Bjørn Stallares vei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret opplyser følgende per epost 10.12.2025: Heisen i Trondheimsveien 163 er stadig et utfordring. Den fungerte bra i 2024, men det har vært en del heisstans i 2025. Vi må nok utrede skifte av denne om ikke så lenge. Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det står ingenting om dyrehold i husordensregler og vedtekter, så man kan anta at dette er tillatt i sameiet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 047 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett (Telenor Frihet S), akonto fyring, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: Felleskostnader kr 1 570,80 Innbetalt akonto fyring kr 704,00 Fiber-nett kr 289,00 Felleslån - renter og avdrag kr 253,00 Lån nr: 9820753743; akonto avdrag 2 - balkonglån kr 557,82 Lån nr: 9820753743; akonto renter 2 - balkonglån kr 574,80 Lån nr: 9820770030; akonto avdrag 1 - vinduslån kr 44,51 Lån nr: 9820770030; akonto renter 1 - vinduslån kr 52,32 Forretningsfører opplyser i boliginfobrevet datert 09.12.2025 at posten "Felleskostnader" økes med 5 % fra 01.01.2026. De totale månedlige felleskostnadene økes dermed til kr 4 047. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 154 607
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Spesifikasjon av lån per 01.10.2025: Lån nr.: 9820.75.37438 Lånebeløp: kr 1.905.841,00 Låneform: Annuitet Nominell rente: f.t. 6,850 % Ny rente fra 30.10.2025: 6,650 % Ny eff. rente 30.10.2025: 6,910 % Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Løpetid: 11 år og 1 mnd Innfrielsesdato: 30.10.2036 Første forfall: 30.10.2025 Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: kr 20.488 frem til 30.10.2025 Terminomkostninger: kr 50 Utbetalingsdato: 27.10.2016 Lån nr.: 9820.77.00304 Lånebeløp: kr 1.572.749,00 Låneform: Annuitet Nominell rente: f.t. 6,850 % Ny rente fra 30.10.2025: 6,650 % Ny eff. rente 30.10.2025: 6,920 % Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Løpetid: 12 år og 1 mnd Innfrielsesdato: 30.10.2037 Første forfall: 30.10.2025 Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: kr 15.975 frem til 30.10.2025 Terminomkostninger: kr 50 Utbetalingsdato: 16.05.2018 Lån nr.: 9820.79.83004 Lånebeløp: kr 4.406.631,00 Låneform: Annuitet Nominell rente f.t.: 6,850 % Ny rente fra 30.10.2025: 6,650 % Ny eff. rente 30.10.2025: 6,880 % Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Løpetid: 16 år og 3 mnd Innfrielsesdato: 30.12.2041 Første forfall: 30.10.2025 Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: kr 37.515 frem til 30.10.2025 Terminomkostninger: kr 50 Utbetalingsdato: 04.01.2022 I følge innkallingen til årsmøte 2025 opplyser styret i årsberetningen at det nå er mulig å innfri sin del av balkong og vinduslån. Ta kontakt med forretningsfører om det er aktuelt.

Forsikringspolise

81988950

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Sameiet har ingen egne parkeringsplasser. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 2 594 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt med plenarealer, prydbusker og asfalterte internveier. Asfaltert adkomst til bebyggelsen.

Byggeår

1936

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 9 m². I tillegg disponeres en kjellerbod på 3 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Velkommen! Her trer du inn i en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Med dørcalling slippes enkelt gjester inn fra bakkeplan. Stue: Lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen er malt i tidsriktige fargetoner komplimentert med et pent laminatsgulv fra 2020. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet, noe som sammen med en sjenerøs takhøyde bidrar til en god atmosfære. Stuen er av god størrelse med plass til hjørnesofa, tilhørende bord og annet ønskelig møblement. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 9 m². Gulvet er belagt med treheller, og rekkverket er 118 cm høyt. Her er det plass til trivelige utemøbler, og balkongen har et flott utsyn over området. Kjøkken (TG2): Lekkert kjøkken fra 2020 med god benkeplass og praktisk innredning. Epoq kjøkkeninnredning med glatte fronter, foliert benkeplate, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri og fliser på vegg. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kombi kjøle-/fryseskap. Over kokesone er det kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert vannvakt. Med den åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. Bad (TG2): Pent flislagt bad fra 2003. Badet ble renovert i regi av sameiet. Selger opplyser at det ble lagt nye varmekabler og gulvfliser i 2017. Innredningen består av servantinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, speilskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med forheng og dusjarmatur. Selger opplyser at servant, speilskap og installering av vifte er fra 2025. Det er opplegg for og plass til en smal vaskemaskin. Badet har avtrekksventil og tilluft med luftespalte under dør. Soverom: Soverommet er malt i en mørk og lun fargetone og har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønskelig møblement. Soverommet er opprinnelig et kjøkkenet som ble flyttet ut i stuen. Gulvoverflater (TG2): Laminat. Fliser på bad. Veggoverflater (TG2): Malte glatte flater malt betong. Fliser på bad. Himlinger (TG2): Malt betong. Malte plater på bad. Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,59 m. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2025. Bygning: Boligblokk fra 1936. Grunnmur i betongkonstruksjoner. Yttervegger i mur/betong med teglsteinsfasade. Etasjeskiller i betong. Tak: Flatt yttertak, tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra: 2016 Dører: Inngangsdør med lyd og brannklassifisering. (B30/35DB) Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra: 2016. Malte profilerte innvendige dører. Trapper: Trapper i betong. Balkong: Type: Balkong. Størrelse: 9 kvm. Adkomst fra: Stue/kjøkken. Himmelretning: Omtrent vestvendt. Overflater gulv: Treheller. Konstruksjon: Betong. Rekkverkshøyde: 118 cm. Tettesjikt/fall: Ubehandlet betong. Fall: 2%. Støtter/innfesting: Ikke synlig fra balkong. Overflater på yttervegg, avgrenset innenfor balkongens bredde: Fasade: Teglstein. Rekkverk er vurdert ut fra dagens regler: Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye. VVS-installasjoner: På badet er det plastsluk i dusjsone. Klemt underliggende banemembran i gulv. Type rør: Plast og utenpåliggende forkrommede rør. Alder: Fra baderomsrenovering i 2003 og kjøkkenrenovering i 2020. Synlighet: Skjult og noen synlig rørføringer på bad. Vanntrykk: Vanntrykk er testet på kjøkken og bad samtidig. Interne stoppeventiler: Bak luke på bad, stoppventiler er testet ved befaring. Type rør: Avløpsrør i plast, hovedsakelig skjult i konstruksjonen. Alder: Fra baderomsrenovering i 2006/07 og kjøkkenrenovering i 2020. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Stakeluker og lufting: Ukjent. Luftbehandling: Leilighetens tilluftsløsning gjennom: Soverommet har veggventil og spalteventil på vindu. Tekniske detaljer: Varmtvann gjennom felles anlegg. Det er varmtvann i kraner ved befaring. Radiatorer tilkoblet vannbåren varme fra felles anlegg. Plassering: Soverom. Stue/kjøkken. Justeringsventiler fungerer. Ingen synlige lekkasjer. Opplysning fra eier: Radiator på soverom skiftet i 2023. Radiator i stue fremstår også skiftet i senere tid. Ukjent når. Dørcalling. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I oppgang. Forbruksmåler plassert: I sikringsskap. Hovedsikring: 2/32 amp. Kursoversikt: Ja. Antall kurser: 5. Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja. Spørsmål til eier: Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - På badet. Fungerer. Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren. Takstingeniøren er ikke utdannet innen elektrofag. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Det er byttet til automatsikringer i 2017. Kjenner ikke til samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ikke som jeg vet. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei, aldri. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen avvik. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig | Vinduer: Utvendig: Punktvise skader på materialet. Konsekvens/tiltak: Skader som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. Pussing/maling. Utvendig | Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist skader/råte i treheller. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Dersom treheller fjernes vil rekkverkshøyde tilfredsstille dagens krav på 120 cm. Det må forventes utskifting av enkelte treheller grunnet skade/råte. Innvendig | Overflater: Det er påvist stedvis knirk i gulv. Det er påvist enkelte skader i veggflater. Konsekvens/tiltak: Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å bytte gulv som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må påregnes noe vedlikehold/utbedring av veggflater. Sparkling/maling. Innvendig | Innvendige dører: Det er påvist fuktskadet beslisting på badedør. Konsekvens/tiltak: Belisting må fuktbeskyttes eller skiftes. Tekniske installasjoner | Avløpsrør: Det er påvist noe svakt fall på avløpsrør fra kjøkken. Konsekvens/tiltak: Fall bør undersøkes av rørlegger. Vær klar over avviket. Tekniske installasjoner | Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner | Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder rørføringer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner | Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for anlegget/deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Koblingspunkt på soverom må tettes med lokk. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Våtrom | Bad | Overflater vegger og himling: Det er stedvise skruehull etter oppheng på vegger. Det er stedvise riss i fuger. Konsekvens/tiltak: Skruehull må tettes med egnet materiale. Jevnlige undersøkelser og jevnlig tetting må utføres. Riss må jevnlig undersøkes, ved videre utvikling må tiltak utføres (skifte fuger). Våtrom | Bad | Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. Vær klar over avviket. Våtrom | Bad | Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene fra kjøkken er riktig utført. Det kan ikke konstateres synlig tettesjikt på vegger. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Gjennomføringer bør undersøkes. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom | Bad | Tilliggende konstruksjoner våtrom: Grunnet eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet, utløser dette punktet tg2 på tross av gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/skade på tilliggende konstruksjoner når badet er gammelt. Konsekvens/tiltak: Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen for å sikre mot skader og følgeskader da restlevetiden er/kan være kort. Kjøkken | Stue/kjøkken | Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke tilluftsløsning i rommet, utover åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Sameier tillater vanligvis ikke tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg. Men i henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Det bør etableres veggventil eller spalteventiler på vinduer for tilluft. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen avvik. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom | Bad | Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner: Betong/mur/fellesareal Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming med radiatorer tilkoblet vannbåren varme fra felles anlegg, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 973
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende moderniseringer i leiligheten: 2025: Bytte av servant, speilskap og installering av vifte. Utført av Vito Teknisk Entrepenør. 2023: Ny radiator installert på soverommet. Utført av Oslo-Akerhus Rørleggerbedrift AS. 2020: Bytte av kjøkken med fliser på vegg, bytte av gulv og lister. Utført av Lier Bygg og Renovering AS. 2018: Bytte av kjøkken. Rør i rør og vann stopper installert. Utført VVS Spektrum AS. 2017: Bytting av varmekabler. Utført av M-TEK. Forsikringssak. Arbeid og dokumentasjon foreligger. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2021: Utført rør-rehabilitering av bunnledning i Bjørn Stallares vei 3-9. 2019: Takrehabilitering ex mellombygg. 2017: Vindusutskiftning. 2016: Maling. 2016: Fasade Bjørn Stallaresvei 3-9. 2016: Balkonger og brannbalkonger. 2013: Kanalrens ventilasjonsanlegg. 2010: Rehabilitering heis Trondhjemsveien 163. 2009: Nye inngangsdører. 2009: Oppgradering utomhusområde foran Bjørn Stallaresvei 5 og 7. 2008: Ny oljetank. Sanering av gammel oljetank og etablering av ny. 2007: Nytt søppelhus. 2006: Ny fyrkjele. 2006: Maling oppganger. 2005: Rehabilitering fyringsanlegg. 2005: Rehabilitering piper i Tr.Hj.vn.163. 2005: Nytt takbelegg på mellombygget. 2003: Baderomsrehabilitering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Ved innflytting av ny eier eller ny leietaker, betales et flyttegebyr på kr 2000. Dette gjelder også pr innflytting der det er flere leieforhold i samme seksjon. Det er seksjonseier som skal betale gebyret. Ved utleie har eieren av seksjonen det hele og fulle ansvar overfor sameiet, for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå pga. leietakeren.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.