Seljeslyngen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje oppført i 2015 med to garasjeporter og elektrisk motor. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 054 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1054,1 m². Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen og beplantning. Grensene er oppmålt med god nøyaktighet.

Byggeår

1950

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og spisestue. 2. etasje: Bad, to soverom, kontor/soverom og bod. I tillegg har boligen en kjeller som ikke er medregnet i boligens bruksareal. Takstmannen har omtalt det ene rommet oppe som kontor og ikke soverom, ut i fra bruken da han var på befaring, og fordi det ikke foreligger godkjente byggetegninger. Terrasseareal på 41 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en dobbelgarasje på 36 m² og en utebod på 14 m² på eiendommen. Parkerings- og bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Bod og utvidelse av terrasse er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig som er betydelig påkostet og oppgradert de siste årene. Boligen har en klassisk og funksjonell planløsning over to etasjer, med sosiale soner i første etasje, og en privat sone med soverom i andre etasje. Store utbedringer som ny drenering (2024), ny utvendig kledning (2019), nytt tak (2018) og de fleste vinduer (2019/2024) er utført. Innvendig kombineres moderne løsninger med originale detaljer som tømmervegger, og en stor, vestvendt terrasse utvider stuen på varme dager. Entré og gang: Fra en terrasse ved inngangspartiet kommer du inn i en entré som leder videre til en gang. I gangen er det praktisk tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Stue og spisestue: Første etasje har en åpen og sosial sone der stue og spisestue henger naturlig sammen med kjøkkenet. Stuen har en vedovn mot en mursteinspipe som gir god varme. Rommene preges av synlige tømmervegger som gir en lun og solid karakter. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse. Terrasse: Den vestvendte terrassen på 35 m² er en flott forlengelse av stuen. Her er det god plass til utemøbler og grill. Kjøkken: Kjøkkenet har en romslig skapinnredning med profilerte fronter og laminat benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med frysedel, og nisje i innredningen for oppvaskmaskin, samt hjørneplassert komfyr. Ventilator over kokeplass er bygget inn med overskap og har avtrekk ut. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til boligens andre etasje. Her finner du soverommene, et hjemmekontor/soverom og badet. Soverom og hjemmekontor: Etasjen inneholder to soverom og et separat kontor, som tidligere har vært tatt i bruk som soverom. Dette gir fleksibilitet i hverdagen. Rommene har skråtak som gir en hyggelig atmosfære. Bad: Badet ble etablert i 2017 av tidligere eier, og har elektriske varmekabler i flislagt gulv. Vegger med baderomsplater. Rommet er innredet med et servantskap med ovenpåliggende servant, et vegghengt skap med speil, gulvstående toalett og en dusjløsning i hjørnet med innfellbare glassdører. Ventilasjonen sikres med en elektrisk avtrekksvifte. Vaskemaskin er plassert i gang, et rom uten sluk eller vannstoppsystem. Baderomsplatene er ikke montert fagmessig, og det er noe sprekker og misfarge i fuger på gulv. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, samt at det rundt sluk er påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Overflater: Gulv: I 1. etasje er det laminatgulv og belegg. I 2. etasje er det laminatgulv og tepper. Vegger: I 1. etasje er veggene av malte plater, malt panel og tømmervegger. I 2. etasje er veggene av malt strie, malt panel og tapet. Himling: I begge etasjer er himlingene av malt panel, med unntak av malte plater i 2. etasje. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. En dobbelgarasje på 36 m² ble oppført i 2015 og har platekledde vegger og to elektriske garasjeporter. I tillegg finnes en frittstående utebod på 14 m² av enkel trekonstruksjon. Boligen har også en grovkjeller med støpt gulv i deler av arealet, samt en bod i andre etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1950. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 2024. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning fra 2019. Fasaden er påforet og har luftet kledning med musetetting i bunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleren er en grovkjeller med støpt gulv i to rom og utforede vegger i ett rom; øvrige rom har singel mot grunn. Det er indikasjon på fuktopptrekk fra grunnen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Taktekkingen består av betongtakstein og ble skiftet i 2018, inkludert ny undertaksduk, takstein og pipebeslag. Undertaket har duk, sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktro av bord og isolasjon i loftsbjelkelaget. Takrenner, nedløp, beslag og takstige er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn montert i stue i 1. etasje og sotluke/feieluke i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike årstall. Vinduer på øvrige fasader ble byttet i 2019, og vinduer i kjeller er fra 2024. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming, de fleste med malt og profilert/slett utførelse. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp innvendig. Utvendig er det tretrapp til inngangsparti og terrasse. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en vestvendt terrasse på omtrent 35 m². Terrassen er belagt med spaltebord og har et rekkverk laget av tre. Ved inngangspartiet er det en terrasse på omtrent 6 m², bygget i 2023, med spaltebord og trerekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, men deler av anlegget ble oppgradert med plast (rør i rør) i forbindelse med etablering av nytt bad i 2017. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk avtrekksvifte montert på yttervegg, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i 2021. Boligen har også en vedovn montert i stuen i 1. etasje. Bod: Utebod oppført i enkel trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Taket har sperrekonstruksjon med undertak av rupanel, tekket med plater. Bygget står på et trebjelkelag nærmest direkte på grunn. Innvendig er konstruksjonen enkel med synlig bindingsverk og vindsperre. Byggeår er ukjent. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 2015 i bindingsverk av tre med utvendig tømmermannskledning og støpt plate på mark. Bygget har malte trevinduer og ytterdør i tre. Takkonstruksjonen er sadlet, tekket med betongtakstein og har lett undertak av trefiberplater. Takrenner og nedløp er av metall. Det er to garasjeporter i metall med elektrisk motor, og strøm er lagt opp. Innvendig er veggene platekledd. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i 2. etasje. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier og har blitt supplert med flere kurser/stikkontakter etter byggeår. Kontrollen er forenklet og begrenset i henhold til forskrift til avhendingslova § 2-18, og kan ikke erstatte en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ikke kjent når det elektriske anlegget er installert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei El-kontroll utført jan 2026, med avvik. Pågående arbeid med Elektriker Bekkevold AS for utbedring av avvikene tentativ april 2026. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.» TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt større skjevheter i gulvet i gang i 2. etasje, med et avvik på 22 mm innenfor en lengde på 2 meter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Vinduer | Vannbrett er ikke fagmessig utført. Manglende beslag og avstand mellom vannbrett og panel er observert. Dette kan føre til økt vedlikehold over tid og risiko fuktskader på panel. Det bør monteres beslag og etableres tilstrekkelig avstand mellom vannbrett og panel for å hindre fuktopptrekk og redusere risikoen for fuktskader på panel. Manglende tiltak kan medføre økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på fasadekledningen. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske på gulvet. Sprekker og riss i pipe bør vurderes utbedret av fagperson for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for brannspredning. - Rom Under Terreng | Manglende fuktsperre mot grunn under betonggulvet kan medføre at vann trekkes opp i konstruksjonen å fukter opp gulv og tildels vegger (kapillært oppsug) Dette er en vanlig problemstilling for boliger oppført før 1970 tallet. Det bør vurderes å etablere fuktsperre mot grunnen for å redusere risikoen for fuktopptrekk i gulv og vegger. Manglende fuktsperre kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi skader på konstruksjonen, dårligere inneklima og risiko for mugg- og råteskader. Det er viktig å merke seg at utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor fuktskader kan oppstå. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vannrør i kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre korrekt funksjon og forhindre luktproblemer eller tilbakeslag. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmesentral | Det er observert større ansamling av kondensvann fra varmepumpen som fryser inntil grunnmuren. Det bør etableres tiltak for å lede kondensvannet bort fra grunnmuren, for å unngå opphopning av is og redusere risikoen for fuktskader eller frostskader på grunnmuren over tid. - Avtrekk, kjøkken | Det mangler tilluft. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkkenet for å sikre god ventilasjon og unngå undertrykk, som kan føre til dårlig luftkvalitet og redusert effekt av avtrekket. Manglende tilluft kan også medføre økt risiko for fuktskader og ubehagelig inneklima. - Overflater vegger og himling, bad | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Overflater Gulv, bad | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretaes lokal utbedring - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluket lar seg ikke rense på grunn av feil og ufagmessig utførelse. Det er dårlig tilkomst og manglende mulighet for forsvarlig rengjøring av sluk og slukkomponenter. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det bør utføres utbedringer slik at sluket får tilfredsstillende tilkomst for inspeksjon og rengjøring, og at membran/tettesjikt rundt sluk og rørgjennomføringer utføres fagmessig. Manglende utbedring medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, samt fare for lekkasjer og redusert levetid på våtrommet. - Tilliggende konstruksjoner, våtrom | Det er registrert plast bak rupanel. Dette er en feil utførelse, da det gir to tettesjikt og øker risikoen for skader ved at fukt kan bli innestengt i konstruksjonen. Konstruksjonen bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Fordi materialtype og alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent, er de ikke nærmere vurdert. Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket. Helse, miljø og sikkerhet **Vurdering av avvik:** * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. **Konsekvens/tiltak** * Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. * Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyder og åpninger i trapp bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskade. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten og brukervennligheten. **Vurdering av avvik:** * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. **Konsekvens/tiltak** * Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har luft til luft varmepumpe. Det er vedovn montert i stue i 1. etasje. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Elektriske panelovner i flere rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Fra kommunen opplyses det at eiendommen har privat septikanlegg. Alle eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn skal i nær fremtid oppgraderes i henhold til vedtatte plan for oppgradering.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende medfølger ikke ved salg: - garderobeskap på soverom. - håndholdt støvsuger som er veggmontert på kjøkken. - skoskap i gangen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 140,80,- - Eiendomsskatt: kr 2 056,00,- - Feiing: kr 631,00,- - Renovasjon: kr 4 843,44,- - Vann: kr 8 445,84,- Totalt: kr 24 117,08,- Årsprognose for 2026 er kr 23 710,89,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Isolert og listet ferdig 3 vinduer i garasjen. 2025: - Lagt ny isolasjon på store deler av loftet. - Kontaktsplast på kjøkkenbenk og selvklebende fliser på kjøkken. - Lufteventil på loft montert. - Montert stikkontakt på terrassen til robotgressklipper. - Store deler av gressplen er sådd på ny etter drenering og justering av terreng. 2024: - Vinduer i kjeller byttet. - Ny drenering med fuktsikring rundt hele huset (utført av Ochmanski Maler- og Håndverksservice, og Konrad Bygg og Anlegg Czajka). - Tomten rettet ut med helling vekk fra boligen. - Montert utekran. 2023: - Terrasse ved inngangsparti bygget på ny, utvidet i størrelse og trappen flyttet. - Byttet feieluke i kjeller. 2021: - Installert luft-til-luft varmepumpe. - Nye panelovner montert. - Montert el-bil lader i garasjen (utført av Elektriker Bekkevold AS). 2019: - Ny liggende bordkledning på utvendig fasade. - Vinduer på øvrige fasader byttet. - Byttet vinduer i garasjen. 2018: - Tak skiftet, inkludert ny undertaksduk, takstein og pipebeslag. 2017: - Bad i 2. etasje etablert/oppgradert (utført av Vame & bad Lunder & Aas AS). - Deler av vannledninger oppgradert med plast (rør i rør). - Ny varmtvannsbereder. - Banemembran og nytt sluk på bad. 2014: - Splittet kurser og lagt noen nye kurser i det elektriske anlegget (utført av Årnes elektro).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 061,08
• Eiendomsskatt: kr 2 056
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på 500 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.