig terrasse med god plass til både sittegrupper og avslapning i solen, perfekt for lange sommerdager. Tomten gir deg rikelig med boltreplass og mange fine soner for både lek, rekreasjon og utemøblering. Dette er stedet for deg som ønsker en idyllisk fritidsbolig med gode kvaliteter, solrike uteområder og en unik naturopplevelse rett utenfor døren. Det er bilvei helt frem. Entré: Velkommen inn! Man ankommer hytta inn til en romslig entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Innbydende stue med gulv av tre og trepanel på vegg. Stuen har godt med dagslys inn og fantastisk takhøyde, som gir flott romfølelse med mye naturlig lys. Stuen har en elegant og klassisk vedovn, som skaper en lun og god stemning. Rommet er romslig, og åpner opp for ulike møbleringsalternativer med en stor og komfortabel sofakrok, underholdningsavdeling og lenestoler, der en kan sitte å nyte en god bok. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys profilert innredning med benkeplate av laminat. Delvis åpen løsning mot stue. Det er montert kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stellerom: Et lite og enkelt vaskerom/stellerom med en skjenk og vaskevannsfat. Soverom: Hytta har to soverom av god størrelse. Soverom 1 er innredet med dobbeltseng mens soverom 2 har en praktisk plassbygd familiekøye, noe som gjør at en kan ha med flere på hyttetur. Toalettrom: Hytta har en praktisk utvendig bod med snurredo. Hems: Hytta har adkomst til hems via stige i stuen. Det er satt opp en skillevegg, som medfører at både varme og lyd fra stuen ikke trenger så lett inn til hemsrommet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Fritidsboligen er en tradisjonell Beite-/Beitski-hytte oppført i 1975. Bygningen er oppført på pæler med tre kledning og enkel, tidstypisk byggemetode. Hytta har normal alderslittasje på konstruksjoner og overflater, slik man kan forvente av en bygning fra denne perioden. Enkelte deler har behov for jevnlig vedlikehold og oppfølging, men fritidsboligen fremstår samlet sett i normal teknisk stand for alder og type. Oppvarming med elektriske ovner og vedovn. TOMTEFORHOLD Byggegrunn består av løsmasser. Fritidsboligen er fundamentert på betongpilarer/påler. Det er ikke observert noe utvendig dreneringssystem ved befaring. Det ble ikke registrert sprekker, setninger eller andre synlige avvik ved visuell kontroll av fundamenteringen. Konstruksjonen fremstår som vanlig for bygningens type og byggeperiode. Eiendommen ligger i skrånende terreng med naturlige høydeforskjeller. Terrenget faller naturlig fra øst mot vest. Vannforsyning skjer fra borehull etablert i 2014 (utført av Sør-Norsk Boring AS, nå Aarsleff Fundamentering & Boring). Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og ført frem til hytteveggen med utekran. Brønnvannet er ført inn til hytteveggen. Løsningen er selvdrenerende, det vil si at vannet renner tilbake i brønnen når pumpen slås av. UTVENDIG Taket er tekket med kreosotbehandlet tretak fra byggeår og har normal aldringsslitasje. Besiktigelse ble utført fra stige ved takfot. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å gå ut på taket. Vurderingen er derfor begrenset, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Pipen har beslag, men utførelse og tetthet er ikke kontrollert da inspeksjonen ble gjort fra bakkenivå. Det er montert takstige til pipen. Taket har ikke takrenner, noe som er vanlig for denne typen hytte. Veggene er oppført i bindingsverk med stående og liggende tre kledning fra byggeår. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurderingen er derfor basert på alder og synlige deler sett fra underliggende etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt malt hovedytterdør. Terrassen er oppført i impregnert treverk og er utvidet i flere omganger, noe som gir varierende alder og tilstand. Eier opplyser at terrassen ble beiset i september 2025, etter befaring. Utvendige trapper er utført i impregnert treverk. INNVENDIG Gulv er utført i tre og belegg. Vegger og himling har trepanel. Tregulv har enkelte sprekker, åpninger og ujevnheter mellom bordene, særlig i stue og ved kjøkkeninnredning. Vegger og himling har normal bruksslitasje uten synlige skader. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Bygningen står på betongsøyler/pæler med åpent areal under hytta. Gulvkonstruksjonen er utført som trebjelkelag med stubbegulv. Området under hytta er delvis tilgjengelig, men utgjør ikke en tradisjonell krypkjeller. Den åpne konstruksjonen gir god lufting under bjelkelaget. Tilkomst til hems skjer via stige montert på vegg i stue. Stigen er original fra byggeår og har ikke håndløpere. Innvendig har bygningen finèrdører. TEKNISKE INSTALLASJONER Fritidsboligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer i alle oppholdsrom. Det er installert el-skap i gang, etablert i 2016. Anlegget har automatsikringer, merkede kurser og hovedsikring på 35 A. Det er ikke skrusikringer. Oppvarming i stue skjer via panelovn. Boligen er utstyrt med pulverapparat som brannslukker og én røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Kommentar: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Ved raft og i drager som bærer taksperrene er det registrert sprekker og værslitasje. Fuktmålinger i synlig treverk viste verdier rundt 20 % fuktinnhold, noe som er i øvre sjikt for hva som regnes som normalt i ytterkonstruksjoner. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konsekvens: Risiko for råte- og soppangrep i trekonstruksjoner over tid. Redusert levetid på bærende deler dersom vedlikehold ikke utføres. Skjulte skader kan være til stede uten å være avdekket ved befaring. Tiltak: Overflatebehandling og vedlikehold av synlige trekonstruksjoner for å redusere videre fuktopptak. Utskifting eller reparasjon av skadde og oppsprukne deler ved behov. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag Manglende takrenner gir at vann ledes direkte ned langs fasaden og på terreng. Dette kan medføre økt fuktbelastning lokalt, selv om løsningen er vanlig på eldre hytter av denne typen. Tetthet rundt pipebeslag er ikke verifisert. Utvendig - Veggkonstruksjon Lokalt råteangrep i hjørnestolpe. Må utbedres for å hindre videre utvikling. Tiltak: Skadet del av hjørnestolpe må skiftes ut. Kontroll av nærliggende konstruksjonselementer anbefales for å avdekke eventuelle følgeskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflater er generelt tørkesprukne og slitte. Enkelte bord har behov for utskifting, og variasjon i alder gir ujevn kvalitet og vedlikeholdsbehov. Innvendig - Overflater Åpninger og ujevnheter i tregulv er registrert. Dette anses som normal slitasje for gulv av denne typen og alder, men kan gi redusert estetisk inntrykk og trekke ned komforten. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Innvendig - Krypkjeller Det er ikke registrert synlige skader på tilgjengelige deler, men åpen konstruksjon med trebjelkelag gjør bygget utsatt for fuktpåvirkning fra terreng og klima. Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Adkomstløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet for trapper, og vurderes som lite brukervennlig. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det er installert el-skap i gang, etablert i 2016. Anlegget har automatsikringer, merkede kurser og hovedsikring på 35 A. Det er ikke skrusikringer. Oppvarming i stue skjer via panelovn. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 2016. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget i trå med NEK 405-2-3. Generell kommentar: Avvik: Ingen åpenbare avvik ble registrert ved visuell kontroll av sikringsskapet. Tilstandsrapporten omfatter kun visuell gjennomgang uten funksjonstesting av det elektriske anlegget. Konsekvens: Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Tilstanden på skjulte installasjoner er ukjent uten utvidet kontroll. Tiltak: El-anlegget bør jevnlig kontrolleres av autorisert installatør iht. anbefalt intervall (NEK 400). Ved bruksendringer eller utvidelser må installasjoner utføres av fagperson. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Siden hytta står på påler, er det normalt at det ikke er etablert drenering slik man finner ved bygninger med grunnmur. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon på dreneringsløsning. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eiere erfarer at det er godt drikkevann både sommer og vinter. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Laminatplaten har enkelte lokale merker/buler i overflaten. Dette vurderes som mindre bruksskader/aldersslitasje som ikke påvirker funksjonen, men som gir et noe redusert estetisk inntrykk. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert punktert isolerglass i to trekantvinduer på hems samt ett kjøkkenvindu. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Konsekvens: Svekket energiegenskaper i vinduene. Estetisk forringelse grunnet dugg og skjolder. Gradvis økende slitasje dersom tiltak ikke utføres. Tiltak: Utskifting av punkterte glass anbefales. Dette kan ofte utføres ved å skifte glassrute i eksisterende karm dersom karmen er i tilfredsstillende stand. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 03.07.2019 og sistefeiing ble utført samme dag. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 3 000 kWh. opplyst av selgerne. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser.    Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vannforsyning skjer fra borehull etablert i 2014 (utført av Sør-Norsk Boring AS, nå Aarsleff Fundamentering & Boring). Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og ført frem til hytteveggen med utekran. Brønnvannet er ført inn til hytteveggen. Løsningen er selvdrenerende, det vil si at vannet renner tilbake i brønnen når pumpen slås av. Kjøper må forvente kostnader til vedlikehold, brøyting og strøing av hytteveien frem til tomten. Eiendommen har adkomst fra privat vei fra Kariåsen. Selger er pliktig til å betale den til en hver tid gjeldende avgift for trafikk på Breivannsveien. Selger opplyser at denne utgjør kr 1 000,- pr år for 2 stk kjøretøy. I teleløsning er all trafikk på eget ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår hytterenovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Tilsyn- og feieavgift tilkommer når det blir utført. Det er ikke installert vannmåler. Avløp: Privat. Det foreligger ingen informasjon om evt. tømmeavtale og kostander rundt dette forholdet. Vann: Hytta har egen brønn. Kostnader og vedlikehold av denne påfaller eier.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. innhentet områdeanalyse, så ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhet for radon. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet».

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 635