Gamlevegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasje i boligens kjelleretasje eller på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 864 m² på eiet tomt.

Eiet tomt er bestående av opparbeidet uteareal/hage med gressplen og diverse beplanting/busker, ellers naturtomt i skrående terreng. Forstøtningsmur av betong med sparestein på oversiden og ved adkomst.

Byggeår

1963

Innhold

Eneboligen inneholder følgende: Kjeller: Bod, bod 2, bod 3, bod 4 og garasje, samt redskapsgarasje/bod. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, soverom, soverom 2 og soverom 3. Loft: Soverom, gang og soverom 2. Det bemerkes at soverom på loft ikke tilfredsstiller rom for varig opphold, da vinduer er for små og lav takhøyde.

Standard

Velkommen til Gamlevegen 20, og denne romslige eneboligen, sentralt og fint beliggende i veletablert boligområde! Gang med plass for å henge fra seg yttertøyet. Hyggelig entre. Stuen er lys og luftig, med flere store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Herfra er det fin og åpent utsikt mot omgivelsene og Fagernes. Her er det lysmalte overflater, og god plass for både salong og en spisegruppe. En peisovn gir ekstra god varme og hyggelige stunder. Kjøkkeninnredning med over- og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom benk/overflate. Fra stuen går det dør ut til platting. Det er tre soverom i hovedetasjen. Soverommene er romslige og har godt med plass for skap. Bad har montert klosett, servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning i folierte plater med over og underskap, speil med tilhørende belysning på overskap. Fra gangen er det trapp opp til loftetasjen. Her er det entre, to rom og plass for oppbevaring. Fra entre er det trapp ned til kjeller der det er flere bodrom og rom for garasje. Det er også inngang til garasjen i fra utsiden. ___________________________ Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Drenering på hovedbygning er ukjent, trolig ingen, på tilbygg mot nordlig retning er det registrert drensplast mot mur. Fundamentert med støpt dekke av betong med sparestein, registrert innvendig ytin/lettbetong i kjelleretasjen. Støpt dekke av betong i kjeller. Etasjeskiller er av betong og trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under stuedel. Taktekkingen er av skifertakstein, stålplater på tilbygg mot nordøig retning. Taket er besiktiget fra taknivå. Montert takrenner med nedløp av stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, enkelte farget blyloddglass og enkelte doble koblede 1+1-lags glass i treramme. Markise på enkelte vindu. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2022. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Vipporter av tre til garasje og redskapsbod. Terrasseplating på overside ca 20 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. INNVENDIG: Gulv er belagt med to-stavs eikeparkett, gulvbelegg og laminat. Vegger er kledd med malte plater, tapet og trepanel. Himlinger er kledd med malte plater. Kjeller er bestående av uinnrede kjellerrom. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er ikke foretatt radonmålinger senere tid og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med særlig høye forekomster. To piper, en teglsteinspipe og en elementpipe i lettklinker. (opplyses om kun en pipe er ibruk og teglsteinspipe skal ikke benyttes/fyringsforbud) Montert vedovn i stue med skiferplate på gulv under ovn. Pipe/brannmur i stue forblendet med naturstein. Boligen har lakkert tretrapp fra 1.etasje til loftsetasjen, bratt trapp. Kjellertrapp fra gang til kjeller av tre. Innvendig har boligen malte heltredører og fyllingsdører. Plassbygd skap i gang og soverom. Stort garderobeskap med skyvedører i hovedsoverom. VÅTROM: Bad er opplyst fra 2012. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger er belagt med baderomsplater. Himling er kledd med trepanel. Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall i dusj og ellers er baderomsgulv tilnærmet flatt med oppbrett ved terskel. Oppvarming med varmekabler. Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent utførelse. Bad har montert klosett, servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning i folierte plater med over og underskap, speil med tilhørende belysning på overskap. Det er elektrisk styrt vifte, tilluftspalte via terskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i malte og folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom benk/overflate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Hovedvannledning av plast med isoterm ledning med varmekabel, stoppekran og vannmåler. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter er plassert i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og klaffventiler i vinduer som er skiftet. Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i bad. Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser plassert i loftetasjen. Avleser skiftet i 2016. Elbillader. Foretatt el-kontroll i 2021 merket i skap der rapport ikke er fremlagt, men jmf Griug er det foretatt tilsyn i 2014. Må hensyntas. Foreligger dokumentasjon for arbeid utført i 2010 med lamper i stue, kjøkken, gang og soverom 1.etasje Montert røykvarsler og brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Fra Fagernes følg E16 og ta til høyre opp Nesvegen. Hold venstre og følg veien rett fram til Gamlevegen. Eiendommen ligger da på høyre side. Eiendommen vil være merket med EiendomsMegler 1 "Til Salgs"

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Vedovn i stue. Varmekabler på bad, ellers panelovner.

Strømforbruk

Siste tilsyn ble utført 01.01.2014, uten avvik. Siste års strømforbruk var 14614 kWh i følge Griug. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger opplyser om følgende: Det er foretatt enkel el-kontroll i forbindelse med forsikring i 2021. Rapport kan eventuelt fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst fra asfaltert kommunal vei inn i boligfeltet, gruset innkjørsel og parkering i garasje eller på tomt.
Vannmåler: Vannmålernr. 10160682, sist avlest 30.12.2024, målerstand 870.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Selger opplyser om at det er tegnet forsikring via forsikringsselskapet Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Eiendomsskatt: kr 1 954,- - Vann: Fast del kr 968,- + forbruk kr 77,28 pr. kubikk - Kloakk: Fast del kr 681,- + forbruk kr 64,40 pr. kubikk - Renovasjon: kr 4 046,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 572,-

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 17.06.2025 og datert 09.07.2025 - Selgers egenerklæring, datert 01.07.2025 - Kommunal informasjon, datert 02.07.2025 - Tinglyst erklæring med dokumentnr. 2184, datert 11.12.1958

Moderniseringer og påkostninger

Det er foretatt oppgraderinger siden byggeår med bla. tilbygg i 1972 og 1990, samt påkostninger i tidsperioden 2012-2025 med bla.: - 1972: Tilbygg stue. - 1990: Tilbygg Redskapsbod og soverom. - 2012: Modernisering Oppgradert bad. - 2022: Modernisering - Oppgradert elanlegg med skifte av innmat i sikringskap til nye sikringer. Skiftet enkelte vinduer. - 2023: Modernisering Skiftet hoved vannledning og avløpsrør fra bolig med stikkledning til kommunal ledning. - 2025: Modernisering Ny terrasseplating.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann: Det er ikke foretatt radonmålinger senere tid og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med særlig høye forekomster. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 954