Øvre Haldenveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med leddporter i tre og plass til to biler. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 387 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 387,2 m² som består av to bruksnumre. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen, beplantning og gangbaner med belegningsstein. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen har en veirett over seg til fordel for gnr. 87, bnr. 580. En del av eiendommen (gnr. 87, bnr. 415) er en veiparsell som utgjør en del av Øvre Haldenveien. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2017.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom. Sokkeletasje: Vindfang, peisestue, to soverom, bad, vaskerom, kjølerom og to boder. Eiendommen har en veranda på ca. 38 m² og en terrasse på ca. 19,5 m². Det er en frittstående dobbelgarasje med takterrasse på ca. 20 m² og bodplass på loft.

Standard

Eneboligen er oppført i 1979 med 1. etasje og sokkeletasje, på murt og støpt fundament med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i sokkeletasjen. Tak som valmtakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Kaldt loft med adkomst via luke i himling fra toalettrom. Oppvarming skjer ved hjelp av ildsted, panelovner, elektrisk gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. I gang med trapp er det etablert pelletsovn. To løps elementpipe. Sikringsskap med automatsikringer, byttet i 2021. Strømmåler med fjernavlesning. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2014. Synlige vannføringer i kobber/metall. Synlige avløpsrør i plast. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2008 med nye fliser, innredning og varmekabler. Sokkeletasjens bad og vaskerom er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Sokkeletasjen har innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren og forhøyede fuktverdier er registrert; videre undersøkelser og tiltak må påregnes. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og dobbel kjøkkenkum i stål. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: platetopp og stekeovn. Innredningen er for øvrig beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med utkast ut. Skyvedør til kjøkken. BAD 1. ETASJE: Fliser på vegger. Takplater i himlingen. Elektrisk gulvvarme under fliser. Plastsluk. Servantinnredning med heldekkende dobbelservant. Speilskap med tilhørende belysning. Vegghengt høyskap. Dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Vindu plassert i våtsonen. TOALETTROM 1. ETASJE: Beleggsfliser på gulv. Malt tapet på vegger. Takplater i himlingen. Heldekkende servantinnredning. Speil. Toalett. Naturlig ventilasjon og naturlig avtrekk. BAD SOKKELETASJE: Fliser på vegger. Panelt himling. Elektrisk gulvvarme under fliser. Plastsluk. Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil. Vegghengt skap med tilhørende belysning. Toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og dusjforheng. Naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. VASKEROM SOKKELETASJE: Pussede malte flater på vegger. Panelt himling. Malt/behandlet betonggulv. Plastsluk. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Etablert benkeplate hvilende direkte på vaskemaskin og tørketrommel. Kun naturlig ventilasjon. Vaskerommet er ikke utformet som vanntett våtrom og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat, teppegulv og fliser. Støpt gulv på grunn i sokkeletasje. Beleggsfliser på toalettrom i 1. etasje. Vegger: Panel, tapet, malt strie og tegl. Himling: Panel og takplater. Lagring: Eiendommen har to boder i sokkeletasjen. I tillegg er det etablert bodplass på loftet i den frittstående dobbelgarasjen, med adkomst via enkel utvendig dør. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige trapper - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Sokkeletasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Sokkeletasje Vaskerom - Overflater gulv - Sokkeletasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Sokkeletasje Vaskerom - Ventilasjon - Sokkeletasje Bad - Overflater gulv - Sokkeletasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Sokkeletasje Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sokkeletasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sokkeletasje Bad - Overflater, vegger og himling - Sokkeletasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sokkeletasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet - Håndløper i trappeløp: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate på gulv: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rekkverk og trappetrinn i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder er ikke i henhold til dagens forskriftskrav, og åpninger mellom trinn er større enn dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.07.2026. Bygning: Enebolig fra 1979 med 1. etasje og sokkeletasje. Bygningen er oppført på murt og støpt fundament med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. I sokkeletasjen er det støpt gulv på grunn, og det er ukjent om fuktsperre ble brukt. Deler av grunnmuren har innvendige utforede vegger, ellers er grunnmurskonstruksjonen synlig. Eksakt byggegrunn er ikke kjent. Det er en støpt støttemur i betong på eiendommen. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og har en valmtakkonstruksjon i tre. Det er et kaldt loft med adkomst via luke i himling fra toalettrom, og luftespalte ved takfot. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Pipe/Ildsted: Det er en to-løps elementpipe. I peisestue og stue i 1. etasje er det murte peiser med peisinnsats. I gangen med trapp er det etablert en pelletsovn. Vinduer: Boligen har trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1978, trevinduer med 2-lags isolerglass, og trevinduer med 1+1 lags glass på vaskerom og bod i sokkeletasjen. Dører: Det er ytterdører i treverk med profilert utførelse utvendig. Terrassedør som heve/skyvedør med 3-lags isolerglass, og en terrassedør med 3-lags isolerglass fra 1978. Innvendig er det formpressede profilerte innerdører, med glassfelt i enkelte dører og skyvedør til kjøkkenet. Trapper/adkomst: Innvendig er det en trapp av treverk med flislagte inntrinn og rekkverk på én side. Utvendig er det en trapp i støpt betong med flislagte inntrinn, samt trapp og rekkverk i treverk. Balkong/terrasse: Veranda mot sør og øst på ca. 38 m² med adkomst fra stue og soverom. Konstruksjonen er delvis overbygget og fundamentert på tresøyler til punktfundamenter og stripemur av lettklinkerblokker, samt innfestet i ytterveggen. Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater og rekkverk i trevirke. Terrasse mot vest på ca. 19,5 m² med adkomst fra vindfang i 1. etasje. Konstruksjonen er delvis overbygget, fundamentert på punktfundamenter og innfestet i bygningskonstruksjonen. Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater og rekkverk i trevirke. VVS-installasjoner: På vaskerom er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall, og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og fra 2014. Bad i 1. etasje, vaskerom i sokkeletasje og bad i sokkeletasje har plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Bad i 1. etasje, bad i sokkeletasje og toalettrom har naturlig avtrekk. Vaskerom i sokkeletasje har kun naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med utkast ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. I gang med trapp er det etablert pelletsovn. Garasje: Frittstående dobbelgarasje fra 1984, oppført i skrånende terreng som mur- og trekonstruksjon på støpt plate på mark. Garasjerommet har støpt dekke og yttervegger av lettklinkerblokker i pusset utførelse, med etasjeskiller av betong. Yttervegger over terreng er i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Det er leddporter i tre og trevindu med 2-lags glass. Taket er en valmtakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Det er bodplass på loft med utvendig adkomst. Over garasjen er det en takterrasse på ca. 20 m² med terrassefliser og rekkverk i trevirke. Garasjen er ikke teknisk vurdert og bærer preg av etterslep på vedlikehold. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og strømmåler med fjernavlesning. Ledningsnettet er åpent og skjult. Sikringsskapet ble byttet til automatsikringer i 2021, utført av firma.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe, pelletsovn og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe installert. Det er elektrisk gulvvarme på badet i første etasje samt på badet i sokkeletasjen. Videre er det montert panelovner i diverse rom. I stuen og peisestuen i første etasje er det murte peiser med peisinnsats, og det er installert en pelletsovn i gangen med trapp. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing og tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 2 907,66 - Avløp: kr 5 156,00 - Feiing og tilsyn: kr 1 130,- - Eiendomsskatt: kr 4 029,- Totalt: kr 13 222,66 Eiendommen har vannmåler. Beregnet årlig forbruk er 32 m³. Siste avlesning ble foretatt 31.12.2023. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Sikringsskap byttet til automatsikringer, utført av Oddvar Thon AS 2008: - Nye fliser, innredning og varmekabler på bad i 1. etasje, utført av Lindstadhagen AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da del av eiendommen er ubebygd. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 193,66
• Eiendomsskatt: kr 4 029