Feltspatveien 14B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan fåes tilsendt av megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillat i borettslaget. Det er ikke tillatt å mate dyr og fugler på bakken, samt ha åpne komposthauger på borettslagets eiendom. Da dette tiltrekker seg rotter, mus og brunsnegler.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 010 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 276.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker bl.a. kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, utvendig forsikring, brøyting, revisor, forretningsfører, TV / bredband fra Telenor, renter og avdrag på andel fellesgjeld, m.m

Fellesgjeld

kr 546 983
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160771299, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 10.02.2026: 14 943 377 Andel av saldo: 546 983 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 ) flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP561471

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gode parkeringsmuligheter med plass i egen gårdsplass samt i carport. I tillegg har borettslaget flere gjesteparkeringsplasser, noe som gjør det enkelt og praktisk å ta imot besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 2 545 m² på eiet tomt.

Tomten tilhører borettslaget, men kjøper vil normalt kunne disponere det utearealet som naturlig tilfaller boligen, noe som gir en opplevelse av privat uteplass og gode bruksmuligheter. Tomten er flat, lettstelt og meget praktisk utformet, og er beliggende i en rolig og barnevennlig blindvei med lite gjennomgangstrafikk – ideelt for både familier og de som ønsker fredelige omgivelser. Eiendommen har svært gode solforhold og fremstår som både solrik og usjenert. Uteområdet er pent opparbeidet med hvitt gjerde rundt deler av tomten, noe som bidrar til god skjerming og et hyggelig, privat preg. Videre byr tomten på stor, grønn gressplen, beplantet med busker og planter som gir liv, farge og trivsel gjennom sesongene. Det er også asfaltert gårdsplass, med gode parkeringsmuligheter, som gjør adkomsten enkel og hverdagen praktisk – både for beboere og besøkende. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solrik terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen er et perfekt sted for avslapning, sosiale sammenkomster og hyggelige måltider utendørs, med gode solforhold store deler av dagen. Samlet sett byr uteområdet på en sjeldent god kombinasjon av sol, privatliv, funksjonalitet og trivsel, og gir boligen et klart løft når det gjelder bokvalitet og bruksmuligheter.

Byggeår

1977

Innhold

Praktisk og innholdsrik bolig over ett plan, ideell for deg som ønsker en lettstelt hverdag i rolige og familievennlige omgivelser. Boligen fremstår gjennomgående lys og tiltalende, med en smart og godt utnyttet planløsning som gir god flyt mellom rommene. Du ønskes velkommen inn via vindfang til en romslig gang med adkomst til boligens øvrige rom. Stue og spisestue danner et lyst og trivelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet ligger funksjonelt til, med nærhet til spiseplassen og gode arbeidsflater. Videre inneholder boligen tre fine soverom samlet i en privat sone, praktisk vaskerom, separat toalettrom og innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Utvendig får du en skjermet, solrik og pent opparbeidet hage som virkelig løfter eiendommen. Her ligger alt til rette for lek, hagekos og hyggelige sammenkomster på fine dager. Eiendommen ligger fredelig og usjenert til innerst i en blindvei, med lite trafikk og gode solforhold – et område som er svært godt egnet for barnefamilier. Til boligen hører carport samt utvendig bod med enkel adkomst, noe som gir praktiske løsninger for både parkering og lagring. Beliggenheten er attraktiv og sentral med kort vei til butikker, barnehager og skoler. I umiddelbar nærhet finner du også flotte tur- og fritidstilbud. Det er kun få minutters gange til Haukerød og Runar med idrettsanlegg og fine turløyper, samt til populære Bugårdsparken som byr på turveier, tennisanlegg, svømmehall og skøytebane. Med ca. 2 km til sentrum og enkel adkomst til E18 ligger alt til rette for en smidig hverdag, enten du pendler eller ønsker nærhet til byens tilbud.

Standard

Bygget er ferdigstilt i 1977. Oppført over støpt plate på mark med vegger i stenderverkskonstruksjon som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltakskonstruksjon utført med takstoler og tekket med takshingel. Boligen fremstår med i normalt bra stand og med normal bruksslitasje ut i fra alder, men med noen bemerkninger. Se for øvrig rapportens spesifikke punkter for nærmere informasjon. UTVENDIG: Taktekkingen er av pappshingel, taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, renner og beslag i plastbelagt stål. Veggene har stenderverkskonstruksjon fra byggeår som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med adkomst fra stue på ca. 16 m². INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og vegg-til-veggteppe. På veggene er det malt strie/tapet, laminat på en soveromsvegg. I innvendige tak er det malte slette flater. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM: Vaskerom. Vaskerom delvis pusset opp i 2024 opplyser eiers bo. Rommet har malt vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på vegger og malt panel i taket. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg og plass for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Aktuell byggeforskrift er forskrifter fra før 1997, det er ikke fremvist noen dokumentasjon. Det er plastsluk fra byggeår og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende stue mot våtsone gulv uten å påvise unormale forhold. Dette utelukker ikke risikoen for at det likevel kan være fuktskader andre steder på våtrommet. Bad. Bad med ukjent alder med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt slett tak. Rommet er innredet med nedfelt servant og dusjdører/hjørne. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Det er plastsluk fra byggeår og membran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende toalettrom mot våtsone dusj uten å påvise unormale forhold. Dette utelukker ikke risikoen for at det likevel kan være fuktskader andre steder på våtrommet. KJØKKEN: Kjøkken med laminat på gulvet, malt tapet på vegger og malt slett tak. Det er stedvis flislagt mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplatene er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. SPESIALROM: Toalettrom med vinylbelegg på gulvet, malt strie på vegger og malt slett tak. Rommet er innredet med servant og toalett. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er synlige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekksanlegg, aggregat plassert på taket opplyser eiers bo. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, sikringsskap i entre med automatsikringer og overspenningsvern. Varmekabler på bad. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen er oppført over støpt plate på mark. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i kjede beliggende i borettslag ved Nygård i Sandefjord kommune. TG 3 -STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Membranen er ikke ført under klemring i sluket, men ligger løst i sluket. Ved dårlig avrenning i sluk vil vannet kunne trenge under membranen med påfølgende risiko for fuktskader. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Andre utvendige forhold Utvendig - Fukt i utebod Utvendig - Musetetting i bunn av kledning Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Andre installasjoner . Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Se vedlagte boligsalgsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming via vedovn i stuen som gir lun og behagelig varme på kjølige dager, kombinert med elektrisk oppvarming i øvrige rom for jevn og fleksibel temperaturregulering i boligen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 99 695
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.02.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.