Lardalsveien 167

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på romslig gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 408 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en stor, veletablert tomt som er pent opparbeidet med plenarealer og prydbusker samt noe naturtomt. Tomta har det passende navnet "Utsikten", da det ligger på pynten med fin utsikt ned mot Øverbøtjønn og over til Vealøs. Eiendommen er solrik og usjenert, med delvis overbygget veranda mot sydvest. Her er det i 2025 støpt nytt gulv med ny membran og det er lagt nye fliser. Verandaen som er på 18 m2 har smijernsrekkverk og skiferlagt trapp ned til terreng. Det er montert markise på vegg for solskjerming. Eiendommen har en stor og åpen hagedel med plenarealer hvor det er god plass til aktiviteter for hele familien. Det er godt med biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass, og i dobbel garasje med støpt gulv og leddporter i tre. I forkant av boligen er det belegningsstein med plass til diverse utemøbler. Koselig, overbygget inngangsparti med skiferstein og pyntehylle. Det er også oppført boder/vedskjul på eiendommen. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1967

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Sokkeletasje:  Gang m/trapp, bad/vaskerom, soverom og bodrom 1. etasje:  Entrè, stue/kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 2, kontor/soverom, soverom m/omkledningsrom I tillegg er det oppført dobbel garasje og to boder/vedskjul på eiendommen. Det er også bod tilliggende boligen med utvendig adkomst.    De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker: "Takhøyde i sokkeletasje er ca. 2 m. Minste tillatte takhøyde for bygg eldre enn, eller omsøkt før 2011 er 2 m. I bygg fra etter 2011, eller omsøkt etter 2011 er minste tillate takhøyde 2,2 m."   I hovedetasjen er sportsbod/garasje innredet som soverom, og i sokkeletasjen er bodrom innredet som soverom og gang. Det er også etablert lufteveranda på fasade mot vest. Disse endringene er utført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Boder/vedskjul er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en koselig og godt oppgradert familiebolig med dobbel garasje på solrik og usjenert tomt rett utenfor Siljan sentrum. Boligen ligger flott til i naturskjønne og landlige omgivelser et par kilometer nordøst for Siljan, med stor, veletablert tomt og fin utsikt ned mot Øverbøtjønn og over til Vealøs. Boligen med store, gode rom har delikate overflater og gode materialvalg, med mye nye overflater innvendig. Det er utført større oppgraderinger senere år, hvor blant annet kjøkken og bad på hovedplan er nytt i 2018/19. Boligen inneholder blant annet harmonisk stue og kjøkken i åpen løsning, varmepumpe fra 2018, bad i begge etasjer og tilsammen hele 5 soverom. Mye av vannledninger er også byttet ut og el anlegget er vesentlig oppgradert. 1. etasje Innvendige overflater i hovedetasjen består hovedsakelig av laminat/parkett/heltre på gulv, smartpanel/trepanel/malt strie på veggene og takess/smartpanel/malte plater i tak. Det er downlights over trapp. ENTRÉ/GANG Boligen har en lys og fin entrè med belegg på gulvet og malt panel på veggene. Nisje med praktisk garderobeløsning for sko- og ytterklær. Sikringsskap for denne etasjen er plassert her, hvor det for øvrig er nyere automatsikringer og jordfeilbryter med overspenningsvern. Videre inn er det en romslig trappegang med åpen trapp ned til sokkeletasjen. Gangen har parkettgulv og lune fargetoner, og i trappa er det installert down-lights for god belysning. Stor skyvedør ut mot den deilige verandaen hvor man kan nyte fine dager både under tak og under åpen himmel. STUE/KJØKKEN Boligen har en harmonisk og innbydende stue og kjøkken som ligger i åpen løsning, med kjøkkenhalvøy som et naturlig skille mot stuedelen. Store vindusflater på flere sider sikrer godt dagslys, og fra sofakroken er det nydelig utsikt mot skogen og ned til vannspeilet på Øverbøtjønn. Stua har gode soner for møblering, med spisestue inntil kjøkkenet. Det er også etablert en koselig barløsning på den ene siden av kjøkkenøya. Ved spisestua er det i 2018 installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Stua og kjøkkenet har parkettgulv og lysmalte veggoverflater. Det flotte kjøkkenet er nytt i 2019 og har meget god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Innredning fra Systemkjøkken, med takhøye overskap og innslag av glassdører og åpne hyller. Svært gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, hvor vinduer mot gårdsplass og hage sørger for både godt arbeidslys og hyggelig utsyn. Kjøkkenet har alle hvitevarer integrert, som oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøl/fryseskap, samt stekeovn plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Over koketoppen er det en stilfull ventilator med utlufting via yttervegg. Vannfaste plater på vegg over benken sikrer enkel rengjøring av vannsprut og stekefett ved matlaging. Det er lagt opp til både vannstoppersystem med føler under sokkel, og komfyrvakt. Kjøkkenet har down-light belysning i tak. BADEROM Badet på hovedplan som er rehabilitert i 2018 fremstår lyst og delikat og med moderne interiør. Hvit innredning med dype skuffer og heldekkende servant, samt speil med integrert lys som gir et stilrent uttrykk kombinert med varm og behagelig belysning. Badet er også innredet med designbadekar med organiske former og veggmontert toalett. Badet har belegg på gulv, baderomsplater på veggene og down-light belysning i tak. Elektrisk vifte i yttervegg. Rehabiliteringen er utført av firma og bygget opp fra grunnen, med nytt gulv, vegger og tak. Alt elektrisk er utført av Mitek Elektro. Badet er også utvidet noe mot gangen. SOVEROM/GANG Det er hele 4 soverom i hovedetasjen, som ligger godt tilbaketrukket fra oppholdsrommene. Hovedsoverommet er holdt i en beroligende blå fargetone og ligger inn mot gårdsplassen. Her er det etablert tilliggende omkledningsrom med garderobestenger på begge sider, samt at det er plass til oppbevaringsmøblement. Skorstein er plombert i 2018 og er ikke i bruk. Romslig soverom mot vest med god plass til dobbeltseng, nattbord og annen mindre møblering. Dette soverommet har adkomst til lufteveranda. Soverommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. De to andre soverommene er også av god størrelse, hvor det ene i dag er innredet med en praktisk kontorløsning. Barnerommet ved siden av har nyere, moderne laminat på gulvet. I tilknytning til soverommene er det soveromsgang med god skapplass. Sokkeletasje Innvendige overflater i sokkeletasjen består hovedsakelig av parkett/flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel/malt MDF panel i tak. Eldre varmekabler i gang og på soverom. GANG Fra hovedetasjen er det åpen trapp ned til sokkeletasjen hvor det er gang, bad/vaskerom, soverom og boder. Gangen har flislagt gulv med varmekabler, og det er installert vedovn. Gangen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. BAD/VASKEROM I sokkeletasjen er det et kombinert bad/vaskerom med keramiske fliser på gulvet og varmekabler. Her er det dusjkabinett, toalett, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Øvrige overflater er plater på vegg og malt panel i tak. Varmtvannstanken er også plassert her. Vifte i yttervegg. SOVEROM Det er etablert soverom også i sokkeletasjen, med lysmalte veggoverflater og parkettgulv. Soverommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. BODROM Sokkeletasjen har også bodplass med lysmalte overflater, hvor man kan innrede med hyller for god oversikt og system. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold: Fuktsikring og drenering Våtrom sokkeletasje bad/vaskerom: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Verandadør - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkong - Utvendige trapper Innvendig: Radon - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Avløpsrør - Elektrisk anlegg Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Pipe av teglstein. Eldre vedovn er montert i gang i sokkel. Det er sotluke i krypkjeller. Pipa er helbeslått over tak med beslag fra 2019. Boligen har også en pipe av lettklinker med murt peis i tilbygg, som etter eiers opplysninger er plombert og ikke i bruk. Det er installert varmepumpe i stue/kjøkken i 2019 Varmekabler på bad i sokkeletasjen Eldre varmekabler i gang og på soverom i sokkeletasjen Varmtvannstank fra 1988 montert på bad/vaskerom med sluk Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 18, bnr. 103. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Selger opplyser følgende vedr. kostnader til veg og brøyting: "Det er en av naboene som har stått for brøytingen. Det har fungert veldig bra og har tatt gårdsplassen også når det har vært mye. Betalt 250 pr. Brøyting. I fjor betalte vi 2000 for 8 ganger brøyting. Lave felleskostnader, som har vært på rundt 1500 i måneden." VANN OG AVLØP Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde via brønn. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er inkludert i kommunale avgifter og blir tømt hvert år. Bygningssakkyndig opplyser: "Boligen har vannforsyning via brønn, det er plast og nyere hovedstoppekran på inntak. Videre er det kobberrør samt nyere rør i rør til kjøkken og bad i 1. etasje. Pumpe og vannledning fra 2000. Avløp er av soil og er tilkoblet renseanlegg med septiktank og slamavskiller med overløp til grøft. Septiktank er til opplysning koblet sammen med 2 andre eiendommer. Det er en nedgravet septiktank i betong fra byggeår, lokk er synlig på boligens bakside." Selger opplyser følgende vedr. privat vannforsyning: Nytt vannfilter på vann fra brønn, og byttet trykkbryter på vannpumpe i 2022. "Vandet blir farget når det kommer mye regn eller ved snøsmelting. Ingen lukt eller smak, bare farge. Vi syns faktisk vannet smaker bedre her enn det gjør på bakkane. Vi fikk hentet tilbud på renseanlegg og det ville koste rundt 45 t.kr. Men vannkvaliteten var bra selv på det verste og da valgte vi ikke å gjøre det. "

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Selger opplyser i egenerklæringsskjema: "Lagt alt nytt strøm til bad i 1. etasje. Nytt sikringsskap oppe. Lagt ny strøm til kontor og alle soverom. Lagt ny strøm til kjøkken. Nye spotter på bad, kjøkken og gang oppe. Jordfeilbryter i garasjen" Utført av Mitek Elektro i 2018. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,25 % (forutsatt salgssum 3 250 000), Kr 73 125 Markedspakke, kr 21 000 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Innhenting kommunal informasjon, kr 2 518 Oppgjørshonorar, kr 7 900 Totalt, kr 122 938 Visninger per stk kr 3 500,-. Dette er avtalt at skal være gratis uavhengig av antall. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, septiktømming hvert år, tilsyn avløpsanlegg og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. 4 terminer pr. år med forfall 15. mars, 15. juni, 15. september og 15. november.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende. Bygget er derfor ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke kommet frem opplysninger om gjennomført radonmåling. Radonkart fra NGU viser at radonforekomsten i området er "Usikker". Det bør utføres radonmåling av sertifisert firma for å kartlegge boligens forekomster av radon." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse, må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette da arealet er over 2.000 kvm eller tomten er ubebygd. Det forutsettes at kommunen har behandlet egenerklæringen og registrert denne i matrikkelen før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 275