Kruses gate 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 321 m²
BRA-i: 293 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass for to biler i frittstående dobbelgarasje I tillegg er det plass til flere biler på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 570 m² på eiet tomt.

Tomten er forholdsvis flatt arrondert, og består av opparbeidet grøntareal med gressplen, hekk, prydbusker og enkelte trær. Det er gruslagt innkjørsel og gårdsplass.

Byggeår

1926

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Uinnredede kjellerrom og diverse boder, Toalettrom   1. etasje: Entré, Entré/trapperom, bientré med opplegg for vaskemaskin, Hall, Spisestue, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad   Loftsetasje: Trapperom, Kjøkken, Stue, Spisestue, Bad, Soverom, Soverom 2, Kott m/loftstrapp De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tomannsboligen er oppført etter andre krav til branncelleinndeling enn dagens byggetekniske forskrift.   Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger 27.09.1927, og november 1930, for ominnredning av 1. etasje datert 14.10.1938, som er vedlagt i salgsoppgaven. Rominndelingen er omgjort uten byggemelding/søknad til kommunen og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Garasje: Garasje med oppstillingsplass for to biler, samt lagringsplass. Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1926, i sentralt og populært boligområde. Boligen har to godkjente boenheter i hver etasje. Innvendige overflater har blitt pusset opp og modernisert over tid, og boligen framstår med god, normal standard. På bakgrunn av boligens alder, må man forvente kommende påkostninger tilknyttet vedlikehold. Loftsetasje: Stue: Stua i loftsetasjen er lun og koselig. Veggene er malt i en dypblå tone, som står i fin kontrast til den hvite himlingen og vinduskarmer. I stua er det god plass til salong med tilhørende bord og interiør, samt TV med benk. I tillegg er det montert varmepumpe for effektiv oppvarming Det er også egen spisestue, hvor veggene er malt i en dempet grønntone. Her er det plass til en større spisegruppe og det er montert en kombiovn godkjent for vedfyring. Kjøkken: På kjøkkenet er det en innredning med slette fronter og benkeplater av heltre. Det er integrerte hvitevarer slik som kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Over induksjonstoppen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderommet i loftsetasjen har fliser på gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med plassbygd hylle med kuleservant med speil over servanten. Videre er det vegghengt wc og badekar. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er naturlig ventilering via luftespalte i Velux takvindu, og elektrisk avtrekksvifte bør etableres. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gangen. Soverom: Hovedsoverommet har lyse overflater og god plass til dobbeltseng. Det er også rikelig med lagringsplass her, i form av en større garderobeløsning. Soverom 2 er også av god størrelse, her er det malt i en dypere farge, på vegger og i himling. Også her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende lagringsmøbler 1. etasje: Stue: Lys og trivelig dagligstue med plass til salong og diverse sittegrupper, i fra denne stua er det utgang til den fine, romslige verandaen Det er også egen spisestuesone, med lyse overflater, og god plass til en stor spisegruppe med tilhørende seksjon og skjenk. Også her er det en kombiovn godkjent for vedfyring, i tillegg til at det er montert varmepumpe. Det er enkel atkomst mellom kjøkken og spisestue. I tillegg er det en forstue/hall med flere møbleringsmuligheter og bruksområder. Rommet er fint som f.eks en ekstra TV-stue eller en plass man kan sitte ned, med en god bok. Her er det også montert en åpen peis, for lun oppvarming. Kjøkken: På kjøkkenet er det en innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stekeovn og induksjonstopp er integrert. Over induksjonstoppen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut, denne har liten eller ingen avtrekksfunksjon. Bad: Baderommet i 1. etasje er også fliser på gulv og vegger. I gulvet er det elektriske varmekabler. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Rommet er utstyrt med heldekkende servant i innredning med slette fronter, med speilskap over. Det er rikelig med lagringsplass i innredningen. Vider er det dusjhjørne og vegghengt wc. Mekanisk avtrekksvifte er defekt og repareres/skiftes. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i hall. Soverom: Hovedsoverom i 1. etasje, i lyse fargetoner med tapet på veggene. Også her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og småmøbler. God oppbevaringsplass i takhøy garderobeløsning i tillegg til flere integrerte skap Soverom 2 i 1. etasje i lyse fargetoner. Det er plass til blant annet sovesofa og bord Kjeller: I kjelleren er det et separat toalettrom, med enkel kjellerstandard, som bør oppgraderes. På gulvet er det betong og på veggene er det mur og trekonstruksjon. Rommet er utstyrt med et gulvmontert wc. Det er kun naturlig ventilasjon, og mekanisk avtrekk bør etableres. Generelt innvendige overflater, begge boenheter: Gulv: Innvendige gulv har laminat belegg og parkett Vegger: Innvendige vegger har i hovedsak malt trepanel Himling: I himlingene er det malt trepanel og malte plater Overflater er av ulik tid, og fremstår derfor med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tekniske installasjoner, begge boenheter: Innvendige vannledninger er av kobber, galvaniserte rør og plast trukket i varerør (varerør kun avsluttet til kjeller himling til rom med sluk). Det er avløpsrør av plast, påkoblet eldre støpejernsrør i kjelleren. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er etablert opplegg for vaskemaskin i bientréen. Det er installert en luft til luft varmepumpe i loftsetasjen fra 2023 Det er installert luft til luft varmepumpe i første etasje fra 2022 Foruten elektrisk gulvvarme i baderommene, benyttes elektriske panelovner og frittstående elektriske varmekilder. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Det er montert ett sikringsskap i hver etasje. Sikringsskap i loftsetasjen 32 AHS, og diverse kurser med jordfeilautomater. Sikringsskap i første etasje med 32 AHS, og diverse kurser med jordfeilautomater Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1926. Bygningen har betonggrunnmur, og det er støpte gulv i kjelleren. Det observeres en større sprekk i grunnmur ved deleveggen mellom kjeller og krypkjeller. Kjellergulv har sprekkdannelser og skjevheter. Reisverk/kledning: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasadene har nylig blitt vasket. Trepaneler har noe etterslep av vedlikehold, stedvis med noe tørkesprekker og kuving. Spikerhoder er stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon, dette må etableres. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 1981 og 2007. Velux takvindu av PVC med 2-lags glass. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er eldre misfarging og lokal skade på undertaket som tyder på tidligere eller pågående fukt problematikk. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det observeres enkelte takstein som er avskallet/knekt. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Garasje: Garasjen ble oppført i 1960. Det er gruslagt gulv, og yttervegger oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med bordkledning, og det er saltak yttertak tekket med shingelpapp. Adkomst er via 2 stk. vippeporter. Garasjen ble benyttet som lagringsplass, så observasjonene er begrenset. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 23.06.25 utført av bygningssakkyndig Lars-Petter Bjerkebekk.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Takvindu - Dører - Balkongdør - Balkonger, terrasser, rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig: - Overflater: - Radon - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendig kjellertrapp - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Oljetank Kjøkken: - Loftsetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom: - Loftsetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv - Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Loftsetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Loftsetasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken: - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom: - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Spesialrom: - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG 3: Utvendig: - Utvendige trapper - 2 Innvendig: - Etasjeskille loftsetasjen - Etasjeskille første etasje - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng Våtrom: - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv - 1. etasje - Bad - Ventilasjon TG IU: Innvendig: - Krypkjeller - 2 Tomteforhold: - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Strøm og ved. Boligen har mursteinspipe, tilkoplet en kombinert ved/parafinovn i både første etasje og loftsetasjen, samt en åpen murt peis i første etasje. Foruten elektrisk gulvvarme i baderommene, benyttes elektriske panelovner og frittstående elektriske varmekilder. Det er installert en luft til luft varmepumpe i loftsetasjen i fra 2023 og det er installert luft til luft varmepumpe i første etasje i fra 2022. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. I kjelleren er det en oljetank i stål/aluminium, i fra 2011. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Det er eieren som er ansvarlig for at tanken eller fatet ikke forurenser. Selv om tanken/fatet ikke er i bruk, kan den ruste, og dermed kan den gå lekk. Dersom tank/fat fremdeles inneholder olje, kan dette føre til luktproblemer og eventuelt forurensning av grunnen. Ved å tømme og rense tank/fat vil ikke tanken/fatet lenger utgjøre en mulig forurensningskilde. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. per boligenhet. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.  Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.  

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Moderniseringer og påkostninger

1930 Tilbygg Antatt. Tegninger datert november 1930. 1938 Ombygging Antatt. Tegninger datert 14.10.1938. Tidligere verksted i første etasje ble ombygget til boligformål.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 698
• Eiendomsskatt: kr 8 222