Sangefjellvegen 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5978924

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 130 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering for flere biler ved hytten, inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 653 m² på eiet tomt.

Tomten fremstår hovedsakelig som en naturtomt. Adkomst og parkering er gruset. Stor treterrasse rundt de fleste sidene av hytten. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt. Skylddelingen beskriver tomtens grenser.  Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.   Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skylddelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1972

Innhold

Hytte: Entré , gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, toalettrom og fem soverom. Uthus

Standard

Stor og innholdsrik hytte med fine uteplasser. Fritidsbolig som opprinnelig ble bygget i 1973 og bygget ut 2006 av forrige eier. Selger har pusset opp stue og kjøkken, bygget terrasser, uthus og satt inn flere vinduer i tilbygg. I tillegg til fritidsboligen står det et uthus og en lekestue på tomten. Hytten har følgende standard på overflater: Entré: Stor og lys entre med fliser på gulvet og varmekabler. Plass til garderobeløsning. Luke ned til tekniske rom med vannpumpe. 3 soverom: Tregulv og malte panel på vegger. Mulighet for å benytte et soverom som ekstra stue. Garderobe på 2 av rommene. Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. 2 soverom: Tregulv, malt og ubehandlet panel på vegger. Plassbygget familiekøye på et soverom. Bad: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med heldekkende servant med skuffer under med i laminat fronter. Ekstra skap, wc og dusj med glassvegger. Speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom. Laminat guvl og panel på vegger. Enkel servant og wc. Stue:: Lys og stor stue med åpenkjøkkenløsning. Laminat på gulv og behandlet vegger. Utgang til terrasse og åpen peis. Montert varmepumpe luft-til-luft med innedel plassert i stue/kjøkken. Barløsning fra kjøkken. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt mdf. Benkeplate av laminat og stålplater på veggen over kjøkkenbenk. Integrert komfyr og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående ventilator i rustfritt stål. Tilbygg har ventilert krypkjeller. Eksisterende del har åpen krypkjeller. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber og rør-i-rør. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder 200 liter, trykktank og styringspanel dykkpumpe i borehull montert i krypkjeller. Fritidsboligen har ikke ventilasjon. Montert varmepumpe luft-til-luft med innedel plassert i stue/kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Utvendig skap med inntakssikringer og AMS-strømmåler. _______________________________________ Oppsummering av avvik: TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT -Tomteforhold > Septiktank UTHUS - beskrivelse: Oppført på enkel fundamentering av lettklinkerblokker lagt på terreng. Yttervegger av uisolert bindingsverk kledd med stående kledning. Saltak av plassbygde takstoler tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er i sortlakkert stål. Montert boddør av tre og vinduer med 2-lags isolerglass. Innvendig er det gulv er terrassebord lagt på bjelkelag. Innlagt strøm med stikkontakter og belysning. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Alle hvitevarer følger med i salget Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen er merket med tilsalgsplakat. Fra Oslo er det ca. 3 og en halv time. Følg RV 7 forbi Ål og videre mot Kleivi. Ta av i Kleivi Næringspark og følg veien oppover mot Sangefjell, følg denne ca. 12 km.

Byggemåte

Taktekking er asfaltshingel og deler er tekket over med nyere asfaltpapp. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Saltak av sperrer med bæring av limtre. Yttervegger av isolert 3» og 4» bindingsverk kledd med stående kledning. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. 2 stk terrassedører av tre med 2-lags isolerglass. Stue har ytterdør av tre med panelte overflater. Terrasser utført av impregnerte materialer på enkel fundamentering av lettklinkerblokker og treklosser. Trapp utført av impregnerte materialer utenfor inngangsparti.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming med panelovner og varmekabler. Samt luft til luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger har brukt 12.757 kwh i 2023

Vei, vann og avløp

Privat vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet felles borebrønn og avløpsanlegg med nabo. Felles pumpe som står i kjeller i denne hytten. Nabo har nøkkel til hytten hvis det er behov for å sjekke pumpe/strøm. Varmekabler fra hytten og til brønn/borehull. Vedlikehold etter behov. Borehull og avløpsanlegg står på denne eiendommen. Avtale er ikke tinglyst. Eiendommen ligger til egen privat vei.    

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.  

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.  

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Ved tømming av tanken vil det komme ekstra faktura, denne deles med nabo. ( se kommentar fra kommunen under) Kommentar fra Ål kommune: Eigedomane 127/207 og 127/250 har ein felles slamavskiljar på 4 m3. Denne vert tømt kvart 2. år. Sist tømt 25.09.2023. Neste tømming sommaren/ hausten 2025. F.o.m. 2023 vert tømming fakturert etter utført tømming ut frå tømt volum. Fastledd og tilsynsgebyr vert fakturert årleg. Fakturaer for tømming, fastledd og tilsynsgebyr vert fakturert med ein ½ part på kvar.

Moderniseringer og påkostninger

2006: Tilbygget fløy mot øst med entré og to soverom, samt etablert bad og wc. ( forrige eier) Etter 2016: - Lagt nytt laminat gulv i stue, gang og wc rom. - Malt 4 soverom - Tatt vekk en bjelke i taket i stue og satt inn ny forsterkning. - Ny kjøkkeninnredning(Ikea). - Bygget mer terrasse rundt hytten og satt opp ny utebod. - Rettet opp bærefeil i tilbygget og satt inn 2 nye vindu på soverom mot øst og satt inn ekstra vindu mot vest.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Det er i følge takstmannen vanligvis ikke nødvendig med tiltak mot radon med radonsperre mot grunnen eller trykkreduserende tiltak av bygninger som står på ringmurer og har ventilert krypkjeller som gir gjennomlufting under bygningen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 713
• Eiendomsskatt: kr 1 528
• Informasjon om eiendomsskatt: Opplyst av Ål kommune