Gunnar Knudsens gate 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, den 03.11-25: Det blir en økning på kr 300 i husleien fra 01.11.25 Ellers ingen planlagte økninger per nå.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Styreleder opplyser om følgende, den 03.11-25: Vi ønsker husdyr velkommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 5 989 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 989,- per 31.10.2025 er kr. 715,- avdrag kr. 1 292,- renter kr. 3 982,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 290 369
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12113707877, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 31.10.2025: 5 616 364 Andel av saldo: 232 803 Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.09.2047 ) Lånenummer: 12135389747, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 31.10.2025: 113 805 Andel av saldo: 4 717 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2027 ) Lånenummer: 15161079690, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 31.10.2025: 1 275 000 Andel av saldo: 52 850 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.03.2055 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025 utgjøre ca kr 64,00 per måned for denne boligen

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.12.2025 Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 64. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0003218503

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Lundejordet VI Borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 80 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles parkeringsplasser ved inngangspartiene til blokkene. Styreleder opplyser om følgende, den 03.11-25: Vi har totalt 4 ladeplasser i borettslaget. Her kan man lade bilen med en ekstra kostnad på kr 300 per måned. (Legges på husleien) Tilrettelagte parkeringsplasser iht. Pbl. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 237 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten består av to gnr og bnr med en boligblokk på hver teig. Eiendommen er velholdt og pent opparbeidet med store grøntarealer med plen og beplantning. Asfaltert adkomst vei og store parkeringsarealer som er asfaltert. Ut fra boligens stue er det en solfylt og deilig balkong hvor det er fin plass til utemøblement. Det er overliggende balkong til etasjen over som gir tak over verandaen, hvor du da kan sitte lunt og skjermet til. Balkongen ligger mot vest og gir nydelige solforhold. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets samlede tomtestørrelse er 4 236,9 m², mens Seeiendom opplyser at samlet tomtestørrelse for borettslaget er 4 237,2 m². Avvik kan forekomme. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten

Byggeår

1956

Innhold

Boligen består av følgende rom:    2. etasje:  - Entré/gang - Stue - Kjøkken - Bad/vaskerom - Soverom - Soverom 2 - Bod I tillegg disponerer leiligheten 1 bod på loft, og 2 boder i kjelleren.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Velkommen til en gjennomgående og lys 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Hovenga. Boligen ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning, samt egen overbygget balkong som kan nytes store deler av året. Leiligheten består av entré, gang, stue, kjøkken, bad med opplegg til vaskemaskin og 2 soverom. Innvendig er det gulv av laminat, på veggene er det malt tapet og malte mdf-plater, og i innvendige tak er det malte slette flater. Her bor du med kort vei til sentrum, servicetilbud og flotte turområder! Velkommen til visning! ENTRÉ Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Når du kommer inn møtes du av en innbydende entré med god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. Laminatgulvet er gjennomgående videre inn i stuen og skaper en fin helhet. STUE Romslig og trivelig stue med gode innredningsmuligheter for både sofakrok og spisestue. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med lys. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong som kan brukes som en hyggelig uteplass. Stuen er lys med hvitmalte vegger, og laminat på gulv. Koselig vedovn sørger for ekstra varme og god atmosfære i vinterhalvåret. Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnader. Leilighetens uteplass har plass til utemøbler etter ønske. Perfekt for besøk av venner og bekjente! KJØKKEN Funksjonelt og velholdt kjøkken med slette fronter og benkeplater i laminat. Det er montert kjøkkenplater mellom benk og overskap for enkel rengjøring. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og automatisk vannstoppesystem. Her er det god skapplass og arbeidsflate. Her er det plass til en liten spisegruppe om ønskelig. BAD Lyst og moderne baderom totalrenovert av borettslaget i 2007. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte sikrer god ventilasjon. Baderomsinnredning, inkludert blandebatteri, servant og speil ble byttet i 2024. SOVEROM Leiligheten har to lyse og romslige soverom. Hovedsoverommet har stor vindusflate, god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Her er det også praktisk garderobeskap til klesbeholdningen. Det andre soverommet har godt med plass til både seng og annet møblement. Rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Alt etter behov! TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Bygningssaksyndig har ikke observert avvik på boligen som har fått tilstandsgrad 3. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vinduer Innvendig: - Radon -Pipe og ildsted - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Ventilasjon - Elektrisk anlegg Våtrom: - 2.etasje - bad/vaskerom - overflater vegger og himling - 2.etasje - bad/vaskerom - overflater gulv - 2.etasje - bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt - 2.etasje - bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning - 2.etasje - bad/vaskerom - ventilasjon Kjøkken: - 2.etasje - kjøkken - benkeplate ved oppvaskmaskin Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 27.05.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Har i 2025 byttet varmtvannsberedere i begge blokkene - Brev fra kommunen om separering og utbedring av avløpsledning. Det vil nok være stor mulighet for ekstra kostnader knyttet til dette. - Ellers ingen planer for 2025 Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader. Styreleder opplyser om følgende, den 03.11-25: " Vi har i 2025 skiftet ut alle varmtvannsberedere Ellers er det de siste årene har vi: -malt gang -byttet utgangsdør, dør til kjeller og loft (brannsikre) -malt fasade (veranda og utvendig ved inngangsparti) Vi har ingen planlagte vedlikeholdsbehov nå. Vi har totalt 4 ladeplasser i borettslaget. Her kan man lade bilen med en ekstra kostnad på kr 300 per måned. (Legges på husleien) Vi har eksternt firma som tar trappevask for oss. Og vi ønsker husdyr velkommen. Det blir en økning på kr 300 i husleien fra 01.11.25 Ellers ingen planlagte økninger per nå. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger, iht. Løsørelisten, der dette er angitt i salgsoppgaven. Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken medfølger: Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 415
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERFORM Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Jeanett Helvin Gaarder tlf: 41333555 e-post: lundejordet6.borettslag@mittpbbl.no ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndig opplyser om: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, sikringsskap i felles trappegang med automatsikringer. Varmekabler på bad, eier opplyser at det også er varmekabler under fliser i entre. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon og vederlag Provisjon av salgssum - 2,15% kr 40 850,- Avslag medlemsfordel GBBL kr 5 000,- Markedspakke Andel - kr. 21 350,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar/ Overtagelsehonorar - kr. 2 500,- (1.inkl) Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,- Sum andre utgifter kr 6 570,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 97 679 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.