Øyravegen 149

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillete etter vedtektene til sameiget/burettslaget. Det kan vere knytt vilkår til husdyrhaldet i vedtektene/husordensreglane. Dette må avklarast med styret til sameiget/burettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Eigar pliktar å setje seg inn i vedtektene til sameiget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligger hos meklar.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i sameiget. Styret kan berre nekte godkjenning dersom det ligg føre sakleg grunn, jf. §24, 3 i eigarseksjonslova. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av styret i sameiget. Risikoen for å bli godkjent av styret kviler på kjøpar. Kjøpar har ikkje rett til å ta eigedomen i bruk før slik godkjenning er gjeve. Dersom kjøpar ikkje blir godkjent av styret og det er sakleg grunn må kjøpar syte for vidaresal av seksjonen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 833 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, drift, vedlikehald, sparing. Felleskostnadar er pr i dag 12 000 i året/ Eller 10 000 ved deltaking på dugnad. Felleskostnadane er kr. 12.000,- per år. Dersom ein sameigar bidreg med 10 arbeidstimar dugnad i løpet av året får ein kr. 2.000,- i lønn frå sameiget og dermed fråtrekk i felleskostnad, slik at totaltbeløpet blir kr. 10.000,- Som dugnad gjeld: - Vasking av bossdunkar: 30 min per gang - Plenklypping: 1 time kvar gang - Fellesdugnad 2 gangar i året: Ein før 1. mai og ein før 1. november

Forsikringspolise

729705

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport. Elles gode parkeringstilhøve på sameiget so fellestomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 526 m² på eiet tomt.

Sameiget sitt fellesareal er pent opparbeidd med asfaltert gang-, trafikk- og parkeringsareal, grøntareal, bed og leikeplass.

Byggeår

1996

Innhold

Endeleilegheit i 2 og 3. etg av bygget. Leilegheita strekk seg over 2 plan og inneheld: 4 soverom, 2 bad, stove, kjøkken, entré, gang og bod. I tillegg er det utvendig sportsbod og fast plass i felles carporbygg.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer følgjer ikkje med i salet.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising. Tilkomst frå offentleg veg og sameiget sitt fellesareal.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i høve til byggeåret 1996, og har i ettertid hatt normalt vedlikehald. Leilegheita har normal standard i høve til byggeåret, med modernisering og oppgradering i ettertid, og har elles hatt normalt vedlikehald, men har i stor grad konstruksjonsmessig standard, installasjonar, del av innreiingar, og del av overflater med standard frå byggeåret. UTVENDIG: Grunnmur og fundament av betong. Etasjeskille mellom leilegheitene av betongdekke, og etasjeskille av trebjelkelag mellom 2. etasje og loftet. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av beisa trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med takopplett, innreidd loft, og uisolerte kott og kaldloft, oppbygd av trekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein og undertak av sutakplater. Vindu med malte trekarmar med 2-lags glas. Takvindu med malte trekarmar med 2-lags glas, og utvendig med beslag. Inngangsdør i malt treverk med 2-lags glas. Altandør i malt treverk med 2-lags glas. Frå stova er det tilkomst til altan oppført i trekonstruksjon med dekke av beisa terrassebord, ca. 9m2. Altanen er i stor grad overbygd. Rekkverk i malt treverk. Markise med manuell drift. Overbygd inngangsparti. INNVENDIG: Golv med laminat, fliser, og klikkvinyl. Veggar med malt strietapet på underlag av plater, og malt panel. Himlingar med malte slette overflater på underlag av gips, og malt panel. Kvitmalte trefyllingsdører innvendig. Innvendig trapp i furu med kvitmalt overflate. Skyvedørsgarderobe med garderobeinnreiing i eine soverommet i loftet. VÅTROM: Bad i 2. etasje/hovedplanet med vinylbelegg på golvet, varmekablar i golvet, veggar med baderomsplater, himling med malt slett overflate på underlag av gips, klosett, baderomsinnreiing med servantplate, veggmontert speil, veggmontert dusj med svingdører, og plugga røropplegg for eventuell installasjon av skyllekar. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk tilknytt avtreksvifte i loftet, opningsvindu med ventil, veggventil, og luftespalte i døra for tilluft. Bad i loftet med vinylbelegg på golvet, varmekablar i golvet, veggar med våtromsbelegg og stripe med malt tapet i del av overgang vegg/himling, himling med malt slett overflate på underrlag av gips og malt panel, klosett, baderomsinnreiing med servantplate, høgskap, skapinnreiing med veggmontert speil og belysning, og badekar. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk via ventil i himlinga, takvindu, og luftespalte i døra for tilluft. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiing med kvite slette frontar, laminatbenkeplate, oppvaskkum, og frittståande, komfyr, oppvaskmaskin, og kjøle/fryseskap. Flislagt veggflate mellom benkeplata og overskapa. Avtrekshette i kjøkkenet, tilknytt mekanisk avtreksvifte kaldloftet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vedomn i stova. Skorstein av lettklinkerelement, innvendig med malte murpussa overflater og utvendig med heildekkande beslag. I tillegg til bada er det varmekablar i golvet i entrèen. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering, normal utføring for byggeåret. Sentralstøvsugar er installert. Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Varmtvasstank på 194 liter er installert i badet i loftet. Utvendig hagekran. Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikrinmgar. Fiber er installert. UTVENDIG SPORTSBOD: Seksjonen har sportsbod med utvendig tilkomst, ca. 6m2. Grunnmur og fundament av betong. Dekke av betong. Ytterveggar over grunnmuren av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med pulttakform oppført i trekonstruksjon med taktekking av betongtakstein. Plassbygd ytterdør i treverk. Elektrisk anlegg er installert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. CARPORT: Seksjonen har parkeringsplass i felles carport. Dekke og ringmur av betong. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med taktekking av betongtakstein. Elektrisk anlegg er installert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andre Roska v/ Førde takstkontor datert 05.02.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. TG 2: Utvendig > Vinduer: Vindua har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindu med 2-lags glas. Det er synleg teikn på innvendig kondensering på enkelte glas. Del av pakningane er slitt. Del av vindu er prega av slitasje med behov for overflatebehandling. Det er registrert råteskada vindu med behov for utskiftning. Utvendig > Dører: Dørene har med omsyn til alder oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid for dører med 2-lags glas. Dørene har behov for normalt vedlikehald med overflatebehandling. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Under synfaringa var del av altanen, og del av topprekka snødekt. Snødekte overflater er ikkje kontrollert. Markisa er naturleg prega av elde og slitasje som følgje av alder. Utvendig > Felles utvendige bygningsdeler: Isolerte skråtak har redusert ventilering som følgje av buling i luftespaltekartongen, kondensering med følgjeskade i konstruksjon vil difor lettare kunne oppstå. Det er registrert lokale områder med eldre fuktmerker i undertaket, men det vart ikkje registrert fukt under synfaringa. Under synfaringa vart det registrert lokalt område med muggskimmel i undertaket. Det er opplyst frå eigarane at det i kalde periodar har vore eit par tilfeller med mus i kott med tilkomst frå soverom i loftet. Det er ikkje framlagt vedlikehaldsplan/tilstandsrapport for felles bygningsdelar i sameiget. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vassrøra har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid er rundt 50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har oppnådd rundt halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. På eldre installasjonar må det påreknast at det kan oppstå skadar som følgje av elde og slitasje. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvasstanken har straumtilkopling via stikkontakt. Etter dagens forskrift skal varmtvasstankar på 1500W, eller meir vere direkte tilkopla til det elektriske anlegget for å hindre varmgang. Det var ikkje krav om direkte tilkopling på byggetidspunktet. Varmtvasstanken har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Varmekablane er frå byggeåret, og har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluken har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Skråhimlinga over badekaret er ikkje utført med fuktbestandig materiale, og må takast bruksmessig omsyn til ved bruk av badekaret. Det er enkelte monteringshol i våtromsbelegget. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskel er under 25 mm. Det er registrert fall til sluk på golvet, men fall til sluk ligg under preaksepterte ytelsar i teknisk forskrift. Golv/synleg membran ved dørterskelen skal ligge minimum 25 mm over topp slukrist. Frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen er det målt høgdeforskjell frå 22-28 mm. Det er registrert fall til sluk på golvet med unntak av lokalt område i motsatt ende av sluken med motfall. I våtrom skal det vere tilstrekkeleg fall til sluk, og det skal ikkje vere område med motfall. Ved vassøl og eventuell lekkasje vil det kunne oppstå ansamling av vatn i lokalt område med motfall. (Område med motfall er vurdert til TG2 basert på at det er mindre lokalt område med motfall, alder på badet, og at utbetring av avviket må utførast i samband med oppgradering av badet) Varmekablane har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluken har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Folien på del av frontane på baderomsinnreiinga er prega av slitasje. I servanten er det enkelte hakk. Sanitærutstyr og innreiing har elles naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Vedomn i stova. - Varmekablar i golv på våtrom. - Varmekablar i golv i entré. - Elles oppvarming er basert på elektrisitet.

Vei, vann og avløp

Tilkomst frå offentleg veg og sameiget sitt fellesareal. Kommunalt vassverk tilknytta via sameiget sitt private leidningsnett. Kommunalt avløpsanlegg tilknytta via sameiget sitt private leidningsnett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. RENOVASJON: Fastpris: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026.   Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon. 120,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 871
• Eiendomsskatt: kr 4 001