Torvaldslyst 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 180 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen steinbelagt gårdsplass. En garasje på tomten er tidligere fjernet.

Eiendom

Tomteareal er 800 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt på ca. 799.5 m² med stor gressplen og steinbelagt gårdsplass. Uteområdet inkluderer en lekeplass og er solrikt med sol fra morgen til kveld.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Trapperom, vaskerom, bod, bod 2, bod 3, bod 4   1. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, toalettrom, soverom   2. etasje: Trapperom, bad, stue, soverom, soverom 2, gang    De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er avvik fra disse, og de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er utført endringer med innvendig vegger. Det er fjernet en garasje på tomten. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger, og tegninger for innvendig planløsning datert 04.11.2018, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 1. etasje har ett soverom blitt fjernet til fordel for større stue/spisestue. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Denne eneboligen fra 1952 strekker seg over tre plan og byr på en fleksibel planløsning tilpasset en moderne families behov. Første etasje er gjennomgående oppgradert og har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Med en ekstra stue i andre etasje, alternativt et 4. soverom, et fliselagt hovedbad, et separat toalettrom, og en praktisk kjeller med vaskerom og rikelig med lagringsplass, er dette et hjem med rom for både samvær og privatliv. 1. etasje Entré/Trapperom: Inngangspartiet har flislagt gulv, med varmekabel. Herfra går trappen opp til andre etasje og ned til kjelleren. Det er også plass til et garderobeskap i mellomgangen. Stue/Kjøkken: Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning der stue og kjøkken flyter over i hverandre. Stuen har god plass til en større sofagruppe og en egen spisedel. En fondvegg med steinfliser gir rommet karakter, og downlights i himlingen sørger for god belysning. Kjøkkenet har en L-formet innredning med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate og integrert stekeovn. Det er godt med skap- og benkeplass, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et praktisk toalettrom. Rommet er flislagt på gulv og vegger og inneholder vegghengt toalett og servant med underskap. Rommet har ingen varmekilde. Soverom: Første etasje har ett soverom, ideelt som gjesterom, kontor eller hovedsoverom. Rommet har vegger med malt panel og plass til garderobeløsning. 2. etasje Stue: I andre etasje finner du en ekstra stue, som gir familien økt fleksibilitet. Dette rommet fungerer utmerket som en tilbaketrukket TV-stue, lekerom for barna eller en egen sone for tenåringene. Dette rommet kan også brukes som et 4. soverom. Soverom: Denne etasjen inneholder to lyse og trivelige soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og downlights i himlingen gir god belysning. Bad: Boligens hovedbad ble oppgradert i 2015 og er et romslig og velutstyrt rom med flislagte overflater. Her finnes både badekar og dusjkabinett, som dekker ulike behov. Badet er videre innredet med servant med underskap, vegghengt toalett, bide og en håndkletørker for oppvarming. Rommet har ikke ytterligere oppvarming. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidende med badet, som er utført som egeninnsats av en tidligere eier. Gulvet er for flatt i forhold til kravene til fallforhold, og det bør lages en tett opp kant ved dør på 25 mm, så vannet ikke renner ut. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, da det er plassert under dusjkabinett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Derfor bør de lages et hull for eventuell avrenning under toalett og bidé. Rommet har elektrisk styrt vifte, men mangler tilluftsventilering, som f.eks spalte/ventil ved dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målt med Protimeter MMS, målt vektprosent i tre til en fuktighet. 8 % på befaringsdagen. Kjeller Vaskerom og boder: Kjelleren er et funksjonelt bruksplan med et separat vaskerom som har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har en generelt eldre kjellerstandard, med mur på gulv og vegger. Dette gir automatisk tilstandsgrad 3, etter gjeldende regler og krav, selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Rommet må derfor oppgraderes i sin helhet for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er mur i vegger og gulv. I tillegg rommer kjelleren fire boder som gir rikelig med lagringsplass. Arealene i kjelleren er definert som sekundærrom. Overflater i boligen generelt: Gulv: Overflater består i hovedsak av laminat og fliser. Vegger: Veggene har malte plater og malt panel. Himling: Himlinger består av malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har svært gode lagringsmuligheter med fire boder i kjelleren. I tillegg er det plass til garderobeskap på soverommene. Teknisk/diverse: Det er vannledninger som er eldre og med oppgraderinger. Synlige avløpsrør er av plast, og det er utført arbeid med avløpsrør av en tidligere eier som egeninnsats. Anbefaler kontroll av faglært rørlegger. Hold det under kontroll gjør tiltak om nødvendig. Boligen har naturlig ventilasjon. Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk fra våtrom og kjøkken, og sette inn flere ventiler der det ikke er og ved behov. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er plassert i kjeller. Det er påvis at den ikke er tilfredsstillende el-tilkoplet etter gjeldene forskrift. Det er montert varmepumpe i 2023 i følge eier. Den er produsert i 2019. Det er elektrisk anlegg med med automatsikringer. Anlegget er fra byggetiden med oppgraderinger. Det foreligger ingen dokumentasjon på det som er utført på det elektriske anlegget fra tidligere eier. Det er gjort mye nytt på det elektriske anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag, en gjennomgang av elektriker. Boligen har generelt elektrisk oppvarming, som ikke er funksjonstestet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.11.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1952. Bygningen har betonggrunnmur og byggegrunn av løsmasser. Veggene har murkonstruksjon. Fasaden er lektet ut og har liggende bordkledning fra 2001. Etasjeskillere er av trebjelkelag og støpt dekke. Dreneringen er oppgradert som egeninnsats. Det er utført endringer med innvendig vegger og en garasje på tomten er fjernet. Mye av det bygningsmessige og tekniske faget er utført som egeninnsats av tidligere eier. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2007. Undertaket er fra byggetiden. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Renner og nedløp er fra 2007. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe fra byggetiden. Det er ikke montert ovn og pipen er ikke i bruk. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Det er en utvendig trapp som det er satt på fliser av eier. Boligen har malte tretrapper mellom etasjene. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er eldre med oppgraderinger, utført som egeninnsats av tidligere eier. Avløpsrør er synlig plast, også utført som egeninnsats. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast og ble oppgradert etter 2018. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i 2. etasje har en elektrisk styrt vifte. Tekniske detaljer: Oppvarmingen består av elektrisk oppvarming og en luft-til-luft varmepumpe som ble montert i 2023 (produsert i 2019). Energiattesten nevner også elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er montert brannvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Elektrisk anlegg: Det er elektrisk anlegg med med automatsikringer. Anlegget er fra byggetiden med oppgraderinger. Elektrisk oppvarming, som ikke er funksjonstestet. Eier opplyser at det ikke er noen kjente brukerfeil. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det kan forventes at det kommer påkostninger om en tar el. kontroll. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon, på det elektriske anlegget Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Denne eier opplyser at det er brukt elektrisk firma på en varme kabel. Det andre er utført av tidligere eiere ingen dokumetasjon. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei tiden før er ukjent, da det har vært flere eiere er det er uført mye i huset. Det er opplyst at denne eier har på det som er uført etter oktober 2018 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ingen dokumentasjon på det som er utført på det elektriske anlegget fra tidligere eier. Det er gjort mye nytt på det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet har i hovedsak en eldre og enkel standard. På bakgrunn av våtrommet alder- overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Når våtrommet totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert misfarging på undertaket fra loftet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 må undertaket skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige kledning. Vanlig er lufting bak kledning på 23 mm. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kledning, skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om, kommer frem i tid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Kun besiktiget fra luke område. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Blir da TG. IU Det er misfarging i undertaket. Taket er begrenset besiktiget. Kun fra luke området. Loftet må holdes under kontroll. at det holder seg tørt og luftig. Kontroller ytterligere gjør tiltak om nødvendig. Pga. alder og byggemåte. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har oppnådd halvparten forventet brukstid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om, kommer frem i tid - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i 1. etasje kjøkken ca. 10 mm. Soverom ca. 16 mm. 2. etasje trapperom ca. 10 mm., stue ca . 10 mm. Over 30 mm. er TG.3. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. kan være rettet opp. Det er vanlig at det forkommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her. Det er ikke flyttet på møbler og lignende. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Alle sider av røykløpet skal være tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker og skader. Om pipe og ildsted skal brukes, må pipe vanger gjøres synlige. Pga. pipens alder må det forventes med tiden at røykrør må rehabiliteres/monteres stålrør. kontroller pipe ytterligere - Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Blir da TG.IU. Kjeller er vegger malt opp. Begrenset besiktiget da kjeller er brukt til lagring. Det er murvegger i underetasjen. Elde gulv konstruksjoner har normalt ikke fuktsikring mot grunn. Kjeller er en ren bruks kjeller fra byggetiden. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er utført av tidligere eier som egeninnsats, ingen dokumentasjon.' Anbefaler da at det blir kontrollert av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er utført av tidligere eier som egeninnsats, ingen dokumentasjon. Det er ikke opplyst om noen bruker feil. Det er utført av tidligere eier som egeninnsats, ingen dokumentasjon. Anbefaler da at det blir kontrollert av rørlegger. Hold det under kontroll gjør tiltak om nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon er i dag ikke tilstrekkelig alene for å oppfylle kravene til luftutskifting i boliger. Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk fra våtrom og kjøkken, og sette inn flere ventiler der det ikke er og ved behov. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det kan forventes at det kommer påkostninger om en tar el. kontroll. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon, på det elektriske anlegget. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Denne eier opplyser at det er brukt elektrisk firma på en varme kabel . Det andre er utført av tidligere eiere ingen dokumetasjon. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. tiden før er ukjent, da det har vært flere eiere er det er uført mye i huset. Det er opplyst at denne eier har på det som er uført etter oktober 2018. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det foreligger ingen dokumentasjon på det som er utført på det elektriske anlegget fra tidligere eier. Det er gjort mye nytt på det elektriske anlegget. Det gis TG. 2 på alle el. anlegg, som ikke har dokumentasjon på at det har vært el. kontroll, de siste 5 år. Et anlegg vurderes til 40 års levetid, TG.2 gis når man er over halvveis. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen ble utført som egeninnsats. Hold kjeller under kontroll, gjør tiltak om nødvendig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er begrenset besiktiget i kjeller, da den var brukt til lagring. Kontroller ytterliggere når kjeller er tømt, gjør tiltak ved behov. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bør lages en tett opp kant ved dør på 25 mm, så vannet ikke renner ut. Etabler et bedre fall på gulvet når våtrommet fornyes. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk plassert under dusjkabinett. Ingen tilgang til kontroll ovenfra og ned, Det er ingen synlig sluk membran. Sluk må kontrolleres og rengjøres etter behov. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bør lage et hull for eventuell avrenning under toalett og bide. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Anbefalt luftespalte i dør er 1 cm over dørens bredde. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold | Overflatevann skal ikke renne inn mot veggen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Kontroller overstående ved mye nedbør, gjør tiltak ved behov. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er mur i vegger og gulv. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Det er en luft-til-luft varmepumpe montert i 2023, varmekabler i gangen og elektriske panelovner. På badet er det en elektrisk håndkletørker. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Eiendomsskatt kr 6890 - Vann kr 5445 - Avløp kr 7358 - Feiing kr 512 - Renovasjon kr 3670 Sum kr 23 875 Årsprognose for 2025 er kr 22 749,- pt. Dette inkluderer eiendomsskatt. Stortinget har vedtatt en reduksjon i merverdiavgiften (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025, noe som er hensyntatt i prognosen.

Moderniseringer og påkostninger

I følge selger er det satt inn varmepumpe, oppgradert drenering og pusset opp overflater i løpet av de siste 5 årene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved Overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 875
• Eiendomsskatt: kr 6 890