Klebervegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

81797986

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er to biloppstillingsplasser i garasjen. Ellers parkering på egen grunn. Opplegg til EL-bil lader i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 981 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med hage som inneholder blant annet grønnsakshage, bringebær, solbær, rips, stikkelsbær, bjørnebær og rabarbra. Skrånende tomt, arrondert flatere ved inngangsparti og nedenfor huset. Ellers er det opparbeidet med plen-områder, busker, blomsterbed og trær. Det er bygget en platting på nedre del av tomta hvor det er plass til sittegruppe. Her kan du nyte den flotte utsikten mot Otta sentrum og bakenforliggende dalfører og fjellområder. Eiendommen er inngjerdet i nedre del av tomta.

Byggeår

1956

Innhold

Det er følgende innhold i boligen: Underetasje/utleie: Entre, bad, kjøkken, stue, soverom, matbod, gang, bod og vaskerom. 1.etg: Entre, gang, stue, kjøkken, bakstrom v/kjøkken og bad. Utvendig bod. 2.etg: Loftstue og to soverom.

Standard

Boligen har følgende standard og materialvalg: Hovedplan: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Pipe/ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn på loftet og peisovn i stue. Trapp: Boligen har malt tretrapp med malte trinn opp til loftsetasjen. Tretrapp med vinylbelegg ned til kjeller. Dører: Innvendig har boligen malte finèrdører og malte fyllingsdører. Både fra byggeåret og senere utskiftinger. STUE: Lys og fin stue/spisestue ved kjøkkenet. Her er det store vindusflater som gjør at det kommer inn masse naturlig lys. Utgang til terrasse via verandadør. I 2. etasje er det en loftstue som oppleves lun og hyggelig. Her er det skråtak og hvitmalte vegger. Ovn for oppvarming. KJØKKEN: Pent og stilrent kjøkken som har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre ask. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er gode arbeidsflater og godt med skapplass. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innerst på kjøkkenet er det et eget bakstrom. BAD: Nyere baderom med våtromstapet/belegg på veggene, malt tak og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant, gulvmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger i form av faktura, kontrollerklæringer og bilder. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er elektrisk styrt vifte til yttervegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vindfanget, mot baderommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 4%. SOVEROM: Hovedplanet inneholder totalt fire soverom. Det er to i 1. etasje og to i 2. etasje. Det er god størrelse på alle rommene. Kjeller/utleie: Gulv: laminat, belegg, betong. Skiferheller mot grunnen i vinkjeller. Vegger: Plater, panel og betong/mur. STUE: Lys stue med fine fargevalg. Det er god plass til ønsket møblering. Den er i dag innredet med sjeselong sofa og et spisegruppe. Spisegruppen er praktisk plassert like ved kjøkkenet. KJØKKEN: Kjøkkenet i sokkeletasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. (mulighet for å koble videre ut til ventil i yttervegg) BAD: Nytt baderom som ble ferdigstilt i desember 2025. Her er det våtromstapet/belegg på veggene, malt tak og vinylbelegg på gulvet. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med servant, gulv-toalett, dusjvegger/hjørne samt opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er elektrisk styrt vifte. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger i form av faktura, kontrollerklæringer og bilder. Fall mot sluk er målt til 25mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra vindfang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6%. SOVEROM: I sokkeletasjen er det ett soverom. Det er i dag innredet med dobbeltseng. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Også noen få eldre kobberrør finnes i boligen fortsatt. Det er innvendige avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe. Service er utført i 2024, ifølge eier. Boligen har sikringsskap med automatsikringer i 1. etg. Sikringskap i kjeller er kombinert skrusikringer og automater. Egen skap til hybel-leilighet i kjeller. For det aller meste åpen installasjon, fra forskjellige byggeår.

Hvitevarer

Alle hvitevarer i 1.etg medfølger. Hvitevarer i utleiedel medfølger, utenom vaskemaskin og tørketrommel.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1956 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot med bruk av stige, da taket var snødekt. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot med stige, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket under befaringen. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, kan det likevel foreligge skader som kun kan avdekkes ved en nærmere undersøkelse på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En grundigere undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av både metall og plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltakskonstruksjon med bærebjelker og sperrer med hanebjelker på disse. To arker mot nord/øst. Inngangspartiet (tilbygg) har pult-tak konstruksjon. Ute-bod har saltak av sperrer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er både fastkarm vinduer, glidehengslede vinduer og 3-punkts hengslede vinduer. I loftsetasjen og i enkelte rom i kjelleren er vinduene av typen koblede vinduer med 1+1 lag glass. Originale trevinduer i kjeller, med inn- og utad-slående rammer fra byggeåret. Inngangsdøren i hovedetasjen er en opprinnelig malt teakdør. Bygningen har en malt teak hovedytterdør i sokkeletasjen. Boligen har terrasse/veranda av impregnert tre. Gulv av terrassebord og rekkverk med stående bord. Impregnert, malt topprekke. Tre-trapp fra veranda og ned til bakkenivå. Garasje - Byggeår: 2007 Støpte murer av betong mot grunnen (sør og vest). Lettklinkerblokker på nedsiden og over støpt mur mot sør og øst. Overbygg i uisolert bindingsverk, utvendig kledt med liggende panel, beiset. Takstoler (saltak) med undertaksduk, taktro og tekket med shingel. Dobbel leddport i gavlvegg mot sør. Dør og vindu i langvegg nedover. Noe vedlikehold og oppgradering behøves. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.     En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått; TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Taket ble tekket med ny shingel i 2007, og det ligger nå to lag shingel på taket. Det øverste laget har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Kombinasjonen av alder og materialvalg tilsier at det kan være behov for tiltak på taktekkingen. Det anbefales jevnlig overvåkning av takets tilstand, og vurdering av utskiftning bør gjøres innen rimelig tid for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Alder på renner og nedløp har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. Ifølge eier er rennene og nedløpsrørene gjennomgått, funksjonstestet og funnet i orden. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Alderen på renner og nedløp tilsier økt risiko for funksjonssvikt, og utskifting bør vurderes for å redusere faren for lekkasjer og påfølgende skader på bygningen. Regelmessig tilsyn og vedlikehold anbefales for å oppdage eventuelle tegn til svikt på et tidlig tidspunkt. Utvendig - Veggkonstruksjon:. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det registreres minimalt med lufting under kledningen mot grunnmur, noe som gir økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Mindre åpninger er observert under kledningen, uten tetting mot mus. Dette kan føre til at gnagere tar seg inn i bygningen og påfører skade. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledningen begynner å bli gammel og står nok foran en utskifting om ikke så mange år. Sprekker og enkelte begynnende råteskader i ytterkledningen på en bolig kan føre til en rekke problemer over tid, noen ganske alvorlige hvis det ikke utbedres. Det anbefales å gå over underkant av kledningen på boligen og tette alle åpninger med musebørster. Dette for å hindre at gnagere kan ta seg inn i boligen via utettheter i kledning. Konsekvens: Mus i bygninger kan forårsake tildels store skader i boligen på forholdsvis kort tid. De lager reir i vegger og isolasjon, som reduserer energieffektivitet og gir fuktskader. Luktproblemer kan også oppstå. Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduenes levetid er betydelig redusert, og de nærmer seg tidspunkt for utskifting. Beslag og tettelister viser tegn til slitasje som følge av alder og bruk. Treverket har også synlig slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer bør vurderes for utskifting innen kort tid for å unngå ytterligere forringelse av isoleringsevne og funksjon, samt for å redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Slitte hengsler/beslag og tettelister bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon. Dersom tiltak ikke iverksettes, må det påregnes økt varmetap, redusert komfort og mulige følgeskader på bygningsdeler. Utvendig - Vinduer - kjeller: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik i pussen utvendig på enkelte vinduer. Utvendige karmer og rammer har begynnende oppsprekking og har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene bør vedlikeholdes med rengjøring, sliping og påføring av maling eller beis for å hindre videre oppsprekking og forfall. Dersom tilstanden forverres, må utskifting av vinduene påregnes for å sikre tilstrekkelig isolasjonsevne og forhindre fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende utbedring kan føre til økt varmetap, trekk, og risiko for råteskader. Utvendig - Vinduer - kobla vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det ble observert noe synlig kondens i nedkant av glasset på vinduene ved befaringen. Det bemerkes at utetemperaturen på befaringsdagen var minus 20 grader. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør vurderes tiltak for å redusere kondensdannelse, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen i rommene. Vinduenes alder og bruk tilsier at utskifting bør planlegges i nær fremtid, da gjenværende levetid er begrenset. Ved manglende tiltak vil varmelekkasje via utette vinduer kunne føre til høyere oppvarmingskostnader og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det ble registrert følbar trekk mellom dørblad og karm på ytterdøren. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Tetningslisten på dørbladet bør justeres eller skiftes ut for å tette åpningen mellom dørblad og karm. Utettheter kan føre til varmetap, økt energiforbruk og ubehagelig trekk i rommet. Utvendig - Dører - kjellerleilighet: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er registrert avvik rundt innsettingsdetaljer på utsiden av døren (omramming). Det er følbar trekk på innsiden mellom dørblad og karm. Slitasje begynner å bli synlig på døren. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig omramming og tetting bør utbedres. Tetningslisten på dørbladet må justeres eller skiftes ut for å hindre trekk og varmelekkasje, som kan føre til energitap. Slitasje på døren tilsier at utskifting bør vurderes i løpet av de nærmeste årene. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Terrassen var snødekket på befaringsdagen, og derfor kunne ikke hele konstruksjonen vurderes. Det synlige rekkverket ble kontrollert og er noe lavere enn dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasse/veranda når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov som ikke er synlige nå. Manglende vurdering kan medføre at skjulte feil eller skader ikke oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert levetid på konstruksjonen. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell er målt på gulvet i loftsetasjen. Ved stikkprøvekontroller på ulike steder på loftstuegulvet ble det største avviket målt til 28 mm, fra ovnen til sørøstre hjørne av stuen. Det anbefales å presisere hvilke områder som er kontrollert for å gi et mer fullstendig bilde av tilstanden. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å vurdere utbedring ved eventuell fremtidig renovering, da slike tiltak sjelden er økonomisk rasjonelle som enkeltstående tiltak i eldre boliger. Konsekvensen ved å ikke utbedre er at innredningsmuligheter kan bli begrenset, og det kan oppstå utfordringer med møblering eller legging av nytt gulvbelegg. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Røykrørsinnføringen i pipen i kjellerleiligheten må tettes forsvarlig dersom det ikke monteres en ovn her. Konsekvens/tiltak: Røykrørsinnføringen i pipen i kjellerleiligheten må tettes forsvarlig dersom det ikke monteres en ovn her. Dersom tiltaket ikke utføres, kan det føre til røyk- og gassutslipp, samt økt risiko for brann og skade på boligen. Innvendig - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert begynnende saltutslag i mur-kjeller/vinkjeller ved overgang mellom vegg og gulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, samt overvåke utviklingen over tid. Bruk av kjelleren er også avgjørende når tiltak skal gjennomføres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer. Saltutslag indikerer at fukt transporterer salter ut av konstruksjonen, noe som på sikt kan skade både overflater og innemiljø. Innvendig - Innvendige trapper - kjeller: Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen er forholdsvis bratt, og det er godt synlig slitasje på overflatene. Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold. Det bør vurderes å utbedre eller vedlikeholde trappen for å redusere slitasje og forbedre sikkerheten. En bratt og slitt trapp øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Enkelte dører "lugger" litt i karmen og bør justeres for å unngå økt slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til skader på overflater og redusert funksjonalitet på dørene. Tekniske installasjoner - Vannledninger - kobberrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid for innvendige vannledninger av kobber er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskifting av de gjenværende kobberrørene, da overskredet forventet levetid medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende vannskader. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere med merke-effekt over 1500W skal være fast tilkoblet, eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg-kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Det er ikke krav til egen kurs eller egen servicebryter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risikoen for varmegang, elektriske feil eller brann. Manglende korrekt tilkobling kan medføre fare for skade på anlegget og omkringliggende konstruksjoner. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Redusert eller ikke fungerende drenering kan føre til økt fuktnivå i kjeller eller kryprom, noe som kan gi risiko for råteskader, soppdannelse og forringet innemiljø. Ved utskifting av dreneringen er det viktig å sørge for riktig arrondering av terrenget slik at det blir tilstrekkelig fall bort fra murene. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er enkelte synlige sprekker i pussen på grunnmuren, samt noe avskalling av puss. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene og avskallingen i murpussen bør utbedres lokalt, og overflaten bør behandles med egnet murmaling for å hindre videre forvitring og fuktopptak. Dersom fukt trenger inn gjennom sprekkene, kan dette føre til økt risiko for råte- og soppdannelse i kjellerrom eller kryprom. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker og skjevheter bør utbedres for å forhindre videre forringelse av muren og redusere risiko for større skader over tid. Det bør monteres rekkverk på muren for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur på oversiden av boligen, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å arrondere terrenget slik at vann ikke blir stående inn mot murene, og at overflatevann lett ledes bort fra bygningen. Nærmere undersøkelser bør gjøres når området blir snøfritt. Manglende tiltak kan føre til vannansamlinger mot grunnmur, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på bygningskonstruksjonen. Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ingen spalte ved dørterskelen, noe som medfører manglende tilluftsventilering til våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en spalte under døren eller montere ventil. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen, eventuelt koble eksisterende ventilator til ventil i yttervegg. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er redusert luftkvalitet, økt risiko for fukt- og luktproblemer, samt dårligere inneklima. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør innhentes dokumentasjon på oppbygging av takkonstruksjonen, og det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser. Konsekvensen av manglende informasjon og utilstrekkelig lufting kan være kondens, mugg- eller råteskader i konstruksjonen, noe som kan medføre videre følgeskader i boligen. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Dokumentasjon fra eier viser radonverdier under 200 Bq/m³ (tiltaksgrense). Dokumentasjonen er vedlagt. Trapp fra veranda til terreng mangler rekkverk. Det mangler rekkverk på forstøtningsmur ved garasjen. Åpninger i trapperekkverk på loftsetasjen er større enn kravet (10 cm). Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør etableres eller utbedres rekkverk på balkong, terrasse, utvendige og innvendige trapper, samt forstøtningsmurer, slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Dette er viktig for å redusere risikoen for fallulykker og personskader. Tiltak bør iverksettes for å sikre tilstrekkelige rømningsveier i henhold til gjeldende regelverk, for eksempel montering av brannstige fra 2. etasje, for å ivareta personsikkerheten ved brann eller evakuering. Det anbefales å gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere risikoen for skader som følge av overflatevann, da eiendommen ligger i et område der dette kan inntreffe (sist under ekstremværet Hans i 2023).     Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varmepumpe og panelovner.

Strømforbruk

Megler har mottatt oversikt over strømforbruk for begge boenhetene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er vannmåler på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at el- tilkobling til varmtvannsbereder er utbedret/fastmontert etter tilstandsrapporten ble ferdigstilt.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca. kr 28 795,-. Eiendomsskatt er ikke klart for 2026 og eiendomsskatten kommer i tillegg til de opplyste kommunale opplysningene. Eiendomsskatten var i 2025 kr. 3780,- (netto) I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 28 795,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Det er vannmåler på eiendommen. Kommunale avgifter vil variere ut i fra forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2023 - Modernisering: En del oppgradering og malearbeid. Noe rørarbeid og EL-arbeid i hovedplan. 2024 - Modernisering: Oppgradering av boligen med sliping av gulv, malearbeid, innredninger, EL- og rørarbeid. 2025 - Modernisering: Oppussing av kjeller leilighet. Rør- og el-arbeider.

Renovert

2023-2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er målt radon i boligen og verdien er målt til 150Bq/m3. Rapport datert 25.04.2023. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 575
• Informasjon om eiendomsskatt: Beløpet for eiendomsskatt for 2026 er ikke fastsatt. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 3 780,- (netto). Dette vil komme i tillegg til opplyste kommunale avgifter.