Gneisveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasje på 36 m² med elektrisk portåpner. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 483 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 483,8 m² ifølge målebrev, med et beregnet areal på 483,2 m² i matrikkelen. Tomten er flat/svakt skrånende, pent opparbeidet med plen, beplantning og gårdsplass med belegningsstein.

Byggeår

1992

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Loftsetasjen: ett soverom, stue og toalettrom. Eiendommen har terrasse på 40 m². Eiendommen disponerer garasje på 36 m² og utebod.

Standard

Eneboligen er oppført i 1992 og strekker seg over to plan. Første etasje inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og en bod. Loftsetasjen består av ett soverom, en stue og et toalettrom. Boligen har dermed stue i begge etasjer, med et totalt internt bruksareal (BRA-i) på 112 m². Entré: Inngangspartiet gir adkomst til boligens første etasje og en malt tretrapp med teppe i trinn som fører opp til loftsetasjen. Sikringsskapet, utstyrt med automatsikringer, er plassert i gangen. Stue 1. etasje: En lys og innbydende stue i første etasje med direkte utgang til en vestvendt terrasse. Rommet varmes opp av en kombinasjon av gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe, noe som bidrar til et behagelig inneklima. Terrasse: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasse på totalt 40 m². Terrassen er en støpt plate på mark med fliser/heller, hvorav cirka 10 m² er overbygget. Den overbygde delen er oppført i trekonstruksjon med stående og liggende kledningsbord, vinduer med enkelglass, en panelt dør og et tak med ensidig fall tekket med takplater. En elektrisk markise er installert, og det er etablert en dør fra den overbygde terrassen til gårdsplassen. Kjøkken 1. etasje: Det moderne kjøkkenet i første etasje har stilrene glatte fronter, laminat benkeplate og et praktisk stål benkebeslag med 1½ kum. Den flislagte bakveggen over benkeplaten er utstyrt med belysning under overskapene. Kjøkkenet er innredet med integrert stekeovn og induksjon platetopp, og er tilrettelagt for frittstående kjøleskap med vanntilkobling samt oppvaskmaskin. Ventilasjonen ivaretas av et effektivt mekanisk avtrekksanlegg som også styrer ventilasjon fra bad og toalettrom. Bad/vaskerom 1. etasje: Et funksjonelt bad/vaskerom i første etasje med flislagte vegger og gulv, samt himlingsplater i tak. Rommet har gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen består av en servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med belysning, vegghengte skap, 100x100 dusjkabinett og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og dedikert plass for varmtvannstank. Soverom 1. etasje: Første etasje rommer romslige soverom. Ett av soverommene er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe. Ett soverom er utvidet ved å innlemme et tidligere bodareal, og har fått installert nye skyvedørsgarderober mot den nyetablerte boden. Det bemerkes at en bod mellom soverom er fjernet og arealet er tatt i bruk som soverom, noe som avviker fra godkjente tegninger. Loftstue: Loftstuen er et unikt rom med vegger og tak delvis kledd med to lag gips og MDF-paneler for effektiv lydisolering. To av vinduene i denne etasjen ble skiftet i 2018. Soverom loftsetasje: I loftsetasjen finnes et soverom med to nyere vinduer fra 2020 og et takvindu som sikrer godt naturlig lys. Rommet er et resultat av en ombygning fra et tidligere bad i loftsetasjen. Det gjøres oppmerksom på at dette soverommet ikke har tilstrekkelig romhøyde for å regnes som målbart areal, og at loftsetasjen var godkjent med bad, men benyttes nå som soverom. Toalettrom loftsetasje: Et innbydende toalettrom i loftsetasjen med fliser på gulv, belegg på vegger og panelt himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap, speilbelysning og toalett. Oppvarming skjer via panelovn, og mekanisk avtrekk med sentralavtrekk. Dette rommet er et resultat av en ombygning fra et tidligere bad i loftsetasjen. Det gjøres oppmerksom på at toalettrommet ikke har tilstrekkelig romhøyde for å regnes som målbart areal, og at loftsetasjen var godkjent med bad, men benyttes nå som WC. Gulvoverflater: Laminat, fliser. Vegger: Panelplater, panel. Himling: Takplater, Panel MDF takbord. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.12.2025. Bygning: Enebolig fra 1992 oppført med plate på mark. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre fra byggeår med liggende kledningsbord. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fundamentering er støpt plate på mark med grunnmur i synlig pusset utførelse. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Byggegrunnen er ukjent og tomten er flat. Utførelse av drenering er ikke kjent, men det er normalt ikke anlagt drenering for denne typen fundamentering. Det er stedvis synlig knotteplast, men grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent utførelse under terreng, med tilknytning til offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, og for den overbygde uteplassen er det takplater. Takkonstruksjonen har takstoler i tre med knekott med inspeksjonsluke. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall og plast. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted, men det er et tidligere hull til ildsted i pipen. Vinduer: Vinduer er i varierende alder og utførelse. Det er trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Hovedsakelig er vinduene fra byggeår (1992). To vinduer på et soverom i 1. etasje er fra 2018, og to vinduer i loftsetasjen er fra 2020. Det er også et takvindu for ett rom i loftsetasjen. Dører: Ytterdøren er en profilert dør med 2-lags isolerglass, montert etter 2017, med påmontert kodelås. Terrassedøren er i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig malt tretrapp med teppe i trinn. Balkong/terrasse: Terrasse på 40 m² med adkomst fra stue. Den er konstruert som en støpt plate på mark med fliser/heller. En del på 10 m² er overbygget, oppført i trekonstruksjon med stående og liggende kledningsbord, vinduer med enkelglass, en dør i panelert utførelse, og et tak med ensidig fall tekket med takplater. Uteområdet er utstyrt med elektrisk markise. Det er etablert en dør fra den overbygde terrassen til gårdsplassen. VVS-installasjoner: Hovedvannledningen inn til kjøkkenbenken er av ukjent type. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på 200 liter og ble skiftet for 5-6 år siden. Det er plastsluk på bad/vaskerom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Brukt luft suges ut via et sentralavtrekk plassert på knekott, som styres fra kjøkkenventilatoren. Dette systemet betjener bad, toalettrom og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på strøm, hovedsakelig med gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer FG-godkjente røykvarslere koblet til alarmsentral, brannslukningsapparat og en brannstige montert på en gavlvegg. Garasje: Garasje fra 2004 oppført med støpt plate på mark og oppmurt kant for yttervegger. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende panel utvendig. Garasjen har en leddport med elektrisk portåpner og en boddør med kodelås. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein. Det er en tretrapp til loftet. Frittstående utebod: Frittstående utebod er oppført med tregulv fundamentert på grunn. Veggene er i lafteplank og taket er en saltakkonstruksjon tekket med stål takplater. Boden har en panelt dør med kodelås. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen. Anlegget har automatsikringer og ble skiftet i 2018 av Hetland elektro, med en kombinasjon av åpent og skjult ledningsnett. Det er strømmåler med fjernavlesning. Det foreligger samsvarserklæring for enkelte arbeider utført etter 1999, inkludert ny kurs til komfyr (2003) og el-installasjon i nytt bad (2014). Selger opplyser å selv ha koblet belysning på badet og to lamper. Siden det ikke er fremlagt samsvarserklæring for alt arbeid, anbefales det en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme. Det er elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom og panelovn på toalettrom i loftsetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Strøm (hele 2024): kr. 32.700 (Kun el-oppvarming, inkl. El-bil med bare hjemmelading, samt drift av jacuzzi)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 995,-) og avløp (kr 1 638,-). Totalt kr 2 633,- pr. år. - Renovasjon kr 5.708,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 121,80 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 101