G.A.Stouslands vei 17A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er nyoppført, og det foreligger derfor ingen historiske regnskapstall eller ligningsposter per 31.12.2024. Vedtektene åpner for at det kan avsettes midler til fremtidig vedlikehold og påkostninger.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dette er oppgitt under pkt. 3.2 (1) Ordensregler, i vedtektene som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. 

Styregodkjennelse:
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtektene som følger vedlagt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover korttidsutleie som nevnt i punkt 2 (3). Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr i henhold til eierseksjonsloven § 63.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre seksjonseierne.

Felleskostnader

kr 5 439 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet bygningsforsikring, oppvarming, a-konto vann og avløp, serviceavtaler teknisk anlegg, tilgang til felles heis, fiberinfrastruktur, kostnader til Boligforeningen Værstetorvet, drift og vedlikehold + avsetning til framtidig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar. Kostnader fjernvarme og vann- og avløp faktureres som et a-kontobeløp som kan bli justert basert på faktisk forbruk. Dette avregnes en gang per år. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 921,- - Oppvarming: kr 925,- - A-konto vann og avløp: kr 593,- hht vedtektes § 5.1. skal alle kostnader fordeles etter sameierbrøken (størrelse på boligene).

Fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld/felleslån per i dag.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forsikringspolise

94491386

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjonseier eier en parkeringsplass i Værstetorvet Parkeringssameie, som ligger i kjelleren. Ved plassen er det montert elbil-lader. Plassen inngår i salget, og må tinglyses over på ny eier. Eierskap til parkering tinglyses på gnr. 423, bnr. 194, snr. 10, ideell andel 1/143. Følgende informasjon er oppgitt av forretningsfører: Garasjesameiet er ikke stiftet (formalisert) pr dags dato. Inntil videre så dekkes kostnadene til garasjesameiet (forsikring/strøm/mm) av Boligforeningen. Antar at når sameiet kommer i drift så vil det bli en kostnad for hver eier av garasjeplass, men en sum for dette kan ikke indikeres per nå.

Eiendom

Tomteareal er 44 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 44 m². Eiendommen er en del av en stor felles takhage. Fellesområdene er pent opparbeidet med steinbelagte gangveier, variert beplantning i opphøyde bed, sittegrupper og lekeplass.

Byggeår

2025

Innhold

Rekkehuset er over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, tre soverom, bad og bad tilknyttet hovedsoverom. Ett av soverommene er per i dag innredet som garderobe, men er godkjent som soverom. 2. etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning. 3. etasje: Takstue. Boligen har to uteplasser: Markterrasse på 24 m² i 1. etasje. Takterrasse på 33 m² med utgang fra takstuen i 3. etasje. I tillegg disponerer boligen et teknisk rom på 1 m² i 3. etasje, samt en frittstående utvendig bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er et moderne enderekkehus over tre plan, av høy standard, med en gjennomtenkt romfordeling. Boligen har en privat sone med soverom og bad i første etasje, en sosial sone med åpen stue- og kjøkkenløsning i andre etasje. I tredje etasje er det en takstue/loftstue som er et praktisk flerbruksrom for familien, med utgang til en stor takterrasse på toppen. En åpen trappeløsning med trinn i heltre og rekkverk i glass binder etasjene sammen og understreker den gjennomgående materialbruken. Det er gjort en rekke tilvalg og oppgraderinger i fra standardlevering, og boligen gir et spesielt godt inntrykk. 1. etasje Entré og hall med trapp: Du ønskes velkommen av en romslig entré med flislagt gulv og en flott, åpen garderobeløsning for effektiv lagring av yttertøy. Hallen gir adkomst til etasjens rom og har trapp videre opp i boligen. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, og er malt i en dyp grønntone som skaper ro. Dette rommet har eget, privat "en suite" baderom i en delikat utførelse, i tillegg til utgang til markterrassen. Soverom to er også romslig, og er malt i en dus bruntone. Her er det plass til blant annet dobbeltseng og TV. I tillegg er rommet utstyrt med en innholdsrik, åpen garderobeløsning. Det tredje soverommene er i dag innredet med en garderobeløsning, men rommet er godkjent for bruk som soverom. Rommene, med unntak av hovedsoverommet, har vannbåren gulvvarme. Markterrasse: Fra første etasje, fra to av soverommene, er det utgang til en markterrasse på 24 m². Her er det plass til utemøblement og grill. Et hyggelig og pent innrammet uterom. Bad: Badet i første etasje, har en lekker utførelse, med flislagte vegger og gulv, og malt tak. Det er utstyrt med innredning med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på ferdigattest som er en bekreftelse på at det er utført uavhengig kontroll. Bad tilknyttet hovedsoverom: Det private badet har flislagte vegger og gulv i samstemte og tidløse farger, og malt tak. Rommet er utstyrt med tidsriktig innredning med heldekkende servant og speil med ledlys over servanten. Videre er det veggmontert toalett og dusjhjørne. Også her er det vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Det er påvist avvik i forhold til fallhøyde, det er ikke 1:100 fall utenfor dusjnisje (lekkasjevann). Ikke oppbrett 1,5 cm over flis ved dør. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på ferdigattest som er en bekreftelse på at det er utført uavhengig kontroll. 2. etasje Stue og kjøkken: Hele andre etasje består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med vannbåren gulvvarme. Her danner den oppgraderte kjøkkeninnredningen fra Sigdal, rommets hjerte, og innbyr til hyggelige samlingsstunder både for familien og gjester. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finnes kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin og stekeovn. Kjøkkenøya har flere funksjoner, og platetoppen har en effektiv, integrert ventilator - i tillegg er det sitteplasser som skaper en sosial soner også ved matlaging. For øvrig er kjøkkenet sikret med vannstoppsystem og komfyrvakt. Spisestuen er plassert ved vinduene og blir en naturlig del av det sosiale allrommet, med direkte tilknytning til kjøkkenet. I den andre delen av allrommet, kan man trekke seg tilbake i salongen, eller sofakroken om man vil, hvor det plass til en større salong med TV og småmøbler. 3. etasje Takstue/loftstue: I øverste etasje ligger en takstue/loftstue, som også har den behagelige vannbårne gulvvarmen Dette rommet gir en ekstra sone for lek, arbeid eller avslapning. Herifra er det dessuten utgang til en privat takterrasse, med en flott og vid utsikt. På takterrassen ligger det også et tilhørende teknisk rom. Takterrasse: Fra takstuen er det utgang til den enestående takterrassen på 33 m². Her får man følelsen av å bo på "byens tak" med den flotte utsikten, over store deler av Fredrikstad. Det er flere møbleringssoner, det er blant annet plass til en spisegruppe, i tillegg er det plass til en salong under den fine pergolaen, som også gir ly og dels skjermer mot innsyn. Solforholdene er også blant boligens store styrker. Her har du sol gjennom hele dagen, og takterrassen byr på nydelig kveldssol – perfekt for rolige sommerkvelder, grilling eller hyggelige sammenkomster. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Trapper mellom etasjene er utført som en åpen løsning med trinn i heltre, stålvanger og glassrekkverk. Trappen har håndløpere i heltre på begge sider. Oppbevaring: Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m². I tillegg er ett av soverommene i første etasje innredet med en garderobeløsning. Teknisk/diverse: Det er montert utvendige screens på nesten alle vinduer, noe som gir svært gode sol- og innsynsforhold samtidig som boligen holder en behagelig temperatur gjennom hele året. I tillegg er det installert smart styringssystem (Marthus) for lys og ventilasjon, som gjør hverdagen både enklere og mer energieffektiv. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap, og avløpsrørene er av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Anlegg plassert i teknisk rom på takterrasse. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme i alle gulv bortsett fra hoved soverom i BRA-i rom. Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med automatsikringer. Røykvarslere, sprinkleranlegg og brannslokningsapparat. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.02.2026. Bygning: Rekkehus bygget i 2025. Bygningen er et endehus med trekonstruksjon. Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har teglsponsfasade med innslag av plater og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Tak: Taktekkingen er av papp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er en flat takkonstruksjon. Beslag er av plastbelagt stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Dører til terrasser er utvendig beslått med aluminium. Trapper/adkomst: Trapper mellom etasjene er utført som en moderne åpen trappeløsning med trinn i heltre, stålvanger og glassrekkverk. Trappen har håndløpere i heltre på begge sider. Balkong/terrasse: Boligen har en markterrasse på 24 m² og en takterrasse på 33 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, med anlegg plassert i teknisk rom på takterrasse. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren varme i alle gulv bortsett fra hovedsoverom. Det er installert røykvarslere, sprinkleranlegg og brannslokningsapparat. Utvendig bod: Byggeår 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille 3. etasje - 1. etasje Bad hovedsoverom - Overflater Gulv TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Bad hovedsoverom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme i alle gulv, med unntak av hovedsoverommet. Begge bad har vannbåren gulvvarme. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Garanti: Det foreligger garantidokument som medfølger boligen. Garantien er stilt i henhold til bustadoppføringslova § 12 og er begrenset til kr 470.000,-. Dokumentet følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Bustadoppføringslova § 12 sikrer kjøperen ved at entreprenøren må stille garanti fra bank eller forsikringsselskap. Garantien dekker økonomiske krav som prisavslag, dagmulkt, erstatning og tilbakebetaling av vederlag, og gjelder i fem år etter overtakelse. Overtagelse av denne boligen var 11.08.2025. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer fastgebyr for vann- og avløpsavgifter, gjeldende fra 01.01.2026. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Boligen ble ferdigstilt i 2025, det foreligger derfor ikke fullstendig beregningsgrunnlag for øvrige kommunale avgifter. Eiendomsskatten er ikke ferdig beregnet og det vil derfor tilkomme et beløp i tillegg til de oppgitte gebyrer.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 077