Berget 187

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Innfartsvei og parkering er opparbeidet med naturlig overflate av gress og grus. På eiendommen er det en garasje på ett plan med garasjeporter i tre og innlagt strøm. Elbillader er montert.

Eiendom

Tomteareal er 1 604 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1604,20 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er flat og skrånende, opparbeidet med plen, busker og trær. Innkjørsel og parkering har naturlig overflate av gress og grus. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst og vann fra brønn på naboeiendommen gnr. 13 bnr. 26, samt rett til avløp fra septiktank. Det er også en felles bruksrett til utmark. Garasjen er registrert med en plassering som krysser tomtegrensen mot sørvest. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, tre soverom, stue og trapperom. Kjeller: To kjellerrom, vaskekjeller og et kjellerrom uten gulv på 20,91 m². Eneboligen har en veranda med utgang fra stue og en veranda ved hovedinngangen på totalt 37 m². Eiendommen disponerer en garasje på 36 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Kjelleren er delvis innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En enebolig fra 1977 med romslig planløsning fordelt over to plan, åpen peis i stuen og en sør-vestvendt veranda med plass til både spisebord og loungemøbler. Boligen er en Trysilhus-modell i bindingsverk med stående og liggende bordkledning, og har gjennom årene fått en rekke oppgraderinger: bad bygget nytt i 2013, vinduer og balkongdør byttet i 2022, ytterdør og veranda oppført i 2010, og nytt sikringsskap med el-billader montert i 2021. Kjelleren gir ekstra areal med vaskekjeller og boderom, og på tomten står en frittstående dobbeltgarasje med innlagt strøm. Boligen er i brukbar stand, men bærer preg av byggeåret på flere punkter og har et vedlikeholdsbehov som kjøper bør ta med i vurderingen. Inngangspartiet har overbygg med sperrekonstruksjon og stålplatetekking, bygget i 2019, som gir ly for vær ved ankomst. Ytterdøren er malt og fra 2010. Inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og en skohylle. Herfra leder gangen videre inn til resten av 1. etasje, med dørene til soverom, bad og stue innen rekkevidde. Sikringsskapet er plassert i trapperommet. Stuen har åpen peis i hvitmalt tegl, som gir rommet et tyngdepunkt gjennom alle årstider. Peisen er tilknyttet elementpipe med sotluke i kjeller. Fra stuen er det utgang til den sør-vestvendte verandaen gjennom balkongdør i tre fra 2020. Vinduene mot verandaen slipper inn godt lys, og rommet har plass til full sofagruppe. Panelovner med fjernstyring sørger for elektrisk oppvarming. Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har plass til et stort spisebord med stoler. Vinduene mot hagen gir dagslys inn i rommet. Herfra er det direkte adgang til kjøkkenet gjennom en åpning i veggen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Ved vasken er det beslag med nedfelt vask. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert i 2010. Rommet er kompakt, men funksjonelt for fritidsbruk. Boligen har tre soverom i 1. etasje. Det største soverommet har to vinduer mot hagen og plass til dobbeltseng med nattbord. Et av de mindre soverommene har plass til to enkeltsenger side om side, med vindu mot skogen. Det tredje soverommet er det minste og egner seg godt for barn, med plass til køyeseng og ekstra seng langs veggen. Alle soverommene har panelovner og vinduer med 2-lags glass byttet i 2020. Badet ble bygget nytt i 2013 og har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene har baderomsplater, taket har MDF-panel og gulvet har vinylbelegg. Panelovn er varmekilde. Ventilasjon skjer naturlig med avtrekk gjennom kanal ut over tak. Badet har et oppgraderingsbehov på enkelte punkter. Den sør-vestvendte verandaen er opphengt på boligen og understøttet av søyler og dragere i front, med beiset terrassedekke og rekkverk med stående kledning og beiset håndrekke. Verandaen ble oppført i 2010 og har et samlet terrasse- og balkongareal på 37 m² fordelt mellom denne og verandaen ved inngangspartiet. Det er god plass til både spisebord og loungemøbler. Rekkverket har vedlikeholdsbehov. Kjelleren nås via en åpen tretrapp ned fra 1. etasje. Her er det vedovn tilknyttet elementpipen, samt sotluke og feieluke. En panelovn er montert for frostsikring. Kjelleren inneholder boderom med betonggulv og pussede murvegger, og ventileres med klaffventiler. Takhøyden er 2,10 m. Det er indikasjoner på kapillært fuktinntrekk i grunnmuren, og kjelleren egner seg best til lagring med fritt eksponerte murflater. Vaskekjelleren har malt betonggulv, pussede murvegger og panel i himling. Her er det opplegg for vaskemaskin, toalett, dusjkabinett, varmtvannsbereder og vanninntak med hovedstoppekran og trykktank. Varmtvannstanken er på 200 liter og fra 2009. Rommet ventileres naturlig via klaffventiler. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i 1. etasje, modernisert i 2010. Vinylbelegg på bad. Malt betonggulv i kjeller og vaskekjeller. Vegger: Malte plater i 1. etasje. Baderomsplater på bad. Pussede murvegger i kjeller. Himling: Himlingsplater i 1. etasje. MDF-panel på bad. Panel i vaskekjeller. Lagring: Kryploft med tilgang via luke med stige i gangen. Kjellerrom med betonggulv og pussede murvegger. Frittstående dobbeltgarasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Møbler medfølger med unntak av sofa.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Enebolig fra 1977. Konstruksjonen består av støpt plate, lettklinker kjellermurer, trebjelkelag og bindingsverk i vegg. Fasaden har stående og liggende bordkledning av impregnert treverk fra byggeår. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med pusset overflate både utvendig og innvendig. I kjelleretasjen er gulvene av betong på alle rom utenom et rom som ikke har opprettet gulv. Veggene har pusset mur, og etasjen ventileres med klaffventiler. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater, med undertak av takpapp på undertakstro. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med tilgang til kryploft via luke med stige i gangen. Taket har en sperrekonstruksjon over inngangspartiet, tekket med stålplater. Det er sorte aluminiums- og ståltakrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag uten topphatt. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke/feieluke i kjeller. Det er vedovn i kjeller og åpen peis på stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt trevinduer med koblet glass i kjelleretasjen. Alle vinduer med 2-lags glass er fra 2020, unntatt vinduet på badet i 1. etasje som er fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2010 og malt balkongdør i tre fra 2020. Innvendig har boligen finérdører samt en heltredør i kjelleren. Trapper/adkomst: Utvendig trapp med overbygg, oppført i impregnert material. Overbygget ble bygget i 2019. Boligen har en åpen tretrapp ned til kjeller med enkelt rekkverk. Balkong/terrasse: Verandaen er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front, med beiset terrassedekke. Rekkverket har stående kledning og beiset håndrekke. Verandaen er sør-vest vendt med utgang fra stue. Det totale terrasse- og balkongarealet er 37 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran og trykktank er plassert i vaskekjeller. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på 200 liter, fra 2009, og er plassert i vaskekjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer og klaffventiler. Badet har naturlig ventilasjon med avtrekk gjennom kanal ut over tak. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskekjelleren har naturlig ventilasjon via klaffventiler. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med panelovner, noen med fjernstyring. Det er montert brannmeldere i hver etasje. El-billader ble montert i 2022. Garasje: Garasje på et plan fra 1977. Konstruksjonen består av støpt betongplate, element bindingsverk i vegg med utvendig stående og liggende kledning, og saltak med takplater i stål. Garasjeporter er i tre. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trapperom med automatsikringer og AMS Strømmåler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 Montert AMS Strømmåler av NØK 21.03.2016, samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Det selger har kjennskap til i sin eiertid av boligen er at alt arbeid er utført av fagpersonell. Har ikke kjennskap til arbeid som er utført før dette. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremvist samsvarserklæring for deler av installasjon. Det foreligger ikke noe på eldre installasjonsarbeider. Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det er innhentet dokumentasjon som ligger på boligmappa, dette er dokumentasjon for feilsøking av jordingsfeil i 2019 og montering av panelovn for frostsikring i kjeller i 2018. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ettersom det ikke foreligger komplett dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen og at alder for store deler av anlegget er over 30år, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket er vurdert ut fra alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og visuell kontroll med drone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. Det er ikke registrert avvik utover det som følger av kjent alder. Overvåk tilstanden jevnlig på taket og undertaket. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må både taktekking og undertak skiftes ut, men det er vanskelig å angi nøyaktig når dette bør gjøres. Konsekvensen av eldre taktekking og undertak er økt risiko for utettheter, som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan forekomme, spesielt siden inspeksjonen er begrenset til visuell kontroll fra bakkenivå og drone. - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene har redusert avrenning på grunn av oppsamling av barnåler og annet rusk. Det er synlig rust, avskalling og misfarging på pipebeslag og luftehatt. Takstigen er ikke montert i henhold til gjeldende krav. Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekningen. Takrenner bør rengjøres for å sikre fri avrenning og unngå vannskader på bygningen. Takstige og tilhørende taktilbehør må monteres i henhold til monteringsanvisning for å sikre trygg adkomst til taket og redusere risiko for personskade. Pipehatt bør monteres for å hindre vanninntrenging i pipen, noe som kan føre til skader på pipe og vannlekkasjer i rom med sotluke. Lokal overflatebehandling av rust og avskalling anbefales for å forlenge levetiden på beslagene og redusere risiko for lekkasjer. Dersom tiltakene ikke utføres, øker risikoen for forkortet levetid på renner, beslag og pipe, samt fare for skader og lekkasjer. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Luftingen i nedre del av veggen er begrenset på grunn av klosser mellom bordene. Det er også åpninger bak ytterkledningen som er store nok til at mus eller andre skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. Det er bemerket aktivitet av mus oppe på kaldloftet. Noe av kledningen er oppsprukket grunnet alder, særlig på den liggende kledningen. Fasaden på bygget fremstår generelt som blass i fargen. Det bør utføres vask og overflatebehandling av kledningen for å beskytte mot videre skade. Enkelte bord bør vurderes skiftet ut ved behov. Manglende lufting i nedre kant av kledningen bør holdes under oppsikt, og tiltak bør vurderes ved eventuell utskifting av kledning eller endret bruk av boligen. Konsekvensen av utilstrekkelig lufting er økt risiko for fuktansamling, som kan føre til råtesopp og muggvekst i konstruksjonen. Det bør monteres musebånd eller annen sikring for å hindre at mus og andre skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader forårsaket av mus, da dette kan medføre skade på bygningsdeler og redusert levetid på konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er avvik: Det er ved luftekanal bemerket noe eldre fuktmerker, det er ikke bemerket fuktighet under befaringen. Det er påvist indikasjoner på at takkonstruksjonen er utført med eldre bygningsfolie/fuktsperre. Denne har høy alder, og gjennomføringer er ikke utført med teiping for å forhindre luftlekkasjer. Dette gir en svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert ekskrementer etter mus, fuglekadaver og vepsebol på kaldloftet. Dette kan skyldes manglende musebånd eller sikring bak kledning på yttervegger, samt åpninger i raftkasser. Det er benyttet hønsenetting i raftkasser for å hindre dyr i å komme inn. Denne fungerer ikke tilfredsstillende på grunn av skader og store åpninger i nettingen. En insektsduk i raftekasse/takutstikk vil fungere bedre mot mus, fugler, veps m.m. Fuktskjolder og misfarging i takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige kontroller for å avdekke eventuell utvikling av fuktproblemer. Dersom det oppdages økning i fuktverdier eller ytterligere skader, må nødvendige tiltak iverksettes for å unngå konstruksjonsskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Ved eventuell fremtidig renovering av himlinger bør det monteres forskriftsmessig dampsperre for å sikre at varm, fuktig luft ikke kondenserer i takkonstruksjonen. Manglende dampsperre øker risikoen for fuktskader, rimdannelse og svertesopp på undertak og i isolasjon. Tiltak for å hindre skadedyr bør iverksettes, som montering av musebånd bak kledning. Ekskrementer og kadavre bør fjernes for å redusere risiko for lukt, smitte og videre skade fra skadedyr. Defekt hønsenetting bør erstattes med egnet insektsduk i raftkasser/takutspring for å hindre inntrenging av mus, fugler og insekter. Manglende sikring kan føre til ytterligere skader på isolasjon og konstruksjon, samt dårligere inneklima. Kaldloftet bør kontrolleres jevnlig gjennom året for å oppdage eventuelle nye avvik eller skader. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet på badet og kjellervinduene viser tegn til slitasje som følge av alder. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men det bør påregnes vedlikehold og eventuelle oppgraderinger av vinduene på sikt. Dersom nødvendig vedlikehold ikke utføres, øker risikoen for punktering av glass, fuktskader og behov for utskifting av vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Overflatene på rekkverket fremstår som værslitte. Overflatene på rekkverket bør vedlikeholdes med rengjøring og ny behandling/beising for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og skader på treverket. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt behov for reparasjoner. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt mindre avvik, etasjeskillet henger 10mm inn mot senter i forhold til gulvhøyde ved yttervegger. Det oppleves også noe knirk i undergulvet. Avvikene vurderes som normale i forhold til byggeåret. Mindre ujevnheter i etasjeskillet skyldes normalt bevegelser i den underliggende konstruksjonen etter byggeåret. Det er ikke registrert oppsprekking i bygningsdeler som gir indikasjon på nyere bevegelser, og avviket vurderes å være fra byggeåret. Utbedring krever som regel konstruktive inngrep, og ikke kun overflatebehandling. Det må derfor vurderes om tiltak er hensiktsmessige, eller om avvikene kan aksepteres slik de er. Konsekvensene for bruken av rommene vil avhenge av møblering og planlagt bruk. Dersom avvikene utvikler seg eller forverres over tid, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av de underliggende konstruksjonene for å unngå eventuelle følgeskader. - Pipe og ildsted | Det er avvik: Det anbefales å montere pipehatt for å hindre at vann trenger ned i pipen. Manglende pipehatt kan medføre ytterligere skade på pipen og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Dette er også kommentert under punktet om nedløp og beslag. Vedovn og peis har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Pipeløpet har en svai i kjelleretasjen. Dette er fra byggeår og vurderes å ikke ha vesentlig innvirkning på funksjonen. Det bør monteres pipehatt for å hindre vanninntrenging i pipen, da manglende pipehatt kan føre til ytterligere skader på pipen og risiko for vannlekkasjer i rom med sotluke. Vedovn og peis bør følges opp med jevnlig vedlikehold, da de har passert over halvparten av forventet funksjonstid, noe som øker risikoen for driftsproblemer og behov for reparasjoner. Svaien i pipeløpet vurderes å ikke ha vesentlig innvirkning på funksjonen. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlige saltutslag og mørke partier på muroverflater. Dette gir tegn til kapillært fuktinntrekk i grunnmuren fra utvendig terreng. Kjelleren bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater for å sikre god uttørking. Det anbefales å unngå innredning med organiske materialer, samt å plassere lagrede varer opp fra gulvet og med avstand til yttervegger, for å redusere risiko for fuktskader og muggdannelse som følge av kapillært fuktinntrekk i grunnmuren. - Innvendige dører | Det er avvik: Låskassen for kjellerdøren er slitt, og dørvrideren henger noe. Låskassen og dørvrideren på kjellerdøren bør utbedres eller byttes for å sikre funksjonell og sikker bruk av døren. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere slitasje eller at døren ikke lar seg låse eller åpne som den skal. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vindu er plassert i våtsone ved dusj/dusjkabinett. Det er risiko for fuktbelastning mot karm og tilstøtende konstruksjon, noe som over tid kan medføre fuktskader, råte og muggdannelse dersom løsningen ikke er tilstrekkelig fuktsikret. Det er ikke montert sokkellist i bunn av våtromplatene, og det er ikke lagt silikon/mykfuge som sikring i bunn av platene. Veggplatene er utforet med trelekt, og baksiden av veggplatene er ikke sikret mot fukt. Løsningen fungerer med dagens innredning med dusjkabinett, men dersom det velges å dusje rett på vegg, vil bruksvann i dusj kunne føre til skader på bakenforliggende konstruksjon. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det må foretas lokal utbedring. Vindu i våtsone vurderes som tilstrekkelig beskyttet så lenge det benyttes dusjkabinett og det ikke forekommer direkte vannsprut på overflatene. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på materialene. Det bør monteres sokkellist og påføres fuktbestandig overflate, silikon/mykfuge i bunn av våtromsplatene for å hindre vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon. Manglende fuktsikring kan føre til skader på veggkonstruksjonen, spesielt dersom det dusjes direkte på vegg. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk, noe som avviker fra gjeldende krav på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak på gulvoverflater, men forholdet bør vurderes ut fra egne ønsker og bruksmønster. Siden gulvet er tilnærmet flatt og ikke har tilstrekkelig fall mot sluk, kan det være økt risiko for at eventuelt vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan medføre fuktskader på gulvkonstruksjonen over tid. Våtrommet benyttes med dusjkabinett, og det er derfor normalt begrenset direkte vannpåvirkning på overflater. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det bemerkes at løsningen for avløpsrøret til servant ikke er utført hensiktsmessig. Det er skåret i belegget bak avløpsrøret ved montering, og skjøten er ikke sveiset. Det er kun påført delvis mykfuge. Skjøten på belegget bør sveises for å oppnå en fullstendig tett løsning. Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringen gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres et mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for dårlig inneluft, fuktskader og redusert bokomfort. - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon | Det er avvik: Det er kun montert naturlig ventilering i rommet. Dette var en vanlig løsning og ble ansett som tilstrekkelig etter eldre byggetekniske forskrifter. Etter dagens anbefalinger anbefales mekanisk avtrekk. Rommet er vurdert ut fra dagens bruk uten direkte vannbelastning på overflater. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Presisering: Rommet er ikke vurdert som et våtrom etter dagens gjeldende krav grunnet byggemetode. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av slukløsning samt utbedring av tettesjikt/membran for å redusere risiko for fuktskader og lekkasjer. Dersom rommet skal benyttes som fullverdig våtrom, må det totalrenoveres i henhold til dagens krav for å unngå skader på konstruksjonen og tilstøtende rom. Manglende oppgradering kan medføre økt risiko for vanninntrengning og følgeskader på bygget. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røranlegget har passert over halvparten av forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for lekkasjer. Det er observert noe irr på enkelte rørskjøter i vaskekjeller. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av ikke å gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller skader på rørene, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken bør tilkobles med fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrift for å redusere risikoen for varmegang og brann som kan oppstå ved bruk av stikkontakt på apparater med høy effekt. Kravet gjelder tanker montert etter 2014 med effekt over 1500 watt, men det vil være anbefalt å bygge om tilkoblingen iht. dagens forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør etableres tilfredsstillende drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje. Manglende tiltak kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har riss/mindre sprekker. Lokal utbedring må utføres. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men svinnsprekker bør overvåkes over tid. Tiltak må vurderes dersom sprekkene utvikler seg, for å unngå økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomtens areal ved hovedinngangen er utsatt for avrenning fra overliggende terreng. Det er ikke etablert et preakseptert fall fra grunnmuren og ut, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren. Det anbefales å etablere fall på minimum 1:50, minimum 3 meter ut fra grunnmur, for å sikre god avrenning bort fra bygningen og redusere risikoen for fuktbelastning mot grunnmur. Manglende tiltak kan føre til vannansamlinger mot grunnmur, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig innemiljø. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og uforutsette utgifter. Anlegget bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle skader på et tidlig tidspunkt. Det må innhentes dokumentasjon fra kommunen om lovlighet og eventuell utslippstillatelse for avløpsanlegget. Manglende tillatelse eller dokumentasjon medfører risiko for at anlegget ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, noe som kan føre til pålegg om utbedring eller stans i bruk. Ved innlagt vann må det søkes om utslippstillatelse og sikres at avløpsvannet renses i henhold til gjeldende krav. Vannkvalitet: Når vannet forsyner en enkelt husholdning uten noe utleie, er kravene veiledende. Det er ikke krav til kontroll, men det er anbefalt å ha kontroll på sin drikkevannskilde. For ytterligere informasjon og råd se www.mattilsynet.no. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig trapp: Det bør monteres håndløper i trappeløpet og opprettes mindre åpning i rekkverket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Slukkerutstyr: Batterier i røykvarslere bør byttes, og det bør kontrolleres at alle røykvarslere fungerer som forutsatt. Brannslukningsapparatets alder bør sjekkes, og apparatet bør byttes ut eller få service dersom det er eldre enn 10 år, for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da forhøyede nivåer kan utgjøre en helserisiko over tid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, hvorav enkelte har fjernstyring. Det er montert panelovn på baderommet, samt en panelovn fra 2018 for frostsikring i kjelleren. Boligen har elementpipe med feie- og sotluke, vedovn i kjelleren og en åpen peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannforsyning er fra privat brønn med brønnpumpe. Avløp går til septiktank av betong. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast fra 1977. Kommunen har en årlig tømmeordning for septiktanken. Tilknytningsforhold ikke vurdert, ved tilsyn kan det komme pålegg/krav om utbedring, utskifting, tilknytning av offentlig avløp osv. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.13, bnr. 26. Veirett til eiendommen er tinglyst den 24.01.1970. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årlige avgifter for 2026: - Renovasjon: kr 1 805,- - Slamtømming: kr 868,- - Feiing/tilsyn: kr 240,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 2 913,- Feiing og tilsyn faktureres fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Vinduer og balkongdør er byttet ut. Utført av ABC Håndverk. - Montert nytt sikringsskap, elbillader og Ring hytta varm-system. Utført av Berg og Sandmo. 2010: - Modernisering av gulv 2019: - Oppført tilbygg av tak over inngangsparti. Utført av ABC Håndverk. 2018: - Montert panelovn for frostsikring i kjeller. 2013: - Etablert nytt våtrom med montering av toalett og dusjkabinett i kjelleretasjen. Utført av ABC Håndverk, og med rørarbeid utført av Flemming Johanesen AS. 2010: - Byttet ytterdør og oppført veranda ved stue og inngangsparti. Utført av ABC Håndverk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 913
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.