Eikornrødvegen sør 109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 341 m²
BRA-i: 254 m²
BRA-e: 87 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på romslig gårdsplass med belegningsstein, samt i dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 860 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en ryddig og veletablert tomt med solrike uteområder, usjenert hagedel med flotte prydbusker og vestvendt terrasse. Boligen ligger i noe skrånende terreng, med terrasseområder både under tak og under åpen himmel. Terrassen ved kjøkkenet er en lun og koselig oase med takoverbygg og frodig beplanting rundt. Det er i forbindelse med ombyggingen i 2016 også etablert takterrasse med gode solforhold som går over to av boligens fasader. Den romslige gårdsplassen fremstår meget velstelt, med belegningsstein som går videre inn mot boligens inngangsparti. Flotte steinbed med prydbusker myker opp og gir et innbydende inntrykk. Boligen har overbygget inngangsparti med herskapelig inngangsdør som ønsker velkommen inn. Det er godt med biloppstillingsplass på gårdsplassen, samt at det i 2016 er oppført dobbel garasje. Garasjen har utvendig trapp mot nord med adkomst til uinnredet loft. Det er etablert hekk i store deler av tomtegrensa som en fin innramming rundt eiendommen. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Hekk mot eiendom i nord med gnr 67, bnr 437 er oppført utenfor tomtegrensa. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.  USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1920

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller:  Gang, bod og lagerrom 1. etasje:  Hall m/trapp, kjøkken/spisestue, stue, bad, gang/vaskerom og soverom 2. etasje:  Gang, loftstue, 3 soverom, 2 garderober og bad   I tillegg er det oppført dobbel garasje på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker: "Vinduer i 1.etg og i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Kjeller har lav takhøyde (ca.1,9m)."

Standard

Boligen fremstår som en påkostet enebolig med dobbel garasje beliggende i veletablert og barnevennlig boligområde på Bøle, sentralt mellom Skien sentrum og Porsgrunn. Boligen ligger på en ryddig og veletablert tomt med solrike uteområder, usjenert hagedel med flotte prydbusker og vestvendt terrasse. Boligen ble i 2016 tilbygget mot nord og øst med nytt kjøkken, bad og vaskerom, samt en romslig takterrasse i 2. etasje. Kjøkken og baderomsmøbler er fra Smith. Samme år ble det også etablert nytt VVS-opplegg, elektrisk anlegg ble oppgradert, og gulvene i 1. etasje rettet opp og fornyet. Huset byr på moderne og praktiske løsninger som gir høy grad av komfort. Her finner du både stue, bad og soverom i begge etasjer, i tillegg til eget vaskerom. Taktekking med takrenner, nedløp, vindskibeslag, pipebeslag og takstige fra ca. 2010. Boligen er også etterisolert i 2006. Nye vannrør fra veg til husvegg i 2007. Nye ildsteder i 2015. 1. etasje Innvendige overflater i hovedetasjen består hovedsakelig av parkett/flis på gulv og malte, slette flater på vegger og i tak. HALL Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet med belegningsstein kommer man inn i en romslig hall med flislagt gulv og varmekabler. Den doble inngangsdøren gir et eksklusivt og herskapelig preg og ønsker velkommen inn. Hallen har skyvedørsgarderobe med speildører for klesoppbevaring. Det er her montert varmepumpe for en jevn og behagelig varme i etasjen. KJØKKEN/SPISESTUE Videre inn ligger kjøkken og spisestue, med store vindusflater fra gulv til tak som gir en følelse av åpenhet og som sikrer godt dagslys. Her er det en sjenerøs kjøkkenøy med barløsning, nedfelt koketopp, vaskekum og integrert vinskap. Det velutstyrte kjøkkenet fra 2017 av type Smith har god oppbevaringsplass, hvor det også er integrert oppvaskmaskin samt stekeovn plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Det er avsatt plass til side-by-side kjøl/fryseskap med god kapasitet til matvarer. Over kokesonen er det takmontert kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er montert både komfyrvakt og automatisk vannstopper. Både fra kjøkkenet og spisestua er det utgang til solrike terrasseområder, både under tak og under åpen himmel. I spisestua er det plass til en raus spisegruppe, og det er peisinnsats hvor man kan nyte hyggelig innsyn til flammene. Stua og kjøkkenet har parkettgulv og en dus fargepalett, samt down-light belysning i tak. Ildstedene er for øvrig fra 2015. STUE Inntil spisestua er det en koselig dagligstue hvor det også er godt med vindusflater og god plass til møblering. Stua har peis i hjørnet med peisinnsats for god varme på kaldere dager. BADEROM Badet i 1. etasje har en lun atmosfære som gir en deilig spafølelse på eget baderom. Badet fra 2017 er helfliset med varmekabler i gulvet. Den stilfulle innredningen har god oppbevaringsplass og heldekkende servant, samt at det er stor speilflate på veggen. Legg også merke til den smarte løsningen med integrert håndkleholder i forlengelse av benkeplata. Badet har dusjnisje med glassdører og dusjgarnityr med blant annet eksklusiv takdusj. Badet har også frittstående badekar i stilig, ovalt design samt veggmontert toalett. Også her er det down-light belysning i taket. Det er mekanisk avtrekk. SOVEROM Et av boligens tilsammen fire soverom ligger i 1. etasje. Soverommet har duse fargetoner, parkett på gulvet og down-light belysning i tak. 2. etasje Innvendige overflater i 2. etasje består hovedsakelig av parkett på gulv, tapet/malt tapet på vegger og malte, slette flater i tak. LOFTSTUE Koselig loftstue med parkettgulv og tapetserte veggoverflater. Loftstua har flotte profiler i taket og vindusflater helt ned til gulvet. Dør med adkomst ut til deilig takterrasse. BAD Badet i 2. etasje er også helfliset med varmekabler i gulvet. Ny VVS i 2017, med innredning og veggmontert toalett. Badet har også dusjnisje med dusjgarnityr. SOVEROM Det er tre gode soverom i 2. etasje, med parkettgulv og pene veggoverflater. Hovedsoverom med tilliggende garderober og god plass til dobbeltseng, nattbord og annen mindre møblering. To av soverommene har down-light belysning i tak. Fra det ene soverommet er det utgang til takterrassen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Snøfangere - Kjellervinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Tomteforhold: Oljetank TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig: Krypkjeller TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Veranda 2.etg. Innvendig: Overflater kjeller - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Trapp til kjeller Tekniske installasjoner: Varmesentral - Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom 1. etasje bad: Overflater Gulv Våtrom 2. etasje bad: Overflater Gulv - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet ildsted i spisestue/kjøkken og i stue. - Varmepumpe i hallen fra 2016 - Varmekabler i hallen og på bad i begge etasjer - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Oljefyr/oljetank Bygningssakkyndig opplyser: "Det er nedgravd oljetank av ukjent type. Oljetank må påregnes sanert." Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndig opplyser blant annet i tilstandsrapporten: "EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett. Det foreligger dokumentasjon på arbeider utført i 2025 i boligmappa.no" MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,3 % Markedspakke standard med Effekt ( uten foto), kr 16 500 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Visning per stk, kr 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr 3 272 Oppgjørshonorar, kr 7 900 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 822