Solakrossen

Sandesletta 100

Praktisk 3-roms leil. sentralt i Sola |Stor balkong | Garasjeplass i lukket anleg | Fellesstue

Prisantydning

kr 5 500 000

Totalpris

kr 5 638 590

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 5 500 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 137 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 138 590

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 3 500

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

100 m2

Postnummer:

4055 Sola

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

5 733 m2

Energimerking:

BRA-i:

87 m2

Byggeår:

1996

Etasje:

3

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

100 m2

Postnummer:

4055 Sola

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

5 733 m2

Energimerking:

BRA-i:

87 m2

Byggeår:

1996

Etasje:

3

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Praktisk leilighet sentralt i Sola. Dette er en praktisk leilighet med en arealeffektiv planløsning, beliggende sentralt i Sola. Boligen har en stue med plass til spisebord og sofagruppe, og utgang til en stor flislagt balkong med fritt utsyn. Leiligheten har to soverom, et bad med badekar og gulvvarme, samt et separat vaskerom. Sameiet har flotte fellesområder som er pent opparbeidet og vedlikeholdt. Kort fortalt:
  • Leilighet i 3. etasje
  • Egen garasjeplass i felles anlegg.
  • Fellesstue, gjestehybel og hobbyrom i sameiet.
  • Kort vei til Sola sentrum med butikker, apotek og spisesteder.
  • Gode bussforbindelser
  • Kjøper må ha fylt 50 år. Velkommen til visning.
  • Kart

    Kart over Sandesletta 100

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Leiligheten ligger på Sandesletta i Solakrossen, et etablert boligområde sentralt i Sola kommune. Bygget ligger tilbaketrukket fra veien med et opparbeidet fellesareal rundt seg – plenflater, beplantning og benker – og terrassen vender ut mot åsen og vegetasjonen bak eiendommen. Solakrossen fungerer som kommunens sentrum, med rådhus, kulturhus med bibliotek og konsertsal, og et variert servicetilbud i gangavstand. Busstopp på Sandesletta ligger rett ved eiendommen, med flere linjer som gir forbindelse til Stavanger sentrum. Med bil er Forus, Tananger og Sandnes alle innen kort rekkevidde. I nærheten finner du også flotte friluftsområder med merkede turløyper som passer perfekt for både gåturer og sykkelturer.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0241, «Torvberget øst terrasseblokk syd for Sola servicesenter», vedtatt 13.12.1995. A Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 0227, «Torvberget Øst-Endr.Sola Services», vedtatt 17.03.1994, og reguleringsplan 0105, «Torvberget øst», vedtatt 28.06.1984. Disse regulerer mindre deler av eiendommen til blant annet kjørevei og annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), vedtatt 28.09.2023. Eiemdommen ligger i et område markert som gul støysone for lufthavn. Gul støysone (iht. T-1442) i Pågående plansaker i nærområdet: - Detaljregulering for Sande (plan-ID 202603) - status: Planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 33
    • Bruksnummer: 774
    • Seksjonsnummer: 22
    • Kommunenummer: 1124 - Sola
    • Borettslag / Sameie navn: Boligsameiet Torvberget Terrasse
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 988599182

    Informasjon borettslag / sameie

    Vedtekter / Husordensregler:
    Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold:
    Det er ikke tillatt med hund/katt eller andre husdyr.

    Styregodkjennelse:
    Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Godkjenning forutsetter at kjøper er 50 år eller eldre i det året overdragelsen finner sted. Styret kan i særskilte tilfeller dispensere fra alderskravet.

    Forkjøpsrett:
    Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

    Felleskostnader

    kr 3 500 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, TV, internett, brannvarsling, kommunale avgifter og standard vedlikehold. Sameiet er i en prosess med å skifte ut membraner på alle åpne terrasser. Sameiet dekker kostnaden for selve utskiftningen, men den enkelte seksjonseier må selv betale for alt for- og etterarbeid, som fjerning og reinstallering av interiør, fliser og paneler. Beløpet er opplyst av styrelder pr. 16.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

    Fellesgjeld

    Det er pr. 16.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

    Forsikringspolise

    83677902

    Areal

    BRA: 100 m2
    BRA-i: 87 m2
    BRA-e: 3 m2
    BRA-b: 10 m2
    TBA: 12 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    3

    Parkering

    Det medfølger en egen innvendig parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Infrastruktur for elbillading ble installert i garasjeanlegget i juni 2023. Den enkelte eier må selv bekoste installasjon av lader/kontakter, da det per i dag ikke er ladepunkt/stikkontakt/vern for denne leiligheten.

    Eiendom

    Tomteareal er 5 733 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og en felles uteplass med benker. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

    Byggeår

    1996

    Innhold

    Leilighet beliggende i 3. etasje i terrasseblokk som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og to soverom. 3. etasje BRA-e: Bod på 3 m². Leiligheten har en terrasse på 12 m² og innglasset balkong på 10 m² (innglassing ike byggesøkt. Se punkt ferdigattest)

    Standard

    En romslig og gjennomtenkt leilighet i 3. etasje med stor vestvendt balkong som vender mot det velstelte fellesområde med grøntareal. Leiligheten fra 1996 er i original stand med overflater og våtrom fra byggeåret, og passer kjøper som ønsker en praktisk og sentral bolig i et etablert sameie med gode fellesfasiliteter. Planløsningen er effektiv: gang med garderobeskap fordeler seg til to soverom, bad, vaskerom, innvendig bod, kjøkken og en romslig stue med direkte utgang til utearealet. Gang: Lys entré/gang med integrert garderobeskap . Stue: Stuen er lys og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot terrassen som slipper både dagslyslys og grøntarealet inn i rommet. Terrasse og innglasset balkong: Fra stuen er det direkte utgang til et vestvendt balkongareal med betongdekke og fliser på gulv. En del av arealet er etablert som innglasset balkong, noe som gir en skjermet sitteplass som kan brukes store deler av året (Innglassing ikke byggesøkt) Fra balkongen er det utsikt mot sameiets grøntanlegg med plen, beplantning og åskam i bakgrunnen. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat, med god skap- og benkeplass i L-form. Det er plass til et lite kjøkkenbord ved vinduet, som vender mot det innglassede balkongarealet. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og er utstyrt med et stort garderobeskap som dekker hele den ene veggen. Det andre soverommet er noe mindre, med plass til enkeltseng og et par møbler. Bad: Badet har servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Gulvet har gulvvarme. Veggene har fliser i dusjsone og badekar, og våtromstapet på øvrige vegger. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum, samt gulvvarme. Vegger er kledd med våtromstapet og gulvet har vinylbelegg. Bod: Den innvendige boden ligger i tilknytning til leiligheten og gir nyttig oppbevaringsplass for det som ikke trenger å være lett tilgjengelig til daglig. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på skyvedør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert avskalling/blæring i malt overflate på betongskillevegg ved terrasse, noe som indikerer fuktpåvirkning av betongen. Årsaken er ikke fastslått ved befaringen. - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene er fra byggeåret og har normale bruksmerker og overflateslitasje. - Innvendige dører | Dør til minste soverom tar ned i gulv i gangen. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Gulvet er utført med synlig våtromsbelegg. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet eller tilhørende detaljer. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert lett oppsprekking i enkelte skjøter i våtromstapetet. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet utenfor dusjsonen har begrenset evne til å lede vann mot sluk. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert lett oppsprekking i enkelte skjøter i våtromstapetet. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er ikke kontrollert ved hulltaking. Eventuell skjult fukt eller skade kan derfor ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon til å fastslå om boligen er utført med radonforebyggende tiltak eller om radonnivået er kontrollert.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført med bærende betongskiver. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av betong.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Elektrisitet. Det er gulvvarme på badet og på vaskerommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring datert 11.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Gjensidige

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ifølge sameiets vedtekter må erverver av eierseksjon og leietaker av bruksenhet forhåndsgodkjennes av styret. Det forutsettes at erverver eller leietaker er 50 år eller eldre i det året overdragelse eller utleie finner sted. Styret kan i særskilte tilfeller dispensere fra denne bestemmelsen.

    Radon

    Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?