Lyngveien 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 234 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er godt ivaretatt med garasje samt oppstillingsplass til flere biler på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 967 m² på eiet tomt.

Tomten er usjenert og pent opparbeidet med grønne uteområder og svært gode solforhold gjennom hele dagen. Eiendommen har tinglyst bruksrett til kjørbar atkomstvei for naboeiendommen gbnr 149/42.

Byggeår

1984

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, tre soverom og omkledningsrom. Underetasje: Gang, hall, bad, vaskerom, innredet rom, soverom (byggemeldt hobbyrom), bod og garasjerom. Boligen har veranda på 55 m² med adkomst fra stue/kjøkken, og terrasse på 22 m² med adkomst fra soverom.

Standard

1. etasje: Stue: Den gjennomgående løsningen og de mange store vinduene, gir stuen en lys og luftig atmosfære. Boligen kjennetegnes av store vindusflater som gir et fantastisk lysinnslipp, unike lysforhold og en spektakulær utsikt som kan nytes fra flere av oppholdsrommene. Det er god plass rundt spisebordet, og planløsningen egner seg godt for større selskap og sosiale anledninger. Mot spiseplassen er det en vindusrekke som gir utsikt over Oslo og mot Holmenkollen. Peisen, en pusset og malt elementpeis med glassdør og Spartherm-innsats montert i 2021, er plassert mellom stuen og kjøkkenet og er synlig fra begge sider. I tillegg er det elektrisk gulvvarme i gulvet. Fra stuen er det direkte adkomst til den store terrassen på 55 m² via terrasseskyvedør med trelags isolerglass fra 2021. Kjøkken: Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Innredningen er fra 2021 og har stilfulle og bærekraftige fronter i heltre bambus fra Ask & Eng. Slette fronter i varm trefarge og elegant benkeplate i lys marmor gir kjøkkenet karakter. Den praktiske kjøkkenhalvøya fungerer som et naturlig samlingspunkt for frokost, lekser og uformelle måltider. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert steke- og mikrobølgeovn og kjøl/frys. Ventilatoren har avtrekk gjennom yttervegg, og automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Veranda: En delvis overbygd veranda på 55 m² vinkler seg rundt boligens vestside. Verandaen er stor nok til både spiseplass og lounge-møbler. Fra verandaen kan du nyte den spektakulære utsikten over Oslo. Verandaen er i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. Det er tilgang til verandaen fra stuen og fra ett av soverommene. Terrasse: Terrassen på 22 m² nås fra hovedsoverommet, og er en herlig og skjermet uteplass vendt mot sydvest. Den er i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Herfra er det utsyn over og tilgang til den sjarmerende hagen. Soverom: Dette er en svært familievennlig og funksjonell bolig med en gjennomtenkt planløsning hvor tre soverom er samlet på samme plan. Hovedsoverommet har direkte adkomst til skjermet terrasse. Rommet har plass til dobbeltseng med god klaring på begge sider. I tilknytning til hovedsoverommet er en romslig walk-in-garderobe med åpne og tiltalende garderobeløsninger. De to øvrige soverommene er velegnede som barne-/gjesterom eller kontor. Begge har parkett, vinduer med trelags isolerglass fra 2021 og glatte innvendige dører. Rommene har plass til seng og skrivebord, og ett av dem har egen utgang til verandaen på nordsiden. Alle soverommene er malt i duse og behagelige farger, og det er lagt elektrisk gulvvarme her. Bad: Det lekre hovedbadet ble oppgradert i 2019 med dokumenterte arbeider utført av kvalifiserte håndverkere. Badet er romslig og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer. I tillegg er det et deilig badekar. Vinduet sørger for naturlig dagslys til rommet. Kjeller/underetasje: Entré: Her kommer du inn i en romslig og innbydende entré med beskyttende fliser på gulvet. Døren inn er i eik og ble skiftet i 2018, med trapp av granitt utenfor. I entréen er det god plass til skoskap, oppheng og garderobeløsninger. Entréen har en naturlig overgang til trappen som leder opp til 1. etasje. Trappen er i tre med repos og rekkverk i glass med håndlist i tre. Gang: Fra entréen fordeler kjellergangen seg til boligens kjellerdel. Her ligger to rom innredet som soverom og bad. Gulvet i gangen er flislagt, og veggene er sparklet og malt. Elektriske varmekabler er lagt gulvet. Innredede rom: De to rommene i kjelleren er innredet som soverom, men er ikke omsøkt eller godkjent som hoveddel/varig opphold. Det største rommet har fungert som kinorom med integrerte høyttalere i veggen som kan kobles til surround anlegg, og har tilgang via stilfull skyvedør av glass. Veggene er sparklet og malt i tiltalende og tidsriktige farger, og gulvet er belagt med gulvbord. Vinduene i kjelleren ble skiftet i 2016 og har trelags isolerglass. Bad: Badet i kjelleren ble oppgradert i 2017. Gulvet har fliser på betong, og dusjsonen har flislagte vegger. Øvrige vegger er sparklet og malt. Fast inventar består av dusjnisje med glassvegg, enkel servant og veggfestet wc. Varmekabler i gulvet gir lun varme til rommet. Vaskerom (TG2): Vaskerommet ble oppgradert i 2016 med praktiske løsninger og tiltalende stil. Gulvet er flislagt med sluk, og veggene er sparklet og malt. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, laminatbenkeplate og høyskap med glatte fronter. Nedfelt kum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Elektrisk avtrekksvifte på vegg fører luft direkte ut. Overflater: Gulv: Underetasje har ubehandlet betong i garasjerom og bod, fliser i gang, og er ellers belagt med gulvbord. 1. etasje har flislagte overflater i kjøkken og énstavs parkett for øvrig. Vegger: Underetasje har malte plater i garasjerom, ubehandlet gipsplater og betong i bod, og sparklet og malte plater for øvrig. 1. etasje har sparklet og malte plater. Himling: Underetasje har ubehandlet gipsplater i garasjerom, trepanel i bod, og sparklet og malte plater for øvrig. 1. etasje har takessplater i to soverom, og sparklet og malte plater for øvrig. Lagring: Underetasje har en bod med ubehandlet betong på gulv, ubehandlet gips og betong på vegger, og trepanel i himling. Det er dessuten innvendig garasjerom i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.07.2026. Bygning: Enebolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående malt trepanel. Det er observert musesperre. Etasjeskiller i trebjelkelag i 1. etasje. Gulv mot grunn består av støpt betonggulv i bod og garasjerom, og oppforet tregulv på tilfarer i oppholdsrom. Samtlige rom med yttervegg under terreng har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå. I 2026 ble det montert elektroosmose og ny utforing med luftespalte i to soverom i underetasjen. Det er installert et EPS-fuktsikringssystem. Fundamenter og grunnmur er i betong. Grunnforhold er ikke undersøkt. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, og alder på drenering er ikke kjent. Ny støttemur på gårdsplass ble etablert i 2020. Tak: Yttertaket er tekket med takstein, og det ble gjennomført en takfornying i 2020. Konstruksjonen er et valmet tak i tre med lufting i gesimser og krypeloft. Takrenner, nedløpsrør og pipebeslag er i metall. Det er montert snøfangere og takstige. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe som er helbeslått over yttertak. Pipen ble slammet og fikk nytt pipebeslag i 2021. Det er en pusset og malt elementpeis med glassdør i stue/kjøkken, med ny peisinnsats fra 2021. Vinduer: I underetasjen er det vinduer med trelags isolerglass fra 2016, og tolags isolerglass i bod og garasjerom fra 1983. I 1. etasje er det vinduer med trelags isolerglass fra 2021, tolags isolerglass i ett soverom og bad fra 2019, samt fire vinduer med trelags isolerglass i to soverom fra 1983. Dører: I underetasjen er det en isolert ytterdør med glassfelt, garasjeporter i tre, profilerte og glatte innvendige dører, samt en utenpåliggende glass skyvedør. I 1. etasje er det en balkongdør med tolags isolerglass fra 2017, en terrasseskyvedør med trelags isolerglass fra 2021, og en balkongdør med trelags isolerglass fra 1983. Innvendige dører er glatte, inkludert en skyvedør. Trapper/adkomst: Innvendig rettløpstrapp i tre med repos og rekkverk i glass. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på ca. 55 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Rekkverkshøyden er 90 cm. Terrasse i trekonstruksjon på ca. 22 m² med adkomst fra soverom og veranda. VVS-installasjoner: Vannledningsnett i rør-i-rør-systemer med fordelerskap i begge etasjer. Avløpsrør i plast. Hovedstoppekran er i en luke på ett soverom. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2017 er montert i bod. Det er sluk i plast og fliser på betong på bad i underetasje, fliser på betong og sluk på vaskerom, samt sluk i plast med klemring og synlig membran på bad i 1. etasje. Ventilasjon: I underetasjen er det friskluftsventiler på yttervegg i flere rom, elektrisk avtrekksvifte fra vaskerom og mekanisk avtrekk fra bad. I 1. etasje er det balanserte ventiler i oppholdsrom, mekanisk avtrekk fra bad og ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, inkludert elektrisk gulvvarme i vaskerom, bad og gang i underetasjen, samt bad, stue/kjøkken og to soverom i 1. etasje. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang i underetasje. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Vaskerom, bad og gang i underetasje samt bad, stue/kjøkken og to soverom i 1.etasje. Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Samsvarserklæring signert og datert 25.01.2017 er fremvist for følgende arbeider: elektrisk i stue og soverom. Samsvarserklæring signert og datert 23.02.2018 er fremvist for følgende arbeider: det var lagt varmekabel i gang og liten rom med trapp og tilkomst til termostat med ny kurs ik2 verdi 16A og montert 2 stikkontakter dobbel med jord og en trådløs bryter til lampe ved trapp. Samsvarserklæring signert og datert 21.02.2017 er fremvist for følgende arbeider: lagt varmekabler på bad samt regulator for denne. Montert lydsporet i tak med kasser over himling, samt dimmer for disse. Montert lamper v speil samt separat bryter for disse. Montert stikkontakter. Garantiskjema for varmekabler datert 21.02.2017 34 fremvist. Samsvarserklæring signert og datert 08.06.2016 er fremvist for følgende arbeider: montering av varmekabel i vaskerom. Garantiskjema for varmekabler er fremvist. Samsvarserklæring signert og datert 12.10.2019 er fremvist for følgende arbeider: montert 1 stk jordfeilautomat 16A B karakteristikk. Lagt ny el innstallasjon på PN 2,5 mm2 til kurs. Montert dimmer 2 pol. Montert termostater. Montert 1 stk bryter 2 pol. Montert 1 dobbel stikk på bad. Lagt varmekabel. Montert 4 led spot ip44. Garantiskjema for varmekabel er fremvist. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget har blitt oppgradert i perioden 2011-2021. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rekkverk og annen fallsikring | Mangler rekkverk for trapp ned til terrasseplatting fra soverom og veranda samt rekkverk på støttemur. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette er indikasjon på kapillært oppsug fra grunnen. Eier har utført tiltak i ettertid av befaring for å bedre fukt i yttervegger. se rom under terreng for mer detaljer. - Terrengforhold rundt boligen | Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. - Yttervegger | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Veggkonstruksjonen har ikke lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 2. - Utvendig kledning | Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er noen mindre sprekkdannelser nederst på enkelte bord. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Gulv på grunn | Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter i bod og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Fuktighet i gulvet kan derfor ikke utelukkes. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. - Rom under terreng | Ved befaring ble det foretatt hulltaking i utforet kjellervegg. det ble benyttet fuktmåling med pigger i treverk i bunnsvill som viste verdier over 20 vektprosent. Veggen var oppført med innvendig utforing bestående av isopor, dampsperre og platekledning, en konstruksjon som anses som risikoutsatt dersom drenering og fuktsikring mot grunnen ikke fungerer tilfredsstillende. Det ble også utført kontroll med fuktindikator på synlig betong i grunnmuren. Målingene viste høyere fuktutslag nederst på muren enn i øvre del, noe som indikerte mulig kapillært oppsug fra grunnen. På bakgrunn av disse forholdene ble det gitt tilstandsgrad TG3. I etterkant har eier gjennomført tiltak for å redusere fuktbelastningen og forbedre konstruksjonens funksjon. Den eksisterende utforingen ble fjernet slik at betongveggen ble eksponert for uttørking og videre utbedring. Det er installert et EPS-fuktsikringssystem med formål å redusere fuktinnholdet i murkonstruksjonen, samt etablert ny innvendig utforing med ca. 10 cm luftespalte mellom betongvegg og utforing. Luftespalten bidrar til bedre ventilering og reduserer risikoen for fukt i trekonstruksjonen. Ved ny befaring 28.07.2026 ble det gjennomført kontrollmålinger i de tidligere utsatte områdene. Fuktmåling med pigger i treverk i bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner viste ingen forhøyede verdier, og målingene lå under verdier som fuktmåleren kan lese. Kontroll med fuktindikator på betongveggene i rom hvor EPS-systemet er montert viste heller ingen indikasjoner på unormale eller forhøyede fuktverdier. Eps system beskrives som en metode for å drive vannmolekyler ut av fuktige murvegger og gulv, ved å montere elektroder i muren som sender ut svake elektriske pulser. disse pulsene ioniserer vannet ( vannmolekylene blir til positive ioner) Den pulserende likestrømmen som er påsatt muren fører til at vannet vandrer ut av muren, mot en negativ pol (jord). Kilde: eps-fuktsikring.no Det er etablert inspeksjonsluke for fremtidig kontroll av konstruksjonen, og det anbefales jevnlig tilsyn for å følge utviklingen over tid. På bakgrunn av de gjennomførte tiltakene og tilfredsstillende kontrollmålinger vurderes den tidligere registrerte fuktproblematikken i den aktuelle kjellerveggen å være vesentlig redusert. Tilstandsgrad TG2 gis likevel, da det fortsatt er registrert forhøyede fuktindikasjoner i betongvegg i bod hvor tilsvarende tiltak ikke er utført, samt fordi innvendig utforede kjellervegger generelt anses som risikokonstruksjoner. - Trapper | Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking og membraner | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Ytterdør | Balkongdøren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Vinduer | Enkelte vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Gjelder pipen. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Våtromsgulv | Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fundamenter | Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektrisk gulvvarme i vaskerom, bad og gang i underetasjen, samt på bad, stue/kjøkken og to soverom i 1. etasje. Videre er det lagt varmekabler i gangen og et lite rom med trapp. I stue/kjøkken er det montert en pusset og malt elementpeis med glassdør tilknyttet en pusset og malt elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Nåværende eiers forbruk var i 2025 på 21.690 kWh. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Avgiftsfordeling 2026: - Vann- og avløpsgebyr: kr 19 690,60 - Renovasjonsgebyr: kr 10 972,72 - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237 - Eiendomsskatt: kr 8 470 Totalt: kr 39 370,32 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av fukt i vegg i kjellerstue med fjerning av dampsperre og oppbygging av nye, pustende yttervegger med ny isolasjon, gips, sparkling og maling, utført av Visningsklar AS. - EPS-system (elektroosmose) installert for murtørking og fuktsikring i kjelleretasjen, utført av Eps Fuktsikring AS. - Ekspansjonstanker på varmtvannsbereder byttet ut, utført av Bærums Verk Rørleggerbedrift. 2021: - Ny kjøkkeninnredning fra IKEA med fronter fra Ask & Eng, integrerte hvitevarer, ventilator, automatisk vannstopper og komfyrvakt. Omlegging av vann- og avløpsrør utført av Rørleggertjenesten AS. - Vinduer i 1. etasje og skyvedør i stue skiftet ut med trelags isolerglass, utført av GBA Bygg AS. - Ny peisinnsats montert, innbygget, sparklet og overflatebehandlet, utført av Fixera AS. - Installert desentralisert ventilasjonssystem (Lunos) samt opplegg av styringsenhet og kabling, utført av Elektrikertjenesten AS. - Ny el-installasjon, kurser og belysning på kjøkken og i stue, utført av Elektrikertjenesten AS. - Pipebeslag, pipefotbeslag, lufthatt og pipetopp i stål montert samt heltekking av pipe og utbedring av lekkasje utført av Bård Blikk AS. 2019: - Oppussing av bad i 1. etasje med utvidelse mot soverom, innebygget WC, dusj, badekar, flislagte vegger og nytt rør-i-rør-system. Utført av Grota Bygg AS og DS Rørlegger AS. Ny el-installasjon og varmekabler utført av Elservice Marius Næss. FKV, samsvarserklæring og garantibevis for membran fremlagt. - Nye vinduer med tolags isolerglass i ett soverom og på badet i 1. etasje. - Verandadør og vindu på soverom skiftet ut, utført av Grota Bygg AS. 2018: - Elektriske arbeider i gang og rom med trapp med legging av varmekabel og ny kurs, utført av Elektro-Partner AS. - Ytterdør i eik fra EGE montert, ny trapp i granitt fra Sigvartsen og pussing samt maling av mur i underetasjen. 2017: - Oppussing av bad i kjelleretasjen med flislegging, foliemembran og Tetti våtromsplater, nytt rør-i-rør-system samt elektrisk anlegg med varmepumpetermostat og spotter. Arbeid utført av Grorud Bad og Fliser og Willy Olsen. Kontrollskjema for membran forevist. - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter montert i bod, tilkoblet av Elektropluss AS. - Vinduer i kjelleretasjen skiftet ut (tre nordvendte og to sørvendte). - Balkongdør med tolags isolerglass i ett soverom i 1. etasje. - Elektriske arbeider i stue og soverom med samsvarserklæring fremvist. 2016: - Oppussing av vaskerom med nye vegger, flislagt gulv med varmekabler, montering av vifte med fuktsensor og etablering av nytt sluk. Elektroarbeid utført av Sterk Elektro AS med samsvarserklæring fremvist. - Vinduer med trelags isolerglass i underetasjen. 2011: - Installasjon av varmekabler i stue, kjøkken og to soverom, bytte av kurs og el-installasjon på kjøkken, samt fullstendig fornyelse av sikringsanlegget med automatiske sikringer, utført av Elektropluss AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Mur på nord- og østvegg samt garasjedører malt. 2020: - Takfornyelse utført av Takfornying Innlandet AS. - Fornyelse av gårdsplass, med brostein, belegningsstein og grus, samt oppføring av støttemur og trapp opp til hage. Utført av Oslo Hage og Graveservice. 2014: - Ombygging og utvidelse av veranda, trapp og terrasse med pergola.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 17.12.2008-09.05.2009. Målt verdi er 130 Bq/m³, som er mellom tiltaksgrensen (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³). Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 900,32
• Eiendomsskatt: kr 8 470
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.