Marie Aamodts veg 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 22.08.2025 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler. ....................... Lån 2 er et IN-lån. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets husordensregler. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på KOBBLs internettside: www.kobbl.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 1 100 400

Felleskostnader

kr 16 040 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, eiendomsskatt, kommunale avgifter, TV, bredbånd, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Lånet med lånenummer 1213 60 95275 er et IN-lån: I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

kr 2 605 862
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.08.2025

Borettslaget har 2 lån i DNB med følgend vilkår: Lån 1: Lånenr. 16368362216, DnB Bank ASA Løpetid lån fellesgjeld fra/til: 30.06.2024-31.03.2034 Borettslagets totale fellesgjeld: kr 451.757,- Rentesats pt. 5,35% flytende Lånetype: Annuitetslån Lån 2: Lånenr. 12136095275, DnB Bank ASA Løpetid lån fellesgjeld fra/til: 30.06.2018-31.12.2057 Borettslagets totale fellesgjeld: kr 26.447.000,- Rentesats pt. 5,35% flytende Lånetype: Annuiteteslån Lån 2 er et IN-lån. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

87665716

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning NBBL Avtalen løper til borettslaget sier opp avtalen. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i egen carport som er praktisk plassert ved inngangspartiet, og denne fungerer også som et skille til boligen ved siden av.

Eiendom

Tomteareal er 4 594 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 4 593,52 m². Boligen er oppført på en relativt hellende tomt hvor høydeforskjellen er pent utlignet med diverse støttemurer. Ved inngangspartiet og carporten er terrenget flatt og fint, og det er opparbeidet med litt plen - en hyggelig velkomst. Borettslagets fellestomt er ellers opparbeidet med asfalterte veger og gangareaeler. På nedsiden av boligen der det er utgang fra et av rommen i sokkeletaasjen, er det et gruset område. Her er det også etablert et gjerde på muren. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2017

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Sokkeletasje: Bad, teknisk rom, gang og 2 soverom   1. etasje: Kjøkken, bad, entré og stue.   I tillegg er det carport ved inngangspartiet   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Marie Aamodts veg 17! Flott og moderne andelsleilighet/kjedet enebolig over 2 plan. Boligen er av type Block Wathne og ble oppført i 2017. Boligen fremstår med moderne fasiliteter og standard og har liten bruksslitasje. Entré - velkommen inn! Boligen har adkomst via første etasje til en innbydende entré. Rommet er utstyrt med en skyvedør i glass som skaper et funksjonelt skille mot stuen. Overflatene består av parkett på gulvet, med vegger av MDF-plater og slette, malte flater. Ved inngangspartiet er det en koselig terrasseplatting på ca 10 m. Terrassen er fundamentrt direkte på terreng - en praktisk og lett tilgjengelig uteplass. Stue og kjøkken: Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper en sosial og romslig sone. Stuen har en gasspeis som gir en lun atmosfære, og det er utgang til en veranda. Kjøkkenet er utstyrt med en innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting, og det er installert lekkasjevakt for ekstra trygghet. Gulvet i hele sonen er belagt med parkett, mens veggene har en kombinasjon av MDF-plater og slette, malte flater. Veranda: Fra stuen i første etasje er det utgang til en veranda på 7 m². Bad i 1. etasje: Badet i første etasje er fra byggeåret og har flislagte overflater på gulv og vegger, med en slett, malt himling. Gulvet har varmekabler og et fall på ca. 1:100. Dusjsonen er utformet som en nedsenket nisje med ca. 10 mm og har et fall på ca. 1:50 mot sluket. Rommet er innredet med en åpen dusjløsning med glassvegger, vegghengt toalett med skjult sisterne og en servantinnredning. Ventilasjon skjer via det balanserte anlegget, med tilluft under døren. Det er installert lekkasjevakt. Utførelsen av membranen er ikke dokumentert. To soverom: I sokkeletasjen ligger boligens to soverom. Begge rommene har gjennomgående overflater med parkett på gulv, og vegger kledd med MDF-plater og slette, malte flater. Dette gir rommene et helhetlig og ryddig preg med gode møbleringsmuligheter. Et av rommen har dør ut. Bad i sokkeletasje: Sokkeletasjens bad er fra byggeåret og er utstyrt med fliser på gulv og vegger, samt en slett, malt himling. Gulvet har varmekabler, og det er fall mot sluket i dusjsonen. Rommet er innredet med en åpen dusjløsning med glassvegger, vegghengt toalett med skjult sisterne, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon håndteres av det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er installert lekkasjevakt. Det er påvist bom i enkelte fliser og avvik i fallforhold i henhold til forskriftskrav fra byggetidspunktet. Utførelsen av membranen er ikke dokumentert. Teknisk rom: I sokkeletasjen ligger et praktisk teknisk rom med flislagt gulv og MDF-plater på veggene. Rommet fungerer som boligens tekniske hjerte og inneholder vanninntak med stoppekran, fordelerskap for rør-i-rør-systemet, aggregat for balansert ventilasjon, hovedenheten for sentralstøvsugeren og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Her er også sikringsskap og skap for fiber plassert. Gulvet har sluk og lekkasjevakt. Det er påvist bom i enkelte fliser ved døren. Utførelsen av gulvmembranen er ikke dokumentert. Gulvoverflater: Gjennomgående parkett i oppholdsrom. Fliser på begge bad. Vegger: Hovedsakelig MDF-plater og slette, malte flater. Fliser på begge bad. Himling: Slette, malte flater i hele boligen. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter. I tilknytning til carporten på 19 m² er det en utvendig bod. I tillegg er det en bod i sokkeletasjen med utvendig adkomst, betonggulv og gipsplater på overflatene. Internt er det flere tekniske skap på teknisk rom, inkludert fordelerskap for vannrør, sikringsskap og skap for fiber. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2025. Leiligheten/rekkehuset er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Enebolig i rekke fra Block Wathne oppført i 2017. Gulv på grunn er av betong. Etasjeskiller er av tre, med ukjent isolering og oppbygging. Det er utforede vegger mot terreng i deler av sokkeletasje. Fuktsikring og drenering er fra byggeår. Bygget er utført med radonsperre. Bygget er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med liggende panel. Pipe/Ildsted: Det er gasspeis i stue. Gasskap med avleser av forbruk er ved bod ute. Anlegget har felles tank. Gassanlegget inkludert peis har årlig kontroll i regi av borettslaget. Vinduer: Vinduer er av tre med isolerglass fra byggeår. Dører: Entredør med isolerglass. Verandadører er av tre med isolerglass. Tette dører av tre til boder. Innvendige dører er av tre med speilfronter. Det er en skyvedør med glass i entréen. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er av tre med rekkverk mot rommet og håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på 10m² ved inngangspartiet som er fundamentert direkte på terreng og bygget i trekonstruksjoner. Det er en montert terrrassemarkise. Fra stuen er det utgang til veranda på 7m² Her er uttak til gassgrill . Også her er det montert terrassemarkise. VVS-installasjoner: Vanninntak med stoppekran og vannmåler er på teknisk rom. Vannrør er hovedsakelig av plast (rør i rør), med noen åpent lagte rør av metall på bad i 1. etasje. Det er et fordelerskap for vannrør på teknisk rom. Avløpsrør er av plast fra byggeår. Sluk er av plast. Varmtvannsberederen er fra byggeår med en kapasitet på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på teknisk rom. Systemet har avtrekk fra våtrom, kjøkken og teknisk rom, og tilluft til oppholdsrom. Kjøkkenet har i tillegg en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler i gulv på bad i sokkeletasje og 1. etasje, samt gasspeis i stue. Det er brannvarslere i begge etasjer og brannslukker i boligen. Det er sentralstøvsuger fra byggeår med hovedenhet plassert på teknisk rom. Carport med bod: Carport på 19m² med asfaltert gulv. Inneholder en utvendig bod med sponplater på gulv og ellers åpne konstruksjoner. Bod i sokkeletasje: Bod i sokkeletasje med utvendig adkomst. Boden har betonggulv og gipsplater på overflater. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Det er lagt opp en ekstra stikkontakt på teknisk rom etter byggeår. Sikringsskap og skap for fiber på teknisk rom. Sikringsskap med overbelastningsbryter og jordfeilsautomater. Overspenningsvern er montert i utvendig målerskap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja .................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. ..................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold - 2 | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Sokkeletasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det er ikke nødvendig eller hensiktsmessig med tiltak. | Ingen umiddelbar kostnad - Sokkeletasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Utførelse av membran er ukjent og ikke dokumentert. Det er ikke observert behov for tiltak. | Ingen umiddelbar kostnad - Sokkeletasje Teknisk rom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom i noen fliser ved dør, det er ikke riss i fuger. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det er ikke behov for tiltak. | Ingen umiddelbar kostnad - Sokkeletasje Teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt | Utførelse av membran på gulv er ikke dokumentert. Det er ikke observert behov for tiltak. | Ingen umiddelbar kostnad - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Utførelse av membran er ukjent og ikke dokumentert. Det er ikke observert behov for tiltak. | Ingen umiddelbar kostnad TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold | Carport med asfaltert gulv. - Sokkeletasje Teknisk rom - Sanitærutstyr og innredning | Beskrevet under andre punkter. - Sokkeletasje Teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ikke relevant for dette rom. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og gass. Det er elektriske varmekabler på badet og ellers panelovner i enkelte rom. I stuen er det en flott gasspeis som lun varme og hyggelig atmosfære til rommet. Anlegget har felles tank. Gassanlegget inkludert peis har årlig kontroll i regi av borettslaget.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 46 882
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er opplyst at boligen er radonmålt og målte verdier ligger under grensesnitt for hva som kan være skadelig. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.