Øvre Heggberglia 53A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Festet tomt, lett skrånende tomt med forholdsvis flatt terreng ved inngangspartiet og biloppstillingsplassen. Meget gode solforhold og flott utsikt! Tomten er relativt usjenert og skjermet for innsyn og ligger i et veletablert og populært område. Grunneier er Ringsaker Almenning. Årlig festeavgift er pt. kr 8 027,-. Festeavgiften reguleres ved eierskifte i h.h.t festekontraktens pkt. 14, som for 2026 utgjør kr 16.387- pr. år.. Festeavgiften ble regulert sist 01.01.2025. Reguleringen skjer med endringen i i konsumprisindeksen. Det betales i tillegg service-/brukerbetaling på kr 3.335,- inkl. mva. som dekker sommervedlikehold og vintervedlikehold av hoved-og fellesveier, samt andel av fellesprosjekter. Avgiften reguleres neste gang i 2033.

Byggeår

2003

Innhold

Fritidsboligen, en halvpart av tomannsbolig over to plan (1. etasje og hems), består av følgende rom: 1. etasje: entré, vaskerom, bad, badstue, soverom, kjøkken og stue/spisestue. Hems (med lav takhøyde): to innredet rom er benyttet som soverom og bad. Eiendommen har en takoverbygd platting ved inngangspartiet og veranda. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod.

Standard

Velkommen til Øvre Heggberglia 53A. Halvpart av en tomannsbolig fritidsbolig. Eiendommen har i all hovedsak standard fra byggeår, og det må påregnes noe oppgradering sett i forhold til dagens standardkrav. Entrè: Hytta har en praktisk entré med skiferfliser og god plass til yttertøy. Stue og spisestue: Det naturlige samlingspunktet i hytta er den romslige stua som har delvis åpen løsning inn mot kjøkkenet. Det er god plass til både langbord og salong. Peisen er det naturlige midtpunktet i rommet. Godt synlig fra både spisebordet og salongen. Fra stua er det utgang til veranda. Stuen i 1. etasje er romslig med tregulv, panel på vegger og himling. Det er registrert bruksslitasje på tregulvet med riper og hakk, og avhengig av bruksmønster og estetiske krav kan utskiftning/utbedringer være påregnelig (TG2). Videre mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, og feieluken er malt igjen. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe, og feieluken må synliggjøres (TG2). Kjøkken: Kjøkken ligger delvis i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning i heltre med malte profilerte fronter, godt med benk-og skapplass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur. Mellom over- og underskap er det fliser. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vaskerom: Et praktisk vaskerom i 1. etasje har panel på vegger og himling, samt flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med stålvask på vegg, opplegg for vaskemaskin, vannfordelingsskap med rør-i-rør, sikringskap med automatsikringer, stoppekran og en varmtvannsbereder på 287 liter fra 2018. Det er ventilspalte i karm på vindu. TG2 er satt for overflater på vegger og himling da det er uegnede materialer i våtsoner over vask, og tiltak anbefales for å unngå fuktskader. Gulvoverflatene har også fått TG2 da høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm, noe som kan øke risikoen for vannansamling. Videre er det satt TG2 for sluk, membran og tettesjikt da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Risiko for lekkasjer øker med alder, og det anbefales å følge med på tilstanden. Ventilasjonen har også fått TG2 da rommet kun har naturlig avtrekk, og mekanisk avtrekk bør etableres. Bad 1. etasje: Badet har dusjdører i plast, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med porselensvask og etgrepsarmatur. Moderne bad, med fliser på vegger i dusjsonen og panel på øvrige vegger og himling. Gulvet er flislagt med varmekabler og har sluk i dusjsonen med lokalt fall. Elektrisk avtrekksvifte sørger for god ventilasjon. TG2 er satt for overflater på vegger og himling da det er uegnede materialer i våtsoner (trevirke), noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Gulvoverflatene har også fått TG2 da det er mulighet for vannlekkasje hvor vann ikke vil gå til sluk, og bunnlist på dusjdører hindrer avrenning. Det anbefales tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk. Videre er det satt TG2 for sluk, membran og tettesjikt da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Risiko for lekkasjer øker med alder, og det anbefales å følge med på tilstanden. Badstue: I 1. etasje er det en egen badstue med trelemmer på gulvet og panel på vegger og himling. Rommet har en plassbygd badstuebenk og elektrisk badstueovn, samt lufting i vegg mot bad. Soverom 1. etasje har plassbygd køyeseng. Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Hems: Hemsen inneholder en gang, to soverom og et bad. På grunn av lav takhøyde, målt til cirka 1,84 meter midt på, er arealet ikke målbart (BRA-i 0 m²). Soverommene på hemsen har tregulv, panel på vegger og panel i himling. Her er det også registrert bruksslitasje på tregulvet med riper og hakk, og utskiftning/utbedringer kan være påregnelig avhengig av bruksmønster og estetiske krav (TG2). Bad Hems: Badet på hemsen er innbydende med panel på vegger og himling. Gulvet er dekket med våtromsbelegg og har gulvvarme. Rommet har sluk plassert under badekar, gulvmontert toalett, boblebadekar og baderomsinnredning med porselensvask og etgrepsarmatur. Elektrisk avtrekksvifte er installert. TG3 er satt for membran på vegger da det ikke er membran, og dette må etableres. Frem til dette er utført, må forsiktig bruk rundt badekar påregnes. Kostnadsestimat for tiltak er 20 000 - 100 000 kr. Overflater på vegger og himling har fått TG2 da det er uegnede materialer i våtsoner, og overflaten er ikke beskyttet mot fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskade. Gulvoverflatene har også fått TG2 da krav til fall ikke er oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Det anbefales å være oppmerksom ved bruk, og ved en eventuell renovering påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt har fått TG2 basert på alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det er en risikokonstruksjon. Det er TGIU for tilliggende konstruksjoner da det ikke er mulig å utføre hulltaking, men fuktsøk viste ingen utslag. Bod: Eiendommen har en utvendig bod i 1. etasje, som gir praktisk lagringsplass. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv, skifer, flis. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige innvendige vannrør er i plast, rør-i-rør, med vannfordelingsskap. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg og ventiler i vindu. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad i 1. etasje, bad på hems og kjøkken har elektrisk avtrekksvifte. Badstue har lufting i vegg mot bad. Det er ventilspalte i karm på vindu på vaskerom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2018 er plassert på vaskerom. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift (TG2). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav, da tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult el anlegg. - Branntekniske forhold: Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er varmekabler på vaskerom og flis på gulv med varmekabler på bad i 1. etasje. Bad på hems har våtromsbelegg på gulv med gulvvarme. Det er en peis tilkoblet elementpipe. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er kun håndløper langs ene siden av trappeløp. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2003 Fritidsboligen er en halvpart av tomannsbolig, oppført i 2003. Bygningen er en trekonstruksjon over støpt plate på mark i 1. etasje, med etasjeskille mot hems i tre. Taket er tekket med torv med tettesjikt under. Takkonstruksjonen er et mønet tretak med innredet hemsetasje med skråhimling, lukket med luftespalter langs takutstikk. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med beiset villmarkspanel. Vinduer er koblede fra byggeår med malte karmer og ventilspalte i karm. Verandadør har koblet glass og malte karmer, og inngangsdøren er i heltre med malte overflater. Takoverbygd platting ved inngangsparti oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. BYGGEMÅTE UTVENDIG BOD - BYGGEÅR 2003 Den utvendige boden på 5m² har panelkledning. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Membran vegg Det er ikke membran på vegger på badet. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det etableres membran på vegger. Frem til det gjøres må det påregnes forsiktig bruk rundt badekar. Ingen synlige skader registrert. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking.Torv på tak. Tettesjikt under torv. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Tettesjikt kan ikke kontrolleres siden det ligger under torven. Ingen synlige tegn innvendig i hytta på aktive eller tidligere lekkasjer. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når den er snøfri. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. En del mose og slitasje på takrenner. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. >Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. INNVENDIG - Overflater Bruksslitasje på tregulv med riper og hakk. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feieluke er malt igjen. Må synliggjøres. Lite rennemerke under feieluke. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige trapper En del bruksslitasje på trinn. >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av overflater på trappa må påregnes. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank. Varmtvannsbereder på 287 liter datert 2018 plassert på vaskerom. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. VÅTROM - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Avviket gjelder over vask. Overflaten i våtsonen er ikke beskyttet mot fuktpåkjenning. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til fuktskader på overflate og i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. >Konsekvens/tiltak: Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bunnlist på Dusjdører langs gulv hindrer evt lekkasjevann utenfor dusjsonen å ha fritt leide til sluk. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. - Hems Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflaten i våtsonen er ikke beskyttet mot fuktpåkjenning. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til fuktskader på overflate og i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet. Tiltak anbefales for å unngå fuktskade. - Hems Bad - Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Hems Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. VÅTROM - Hems Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke mulig å utføre hulltaking da våtsoner grenser mot yttervegger. Det ble utført fuktsøk på overflater som ikke viste utslag på fukt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 13.02.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er varmekabler på vaskerom og flis på gulv med varmekabler på bad i 1. etasje. Bad på hems har våtromsbelegg på gulv med gulvvarme. Det er en peis tilkoblet elementpipe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 16.035,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, abb. gebyr vann og avløp, hytterenovasjon og feiing med ca kr 10.441,- - Eiendomsskatt med ca kr 5594,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 04.10.2025 viste et forbruk på 9 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres ved eierskifte i h.h.t festekontraktens pkt. 14, som før 2026 utgjør kr 16.070,- pr. år.. Festeavgiften ble regulert sist 01.01.2025. Neste regulering er i 2026. Reguleringen skjer med endringen i i konsumprisindeksen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 035
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 5.594,-