Hjalmar Johansens gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette er vedlagt i salgsoppgaven. På generalforsamlingen 07.05.2026 ble det vedtatt å bytte revisor til TC Newco Norway IV AS. Styreleder opplyser per e-post den 30.07.2026: «Vi har hatt en mulig inntrengning av vann i en leilighet fra yttervegg. Det har tatt tid å finne ut hvor vannet har kommet inn. Vi har fått meget god hjelp fra Knut Rugtvedt og Lise Drage i GBBL. Vi har nå klart tilbud for å reparere det vi mener er nødvendig. Denne kostnaden vil nok medføre noe økning av felleskostnaden i tillegg til økning som følge av de kostnadene borettslaget har p.g. av generell økning i driftskostnadene.»

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke ønskelig med dyr i borettslaget. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes deltakelse på dugnad, som gjennomføres årlig. Beboere oppfordres også til ekstra renhold i sin etasje og til å bidra med vanning av blomster på takterrassen. Andelseiere har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger. Ved oppdagelse av skadedyr som veggdyr eller kakerlakker, plikter beboer å melde fra til styret og selv bekoste desinfeksjon.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget kan nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedadgående linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 17 405 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 17 405,- pr. 01.08.2026 er - Felleskostnader: kr. 5 894,- - Avdrag fellesgjeld: kr. 2 661,- - Renter fellesgjeld, flytende rente: kr. 2 854,- - Andel avdrag: kr. 2 898,- - Renter fellesgjeld, fastrente: kr. 2 198,- - Energimåling: kr. 900,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til vannbåren varme, kabel-tv og bredbånd, sommer- og vinterkostnader, samt renhold fellesarealer for dette borettslaget. Månedlig energimåling er et akontobeløp til dekning av fjernvarme og vannforbruk. Dette avregnes årlig av forretningsføreren GBBL i august. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 35 063 607,92 pr. 30.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 115229338.2 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 16 390 440,- Andel av saldo: kr 872 254,- Restløpetid: 37 terminer til innfrielse (siste termin 31.12.2044) Type Rente: Fast Rente: 2,87 % Merknad: Fastrente i 20 år fra 01.05.2015. Det er ikke anledning til å innfri fellesgjeld på gjeld som er knyttet til en fastrenteavtale. IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 115229338.1 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 11 245 656,- Andel av saldo: kr 854 219,- Restløpetid: 37 terminer til innfrielse (siste termin 31.12.2044) Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % IN-ordning: Ja. Tilknyttet individuell nedbetalingsordning.

kr 1 726 472
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.07.2026

I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), og har aktivt IN-lån, noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Forretningsfører opplyser videre at det ikke er anledning til å innfri fellesgjeld på gjeld som er knyttet til en fastrenteavtale. På ordinær generalforsamling 15.04.2015 ble det vedtatt at borettslaget binder deler av lånet, kr 20.000.000, til en fastrenteavtale i 20 år fra 01.05.2015. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0000841665

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Stadionsvingen 1 Borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer én egen biloppstillingplass i felles garasjeanlegg under tribunen til Skagerak Arena. Borettslaget leier/fester parkeringsplassene i henhold til avtale tinglyst 12.12.2022. Borettslaget har for øvrig utendørs parkering på fellesareal, blant annet en HC parkering, 6 gjesteplasser og 6 plasser for tilfeldig bruk for beboere. Fellesarealet er utstyrt med to ladepunkter for elbil ved Hjalmar Johansens gate, installert i 2025. Tilrettelagte parkeringsplasser: Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 691 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten består av to parseller, herunder gnr. 300 bnr. 5204 og 5239. Borettslagets tomt består hovedsakelig av bebyggelse. Det er asfalterte adkomstveier til hovedinngang på bakkeplan og til garasjeanlegget rundt bygget. På toppen av bygget er det en stor, felles takterrasse med fantastisk utsikt. Her er det store terrassearealer hvor det er noen felles sittegrupper, beplantning og hyggelige soner. Tilkomsten fra felles gang har takoverbygg, slik at en også kan sitte i skyggen og nyte.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 3. etasje (BRA-i): - Entré - Stue/kjøkken - Bad - Toalettrom - Bod/vaskerom - Gang/garderobe - To soverom Leiligheten har en ekstern bod (BRA-e) på ca. 4 m² i samme etasje. Overbygget veranda (TBA) mot sydvest på ca. 16 m², med utgang fra stuen.

Standard

Lys og pen leilighet i 3. etasje i Stadionsvingen borettslag oppført i 2014. Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra byggeår, med vannbåren varme i gulvene og balansert ventilasjonsanlegg. Romslig og overbygget balkong mot sydvest med flott og åpen utsikt over nærområdet! Bygget har heis, og leiligheten disponerer en egen, ekstern bod i samme etasje. Egen parkeringsplass i garasjeanlegg under tribunen til Skagerak Arena medfølger også. Innvendig har boligen en gjennomført og fin helhet med parkettgulv i alle rom, med unntak av våtrom som er flislagt. Det er hvitmalte veggflater med listefri overgang til hvitmalte takflater. Parketten er fra byggeår, og har noe slitasje. Entré: Hyggelig, felles inngangsparti på bakkeplan hvor det er heis og trappegang opp til etasjene. Leiligheten har en romslig og åpen entré med dobbelt garderobeskap for oppbevaring av sko- og yttertøy. Det er montert praktisk dørtelefon med kamera, som gjør det enkelt å slippe inn gjester fra hovedinngangen. Det er parkettgulv som løper videre inn i leiligheten. Stue: En lys og fin stue av god størrelse, som gir fin plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har en stor skyvedør ut til verandaen, med store vindusflater som sikrer rommet gode lysforhold og flott utsikt. Åpen løsning til kjøkkenet, som ligger med en fin romløsning ved stuen. Parkettgulvet gir et varmt uttrykk i det lyse rommet, og gulvvarmen fra det vannbårne anlegget sikrer jevn temperatur gjennom hele året. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, med takhøy kjøkkeninnredning. Innredningen har slette fronter og integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Flis på vegg over benkeplate i heltre med nedfelt platetopp og benkebeslag i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet ved matlaging. Benkeplaten har fuktskjolder og slitasje, og det må påregnes vedlikehold eller utskiftning av denne. Veranda: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og overbygd veranda mot sydvest. Verandaen er utført med gulv av terrassebord og rekkverk av glassfelt og metallkonstruksjoner. Den ligger usjenert til, med fin plass til utemøbler og flott utsikt over nærområdet! Overbygget gir skjerming mot vær og vind og forlenger brukstiden gjennom sesongen. Gang: Inne er det fra stuen adkomst til en egen soveromsgang, som leder videre til leilighetens bad og to soverom. Gangen gir en naturlig overgang mellom oppholdsarealene og de private rommene, og har plass til oppbevaringsmøblement ved behov. Bad: Badet er utført som baderomskabin med flislagte gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulv og listefri overgang til malte plater med innfelte spotter i tak. Videre har badet veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med praktiske glassvegger som kan felles inn. Servantinnredning med skuff og heldekkende servantplate, samt speil med belysning. Avtrekk skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg, med luftespalte i dør. Soverom: De to soverommene ligger samlet i forlengelse av soveromsgangen. Soverommene har parkett og malte veggflater. Det ene rommet har praktiske garderobeskap for klesoppbevaring. Vinduene slipper inn godt dagslys, og rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagte gulv og vegger og malte plater i himling. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne og servantinnredning med speilskap. Tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg med avtrekksventil i himling. Bod/vaskerom: Innenfor entréen ligger kombinert bod og vaskerom, med flislagte gulv og vegger. Her er ventilasjonsaggregatet for boligens balanserte anlegg plassert, samt sikringsskapet med automatsikringer og strømmåler. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Flislagte gulv på bad og toalettrom. Vegger: Malte overflater og malte plate-/gipsflater. Flislagte vegger på bad og toalettrom. Himling: Malte, slette overflater. Malte plater på bad og toalettrom. Lagring: Leiligheten har kombinert bod og vaskerom internt. I tillegg følger det med en ekstern bod på ca. 4 m² i samme etasje. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken: - Overflater og innredning | Det er registrert fuktskjolder og slitasje i kjøkkenbenken.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i boligbygg med flere boenheter oppført i 2014. Bygget er oppført med bærekonstruksjoner i betong, utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskille er utført i betongkonstruksjon. Bygget har flatt tak med takterrasse. Fabrikkmalte vinduer med rammer og karmer i tre, montert med 2-lags isolerglass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og terrassedør i tre med skyvefunksjon og 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i de fleste gulvflater, samt elektriske varmekabler på bad. Balansert boligventilasjon med aggregat plassert i bod/vaskerom. I innkalling til generalforsamling den 07.05.2026 er det opplyst følgende: «TECHEM skiftet ut alle målerne vi har i vannskapene, og data-overføringen. GBBL holder oversikt over hver forbruker i hver leilighet og sørger for akonto regnskapet. Dette gjøres opp i august, og da kommer det innbetaling til bankkonto eller krav om ekstra betaling om forbruket er større enn avsatt konto.» Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæringen har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 21 171
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Videre kan kun fysiske personer være andelseiere i borettslaget, med unntak av juridiske personer som skal leie ut bolig til ansatte, som har rett til å eie inntil ti prosent av andelene.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.