Johan Falkbergets veg 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 895 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2894,8 m². Tomten er romslig og lett hellende, og består hovedsakelig av plen og noen trær. Eiendommen grenser mot en bekk i nord-øst. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet og er av eldre dato.

Byggeår

1949

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken, kjellernedgang, stue, vaskerom, soverom, uisolert vinterhage. 2. etasje: Gang, to soverom, bod (tidligere bad) og to raftekott. Kjeller: Gang, to lagerrom og to boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et uthus på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det er gjort endringer i 1. etasje ift. opprinnelige byggetegninger uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Dette gjelder bad, entré og vinterhage.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1949 med en tradisjonell planløsning og et betydelig potensiale. Boligen strekker seg over halvannen etasje i tillegg til en romslig kjeller, og byr på en spennende mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem ved å modernisere og oppgradere. Bygningsmassen er fra en solid byggeperiode, men eiendommen har et generelt behov for vedlikehold og renovering. Entré og gang: Fra et vindfang kommer du inn i en gang som fungerer som et knutepunkt i første etasje. Herfra er det tilgang til kjøkken, stue, et separat toalettrom og trapper til både kjeller og andre etasje. Toalettrom: Praktisk plassert ved inngangen ligger et toalettrom med toalett og håndvask. Toalettet er av nyere dato. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med plass til en spiseplass ved vinduet. Innredningen er av eldre dato, med glatte fronter og en kjøkkenventilator installert rundt 2010. Rommet har et tydelig moderniseringsbehov, men er fullt funksjonelt slik det står i dag. Stue: Stuen har originalt tregulv og en peisovn fra 2010 som gir god varme. En luft-til-luft-varmepumpe fra 2009 bidrar også til oppvarmingen. Fra stuen er det utgang til en vinterhage. Vinterhage: Den uisolerte vinterhagen er et tilbygg som gir et ekstra oppholdsrom i den varmere årstiden. Rommet har egen utgang til hagen. Soverom 1. etasje: Første etasje inneholder også et soverom, praktisk plassert på hovedplanet og med fin plass til både seng og garderobeløsning. Bad: Ved siden av kjøkkenet ligger et bad, etablert rundt 1975 og utstyrt med dusjkabinett. Rommet er av eldre standard og har et oppgraderingsbehov. Andre etasje: En tretrapp leder opp til andre etasje. Her finner du en gang og to soverom. Det ene soverommet har plassbygd garderobe og en håndvask, mens det andre soverommet har et løst garderobeskap (medfølger ikke salget), og tilgang til en bod som opprinnelig var bad. Vanntilførselen hit ble avmontert i 2007. Kjeller: Kjelleren består av flere rom og gir rikelig med lagringsplass. Etasjen har betonggulv og vegger av betong/mur. Det er registrert fukt i kjelleren, noe som krever tiltak for å sikre et tørrere klima. Overflater: Gulvoverflater: Vinylfliser, tregulv og vinylbelegg. Vegger: Malte plater og malt panel. Himling: Malte takplater, takessplater og panel. I kjelleren er det eternitt og stubbloftshimling. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det gang, lagerrom og flere boder. Andre etasje har en bod (tidligere bad) samt to raftekott. I tillegg er det et separat uthus på eiendommen med diverse boder og lagerrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026. Bygning: Enebolig på 1,5 etasje med kjeller fra 1949, oppført med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, malt i 2023. Eier opplyser at flisisoleringen i ytterveggen har sunket enkelte plasser, slik at deler av feltene ikke er isolert. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Grunnmuren er en støpt og murt kjellerkonstruksjon, hvor de støpte ytterveggene er innvendig isolert med tresonitt. Gulvet mot grunn og i rom under terreng er av betong, med vegger av betong/mur. Det er en blindkjeller uten tilgjengelig adkomst under vinterhagen. Byggegrunnen er ukjent. Ved dette byggeåret ble det oftest etablert avtrekk fra byggegropa i steinsatt grøft for fuktsikring. Tak: Saltak med tretakkonstruksjoner, isolert med flis. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med bordkledd undertak. Det er pipe med fotbeslag og topplate, lakkerte stål takrenner og nedløp, samt en luftehatt i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og en peisovn fra 2010 i stuen. Vinduer: Vinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret, og et eldre vindu med isolerglass på kjøkken. Dører: Malt hovedytterdør, dobbel tredør ut fra kjeller, dobbel tredør til vinterhagen og tredør ut fra vinterhagen. Innvendig har boligen malte glatte dører og noen tredører. Trapper/adkomst: Utvendig støpt trapp og innvendige tretrapper. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er plast vannledning i inntak, med vannmåler og stoppekran. Avløpsrør av plast er synlig i kjeller og går ned i kjellergulvet. Det er støpejernssluk i kjellergulv og støpejernsrør gjennom etasjeskillet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1992. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator fra ca. 2010, men det er ukjent hvor utblåsingen går. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe fra 2009, og suppleres med vedfyring og elektrisk varme via panelovner i diverse rom. Uthus: Enkelt og eldre uthus fra ca. 1949. Oppført i bindingsverk med utvendig panel. Deler er kledd innvendig. Tretakkonstruksjoner tekket med takstein. Kjeller, fundamenter/grunnmur er ikke besiktiget. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Mye gammelt anlegg i kjeller. Må påregne oppgraderinger, nyetableringer og utskiftninger. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret, deler er oppgradert på 1970 tallet Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Mangler en samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Eier opplyser at det har vært kontroll men har ikke dokumentasjon. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Alle fire sidene på teglpiper skal være synlige. Én side er ikke synlig da den er bak en påforet vegg på kjøkkenet. Eldre piper har ofte forvitringsskader. Det er avskalling i maling. Sotvann/ tjære har stedvis trukket gjennom pipa på loft. Det tyder på at pipetoppen er i dårlig forfatning og slitt, anbefaler ytterligere undersøkelser. Tilsyn utført av feier: Utført i 2024 med en anmerkning. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres tilgjengelig slik at alle fire sider av pipen kan inspiseres for eventuelle skader. Rehabilitering av pipe, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, bør vurderes på grunn av alder og synlige skader som avskalling i maling. Konsekvensen av utilgjengelige pipevanger og manglende utbedring er økt risiko for brann og pipebrann. Kostnadsestimat gjelder kun for synliggjøring av pipe, det som gir TG3. - Rom Under Terreng | Fukt i kjeller, med synlige fuktmerker. Det bør etableres et tørrere klima i kjelleren, og bedre ventilering må vurderes. Vann fra takrenner bør ledes bort fra huset i nye rør, da områder ved takrennenedløp er spesielt utsatt for fukt. Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for ytterligere fuktinnsig, fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales også ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktproblematikken. Det må påregnes at denne type konstruksjon alltid vil ha noe fukt, noe som kan påvirke innemiljø og tilstøtende materialer negativt. Kostnadsestimat er kun for utbedring ventileringen og tørking. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke vanntette overflater. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvens: Fare for følgeskader ved utett bad. Sjekkes nærmere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Konsekvens: Skader på tak kan/ vil medføre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Skader og mangler kan/ vil med føre lekkasje og skader. Snøfangere skal hindre at snø raser fra taket og skader personer eller gjenstander. Manglende bortleding av vann fra takrennenedløp, kan/ vil medføre fukt i grunnmur, som kan forårsake fuktskader. Det anbefales at vann ledes vekk fra grunnmur slik at ikke drenering, grunnmur og kjeller ikke utsettes for unødvendig fuktbelastning. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Slitt kledning med noe sprekker og forvitinger. Alder: Det vil være noe aldersforvitring da deler av komponentene i veggene er over 75 år. Eier opplyser at flisisoleringen inni ytterveggen har nok sunket enkelte plasser og det er da deler av feltene som da ikke er isolert. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke luftespalte over isolasjonen i skråtak, veldig små lufteventiler i gavlveggen, konstruksjonen må betraktes som uten ventiler. En del vepsebol på loft. Noe fuktmerker ved pipe. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 75 år. Istapper fra taket, pga. varme gjennomgang og for dårlig lufting i takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting av takkonstruksjonen må utbedres. For lite lufting vil forårsake kondens og fukt, som vil skade konstruksjonen. Konsekvens: Vil oppstå ytterligere skader om anmerkingene ikke blir utbedret. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Slitte og eldre vinduer. Vinduer med fukt/ kondensskader. Må påregne utskiftninger/ vedlikehold. - Dører | Slitte og eldre dører. Må påregne noe utskiftninger og vedlikehold. - Vinterhage | Slitt bygningsdel. Sprekk i vindu. Sprekk i ringmur. Utbedres, ytterligere skader vil oppstå om utbedringer ikke utføres. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Del eldre og utidsmessige overflater med slitasje preg. Eternitt er asbestholdig, saneres etter egne forskrifter. Må påregne utbedringer og oppgraderinger. Krav til ny innvendig standard vil variere fra person til person, bør påregne utbedring. Mindre estetisk. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er kun utført med water, kan være større avvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av avviket må prosjekteres. Konsekvens, det vil være synlige skjevheter. Sjekkes ytterligere. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Kryp-/blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse. Kryp-/blindkjellere anses generelt som risikokonstruksjoner, da de ofte har høy skadefrekvens på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Dette kan føre til forvitringsskader i tilstøtende tre- og murkonstruksjoner. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, kan det likevel foreligge skader i eller i forbindelse med kryp-/blindkjelleren, da inspeksjon ikke har vært mulig. Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres inspeksjonsmuligheter slik at kryp/blindkjelleren kan undersøkes nærmere, gjerne med bistand fra fagkyndig. Overvåk tilstanden jevnlig og vær oppmerksom på risikoen for skjulte fukt- og råteskader i tilstøtende tre- og murkonstruksjoner. Manglende inspeksjonsmuligheter øker risikoen for at skader ikke oppdages i tide, noe som kan føre til ytterligere skadeutvikling på bygningskomponentene. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre innerdører med bruksslitasje, de vil ha slitasje hengsler og låsemekanisme. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Gammelt røropplegg med kort gjenværende brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre rør med begrenset normal brukstid. Gamle soilrør har forvitringer og slitasje innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Under normale forhold er brukstiden på rør lang, 50 år er satt som normal brukstid. Skader på rør kan medføre lekkasjer og Ikke fungerende avløpssystem - Ventilasjon | Ingen ventiler i kjeller. Enkelte rom uten ventiler. Ventil i skap på vaskerommet. Etablere ventiler i kjeller og rom som ikke har. - Varmesentral | Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Må påregne nyetableringer/ utskiftninger over noe tid. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ønske om tørrere kjeller betinger nyetablering av fuktsikring, drenering og avløp. Anbefaler først at takrennenedløpende legges i nye rør og ledes godt bort fra huset, ofte er det nok for å stoppe fuktinnsig i kjellere. Feil på dreneringen kan/vil medføre fukt i kjeller. Må sjekkes nærmere. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvens, fare for ytterligere skader. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Ukjent alder og tilstand på utv. røropplegg, må påregne at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Alder gir en god pekepinn på hvor lang forventet gjenværende brukstid rørene har, før de bør skiftes. Rørene er under bakken og ikke synlig. Alder og tilstand må sjekkes nærmere. Begrenset gjenværende brukstid. Ved skader på utv. nedgravd rør, vil det stoppe vannforsyningen og/ eller at avløpssystemet i ikke vil fungere. Tilstand må sjekkes ytterligere. - Toalettrom | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Overflater og innredning, kjøkken | Eldre og slitt innredning. Slitte hengsler. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige trapper | Ikke tilgjengelig pga. snø. - Terrengforhold | Snødekt tomt ved befaring. - Avtrekk, kjøkken | Kjøkkenventilator, ukjent hvor utblåsingen går, sjekkes ytterligere. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Kjellertrappen er uten rekkverk. Støyvarselkart, del av eiendommen er markert med Gult nivå- Lavt støynivå og Rødt nivå- høyt støynivå. Ved høy vannføring i bekken kan det renne vann inn i hagen mm. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk i kjellertrapp må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe luft-luft og suppleres med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i enkelte rom. Peisovn fra 2010 i stue. Varmepumpen ble montert/produsert i 2009. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Løst garderobeskap på det ene soverommet i andre etasje, medfølger ikke eiendommen ved salg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Fasaden ble malt. - Kanal for overflatevann utbedret av Elverum kommune. 2018: - Fiberkabel gravd ned på eiendommen (utført av Altibox). 2014: - Automatsikringer skiftet, nye kurser for oppvaskmaskin og vaskemaskin, samt nye stikkontakter på kjøkken (utført av el-montasje). 2010: - Peisovn installert i stue (utført av Fyringsservice, Ronny Haugen). 2009: - Varmepumpe (luft-til-luft) montert (utført av Stange energi). - Ny 16A automatsikring og jordfeilbryter installert. 2007: - Toalett skiftet på WC-rom, muffe skiftet. - Vannmåler og innendørs hovedstoppekran installert (utført av Hagen rørlegger, Heradsbygd).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å være på 2 894,8 m². Kjøpet av eiendommen vil være konsesjonsfritt tomtearealet er mellom 2 og 100 dekar, i tillegg er det har mindre enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Hver kjøper pliker å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 744
• Eiendomsskatt: kr 6 107
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.