Kjerkevegen 50C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 188 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilene kan parkeres på boligens gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Flat tomt som er opparbeidet med plen, uteareal og gruset gårdsplass.

Byggeår

2024

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. Etasje: Gang, bod/teknisk rom, bad, kjøkken og stue. Opprinnelig praktikantdel: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. 2. Etasje: Stue m/trapp, bad og 4 soverom. Boligen disponerer i tillegg: - Repo ved inngangspartiet på ca. 2,8m². - Repo ved inngangspartiet leilighet på ca. 2,9m². - Terrasse med utgang fra stue 1. etg. på ca. 5,6m². - Balkong ca. 4,3m².

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Bad: Delikat bad med elektriske varmekabler og spotter i taket. Badet er innredet med innredning med heldekkende servant, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har rikelig med lagringsplass i skap og skuffer samt godt med benkeplass. Innredningen består av glatte/profilerte fronter, laminert benkeplate og vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, platetopp og ovn. Stue: Stuen i første etasje er et lyst og trivelig oppholdsrom, med god plass til både sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og inkluderende følelse. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, sørvendt terrasse. Dette er et ypperlig sted for utemøbler, grill og hyggelige stunder utendørs. OPPRINNELIG PRAKTIKANTDDEL (For at det skal kunne kalles en praktikantdel må det settes inn en dør.) Entré: Lys og flislagt entré med god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet er innredet med innredning med heldekkende servant, speil, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Lyst kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate og plass til frittstående hvitevarer. Det er plass til et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stue: Hyggelig stue med plass til sofaseksjon og mediemøbler. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverom: Soverom av god størrelse med plass til seng, nattbord og kommode/garderobeløsning. 2. ETASJE Bad: Pent bad med flislagte overflater, varmekabler og spotter i tak. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, speil på vegg, toalett og badekar i dusjhjørne. Stue: Lys og hyggelig stue som fungerer som et sentralt samlingspunkt. Her er det god plass til en ekstra TV-krok eller lekeareal for barna. Stuen har utgang til en flott balkong med plass til en liten sittegruppe. Soverom: I andre etasje finner du hele fire soverom. To av soverommene er spesielt romslige, på henholdsvis ca. 16,7 kvm og ca. 16,5 kvm, og egner seg ypperlig som hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Et tredje soverom på ca. 14,6 kvm er også av god størrelse, mens det fjerde soverommet på ca. 8,5 kvm passer perfekt som gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene er lyse og lettmøblerte. Overflater består av: Overflater gulv: Fliser og parkett. Overflater vegger: Fliser, malte flater og smart-panel. Overflater himlinger: malte flater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2025. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur i isolerte elementer og det er stripefundamenter av betong i ringmur. Bygning: Bindingsverkvegger kledd med liggende panel utvendig og plateslått på innsiden. Det er bygget en brannsikker vegg mellom huset og opprinnelig praktikantdel. Støpt plate på mark og trebjelkelag mellom 1. etg. og 2. etg. Tak: Betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløp i lakkert metall. Takkonstruksjon/Loft: Valmtak av takstoler. Adkomst via innvendig luke i 2. etasje. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er ingen ildsteder i boligen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Hvite formpressede fyllingsdører innvendig. Trapper: Tretrapp med hvite vanger, hvit håndløper og hvite spiler og eiketrinn. Balkong/terrasse: Det er en terrasse på ca. 5,6 kvm. med utgang fra stue 1. etg. og inngang fra hage. Deler av terrassen har overbygg (balkongen til 2. etg.). Balkongen med utgang fra stue 2. etg. er på ca. 4.3 kvm. Det er også et repo med overbygg ved inngangspartiet til boligen og et til leiligheten på ca. 2,8 kvm. og ca. 2.9 kvm. Terrassen, balkongen og repoene er i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannledninger: Plastrør (rør i rør) som er besiktiget i rørskapet som er plassert på badet leilighet, gang 2. etg. og bod/teknisk-rom 1. etg. Avløpsrør: Pvc rør (plast). Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast, vannledning av plast (PEL) og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Det er to enheter, en i kjøkken leilighet og et i bod/teknisk-rom. Varmtvannstank: Det er to beredere i boligen. Ca. 200 liters Oso varmtvannstank, plassert på bod/teknisk-rom og en ca. 100 liters Oso varmtvannstank på bad leilighet. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapene er plassert i gangen leilighet og bod/teknisk-rom. På det elektriske skapet er det en timer for å programmere og regulere tiden utelyset slås av og på. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Boligen ble oppført i 2022. Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Generell kommentar: Det er fremlagt samsvarserklæring på arbeidene. Det forutsettes å være i henhold til gjeldende regler og forskrifter fra installasjonstidspunkt. Ønsker man en fullstendig vurdering av det elektriske anlegget anbefales det å avholde en el. takst utført av autorisert el takstmann. Tilstandsgrad: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og innehar fortsatt garanti fra utbygger. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og innehar fortsatt garanti fra utbygger. - 1. Etasje Bad leilighet - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og innehar fortsatt garanti fra utbygger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme i alle gulv og elektriske varmekabler på badene. Det er termostater til alle rom for regulering. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eier opplyser om at det betales ca. 200 kr årlig for pumpe til avløp for tilkobling til kommunalt avløp. Felles avløp for denne veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

- Eier opplyser om at det bør være service på opplegget for vannbåren varme årlig. Det samme gjelder filter for balansert ventilasjon. - Det er muligheter for å overta møblement i utleiedel, noe som gjør at leieforhold raskt kan igangsettes etter overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 3 089,95 kr Renovasjon 3 281,00 kr Vann 2 487,23 kr Sum 8 858,18 kr Normalt forbruk per person i husstanden er 50-75 m3 per år. Estimert forbruk baseres på innrapportert forbruk foregående år. Ny eier må påregne eiendomsskatt i tillegg til nevnte kommunale avgifter. Nybygg er fritatt eiendomsskatt en stund.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 209
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten beregnes med en promillesats vedtatt av kommunestyret. Satsen er på 2 promille for skatteår 2025. Se kommunens nettsider for mer informasjon.