Natholmen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Vi anbefaler besøkende å parkere på parkeringsplassen før broen og gå derfra til eiendommen. Natholmen er et idyllisk område med smale veier som slynger seg tett forbi husene, og vi ber derfor om at det kjøres hensynsfullt og med lav fart.

Eiendom

Tomteareal er 2 742 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2741 m². Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng. Tomten er en naturtomt med svaberg, gressplen og noe beplantning. Fra eiendommen er det flott utsikt over sjøen. Tomten har egen strand, lang strandlinje og privat brygge. Naboeiendom i øst (gnr. 79 bnr. 17) har rett til vei over denne eiendommen (gnr. 79 bnr. 10), rett til brønn på eiendommen, samt bruksrett til bryggen i følge tinglyst rettighet fra 1948.

Byggeår

1964

Innhold

Hytta: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, trapperom og to soverom. 2. etasje: Tre innredede rom (ikke godkjent for varig opphold). Uthus: To bodrom. Fra stuen er det adkomst til en østvendt treterrasse på 11 m². I tillegg er det en frittstående treterrasse på ca. 7 m². Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden fritidsboligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en fritidsbolig med en sjeldent fin beliggenhet, plassert på en eiertomt med svaberg og egen sandstrand. Eiendommen, som ble oppført i 1964 og påbygd i 1989, representerer en mulighet til å skape et eget fristed ved sjøen. Hytta har en eldre standard og et betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, noe som gir en ny eier frihet til å forme eiendommen etter egne ønsker og dagens krav. Entré: Fra inngangspartiet kommer man inn i en entré som fordeler tilgangen til hyttas ulike rom. Herfra er det direkte forbindelse til stue og bad. Stue: Stuen er fordelt på to nivåer og har store vindusflater som trekker sjøutsikten inn. Fra den ene delen av stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en spiseplass ved vinduet som gir utsikt under måltidene. Innredningen har profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er av eldre dato og har et moderniseringsbehov. Soverom: Første etasje inneholder to soverom. Begge rommene har plass til sengeplasser og oppbevaring. Bad: Badet er kombinert med vaskerom og har opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og en baderomsinnredning med servant. Badet har et oppgraderingsbehov. Loftsetasje: En lakkert tretrapp leder opp til andre etasje. Trappen er bratt. Etasjen består av tre innredede loftsrom. Disse rommene er ikke godkjent for varig opphold, og det er avvik i rømningsveier. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en østvendt treterrasse på ca. 11 m². Herfra er det direkte kontakt med svabergene og utsikt over sjøen. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Furu, grangulv, tepper og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og strie. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Eiendommen har en frittstående bod på ca. 13 m², oppført i 1997. Bygningen er fundamentert på fjell og inneholder to separate bodrom, hver med egen utvendig adkomst. Ellers lagringsmuligheter i krypkjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er stedvis store deformasjoner i takrenner og nedløp, noe som kan påvirke funksjonen og avrenningen fra taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som medfører økt risiko ved feiing og tilsyn. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var imidlertid ikke krav om snøfangere på byggetidspunktet. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduene har varierende alder og slitasjegrad. Vinduet med råteskade i loftsrommet utløser tilstandsgrad 3. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. Pipevanger er ikke synlige, noe som medfører usikkerhet om tilstanden på disse delene. Ifølge informasjon fra Sandefjord kommune er det ikke registrert ildsted i boligen, og det er ikke gjennomført tilsyn av fyringsanlegget. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstand og sikkerhet forbundet med bruk av ildsted og pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er observert synlig vann i krypkjelleren, samt tydelige tegn på innsig av vann. Dette medfører økt risiko for fuktskader, råte og soppdannelse i konstruksjonen. Tiltak for å utbedre drenering og sikre tilstrekkelig ventilasjon bør vurderes snarest. Et fuktig miljø over lengre tid øker risikoen for skadeutvikling. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i stubbloftsbordene ved stikkprøvekontroll på befaringsdagen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er registrert avvik og tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning fra boligen og ut til tett septikktank, som følge av svanke på den nedgravde avløpsledningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid for de utvendige avløpsledningene er passert. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet og tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet etter standardens krav (NS3600). Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen har synlig mose og slitasje som følge av alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak, noe som medfører økt risiko for skader og behov for vedlikehold eller utskifting. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert at det mangler eller er utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. I tillegg er det værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på fasaden. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledningen dersom tiltak ikke iverksettes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er observert begrenset lufting i nedre kant av takkonstruksjonen. Undertaket har misfarging, noe som kan indikere fuktpåvirkning eller aldring. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og omfang. Ytterligere undersøkelse anbefales etter at det er etablert adkomst til den delen av loftet som i dag er gjenbygget. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karmene på dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i treverket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan medføre kald trekk inn i bygningen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Dette medfører økt risiko for fuktskader i overgangene, da vann kan trenge inn mellom konstruksjonene. Det anbefales å montere beslag for å redusere denne risikoen, eller alternativt etablere en klaring på ca. 5 cm mellom terrassen og ytterveggen for å muliggjøre vedlikehold og tilsyn. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er avvik: Terrassen har noe vedlikeholdsetterslep og det er registrert oppsprekking i terrassebord og rekkverk. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Gulv, vegger og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis behov for overflatebehandling. Overflatene fungerer, og avvikene er i hovedsak av kosmetisk art. Det er registrert misfarging på flere av gulv-, tak- og veggoverflatene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er avvik: Det er registrert nivåforskjeller og mindre planavvik på de innvendige gulvoverflatene. Disse avvikene utløser tilstandsgrad 2 (TG2). - Innvendig - Innvendige trapper | Det er avvik: Trappen er bratt og lite egnet som forbindelse mellom etasjene, spesielt dersom rommene i 2. etasje skal benyttes som boligrom. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert slitasje og/eller skader på enkelte innvendige dører. Det anbefales tiltak for å utbedre disse forholdene. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er avvik: Det er med planlaser registrert skjevheter/svanke i det innvendige taket i stuedelen utenfor kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid, noe som kan medføre begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller økt fare for brudd. Stoppekranen ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene består av både støpejern og plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. Dette kan medføre dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre ventilasjonen, for eksempel ved å installere mekanisk ventilasjon eller flere ventiler. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som medfører økt risiko for feil eller lekkasje. Det anbefales å vurdere utskifting av tanken for å redusere risikoen for skader som følge av eventuell svikt. Det er opplyst at det ved dusjing eller annen økt bruk av varmtvann er registrert noe varmgang i stikkontakt/støpsel til varmtvannsbereder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke registrert utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen/krypkjelleren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er observert horisontale riss i grunnmuren sett fra innsiden, noe som er et symptom på jordtrykk. Dette kan medføre økt belastning på konstruksjonen og bør følges opp for å unngå videre skader. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. Dette kan føre til fuktinntrengning i krypkjelleren. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken er av glassfiber og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon, og det kan være behov for nærmere oppfølging eller vurdering av tankens tilstand. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler flere bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes på et kjøkken i dag. Dette kan medføre redusert brukervennlighet og funksjonalitet sammenlignet med dagens standard. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje og redusert effekt, samt noe ulyd ved funksjonstest. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i rømningsveier: Rekkverket på balkong eller terrasse er lavere enn dagens krav til høyde, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, noe som kan gjøre det vanskeligere å bruke trappen på en sikker måte. Det er ikke gjennomført radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre. Dette medfører usikkerhet om radonnivåene i bygget. Det er avvik i rømningsveier fra 2. etasje dersom det i fremtiden skal benyttes til rom for varig opphold, noe som kan påvirke sikkerheten ved en eventuell evakuering. Det er mangler eller skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, noe som kan redusere brannsikkerheten i bygget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning. Det er bomavgift (kr 40) på broen ut til Natholmen. Vi anbefaler besøkende å parkere på parkeringsplassen før broen og gå derfra til eiendommen. Natholmen er et idyllisk område med smale veier som slynger seg tett forbi husene, og vi ber derfor om at det kjøres hensynsfullt og med lav fart.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittliggende fritidsbolig opprinnelig oppført i 1964, med et tilbygg fra 1989. Byggegrunnen er av fjell. Bygningen har grunnmur i betongstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden har liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Ytterdører er en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen finèrdører. Fra stuen er det adkomst ut til en østvendt treterrasse på 11 m². Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har en lakkert innvendig tretrapp mellom etasjene. Bod: Frittstående bod fundamentert på fjell, oppført med trekonstruksjoner, utvendig liggende bordkledning og tak tekket med papp. Bygningen inneholder to separate bodrom med egen utvendig adkomst og har et innvendig areal på ca. 13 m². Frittliggende treterrasse: Utvendig frittstående terrasse oppført i tre på ca. 7 m².

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i fritidsboligen og stråleovn på vegg på bad/vaskerom. Det er registrert varmgang i stikkontakt/støpsel til varmtvannsbereder, noe som indikerer mulig brannrisiko.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsløsning. Avløpet består av en slamavskiller med overløp til grøft for gråvann, samt en tett septiktank for toalettvann. Det er opplyst fra kommunen at det ved tilsyn kan komme pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Informasjon fra Sandefjord kommune; Sandefjord kommune planlegger nye kommunale avløpsstrenger for trykkavløp på Vesterøya, Østerøya og Årø som et ledd i opprydding i spredt avløp og for å bedre miljøtilstanden i Oslofjorden. Eiendommer som ligger innenfor disse områdene vil få pålegg om tilkobling til kommunalt avløpsnett når infrastrukturen står ferdig. Pålegg gis først etter at anlegget er etablert, og det gis normalt frist for gjennomføring med mulighet for utsettelse. Hytteeiere vil bli ansvarlige for intern tilkobling fra egen eiendom eller hyttefelt frem til kommunens hovedledning. Eksisterende private eller felles renseanlegg kan bli faset ut når kommunal løsning blir tilgjengelig. Tilkobling medfører kostnader, blant annet kommunal tilknytningsavgift samt arbeider på egen tomt eller i hyttefeltet frem til kommunal ledning. For oppdatert informasjon vises det til Sandefjord kommunes nettsider.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 887,48 - Slam: kr 4 009,31 - Vann: kr 3 953,22 Totalt: kr 9 850,01

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 850,01