Kjellemojordet 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 19 082 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 19.082,- per 11.03.2025 er kr. 0,- avdrag kr. 15.582,- renter kr. 3.500,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, og tv/internett pakke. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 3 180 000

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Når borettslaget starter med avdragsbetaling etter 20 år, vil det medføre økning i månedsbeløpet avhengig av størrelsen på andel fellesgjeld som er knyttet til boligen. Bolig C6-Renter og avdrag pr. mnd. fra år 21 - kr 22.365,- inkl. dagens driftskostnader blir det 26.101,- pr mnd. Kontakt megler for mer informasjon.

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport. Alle parkeringsplassene vil bli tilrettelagt for el-bil. Kjøper må imidlertid selv bestille og bekoste installasjon av sikring, ladestasjon og måler. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte andelshaver. Gjesteparkering utenfor egen bolig.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Oppvarming

Boligene er tilrettelagt for oppvarming med panelovner. Det leveres varmekabler i bad. Det leveres ventilert stålpipe og ovn er av typen Contura 810 med glassplate på gulv. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming som igjen gir deg som forbruker lavere månedlige kostnader

Andre relevante opplysninger

REGULERING Tomtene er regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser fås ved henvendelse til Selger, og vil være kontraktsvedlegg. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Det er inngått utbyggingsavtale med Skien kommune som kan bli tinglyst på eiendommen. ORGANISERING/FINANSIERING: Alle boligene på feltet vil bli organisert som et frittstående borettslag. Det vil bli tilrettelagt for IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i prosjektet. Dette sikrer frihet til å velge finansiering tilpasset dine ønsker. Avtale om forretningsførsel er planlagt inngått med Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag (PBBL), som sikrer beboerne profesjonell håndtering av løpende fellesdrift. Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne (kjøperne). Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget planlegges finansiert med 60 % fellesgjeld og 40 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et annuitetslån med 40 års løpetid hvor de første 20 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Nominell rente, se gjeldende prisliste. Det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten. BORETT: Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht. brl. § 2-13 slik at Kjøper får overdratt en borett og ikke andelen ved overtagelsen. Selger vil velge en slik løsning om Selger anser det nødvendig for å trygge gjennomføring av prosjektet. En borett gir Kjøper full råderett over leiligheten og andelen, bortsett fra at Kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt Individuell nedbetaling: (IN ordning) av fellesgjeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier får en mulighet til å nedbetale på sin andel av fellesgjeld raskere enn hva som skjer etter den oppsatte nedbetalingsplan som gjelder for borettslaget generelt. Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i månedsbeløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesgjelden er redusert. En eventuell innbetaling av fellesgjeld vil være endelig og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke gjennom alternativ plassering og fremtidig prisutvikling på boligen. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres pt. 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 pr. innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr ved hver innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det inngås en sikringsordning. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Midlertidig brukstillatelse er utstedt 08.03.2024 SÆRSKILTE BESTEMMELSER Det er innført forbud mot å selge andelen fra yrkesutøver til en som ikke kan eie andelen etter reglene i borettslagsloven § 4-1 og 4-2. For eksempel innebærer dette at samme person ikke kan kjøpe to eller flere andeler i ett og samme borettslag. Heller kan ikke en juridisk person kjøpe en eller flere boliger for å videreselge før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten varsel. Dette kan påvirke borettslagets samlede fellesgjeld. Selger/megler tar forbehold om trykkfeil i vedlagte prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre antall andeler i borettslaget, eventuelt etablere flere borettslag dersom salgs- og byggeperioden går over lengre tid. GENERELLE FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Dette kan eksempelvis gjelde størrelser og plassering av sjakter, veggtykkelser, himlingshøyder, nedforing i himlinger og innkassinger m.m. Vindusplasseringen og slagretning på dører i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Illustrasjoner og skisser i tegningsmaterialet og prospekt er av illustrativ karakter og disse kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. For ordens skyld opplyses også at møbler som vises på salgstegning ikke følger med på kjøpet. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres ihht. egen kjøkkentegning som blir utarbeidet av kjøkkenleverandør. Illustrasjoner i prospektet kan avvike fra den reelle leveransen. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av garasjeplasser. Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i denne beskrivelsen. LOVANVENDELSE Boligen selges etter avhendingsloven GARANTIER Boligene som blir solgt etter avhendingslova. Selger stiller nødvendig § 12 og § 47 garanti til og med 01.01.2025 og på bakgrunn av denne garantistillelsen vil megler foreta delutbetaling av oppgjøret til selger eller byggelånsbank avhengig av den utbetalingsinstruks Selger gir. HVITVASKINGSLOVEN Eiendomsmeglere er underlagt lov om Hvitvasking med plikt å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. BORETTSLAGET/ BYGGENE Kjellemo 3 Brl er utbygget med 16 boliger fordelt på 2 stk. tomannsboliger (4 leiligheter), 6 prosjekterte eneboliger i rekke i 1 ½ etasje og 6 prosjekterte eneboliger i rekke i 2 fulle etasjer. Dette prospektet omhandler nest siste byggetrinn i dette området, definert som hus Bjørnstad tradisjonell (1 ½ etg.) og Bjørnstad moderne (2 fulle etasjer). Siste byggetrinn nord på feltet vil bestå av tilsvarende boligtyper, og være en forlengelse av veien. Boligene blir organisert i ett borettslag. Borettslaget vil bli eier av eiendommen. Hver bolig er organisert og inngår i borettslaget og utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenheten og rett til bruk av borettslagets felleasarealer. Borettslaget er etablert. Selger forbeholder seg retten til å kunne slå sammen dette borettslaget og borettslaget i nest byggetrinn om det er hensiktsmesig. Kjøper gir Selger fullmakt gjennom kjøpekontrakten til å evt. slå sammen borettslagene. Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stifting av borettslaget. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om blant annet vedlikehold. Som medlem av borettslaget, og i tråd med vedtektene, vil Kjøper kunne få rettigheter og forpliktelser. Kjøper vil få enerett til å bruke sin bolig. Kjellemo 3 Brl borettslag er et frittstående borettslag.

Kjøkkenleveranse

Delikat og moderne kjøkkeninnredning fra fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer.

Baderomleveranse

Delikat og moderne kjøkkeninnredning fra fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer.

Andre oppholdsrom

Fine parkettgulv og malte flater

Beskrivelse uteareal

Hver kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere borettslagets utvendige fellesarealer. Alle uteområder har gode sol og lysforhold. Selger har ikke bestemt endelig disponering av alle fellesarealer innen planområdet. Disse planlegges organisert som beskrevet under. For dette byggetrinnet vil utforming være iht. vedlagt utomhusplan, både det som tilhører borettslaget og fellesanlegg. Kjøperne skal ha rett til å disponere det uteareal som kreves iht. reguleringsplanen. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggetrinnene eller så snart årstiden tillater det. Felles tomt opparbeidet med grøntarealer, og asfalterte internveier. Tomten til borettslaget gnr 221 Bnr 2555 er på 5 011 m² kvm og gnr 221 bnr 2569 er på 4565 m² kvm totalt 9 576m². Uteområdet er ferdig tilsådd. Veier, plasser og Carport er asfaltert. Det er betongheller ved terrasser på bakkeplan

Radon

Radon sperre i grunn ref. TEK 17.

Annen informasjon

Lettstelt og enklere hverdag i Bjørnstad Moderne! Bjørnstad moderne har to fulle etasjer med gode kvaliteter og planløsning. Boligen har fire gode soverom, to bad med separat vaskerom og romslig, lys stue med åpen kjøkkenløsning. Husets stue og kjøkken ligger i 2. etasje har gjennomlys løsning og ovnspeis. Her er det store vindusflater og utgang til veranda med med herlige solforhold. Det er fokusert på praktiske møbleringsmuligheter ved innredning av boligen. I tillegg leveres boligen med en ca 5 kvm sportsbod - perfekt til lagring. Alle får egen carport og gjesteparkering utenfor egen bolig. Alle uteområder har gode sol og lysforhold. Bo lettstelt og sentralt på Bjørnstad i et nyere og barnevennlig boligområde på Tollnes. Her bor man i landlige omgivelser, med kort vei til skoler og barnehager, dagligvare, idrettsanlegg og flotte turområder. Man kan gå en tur rundt i området, langs Porsgrunnselva eller ta bilen en kort tur for å komme til skogen. Flott beliggenhet nær Skien og Porsgrunn Sentrum som kan friste med shopping, hyggelige spisesteder og kulturliv. Gode bussforbindelser fra Porsgrunnsvegen med hyppige avganger mellom de to byene. Alle boligene på feltet vil bli organisert som et frittstående borettslag. Det vil bli tilrettelagt for IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i prosjektet. Dette sikrer frihet til å velge finansiering tilpasset dine ønsker. Avtale om forretningsførsel er planlagt inngått med GBBL, som sikrer beboerne profesjonell håndtering av løpende fellesdrift. Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne .