Ilaveien 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 285 m²
BRA-i: 248 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i frittstående garasje, samt i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 268 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i lett skrående terreng og er opparbeidet med gruset oppkjørsel, gressarealer og diverse beplantning. Tomten består av gnr. 70, bnr. 261 og 298. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og det er et målebrev fra 1960 som er lagt til grunn for tomtearealet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1928

Innhold

Tomannsboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Boder. 1. etasje: Vindfang, wc-rom, bad, kjøkken, stue, to soverom og et innredet rom (ikke godkjent som soverom). 2. etasje (leilighet): Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Eiendommen disponerer en balkong på 12 m² i 2. etasje, samt en frittstående garasje på 18 m² og et eldre uthus på 19 m² med to boder og en vedbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 1963 og 19.02.1972, som er vedlagt i salgsoppgaven. Det bemerkes at byggetegninger for den opprinnelige delen av boligen fra 1928 ikke foreligger i kommunens arkiv. I 1. etasje er et tilbygg (opprinnelig vist som kott og et stort rom) delt inn i to soverom, slik at kottet er innlemmet i det ene soverommet. I 2. etasje er badet etablert i et rom som opprinnelig er vist som kott på tegningene. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet, og rommet med trapp til 2. etasje er avdelt med egen ytterdør. Flere av rommene i 1. etasje på tegningen fra 1963 er udefinerte. Et stort rom som trolig er tidligere stue har blitt innredet til soverom og bad. I gangen har det blitt etablert et toalettrom. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføringene av uteboden eller terrassen. Disse er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Inntil denne eiendommens garasje har det blitt oppført en utebod tilhørende nabo. Det foreligger ingen dokumentasjon eller avtale rundt dette.

Standard

En tomannsbolig fra 1928 fordelt over tre plan, med to registrerte bruksenheter: en hovedenhet i 1. etasje og en separat leilighet i 2. etasje med egen inngang via utvendig trapp. Boligen bærer preg av sin alder og har et betydelig oppgraderingspotensial, særlig på kjøkken og bad. Kjøpere bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud. Vindfang/entré (1. etasje): Inngang til hovedenheten skjer via en trebekledd ytterdør med glassfelt. Vindfanget leder videre inn til gangen, som fordeler seg mot stue, kjøkken, bad og WC-rom. Sikringsskapet for hovedenheten er plassert i gangen og har 8 sikringer. Stue (1. etasje): Stuen er åpen mot kjøkkenet etter at veggen mellom rommene ble fjernet. En vedovn, byttet ut i 2025, står plassert i rommet og gir vedfyring som supplement til panelovnene. Gulvet er laminat. Fra stuen er det dører til soverommene. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er åpent mot stuen og har underskap og overskap med laminatbenkeplate. Innredningen viser tegn på slitasje og har et oppgraderingsbehov. Det er ingen ventilator over kokesonen. Frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og frys. Soverom (1. etasje): Hovedenheten har tre rom som i dag brukes som soverom, det ene er ikke godkjent. Rommene har plass til seng og nattbord. Det tredje soverommet har to vinduer og god plass til dobbeltseng. Bad (1. etasje): Badet har dusjkabinett, servantinnredning med speil over, og utslagsvask. Gulvet er belegg med beleggmembran, og veggene er kledd med våtromsplater. Det er tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon skjer via veggventil og spalte ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov. WC-rom (1. etasje): Et separat WC-rom med gulvbelegg er tilgjengelig fra gangen. Leilighet i 2. etasje: Leiligheten i 2. etasje har egen inngang via en utvendig trapp og er en selvstendig registrert bruksenhet. Adkomsten er adskilt fra hovedenheten etter at den opprinnelige interne trappeforbindelsen ble endret. Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Gang (2. etasje): Gangen fordeler seg mot stuene, kjøkkenet, soverommene og badet. Sikringsskapet for leiligheten er plassert i trappegangen og har 5 sikringer. Stue (2. etasje): Leiligheten har en romslig stue med varierende takhøyde fra skråtak, med plass til sofagruppe og spisebord. Et stort vindu i stuen gir utsikt over nabolaget og omgivelsene. En vedovn, byttet ut i 2020, gir vedfyring i leiligheten. Gulvet er belegg. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet har underskap og overskap med laminatbenkeplate og stålplate med kum. Ventilator mot det fri. Frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, med registrerte fuktskader i vaskeskap og avskalling på benkeplate. Soverom (2. etasje): Leiligheten har to soverom. Takhøyden varierer på grunn av skråtak. Bad (2. etasje): Badet har åpen dusj, servantinnredning og gulvstående toalett. Gulvet er belegg med beleggmembran, og veggene er kledd med malte plater. Det er tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon skjer via naturlig oppdrift. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong (2. etasje): Leiligheten har en balkong med terrassebord og horisontalt rekkverk. Fra balkongen er det utsikt over nabolaget og omgivelsene. Balkongen har vedlikeholdsbehov. Kjeller: Kjelleren inneholder boder og disponible rom. Varmtvannsberederen, en HØIAX på 200 liter fra 1986, er plassert i kjelleren, sammen med hovedstoppekranen. Kjelleren har registrert fuktproblematikk og begrenset ventilasjon. Takhøyden i kjelleren er 1,90 m. Overflater: Gulv: Belegg, laminat og betong. Vegger: Tapet, slettmalte flater, MDF-plater og eldre huntonittplater. Himling: Takess, slettmalt tak eller ubehandlet panel. Lagring: Kjeller: Boder og disponible rom under 1. etasje. Garasje: Frittstående garasje med støpt plate mot grunn, grunnmur av leca, uisolert bindingsverk og trekledning utvendig. Tak tekket med takshingel. Manuell garasjeport med bredde på ca. 2,20 meter og høyde ca. 2,02 meter. Uthus: Eldre uthus i trekonstruksjon med tre rom: to boder og en vedbod. Utvendig kledd med trekledning og stålplater på tak. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1928 over tre etasjer (kjeller, 1. etasje, 2. etasje) og har ikke krypkjeller. Bygningen er oppført som et trebygg med etasjeskillere i trekonstruksjon. Grunnmuren er et betongfundament fra 1928-1972. Ytterveggene er bygget med bindingsverk fra 1928-1972, og kledningen består av trekledning fra 1972 og eternittplater fra 1928. Det er ukjent oppbygging av gulv og vegger mot terreng i kjelleren. Tak: Taktekking er utført med takstein fra 1998. Undertaket er av sutak. Takkonstruksjonen er et saltak med oppløft fra 1928. Det er ikke dampsperre. Loftet har ingen lufting og er delvis tilgjengelig for inspeksjon. Pipe/Ildsted: Boligen har pipe og vedovn i 1. etasje. Vinduer: Vinduer er av typen sidehengslet, topphengslet og toppsving med koblede rammer og 2-lags glass. Det er registrert flere ulike vinduer med alder fra 1980 til 2024, inkludert vinduer fra 2017 og 2023. Dører: Boligen har ytterdør og balkongdør. Trapper/adkomst: Det er innvendig trapp. Tilkomst til leiligheten i 2. etasje er via en egen ytterdør, endret fra opprinnelig intern tilkomst. Balkong/terrasse: Balkong på 12 m² i 2. etasje. Balkongen er en del av bygningens utforming og har gulv av terrassebord og et horisontalt rekkverk med høyde på 102 cm. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av vannrør i kobber og plast, og avløpsrør i plast og soil (støpejern). Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Varmtvannsberederen er en HØIAX på 200 liter, installert i 1986 og plassert i kjelleren. Ventilasjon: Hovedenhet (1. etasje): Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig og skjer via åpning av vinduer, periodisk avtrekk fra kjøkken, veggventil på bad, samt ventiler i yttervegger i enkelte rom. Leilighet i 2. etasje: Ventilasjon via lufteventiler i yttervegger og ventilator mot det fri på kjøkken. Det er ikke mekanisk avtrekk på badet. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og peis/vedovn. Boligen er utstyrt med røykvarslere og slukkeutstyr. Garasje: Garasje med støpt plate mot grunn med grunnmur av leca, oppført med uisolert bindingsverk og trekledning utvendig. Taket er tekket med takshingel. Uthus: Eldre uthus med 3 rom oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med trekledning og tak tekket med stålplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | Yttervegger vurderes å ha tilstandsgrad TG3 på grunn av flere registrerte avvik, inkludert manglende lufting bak kledningen, tørkesprekker, og fuktskader. Alder- og værslitasje samt dårlig omramming rundt vinduer kan føre til ytterligere fukt- og råteskader, noe som svekker bygningens integritet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales umiddelbare tiltak for utbedring og vedlikehold for å forhindre alvorlige skader i fremtiden. - Loft / Takkonstruksjon | Loftets takkonstruksjon er vurdert med tilstandsgrad TG3 på grunn av flere alvorlige avvik, inkludert fuktskjolder i undertaket og manglende ventilering, som kan resultere i fukt- og råteskader. Luftlekkasjer fra oppvarmede rom og dårlig tetting av loftsluken kan forverre tilstanden ytterligere, noe som kan øke energikostnadene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales umiddelbare tiltak for å avklare årsakene til fuktbelastningen og forbedre ventilasjonen for å forhindre videre skadeutvikling. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr - Kjøkken 1. etg | Kjøkkenet vurderes til tilstand (TG3) med registrerte skader på innredning og manglende avtrekk. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og redusert inneklima, noe som potensielt kan medføre videre skadeutvikling. Konsekvens/tiltak: Det anbefales snarlige tiltak for å utbedre avvikene og forbedre kjøkkenets tilstand. Kostnadsestimat: 30 000 - 60 000 kr - Bad 2. etg - Vegger og himlinger | I badet i 2. etasje er det registrert betydelige avvik som medfører tilstandsgrad TG3. Det er observert buling og deformasjoner i platene, samt manglende mekanisk avtrekk og tilluft. I tillegg er det åpne skjøter i våtromsplater og mangelfull tetning rundt rørgjennomføringer, noe som indikerer potensielle fuktproblemer. Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring for å forhindre fremtidige skader. Kostnadsestimat: 30 000 - 150 000 kr - Bad 2. etg - Membran og tettesjikt | Tilstandsgrad TG3 er tildelt for bad i 2. etasje på grunn av flere registrerte avvik, herunder manglende forsegling av skjøter og underkant av våtromsplater samt synlige utettheter ved gjennomføringer. Det er vanskelig å konstatere membran i sluk, og det foreligger ingen dokumentasjon på veggmembranens tilstand. Fuktmålingene indikerer en høy fuktprosent i himlingen i trappegangen, noe som kan tyde på problemer med fukttransport. Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring av tetting og videre undersøkelser for å sikre fuktsikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 200 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Balkonger, verandaer og terrasser - Etasjeskiller 1. etg - Bad 1. etg - Vegger og himlinger - Bad 1. etg - Gulv - Bad 1. etg - Membran og tettesjikt - Bad 1. etg - Sanitær og rør - Rom under terreng - VVS-installasjoner (samlet) - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Kjøkken 2. etg - Bad 2. etg - Gulv - Bad 2. etg - Sanitær og rør - Etasjeskiller 2. etg - Ventilasjon 2. etg - VVS-installasjoner (samlet) 2. etg TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Innvendig trapp er ikke iht. dagens forskrift: -Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på taket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert panelovner og vedovn/peis. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 04.02.2022 og siste registrerte tilsyn var 06.02.2018. Det anbefales at det gjennomføres et nytt tilsyn før ildsted tas i bruk. Det er registrert avvik på eiendommen, da tre- og jernstiger ikke kan benyttes til feiing eller offentlig bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader. Siste registrerte kontroll av el-anlegget er datert 24.02.2010. Det er registret pålegg om utbedringer av el-anlegget som ikke er meldt utbedret. Saken er parkert (ikke rettet pålegg). Registrerte avvik: "1. På grunn av bygningsmessige arbeider var installasjonen løsnet / ikke forskriftsmessig festet. Jf. fel § 9. Kommentar: Gjelder mye løse kabler og utstyr, spesielt kjøkken. Det er viktig å ha oppsyn med spenningsatt anlegg, og isolere vekk berøringsfarlig områder. 2. Jordelektroden var ikke tilfredsstillende utført. Jf. fel § 19. Kommentar: Det kunne ikke verifiseres godkjent jordelektrode i kjeller." Pålegget vil følge eiendommen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Flere vinduer skiftet ut 2023: - Nytt sikringsskap i første etasje og nye kurser og stikkontakter til soverom, utført av O. Hansens Eftf. AS - Utskifting av vindu 2022: - Ny kurs til soverom i andre etasje og nye stikkontakter, utført av O. Hansens Eftf. AS 2020: - Elektrisk arbeid utført av O. Hansens Eftf. AS 2017: - Utskifting av vindu 1998: - Taktekking utført med takstein Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Byttet ett vindu 2025: - Byttet ut peisovn i første etasje 2020: - Byttet ut peisovn i andre etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 138