Olav Selvaags plass 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2022 viste et underskudd på kr 13 930 574. Dette ble vedtatt i årsmøtet 4. mai 2023. For 2023 viste regnskapet et overskudd på kr 3 006 665 før nedbetaling av særfordelt lån. Etter avdrag på lån var resultatet et underskudd på kr 993 635. Budsjettet for 2023 hadde et forventet overskudd på kr 89 735. Regnskapet for 2024 viser et overskudd for boligseksjonene på kr 751 820, mot et budsjettert overskudd på kr 543 436. Budsjettet for 2024 forventet et samlet overskudd på kr 268 872 etter avdrag på lån. Fellesutgiftene for boligseksjonene økte med 14 % i 2023 og 5 % i 2024. For 2025 er det budsjettert med en økning i felleskostnadene på 27,6 %. Nettoøkningen blir på ca. 14 %, da et tidligere tillegg bortfaller. Forsikringspremien økte med 10 % i 2024, og det er budsjettert med en økning på 34 % for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Forsvarlig dyrehold er tillatt, skal holdes i bånd på sameiets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 11 510 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker blant annet drift og vedlikehold av tekniske anlegg (inkl. heis), renhold, vaktmestertjenester, avfallshåndtering, oppvarming (fjernvarme), vekter- og alarmtjenester, forretningsførsel, revisjon, administrasjon, byggforsikring, kommunale avgifter og honorar til tillitsvalgte. Sameiet har en avtale med Telenor for TV og bredbånd, som faktureres som en tilleggsytelse. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader Bolig: kr 7 105 - Renter IN-lån: kr 410 - Avdrag IN-lån: kr 79 - Tilleggsytelse TV/Bredbånd: kr 497 - Felleskostnader Tjuvholmen Servicesameie: kr 2 520 - Felleskostnader garasje: kr 899 Renten på felleslånet er flytende og kan endres. Størrelsen på felleskostnadene kan derfor bli påvirket av endringer i rentenivået. Sameiet har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld sameie utgjør kr 73 277, og for garasje kr 7 672.

kr 80 950
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660148504, Boligbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.12.2025: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 325 Saldo per 05.12.2025: 10 648 144 Andel av saldo: 73 278 Første termin/første avdrag: 30.01.2025 ( siste termin 30.12.2052 ) Felleslån Boligsameie, Individuell nedbetaling. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, årsmøtet den 04.05.23 har vedtatt at det gis anledning for seksjonseiere å innfri sin forholdsmessige andel av boligselskapets felles lån (særfordeling). Innfrielse kan kun skje på nærmere angitte tidspunkt, etter varsel fra styret. Seksjonseier som benytter ordningen, må signere erklæring om forutsetningene for innfrielsen. Seksjonseier har ansvar for å opplyse om ordningen ved salg. Garasje felleslån: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83977194094 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 3 080 767,00 Innfrielsesdato: 15.06.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forsikringspolise

83421259

Sikringsordning

Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er i felles avlukket anlegg. Sameiet Tjuvholmen 510-1 - Garasjesameiet, orgnr. 924 926 880: Garasjesameie er forsikret hos Gjensidige Forsikring med polisenr 90112398. Garasjeplassen (plass nr. 855) er knyttet til en boligseksjon. Man kan enten selge garasjeplassen med boligseksjonen eller til andre i det boligsameiet man tilhører - ingen andre. Dersom eier av en boligseksjon overdrar denne og flytter fra eierseksjonssameiet uten samtidig å overdra sin garasjeplass til ny eier, kan sameiets styre når som helst senere kreve at garasjeplassen selges til ny eier av boligseksjonen eller andre i boligsameiet, dersom styret kan fremskaffe en kjøper som tilfredsstiller vilkårene. Garasjeplassene kan ikke selges eksternt, kun internt i sameiet og følger boligene ved salg. Administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste.

Eiendom

Tomteareal er 3 265 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3265 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grønne plener, beplantning og en lun gårdshage. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret i Oslo.

Byggeår

2008

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, omkledningsrom og to bad. Balkong på 9 kvm. Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 kvm. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Tilgang til felles takterrass + felles terrasse i pluss-konseptet. Leiligheten er en såkalt Pluss-konsept leilighet tilknyttet Tjuvholmen Servicesameie som betyr at man har tilgang til Service-senteret i 2.etg med bemannet resepsjon, lounge, terrasse med fjordutsikt, kaffebar, treningsrom, felles selskapslokaler, møterom og felles kjøkken for beboere. Pluss-konseptet tilbyr også div. levering av tjenester som forenkler beboernes hverdag, ofte sammenlignet med hotell fasiliteter.

Standard

Dette er en gjennomgående og velholdt 3-roms hjørneleilighet med en effektiv planløsning og moderne standard fra byggeåret 2008. Boligen har enstavs eikeparkett og store vindusflater som gir rikelig med lys. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har en stemningsfull gasspeis og utgang til en romslig, syd/vest-vendt balkong med utsikt mot kanalen. Som en "Selvaag Pluss"-leilighet gir boligen tilgang til et bemannet servicesenter med blant annet lounge og terrasse. Entré: Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med en praktisk skyvedørsgarderobe for effektiv oppbevaring av yttertøy. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone er en åpen og lys løsning med vannbåren radiatorvarme. Stuen har god plass til sittegruppe, og en moderne gasspeis bidrar med varme og hygge. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har hvite, glatte fronter, benkeplater i grå laminat med front i børstet stål, og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt en nedfelt keramisk koketopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Et frittstående side-by-side kjøleskap med fryser er tilkoblet vann. To bad: Leiligheten inneholder to flislagte bad, begge med elektriske varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, nedfelt servant og dusjhjørne med glassvegger. Det ene badet fungerer også som vaskerom med praktisk opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Begge badene har innfelte downlights i taket. Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger. Balkong: Fra stuen er det utgang til en syd/vest-vendt balkong på 9 m². Balkongen har tredekke, rekkverk i glass og stål, og strømuttak. Dørstopper balkongdør mangler. Herfra har man utsikt mot Kanalen og delvis mot Oslofjorden. Hovedsoverom og omkledningsrom: Hovedsoverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe og vannbåren radiatorvarme. I tilknytning til soverommet og entréen ligger et separat omkledningsrom som gir rikelig med ekstra oppbevaringsplass. Soverom 2: Det andre soverommet er lyst og har også vannbåren radiatorvarme. Overflater: Gulv: En-stavs eikeparkett. Vegger: Malte glatte veggflater. Himling: Malte glatte betonghimlinger. Oppbevaring: Leiligheten har god lagringsplass med skyvedørsgarderober i entréen og på hovedsoverommet, i tillegg til et separat omkledningsrom. Det medfølger en ekstern bod i kjelleren på 5 m² og en avlukket biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Pluss konseptet: Pluss-konseptet gir beboerne som er tilknyttet service sameiet bl. annet tilgang til en bemannet serviceavdeling/lobby/louge, treningsrom, kjøkken, selskapslokale og felles terrasse med flott fjordutsikt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.01.2026. Bygning: Moderne boligbygg på 9 etasjer pluss kjelleretasjer, oppført i 2008. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong og stål, og noe bindingsverkskonstruksjoner. Utvendig er det platekledde fasader og STO-puss behandlete overflater. Bærekonstruksjon, leilighetsskillere og etasjeskillere er i armert betong. Veggene under terreng består av grunnmur i betong. Bygningen er antatt fundamentert med betong til fjell/pælefundamenter. Tak: Flat takkonstruksjon tekket med membran. Pipe/Ildsted: Gasspeis i stue. Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk. Utvendig er karmer kledd med aluminiumsprofiler. Dører: Brann og lydklassifisert inngangsdør, B30/db40. Balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Innvendige dører er hvite fyllingsdører. Balkong/terrasse: Utkragende balkong på 9 m² som vender mot syd/vest. Den har støpt dekke, er belagt med tredekke, og har rekkverk i glass og stål. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med rørskap plassert i omkledningsrom. Det er avløpsrør av plast inne i leiligheten. Varmt vann kommer fra felles anlegg. Det er PVC sluk på badene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Ventilasjon: Boligen har felles mekanisk ventilasjon. Det er konstant avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluft via ventiler i yttervegg. Avtrekk på kjøkken er via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske detaljer: Bygget er tilknyttet felles varmeanlegg/fjernvarme. Leiligheten har vannbåren radiatorvarme i stue/kjøkken og soverom, og elektriske varmekabler på bad. For brannsikkerhet er det montert røykvarsler, felles brannvarslingsanlegg, sprinkleranlegg og brannslange. Bod: Det medfølger en bod i kjeller på ca 5 m². Garasjeplass: Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Som er avlukket. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Fordelerskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Dokumentasjon ligger ikke i fordelerskapet, men takstmann har god kjennskap til bygget og har sett dokumentasjon i skap i andre leiligheter i bygget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Anlegget er fra 2008/byggeår. Alle andre leiligheter takstmann har vært i i dette bygget har dokumentasjon i skapet. Her er denne dokumentasjonen fjernet av ukjent årsak. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt samt at eventuell garantitid er utløpt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Normal levetid for slike konstruksjoner er ca 25 år. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Skade på innredning. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det presiseres at etasjeskillere er ikke vurdert da dette ikke er et krav i henhold til forskriften "trygg Bolighandel". Takstmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller da rommene i leiligheten er møblert og det derfor svært vanskelig å gjennomføre korrekte og relevante målinger/stikkprøver. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarme med vannbåren varme via radiatorer i stue/kjøkken og soverom. Det er elektriske varmekabler på bad, samt gasspeis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, tyding av servitutter, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader. Eiendomsskatt beregnes og faktureres hver enkelt boenhet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov eller vedtektene. Ved utleie av seksjonen må både kjøper av seksjon og leietaker meldes til styret og forretningsfører for registrering. Korttidsutleie er definert som utleie i mindre enn 30 dager, og slik korttidsutleie er ikke tillatt i mer enn 60 dager årlig. Seksjonseier plikter fortløpende å melde fra om korttidsleieforhold til sameiets styre. Ved all utleie må seksjonseier sørge for at leietaker har tilsvarende innboforsikring. Videre plikter seksjonseier som leier ut å informere leietakere om husordensreglene og at de skal vise hensyn.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 220
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Byrådets forslag til forskrift for eiendomsskatt for 2026 er på høring. Se kommunens nettsider for mer informasjon.