Midtre Sundvollia 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje med en biloppstillingsplass, samt gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass. Det er montert elbillader på yttervegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 428 m² på eiet tomt.

Romslig eiertomt på litt over 1,4 mål. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring/gårdsplass, plen og diverse beplantning. Generelt gode sol- og utsiktsforhold.

Byggeår

1973

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan som inneholder: 1.etg: Entre/gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken og trapperom. U.etg: Vindfang, gang m/trapp, 2 kjellerrom, vaskerom, bod/teknisk rom og toalettrom m/dusj. I tillegg til ovennevnte er boligen tilbygget med garasje med en biloppstillingsplass og hobbyrom.

Standard

Boligen holder en normal bygningsmessig standard og er modernisert i nyere tid. Innvendige gulv er belagt med parkett, laminat, keramiske fliser, tepper og belegg. Kjellerrom har støpt betong. Delevegger og innvendig yttervegger er kledd med panel, brystningspanel, panelplater og malte/tapetserte plater. En vegg i kontor/kjellerstue er forblendet med limt fasadestein. Standard listverk. Isopor lister i kjellerstue. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte og malte fronter i lakkert furu. Laminat benkeplater og nedfelt stål oppvaskkum/beslag. Integrert oppvaskmaskin. Over plass for komfyr/koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Bad/vaskerom Nytt bad fra 2025 med kermaiske fliser på vegger og gulv. Det er lagt el-varmekabler og badet inneholder servantinnredning med speil og toppmontert servant, veggmontert toalett og hjørnedusj med glassvegg. I underetasjen er det et eldre vaskerom med opplegg for vaskemaskin og skyllekum i stål, samt et eldre toalettrom med servant, toalett og hjørnedusj med forheng. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig Avvik - Nedløp og beslag -> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Generelt er det i dag krav til takstige for feier på alle tak, men lovverket håndteres noe forskjellig i landet. Eier har opplyst at et nedløp ved garasje har utett skjøt under terreng. Avvik - Veggkonstruksjon -> Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Deler av kledning ved garasje er ført dels helt ned mot terrenget, og har fuktopptak. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. På bod ved garasje er det montert musebånd langs nedkant av kledning. Avvik - Takkonstruksjon/loft -> Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon og isolasjon etter dagens standard. Snølastkravet på byggeåret ligger vesentlig under dagens krav. Kryploft over garasje var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Konstruksjon over garasjen har synlige setninger som følge av snølast over tid. Avvik - Vinduer -> Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med dobbelt glass er værslitt og preget av elde. Isolerglasset har oppnådd over halvpart av forventet brukstid. Det er ikke registrert punktering av isolerglass, men en eventuell punktering kan i enkelte tilfeller ikke oppdages før ved et væromslag. Avvik - Dører -> Ytterdøra og dør til bod har skade i overflate på dørblad. Generelt har dørene og port brukspreg, Avvik - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -> Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassegulvet og rekkverk har stedvis noe værslitasje. Rekkverk er under dagens krav til høyde og utforming. Et terrassebord er knekt. Innvendig Avvik - Overflater -> Innvendig overflater har varierende alder. Blant annet et soverom og kontor/kjellerstue er nylig oppgradert. Det er demontert deler av kledning i himling og innkassing i underetasje i frobindelse med omlegging av rør. Utsatte områder av eldre overflater har slitasje og småskader i overflater. Gulv i stue 1. etasje har et hull etter gjennomføring av kabel. Avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn -> Isolasjon i deler av bjelkelaget er fjernet i bod under kjøkken. Det er eldre fuktmerker i trevirke og plate ved rørgjennomføring. Det var ikke målbar fukt ved befaring, og mye tyder på at lekkasjen er eldre drypplekkasje fra rør til kjøkken. Avvik - Radon -> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Område er avmerket med usikker radonforekomst i NGUs kartløsning. Avvik - Pipe og ildsted -> Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Peisovn i stue er plassert under 30 cm. fra brennbart materiale. Enkelte ovner er godkjent for montering under 30 cm. men avstandskravet til den aktuelle ovnen er ikke kjent. Avvik - Rom under terreng -> Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktnivå er vurdert å ligge på grensen mot hva som er anbefalt før konstruksjoner kan ta skade (18 vekt%) og normalt vil det kunne måles noe høyere nivå ved nærmere undersøkelser. Tilstand må sees i sammenheng med dreneringens alder. Avvik - Innvendige dører -> Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte eldre dørblad har skader og er generelt noe brukspreget/slitt. Tekniske installasjoner Avvik - Vannledninger -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldste del av røranlegget er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forrentet brukstid. Nytt røropplegg til bad er utført av autorisert rørlegger. Ref. eier. Avvik - Avløpsrør -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør har varierende alder. Rørføringer fra rehabilitert bad er lagt nytt ned til vaskerom i underetasjen. Det er symptomer på mindre utettheter i avløpsrør fra kjøkken. Eldste del av røranlegget er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forventet brukstid. Avvik - Varmtvannstank -> Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Avvik - Andre installasjoner -> Utvendig del av har ingen drenering av kondensvann. I enkelte tilfeller kan dette føre til fukt og frostskader på grunnmur/fundament. Avvik - Elektrisk anlegg -> Det er opplyst at anlegget er oppgradert tidlig på 2000-tallet. I senere år er det utført oppgradering av fordelingstavle, fordeling og montert solcelleanlegg. El-arbeid før eier overtok boligen er ikke utført av registrert montør, og det er usikkert når arbeidene ble utført. Tomteforhold Avvik - Fuktsikring og drenering -> Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmuren har symptomer på fuktopptak/saltutslag mot nedre del. Dette gir klare symptomer på at dreneringen har nedsatt funksjon. Avvik - Terrengforhold -> Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget inn mot garasje/bod har manglende fall fra muren og dels faller terrenget mot grunnmur. Det er anlagt en dreneringsrenne ved port som i til en viss grad drenerer overflatevann. Eiendommen ligger i en aktsomhetssone for kvikkleire i henhold til NVE kart. Avvik - Utvendige vann- og avløpsledninger -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstand på stikkledninger er utelukkende vurdert på grunnlag av alder basert på SINTEF Byggforsk, og en forventet brukstid på 50-60 år. Avvik - Oljetank -> Tilstand på tanken er ukjent, og det er ikke kjent om kommune stiller krav til sanering. Kjøkken Avvik - Avtrekk -> Ventilator har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid. Eier har opplyst at vifta har redusert kapasitet. Våtrom (vaskerom) Avvik - Sluk, membran og tettesjikt -> Rommets vegger og gulv vil i utgangpunktet ikke ta skader av moderate fuktbelastninger. Avvik - Sanitærutstyr og innredning -> Kran på blandebatteri er treg og vanskelig å betjene. Avvik - Ventilasjon -> Rommet har kun naturlig ventilasjon. Med normal bruk som vaskerom er ventilasjonsløsningen vurdert som svak og vil perioder føre til høy luftfuktighet i rommet. Våtrom (toalettrom m/dusj) Avvik - Overflater og konstruksjon -> Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Belegg og overflater på rommet er slitt og har sprekker omkring sluk. TG 3: Store eller alvorlige avvik Innvendig Avvik - Innvendige trapper -> Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av trappa mangler rekkverk ned mot underetasje, og har håndløper kun på en side. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-. Tekniske installasjoner Avvik - Varmesentral -> Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Sentralfyr har ikke vært i bruk på lengre tid, og er ikke ombygget til bio-brensel. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-. (Estimat er kun satt for sanering av oljebrenner). Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GRUNN OG FUNDAMENTER Det er byggegrunn i stedlige løsmasser grus/leire. Ytterligere grunnundersøkelser er ikke foretatt, og det foreligger ingen dokumentasjon på grunnforhold. Dreneringen er fra 1972. Bygningen er fundamentert på støpt plate/såle med grunnmurer av murt og pusset Leca/lettklinker. Tilbygget garasje og hobbyrom har ringmur med støpt plate på mark. Inngang og utvendig bod er fundamentert med ringmur i Leca/lettklinker. ETASJESKILLERE Dekke mellom etasjene er i isolert bjelkelag etter standard på byggeåret. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk . Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. Mye tyder på at kledningen fra byggeåret er impregnert. TAKKONSTRUKSJON/TEKKING Saltak i bærende pre-fabrikkerte konstruksjoner av tre. Konstruksjon er isolert med mineralull.Taket er tekket med panelt taktro og asfaltshingel. På deler av taket er det lagt asfaltpapp over tekket i forbindelse med montering av solcellepaneler i 2022. Omlegging er utført som egeninnsats. NEDLØP OG BESLAG Takrenner, nedløp og beslag i lakkert/foliert stål. VINDUER OG DØRER -> Vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre. Enkelte vinduer er med dobbelt glass og sprosser i utvendig ramme. Vindu på et soverom er fra 2019. -> Standard malt ytterdør i tre/trefiber med isolerglass fylling. Eldre oljet ytterdør i finert hardtre med glass fylling i underetasje. Terrassedører fra 2019 med isolerglass og karm/ramme i samme utførelse som vindu på soverom. Til utvendig bod er det en enkel finert innerdør. Til garasje og hobbybod er det standard panelt vippeport og boddør. Standard innerdører med finerte dørblad og enkelt nyere dører med malt dørblad. I underetasje er to dører i heltre furu. TERRASSE/TRAM Ved stue er det ca. 26 kvm. terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Enkel trapp til terreng. Takoverbygget tram med trapp i stål ved inngang. PIPE/ILDSTED Pipe i murte Leca/lettbetong element. I stue er det montert en peisovn med glassdør. I kontor/kjellerstue er det en murt åpen peis. Sentralfyr som ikke er i bruk, er fortsatt tilkoblet pipeløpet. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm. Det er montert luft-/luft varmepumpe i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 20.05.2022. Det ble under tilsynet avdekket enkelte avvik, men disse er rettet i følge eier. Det foreligger derfor ingen påbud om utbedring. 

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 21 548 kWh. opplyst av Norefjell Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I 2022 ble det montert solcelleanlegg med paneler på begge takflater. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 13.10.2020.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  -> Avløp for 2024: kr 10 514,02. -> Eiendomsskatt for 2024: kr 1 659,-. -> Renovasjonsgebyr for 2024: kr 6 275,-. -> Vann for 2024: kr 4 664,65.

Moderniseringer og påkostninger

- Modernisering i 2025: Rehabilitert bad. - Modernisering i 2022: Montert solcelleanlegg i 2022. - Modernisering i 2021: Pusset opp kontor/kjellerstue. - Modernisering i 2019: Pusset opp et soverom i 1. etasje. Nye terrassedører og vindu soverom. - Modernisering i 2016: Innredet garasje. - Modernisering i 2014: Lagt om taktekke i 2014 - Modernisering i 2000: Pusset opp kjøkken og stue. Tilbygget terrasse. - Tilbygg i 1974: Tilbygget garasje og bod etter byggeåret. Tidspunkt for tilbygging er usikkert.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 113
• Eiendomsskatt: kr 1 659
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.