Gamle Drammensvei 21B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 77 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 478 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 477,90 m² som er pent opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og omkranset av hekk.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen har en praktisk planløsning med alt på et plan, som byr på: Entré, trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og bod.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv av laminat og furu, veggene er kledd med tapet og malte plater, og takene har malte plater. Entré: Entréen er praktisk innredet med belegg på gulvet og adkomst til loft via egen loftsluke. Sikringsskapet er lett tilgjengelig, noe som gjør det praktisk å betjene. Stue: Boligen har gjennomgått oppgraderinger under dagens eiere og fremstår som lun og innbydende. I oppholdsrommet er det lagt nye furugulv i heltre, og veggplatene er skiftet ut med tilhørende nytt listverk. Stuen er delt inn i to soner som gir plass til både en TV-stue og en spiseavdeling. Den åpne romløsningen skaper en god flyt i rommet, og det er en naturlig overgang mellom sonene. Spisestuen er romslig og lys, med en peis og varmepumpe som sikrer et behagelig inneklima. Store vindusflater på sydveggen slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som gir enkel tilgang til uteområdet – perfekt for å nyte et måltid eller en kaffekopp ute i sola. Kjøkken: Kjøkkenet er modernisert og fremstår lyst og innbydende. Det er godt med plass til en sittegruppe ved vinduet, som egner seg godt til uformelle måltider. Innredningen har glatte fronter og takhøye overskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er av laminat, og bakveggen under overskapene er plateslått for enkel rengjøring og langvarig holdbarhet. Integrerte hvitevarer sørger for en helhetlig og praktisk kjøkkenløsning. Bad: Baderommet er holdt i lyse og delikate farger, med belegg på gulvet og platekledde vegger. Det er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Servanten har en heldekkende løsning med to skuffer under, mens det monterte speilskapet over gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Soverom: Boligen har totalt to soverom. Hovedsoverommet er oppgradert med nytt furugulv og nye veggplater, og det medfølger garderobeskap med tre skapfelt. Det andre soverommet er av god størrelse og fungerer utmerket som enten gjesterom eller barnerom. Begge rommene er innbydende og gir fleksible innredningsmuligheter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er av ukjent alder. På norsiden ble det etablert ny drenering i 2013. Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Konstruksjonen er luftet i gavl. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er blekk på enkelte vannbrett, andre vannbrett har ikke blekk. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda i trevirke. Utvendig trapp er i trevirke. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er montert en vifte i kjelleren for å få ut noe fuktig luft. Boligen har malt tretrapp ned til krypkjeller. Innvendig har boligen malte glatte dører, fyllingsdører og dør med glassfelt. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Samlestokker og stoppekran er i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Bygningen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer er montert i entre. Anlegget er i hovedsak et åpent anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Nedløp og beslag Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må påregnes noen skjevheter på vegger da gulvet har skjevheter. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kledningen/lister går helt ned på vannbrettet. Det registreres enkelte bruksmerker/skader på vinduer. Vinduet på et soverom er vanskelig å åpne/lukke. Utvendige dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det registreres enkelte små skader/bruksmerker. Balkong dør mangler et blikk under terskelen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendige trapper Trevirke i trappen er noe værslitt. Innvendige overflater Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det mangler enkelte lister. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har enkelte skader/bruksmerker. Andre innvendige forhold Det er et sluk i gulvet, men rundt sluket er gulvet pigget opp. Dette fører til at eventuelt lekkasje vann fra vannrør eller varmtvannstanken havner i gulvet og ikke i sluket. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er noe dårlig merket. Obs se også avvik under andre innvendige forhold. Avløpsrør soil Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Se også avvik under andre innvendig forhold. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje (ikke på nordsiden). Klemlist/topplist mangler det det er fuktsikring. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke silikonert eller montert tettemansjett i alle rørgjennomføringer i vegg. Det er enkelte skruehull i plater. Plater er løse i enkelte hjørner, det er dermed ukjent om platene er limt tilstrekkelig med hjørnelistene. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Se avvik under overflater vegger da disse også går under tettesjikt. Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 3: Takkonstruksjon/loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. Det registreres fuktighet ved fuktmåling i undertak. Mot gesimser registreres det misfarge på undertak og ising i undertak. Dette er kun observert fra midt på loftet, for å kontrollere dette må det etableres gulv e.l som en kan ligge på for å komme helt ut i spissene på takstolene. Da dette ikke er kontrollert så kan en ikke utelukke at det kan være noe råte i konstruksjonen. Det registreres is i takrenner. Det er brukt en papp under isolasjon, det er ukjent om denne fungerer som en dampsperre. Det registreres svertesopp i undertak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rommene er fult møblert under befaringen, dette gjør at plasser er utilgjengelige for måling. Det registreres lokale forhøyninger/svanker på gulvet. Det registreres fuktighet og råte i trepanel under bjelkelag fra krypkjelleren. Det er ukjent om det er råte i selve bjelkelaget. Trepanel må demonteres for å finne ut av det. Avvik må sees i sammenheng med avvik i krypkjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Krypkjeller Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det registreres høye fuktverdier og råte i trepanel under gulvbjelker. Avvik må sees i sammenheng med etasjeskille. Det er synlig isopor innvendig i kjelleren, ved en brann vill dette avgi farlige gasser. Isopor må fjernes eller klees inn med brannhemmende plater. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendige trapper Det registreres litt råte i trappen. Det registreres skjevheter i trappen. Trappen har liten frihøyde, dette får en ikke gjort noe med da det er lav takhøyde i kjelleren. Trappen har enkelte skader/bruksmerker. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Lufterør loft Det er lufterør/kanal av eternitt. Ved renovering må arbeid med disse rørene/kanalene utføres etter gjeldene regler for behandling av eternitt. Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Boligen har vedovn og varmepumpe installert i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 03.11.2022 og sist utførte feiing var den 07.05.2020. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring, men det ble notert følgende anmerkning/andre forhold: - Røykvarsler har en teknisk levealder på 10år. Noen av dine røykvarslere er eldre, de bør derfor byttes. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14 700 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2018. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende: Kommunen begynner arbeid med å oppgradere vann og avløp i området våren 2026. I Gamle Drammensvei begynner arbeidet i August 2026. Det vil komme et tilbud for boliger med gammelt opplegg å koble seg på de nye rørene fra kommunens entreprenør. Kostnader for å bytte ut private stikkledninger faller på huseier. Se for øvrig vedlagte dokumenter som beskriver planen til kommunen. Det kommer også til å bli gjort arbeider med strømnettet, da strøm skal tas fra mast og legges ned i bakken. Det gjelder da arbeid tilknyttet omlegging av luftlinjer, høyspentkabler og gatelys. Se nærmere info i vedlagte infoskriv i prospekt fra Kommunen og Glitre Nett. Det opplyses videre at ''Glitre Nett planlegger å erstatte eksisterende luftinnstrekk med kabel. Glitre Nett dekker kostnaden for kabelen frem til husvegg, klamring utvendig på vegg og tilkobling på eksisterende inntakspunkt utvendig.'' Kostnader for å bytte ut VA (de private stikkledningene inn i huset) har foreløpig blitt estimert til ca kr 50.000 inkl mva. når selger av eiendommen har ringt inn for å undersøke forholdet) Dette må påregnes betalt av nye kjøpere, dersom rørene for VA er modne for utskiftning. -------------------------- EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering 2025: - Montert ny kurs i sikringsskap. 2022: - Installasjon av elbil-lader samt overspenningsvern. - Montert nye stikk og ledninger i boligen. - Det ble også installert dimmerbryter på kjøkken, begge soverom og stue. Info fra eier: Februar 2022 pusset vi opp boligen i forbindelse med innflytting. Vi la nye tregulv i furu, nytt listverk og veggplater ved egeninnsats og hjelp av familie. Vi byttet også ut tre innvendige dører. 2021: - Installert varmepumpe. 2014: - Det er montert en kraftig vifte på grunnmuren mot øst i 2014. Denne har vært i kontinuerlig drift siden den ble montert. Nåværende huseiere vet ikke om dette arbeidet ble gjort av faglært eller ufaglært. 2013: - Ny drenering på baksiden av huset. 2012: - Pusset opp bad. - Flere innvendige overflater er pusset opp. - Skiftet kjøkkeninnredning. - Nytt sikringskap. - Nytt røropplegg i huset, fra kjeller til bad og kjøkken, samt utevann. 2000: - Ny taktekking.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 190
• Eiendomsskatt: kr 884
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.