Fjellet 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret informerer 20.07.2025: Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? Det som ikke er utført av påtenkt vedlikehold i borettslaget og som må gjøres på ett eller annet tidspunkt (pga. alder), er skifting av takene. Det er ikke noe galt med dem, annet enn at de har vært der siden 1986. For øvrig er verandadører, vinduer og ytterdører alle skiftet, og kledning skiftes suksessivt ved behov. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025? Nei, det er ikke planlagt økning av dagens felleskostnader eller økning av gjeld i 2025. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? Felleskostnadene inkluderer kabel-TV og internett med basishastighet (levert av Telenor). Dersom man ønsker andre/flere TV-kanaler enn grunnpakka kan man kjøpe dette i tillegg, det samme gjelder dersom man ønsker økt hastighet på bredbåndet. Borettslaget har en coaxial-løsning av nyere dato som fungerer godt. Parkering skjer i garasjerekke hvor boligen har eksklusiv rett til 1 garasje. Det er opplegg for å kunne bestille elbillader i nevnte garasje, dette gjøres via styret (meg) og koster pt. 22900 kr ferdig installert. Boligen har egen varmtvannsbeholder og fyring er via strøm eller vedovn, herunder på eiers regning. Har borettslaget fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført eller er borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Nei, ikke nå. Med dette mener jeg at vi for 3 år siden fikk pålegg om å bytte ut alle målere og samtidig installere ekspansjonskar og tilbakeslagsventil, for å tilfredsstille kommunens forskrifter, og alt dette er utført og i orden. Eventuelle andre relevante opplysninger for andel nr. 5? Ikke som jeg kan komme på, nei. Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Se svar ovenfor. Garasjeplassen følger boligen, så; eksklusiv disposisjonsrett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med hund eller katt, uten samtykke fra styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt.Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 602 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader 5 448 Stipulerte avdrag 646 Stipulerte rentekostnader 1 508 Felleskostnadene inkluderer kabel-TV og internett med basishastighet (levert av Telenor). I borettslaget har alle andeler egen vannmåler. Dette innebærer at den enkelte andelseier selv må betale vann og kloakk på avregning fra Eidsvoll kommune, som faktureres av Borettslaget. Ved kjøp og salg av andel, vil det derfor ikke skje noen avregning mellom ny og gammel eier, verken fra Eidsvoll kommune eller borettslaget/BORI. Dette er dermed et anliggende som må gjøres opp mellom kjøper og selger.

Fellesgjeld

kr 302 503
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2025

BOLIGBANKEN ASA Rente 5,95% Annuitetslån, Info pr 30.06.25 kr. 7 078 757 12 terminer per år Andel saldo 302 503 Løpetid 10.10.22 -27.08.47

Forsikringspolise

84955850

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje medfølger. For de som har behov for lader til elbil eller hybridbil i garasjen har borettslaget valgt ladere av merket Zaptec. Bestilling ordnes via styret. Alle kostnader ved dette bæres av andelseier som ønsker lader, til de enhver tids gjeldende priser.

Eiendom

Tomteareal er 14 184 m² på eiet tomt.

Borettslaget har felles opparbeidet tomt med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Garasje i fellesrekker med el. portåpner.

Byggeår

1986

Innhold

Eneboligen er over to plan og består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, bad, to soverom, stue, og kjøkken Kjeller: Kjelleren er godkjent med bod, soverom og innredet rom. Kjelleren fremstår i dag med bad, soverom og kjellerstue. Selger har fått tillatelse til bruksendring av del av kjeller til soverom. De andre endringene er ikke omsøkt eller godkjent. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. Eneboligen disponerer garasjeplass på 20.4m² og sørvestvendt terrasse på 14m².

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen inn i den trivelige entréen. Rommet er av god størrelse, ettersom det tidligere vaskerommet er fjernet for å skape en mer åpen løsning med god plass til garderobemøbler. Ytterdøren er en moderne, mørk dør med kodelås, som ble skiftet i 2015/2016. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Badet i første etasje har enkel standard med hvite, flislagte vegger og et blått gulvbelegg med behagelige varmekabler. Rommet er innredet med badekar, toalett og servant med speil og belysning over. Kjøkken: Klassisk kjøkkeninnredning fra 2001 med hvite fronter og benkeplate av laminat. Det er lagt fliser mellom benk og overskap, og det er praktisk belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk og har opplegg for frittstående hvitevarer, noe som gir fleksibilitet i valg av utstyr. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. En stilren, lukket vedovn sørger for ekstra varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse, som elegant utvider oppholdsarealet på sommerstid. Terrasse: En herlig, sørvestvendt terrasse på 14m² med plass for både en sittegruppe og grill, perfekt for sosiale sammenkomster. Det er montert en markise som skjermer mot sollys. Det bemerkes at denne er gammel og bør skiftes på sikt. Soverom: Etasjen inneholder to lyse og trivelige soverom med god plass til seng og nattbord. Vinduene på denne etasjen ble skiftet i regi av borettslaget i 2015, noe som sikrer god isolasjon og et behagelig inneklima. KJELLER Kjelleren er omgjort etter byggeår og eier opplyser om at det er etablert et bad i 2001 og kjellerstue. Selger har fått tillatelse til bruksendring av del av kjeller til soverom. De andre endringene er ikke omsøkt eller godkjent. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. Kjellerstue: Innredet rom brukes som en romslig kjellerstue. En sjarmerende peis skaper en lun og innbydende atmosfære, og rommet egner seg ypperlig som en ekstra TV-stue, lekerom eller hobbyrom. Soverom: I kjelleretasjen har boligen et romslig soverom. Soverommet har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Det er montert en stige ved vinduet slik at man enkelt kan komme seg opp til vinduet og vinduet er da godkjent som rømningsvindu. Bad og vaskerom: Et praktisk og romslig bad fra 2001, som er smart kombinert med vaskerom. Rommet har mørkt gulvbelegg med varmekabler og lys baderomstapet på veggene. Det er innredet med dusjkabinett, toalett og en servantinnredning med profilerte fronter. I tillegg er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Effektivt mekanisk avtrekk sikrer god luftsirkulasjon. Badet ble etablert i 2001 og er ikke omsøkt eller tegnet inn på de opprinnelige byggetegningene. Oppbevaring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren finnes en praktisk innvendig bod hvor en 112-liters OSO varmtvannsbereder fra 2018 er plassert. I tillegg er det et uinnredet kaldtloft med adkomst via stige. Det medfølger også en stor garasjeplass på 20m² i et felles garasjeanlegg. Overflater består av: Gulv: Boligen har parkett, laminat og gulvbelegg på gulv. Baderomsgulvene har henholdsvis fliser og belegg. Vegger: Veggene er hovedsakelig kledd med panel og malte plater, som skaper et harmonisk og helhetlig preg. Himling: Himlinger består av takess og malte plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.09.2025. Bygning: Enebolig over to plan, oppført i 1986. Boligen er oppført med kjeller/grunnmur på en byggegrunn av fjell/sand og pukk/stein. Grunnmuren er av antatt betong/leca med murpuss. Fundamenter og kjellergulv er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Etasjeskillet er et trebjelkelag, og gulvet i kjelleren er støpt på grunn. Ytterveggene er oppført med stående kledning med klosser som musesperre bak. Eier opplyser om at det ble oppgradert deler av utvendig drenering i ca 1998/1999 pga vann i kjeller. Boligen har et kaldtloft med luke/stige. Det er ikke lagt gulv slik at undersøkelsen er begrenset/ikke helhetlig. Tak: Taket er tekket med sort takstein og boligen er oppført med saltak og W-takstoler. Takrenner og nedløp er av stål/metall. Det er montert snøfangere og stige for feier. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stue 1. etasje og kjeller. Pipen er av element. Vinduer: Boligen har rødmalte og hvitmalte vinduer fra forskjellige år. Vinduene er med to-lags glass fra 2015. Vinduer i kjeller er fra 1984/byggeår og 1999. Eier opplyser om at vinduer er byttet i ca 2015 i regi av borettslaget. Dører: Boligen er oppført med hvitmalte dører med profilert utførelse. Ytterdør er mørk/brun og terrassedør er hvit med glass/vindu. Eier opplyser om at innvendige dører i 1. etasje ble byttet i 2014/2015. Dører i kjeller ble byttet i 2001. Ytterdør er byttet 2015/2016. Trapper/adkomst: Boligen har en åpen tretrapp fra byggeår. Trappen har hvite trappetrinn og hvitt rekkverk. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvest vendt terrasse på 14m² med utgang fra stue. Terrassen er dekket med impregnert trevirke. Eier opplyser om at det ble bygget nye og noe større terrasse i 1999. Terrassen er overflatebehandlet juni 2025. VVS-installasjoner: Vannledningene er av kobber fra byggeåret. Vannledninger på tidligere vaskerom er blendet av. Avløpsrørene er av plast fra byggeåret. Det er gjort noe endringer i forbindelse med at et vaskerom i 1. etasje er fjernet, hvor rør er fjernet/blendet. Sluk på bad i 1. etasje er av plast. Varmtvannsberederen er en OSO SE 120 på 112 liter fra 2018, plassert på gulv i en bod. Det er montert waterguard rundt varmtvannsbereder. Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Badet i 1. etasje har naturlig ventilering via luke i tak, og avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Badet i kjelleren har mekanisk avtrekk, med gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen har varmekabler på gulv på badet i 1. etasje og badet i kjeller. Det er etablert ildsted i stue 1. etasje og i kjeller, med en pipe av element. Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Det er gjennomført en elkontroll i 2024 uten avvik eller dokumentert rettet avvik. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn uten avvik eller rettet avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at kursfortegnelse ikke samsvarer med antall sikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Ja Garasje: Boligen har en garasje i felles garasjeanlegg. Garasjen er ca. 7,05m x 2,9m. Det foreligger ferdigattest på nye garasjer. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. TG-3 settes på bakgrunn av vannledninger av kobber som har nådd en alder på snart 40år. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det anbefales at det monteres waterguard. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig kostnad og tiltak kan settes. | Kostnadsestimat: 50 000 - 150 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Drenering | Eier opplyser om at det kun ble oppgradert baksiden og begge kortsidene - ikke på fremsiden. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast/topplist. Det anbefales at kjeller holdes under observasjon da drenering har nådd en alder på over 30år. Det må påregnes at drenering må skiftes/oppgraderes i tiden som kommer. - Rom under terreng | Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue/disp rom. Det registreres ikke tegn til fukt på befaringstidspunktet. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Eier opplyser om at det har kommet inn vann i kjeller for lenge siden, men at det da ble satt i gang tiltak med drenering. Dette ble gjort i regi av borettslaget. På generelt grunnlag vil det anbefales at kjeller holdes under kontroll da drenering har nådd en alder som tilsier at det snart må byttes/oppgraderes. - Vinduer | TG-2 settes på vinduer fra byggeår/kjeller. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det gjøres oppmerksom på at vinduer av høy alder vil kunne punktere i tiden som kommer. TG-1 settes på nyere vinduer fra 2015. - Dører | Det registreres noe bruksmerker, samt mindre fuktmerker i enkelte dørblad. Enkelte dører tar noe i karm. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Dørblad med noe ekstra slitasje/fuktmerker kan pusses/overflatebehandles. Dører som tar i karm anbefales at justeres. - Yttervegger | Det registreres noe mindre sprekker og fuktskader i kledningen. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Materialer med sprekker/fuktskader anbefales at skiftes ut. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Undersøkelsen er begrenset slik at TG settes på bakgrunn av dette. Det er ikke foretatt undersøkelse av gjennomføringer/fukt. Det registreres spor etter mus - det er ukjent om dette er gammelt eller nytt. Eier opplyser om at det har vært manglede musebånd, men at dette nå er etablert. Det anbefales at det legges gulv/plater på loft slik at en helhetlig undersøkelse av loft kan foretas. Det anbefales at det undersøkes ytterligere av skadedyrfirma i forhold til spor etter mus på loft. Det må påregnes noe tiltak/kostnader. - Renner og nedløp | Det registreres flassing på takrenner/nedløp. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Takrenner/nedløp kan pusses/overflatebehandles. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Det anbefales at mose fjernes som et vedlikeholdstiltak. - Etasjeskille og gulv på grunn | Det registreres stedvis knirk. Med bruk av laser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. - Kjøkken | TG-2 settes på bakgrunn av alder. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt. - Kjøkken - Avtrekk | TG-2 settes på bakgrunn av alder. - Trapp | Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Utover dette registers det ikke tegn til avvik utover normal slitasje. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Eier opplyser om at håndløper ligger i boligen. - Avløpsrør | Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Det må kunne påregnes tiltak/kostnader ved oppgradering av bad/kjøkken. - Bad 1. Etasje - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 2cm. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres noe fuktmerker rundt ventilasjonskanal. Det registreres noe knirk i gulvet. Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en alder på over 30år. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett eller bruke badekar for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. - Bad 1. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett eller fortsatt bruke badekar for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. - Bad 1. Etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet. - Bad kjeller - Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 2,5cm. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres ikke tegn til fukt rundt denne. Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en alder på snart 25år. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett for å begrense overflater mot fritt vann. - Bad kjeller - Membran, tettesjikt og sluk | Sluk under dusjkabinett er ikke synlig for kontroll. Det er foretatt kontroll av hjelpesluk utenfor dusjkabinett. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett for å begrense overflater mot fritt vann. - Bad kjeller - Sanitærutstyr | Det registreres noe mindre avskalling på innredning, samt noe krakelering i vask. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. - Lovlighet - Dagens bruk av boligen | Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Soverom i kjeller er opprinnelig en bod/disp rom. Soverommet er bygd uten søknad. Bad i kjeller er ikke tegnet inn på godkjente byggetegninger. Vaskerom i gang/entre er fjernet for at gang/entre skal bli større. Det gjøres oppmerksom på at godkjente byggetegninger viser at kjeller er uinnredet med to stk boder og et større disp rom. Soverom i 1. Etasje er nå gjort om til spisestue. - Lovlighet - Rømning, dagslys og takhøyde | Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Vindu på soverom er ikke godkjent som rømningsvindu. Vinduet har et mål på: 1,05m x 0,68m. Takhøyde kjeller: Ca 2,3m - 2,4m. Takhøyde 1. Etasje: Ca 2,4m. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Ildsted/Skorstein | Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det er ikke foretatt en helhetlig vurdering av pipe/ildsted. Det anbefales at det foretas en ytterligere undersøkelse av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Elektrisk | Det er gjennomført en elkontroll i 2024 uten avvik eller dokumentert rettet avvik. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn uten avvik eller rettet avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at kursfortegnelse ikke samsvarer med antall sikringer. På generelt grunnlag vil det alltid anbefales at det foretas en EL-kontroll av ny kjøper. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert ildsted i stue 1. etasje og kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 24 182
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.   Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 8 600.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.