Hjemmetvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 141 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 830 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 830,4 m². Tomten er svakt skrånet. Hagen som er utenfor inngangspartiet er hovedsakelig flat og inngjerdet. Denne delen er opparbeidet med plen, bed, diverse prydbukser, trær etc. Gruset gårdsplass med god plass til å parkere. Resten av tomten består hovedsakelig av naturtomt. Man har nydelig utsikt utover nærområdet. Man ser både Sølvsberget og Brandbukampen og har sol fra morgen til kveld. Stor terrasse med utgang fra stuen. Denne er flislagt og har nydelig utsikt og ligger skjermet til med tanke på innsyn. Det mangler rekkverk på terrassen og dette bør settes opp med tanke på sikkerhet. Fra det ene soverommet i 2. etg. har man utgang til en overbygd balkong. Eiendommen ligger i en blindvei. Tomtegrensene avviker noe fra der gjerdet i dag står. Tujahekken og et epletre tilhører naboen. Det er selger som er nabo og eiendommen er nylig skilt ut fra opprinnelig småbruk. For eksakt tomtegrense anbefales det at ny eier tar en dialog med selger slik at man får flyttet evt gjerde til der grensen faktisk går. Eiendommen har veirett over privat vei frem til offentlig vei, med plikt til å delta i vedlikehold og snøbrøyting. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt 16.04.2026.

Byggeår

2001

Innhold

Boligen er over 2 etasjer. I tillegg har man en stor uinnredet kjeller/driftsbygning som huset ble bygd over. 1.etg.: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad, bod og utvendig bod. 2. etg.: Gang, 2 stk soverom og bad. Kjeller: Råkjeller med god takhøyde. Det er kun inngang til kjelleren fra utsiden/nedsiden av huset. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig over to plan samt stor råkjeller. Nydelig utsikt over jordbrukslandskap og åser. Boligen har tre soverom, stor stue og kjøkken i 1. etasje, to bad, og en uinnredet kjeller under hele huset. Boligen ble bygd i 2001 og dette er en bolig man kan flytte rett inn i. Samtidig er boligen godt brukt og det både gjenstår noe arbeider som bla. gelender på terrassen, samt at baksiden av huset trenger oppussing på utsiden. Det må derfor påregnes noe oppussingsbehov i ulike faggrupper. Boligen varmes opp via vannbåren varme samt peis og varmepumpe. Den som kjøper dette huset får et solid utgangspunkt med gode romforhold og en unik kjeller med stort potensiale samt en beliggenhet som gir vid utsikt over det landlige landskapet rundt. Er du en som driver med mekking eller har behov for lagringsplass etc, er dette drømmeboligen, for et slikt areal er ikke lett å oppdrive. Vindfang/entré |Velkommen inn! Hyggelig gang ønsker deg velkommen inn. Det er god plass til å henge i fra seg ytterklærne her inne. Fra gangen har man videre inngang til etasjen for øvrig samt en praktisk bod. Stue |Romslig med nydelig utsikt Stor stue med god plass til flere hyggesoner. Her kan du ha langbordet stående fremme til enhver tid samtidig som man har plass til den store hjørnesofaen. Det er rikelig med vindusflater som bringer dagslys inn i rommet samtidig som den flotte utsikten blir som et maleri på veggen. Man har så å si ikke innsyn samtidig som man har nydelig utsikt mot bla. Sølvsberget og Brandbukampen. Lysmalte vegger og pene gulv. Det er satt inn vedovn i rommet som gir en god varme på kalde dager. I tillegg er det luft til luft varmepumpe her inne. Vannbåren varme gir varme i gulvet. Den innerste delen av stuen kan enkelt bli et fjerde soverom om man har behov for dette. Utgang til stor terrasse hvor man igjen kan nyte den flotte utsikten. Deler av terrassen er overbygd. Kjøkken |Stort med pene overflater Kjøkkenet ligger med inngang fra stuen, i en åpen løsning, med samtidig tilbaketrukket/for seg selv. Et stort rom med plass til spisebord. Lys, slett høyglansinnredning med grå, laminert benkeplate. Plater montert over benkeplatene som hindrer søl og sprut på veggen. Godt med arbeidslys både under overskap samt downlights i taket. Hvitevarene som er integrerte følger med, mens side-by-side kjøleskapet tar selger med seg. Stort vindu som bringer den nydelige utsikten inn i rommet. Stuen er et hyggelig sted å samles og et rom som innbyr til mange gode måltider. Bad/våtrom |2 bad Boligen har to bad, et i hver etasje. Begge badene er flislagte og fra da huset ble bygd i 2001. Det er vannbåren varme i alle gulv i huset inkl begge bad. Badet i 1. etasje har vegghengt servant med underskap, speil med belysning, gulvstående wc og dusj med glassbyggersteinsvegg. Servantinnredning er byttet i nyere tid. Høyskapet gir deg oppbevaringsplassen man trenger til vaskeartikler, håndklær etc. Badet er fra 2001 og har derfor behov for modernisering på sikt. Badet på loftet har badekar, gulvstående wc og servant med underskap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Badet er fra 2001 og har derfor behov for modernisering på sikt. Soverom |3 soverom Det er 3 soverom i boligen, ett i 1. etg. og 2 i loftsetasjen. Alle rommene har normale størrelser og er pene. Det er utgang til en liten, overbygd balkong fra det ene soverommet i 2. etg. Man må gå igjennom dette rommet for å komme inn til soverom 2 i denne etasjen. Kjeller: Under hele huset ligger en stor uinnredet kjeller med eksisterende murer. Kjelleren er registrert som tilleggsdel og er i dag i bruk som lagerplass. Det er privat vann- og avløpsanlegg, og tekniske installasjoner er plassert i kjelleren. Det er god takhøyde her nede, opptil 3 meter som gjør at du får plass til en vanlig traktor, eller om du har campingvogn etc. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Se tilstandsrapport på side 10 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Kjøle-og-fryseskapet (side-by-side) på kjøkken følger ikke med. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

TAKTEKKING. Taktekking er utført med betongtakstein. BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe. VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2000. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / TERRASSEDØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. TERRASSE Balkong utført i betongkonstruksjon med flislagt gulv. Tilgang fra stue. Balkongen er vest vendt. BALKONG. Balkong utført i trekonstruksjon. Fundamentert med punktfundamenter/ søyler. Tilgang fra soverom Balkongen er vest vendt. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes hovedsakelig opp via vannbåren gulvvarme. I tillegg har man varmepumpe og vedovn i stuen. Det er registrert en anmerkning fra brannvesenet om at sotluken er plassert for nært brennbart materiale. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat vann, vei og avløp. Boligen har egen vannforsyning fra borehull. Pumpe er plassert i borehull, kontrollenhet plassert i kjeller. Trykktank som gir jevnt vanntrykk inn på boligens anlegg plassert i kjeller. Installasjoner for vannbehandling er plassert i kjeller. Privat septikkanlegg. Vann og avløpsanlegget deles med naboen tvers over gata i følge selger. I papirene fra kommunen står det "nei" på privat avløp, men dette stemmer ikke. Selger sitter med en utslippstillatelse fra separat avløpsanlegg datert 06.09.2000 som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen har adkomst via privat veg. Selger driver i disse dager å skal tinglyse en avtale på eiendommen i forhold til VA og vei. Selger har fått varsel om at veien kan komme til å bli endret, men i følge han vil dette uansett ikke berøre denne eiendommen i negativ grad. Veien vil da gå på baksiden av huset tvers over som gjør at du ikke får gjennomkjøring forbi dette huset.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Varig

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen ble fradelt fra hovedeiendommen nå i 2026 og kommunen har derfor ikke opplyst egne tall for kun denne boligen. Tallene er hentet fra faktura som selger har fått tidligere i år. Det kan derfor være noe avvik. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år (faktureres direkte fra HRA). - Eiendomsskatt kr 2 550,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år. - Årsgebyr tømming septiktank: Ca. kr. 1 449,- - Kontroll av privat avløp: kr. 500,-   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Byttet ventilasjonsanlegg fra Flexit til Systemair 2017: - Utbedring og oppbygging av gulv, vegg og isolasjon samt soppbehandling etter vanninntrengning ved verandadør, utført av Recover

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med klassifisering «Høy aktsomhet» for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 702
• Eiendomsskatt: kr 2 550