Festningsvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles parkering

Eiendom

Tomteareal er 1 498 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke

Byggeår

2009

Innhold

Arealer: - Entré/gang: 2,5 m². - Sov 1: 11,7 m². - Sov 2: 8,0 m². - Bad: 6,1 m². - Vaskerom: 3,0 m². - Stue/kjøkken: 36,8 m². - Utvendig bod: 6,1 m

Standard

Eiendomsmegler 1 v/ Eivinn Bendiksen har gleden av å presentere Festningsvegen 6! Et superfint enderekkehus med gode kvaliteter og nydelig utsikt over Herdlefjorden, beliggende i idylliske omgivelser på Askøy. Velkommen inn i leiligheten: Entré/gang | Velkommen inn i entreen!. Entreen/ gangen måles til 2,5 m² og har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her får du blant annet keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Soverom 1 | Videre kommer du inn på soverom 1. Dette soverommet er av god størrelse og måler et areal på 11,7 m². Her er det god plass til seng av ønsket størrelse og annet trivelig soveromsmøblement, samt klesskap. Videre inneholder soverommet laminat på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Soverom 2 | Soverom 2 i leiligheten måles til 8m² og har plass til seng og annet koselig soveromsmøblement, samt oppbevaringssystem iform av klesskap eller kommode. Videre kan det nevnes at soverom 2, på lik måte som soverom 1 inneholder laminat på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Bad | Badet måles til 6,1 m² og består av keramiske og mosaikk fliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malt platekledning i himling med innfelte spotlights. Badet inneholder servant med møblement/speil og belysning, toalett, dusjhjørne og dusjgarnityr. I tillegg kan det nevnes at det er varmekabler i gulv som bidrar til ekstra god komfort. Her får du kort sagt et velfungerende baderom som tilrettelegger for hverdagslige gjøremål. Vaskerom | Boligen har et separat vaskerom, målt til 3 m². Her er det keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. I himling kan det nevnes at det er avtrekksventil. Videre inneholder vaskerommet utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og legger godt til rette for en optimalisert hverdag. Stue/kjøkken | Velkommen inn i hjertet av boligen – en lys og lun åpen stue/kjøkkenløsning på 36,8 m² med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper et behagelig inneklima. Rommet føles romslig og har god plass til både sofagruppe og spiseplass, noe som gjør det ideelt for måltider og hyggelige stunder med venner og familie. Stuen har laminatgulv, malt strie på veggene og innfelte spotlights i himlingen. Kjøkkenet er godt utstyrt med profilerte fronter, laminert benkeplate, stål vaskekum, keramiske fliser over benken, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin, i tillegg til praktisk lagringsplass i skap og skuffer. Videre kan det nevnes at kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, derav stekeovn, platetopp m/induksjon og oppvaskmaskin. Fra stue/kjøkken er det utgang til en stor, østvendt terrasse på hele 87,9 m² – et flott uterom som forlenger den herlige stuen. I tillegg kan det nevnes at det er en flott peisovn i stuen med glassfront, som skaper varme til kaldere høst -og vinterdager. Utvendig bod | Boligen har i tillegg en utvendig ekstern bod som måles til 6,1 m² Terrasse: Nord/sør/østvendt terrasse på 87,9 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken > 1.etg. > Stue/kjøkken. > Overflater og innredning Rørskap er av eldre type, disse har ikke tett bunn. En eventuell lekkasje inne i skap vil kunne medføre fukt i vegg. Bunn i rør-i-rør skap børutbedres/tettes. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Avvik som kan kreve tiltak (TG2): - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Dører. - Innvendig > Overflater. - Innvendig > Innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning. - Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter: - Grunnmur og fundamenter av betong. Nedløp og beslag: - Renner og nedløp i plast/aluminium. - Beslag/takhetter i aluminium/stål. Takkonstruksjoner: - Saltak. - Konstruksjon av taksperrer Veggkonstruksjoner: -Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Vinduer: - Isolerglass i trekarmer. Dører: Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass. Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass. Boddør: Hvitt dørblad. Terrasse: Nord/sør/østvendt terrasse på 87,9 m² med utgang fra stue/kjøkken. VVS: Vannledninger: Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør). - Stoppekran på vaskerom. Avløpsrør: - Avløpsrør er ikke synlig, derfor ikke vurdert. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvann: - Varmtvannsbereder på vaskerom. - Volum: 194 liter. Produsert: 2009. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i utvendig bod. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomat), overspenningsvern og strømmåler. Overbelastningsvern på 63 ampere. Kurser: 20 ampere: 1 stk. 16 ampere: 4 stk. 10 ampere: 6 stk.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Opplyst gulvvarme i entré/gang, begge soverom, bad og stue/kjøkken.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter + eiendomsskatt utgjør kr 11.799,- I tillegg kommer det et renovasjonsgebyr til BIR på kr. 3583,- pr. år og tømming av restavfall kommer utenom. For ytterligere informasjon kan du se prisliste for Askøy kommune via BIR sin nettside. (Samlet sum med kommunale avgifter og eiendomsskatt + renovasjonsgebyr til BIR utgjør kr. 15.383,-)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 382
• Eiendomsskatt: kr 2 967