Solåsen

Solåsen 85

Hytte med flott havutsikt og naturnær beliggenhet – nær Lindesnes fyr

Prisantydning

kr 2 590 000

Totalpris

kr 2 655 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 590 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 64 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 65 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

61 m2

Postnummer:

4521 Lindesnes

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 694 m2

Energimerking:

C

BRA-i:

61 m2

Byggeår:

2015

Rom:

2

Soverom:

1

BRA:

61 m2

Postnummer:

4521 Lindesnes

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 694 m2

Energimerking:

C

BRA-i:

61 m2

Byggeår:

2015

Rom:

2

Soverom:

1

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Denne hytta er en perfekt kombinasjon av ro, naturskjønn beliggenhet og nærhet til lokale attraksjoner. Beliggende i et populært og usjenert hyttefelt, grenser tomten til friluftsområder og byr på fantastisk havutsikt og svært gode solforhold. Den store terrassen med glassrekkverk og en åpen pergola med glasstak gir ideelle rammer for avslapning og samvær. Med kort vei til Lindesnes fyr, flotte turområder, badeplass, den prisbelønte restauranten Under og lokal handel i Spangereid, har du alt du trenger innen rekkevidde. Den nyetablerte ballbingen og nærliggende turstier gjør området perfekt for både barn og voksne. Denne eiendommen gir deg alt du ønsker for et komplett og avslappende hytteliv – midt i idylliske omgivelser!

Kart

Kart over Solåsen 85

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Hytta har en fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser med flott utsikt over havet, naturen og det omkringliggende landskapet. Den ligger i et etablert og populært hyttefelt, med gode solforhold og kort vei til spennende opplevelser. Lindesnes fyr, som er kjent for sine arrangementer og aktiviteter for både barn og voksne, ligger i nærheten, og er en attraksjon som trekker mange besøkende. I Spangereid finner du Spangereidkanalen, dagligvarebutikk, bensinstasjon, den prisbelønte restauranten Under, Lindesnes Havhotell og fiskeutsalg – alt du trenger for et komfortabelt opphold. I tillegg er både Lyngdal sentrum og Vigeland sentrum lett tilgjengelig, omtrent 21 km fra eiendommen. Hyttefeltet har en opparbeidet badeplass ved et ferskvann, kun en kort spasertur på ca. 10 minutter fra hytta. Dette er et yndet sted for avkobling og sommeraktiviteter for hele familien. I fjor ble det oppført en ny ballbinge, perfekt til bruk for både store og små. Dette har gitt et flott samlingspunkt for lek, aktivitet og idrett i nærmiljøet. Ballbingen er godt tilrettelagt for ulike aktiviteter som fotball og andre spill, og har blitt et populært sted for både barn og voksne. Takket være dette tiltaket fremmes både fysisk aktivitet og sosialt samvær, noe som bidrar til å styrke fellesskapet i området. I tillegg har en spennende turmuligheter like utenfor døren. Her får du en perfekt kombinasjon av vakker natur, ro og nærhet til lokale attraksjoner!

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og friluftsområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eldre reguleringsplan for Høyland-Solåsen, id: 102971, datert 19.03.2009. Kommuneplanens arealdel 2023-2035, id: 202301, endelig vedtatt 07.09.2023. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Velforening

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 458
  • Bruksnummer: 66
  • Kommunenummer: 4205 - Lindesnes

Areal

BRA: 61 m2
BRA-i: 61 m2
TBA: 75 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom

Eiendom

Tomteareal er 1 694 m2 eiet tomt.

Tomten er stor og usjenert med naturskjønne omgivelser, og eiendommen grenser direkte til et friluftsområde som gir en unik nærhet til naturen. Hytta ligger i et relativt flatt terreng og har en praktisk, gruset parkeringsplass og en forstøtningsmur av naturstein. Fra terrassen, som har glassrekkverk, kan du nyte en imponerende havutsikt og svært gode solforhold gjennom hele dagen. Terrassen har også en åpen pergola med glasstak – et perfekt sted for avslapning eller samvær, uansett vær. Her ligger alt til rette for å nyte naturen og utsikten i rolige og private omgivelser.

Byggeår

2015

Innhold

1. etg. Bra-i: Gang, bod, bod m/servant, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom 1. etg. BRA-e: Utvendig bod Hems : Bod, gang og innredet rom brukt som soverom (Hems har lav takhøyde og ingen måleverdig areal,)

Standard

Hytta har en gjennomført og god standard som gir et romslig og koselig inntrykk. Innvendig er det lagt laminat og fliser på gulv, mens veggene og taket er dekket av trepanel, som skaper et varmt og innbydende preg. I 1. etasje finner vi en praktisk og åpen planløsning med gang, stue og kjøkken i ett. Store vindusflater og god takhøyde preger hovedrommet og slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som den flotte utsikten virkelig kan nytes. Fra både stue- og kjøkkenområdet er det direkte utgang til terrassen på begge sider, noe som gjør det enkelt å kombinere inne- og uteliv. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut – alt lagt til rette for enkel og behagelig matlaging, både til hverdags og for selskap. Hytta har et romslig soverom med god garderobeplass, perfekt for praktisk oppbevaring. Badet, som er fra byggeår, har baderomsplater på veggene og panel i taket. Det flislagte gulvet med elektriske varmekabler sørger for varme og komfort året rundt. Badet er videre utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, slik at det dekker både daglige behov og ekstra funksjonalitet. En innvendig bod i 1. etasje gir ekstra oppbevaringsplass og er praktisk tilrettelagt med flislagt gulv, baderomsplater på veggene og panel i taket. Rommet har også sluk og varmekabler i gulvet, noe som gjør det funksjonelt og anvendelig til mange formål. Fra hovedetasjen leder en trapp opp til hemsen, som er innredet med gang, bod og et rom som brukes som soverom. Selv om hemsen har lav takhøyde og ikke måleverdig areal, gir den likevel ekstra plass som egner seg godt til både oppbevaring og overnatting for gjester eller familie. Utvendig finner vi også en bod som gir god plass til oppbevaring av hageredskaper, sportsutstyr eller annet som trengs til fritidsbruk. Denne hytta er praktisk og godt tilrettelagt for et behagelig hytteliv, med funksjonelle løsninger og gode rom som gjør den til et ideelt sted for avslapning og rekreasjon i naturskjønne omgivelser. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Krypkjeller TG2 – Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på taket. Utvendig > Veggkonstruksjon Det i sammenheng med hulltaking til våtrom påvist at det trekker i innervegg. Det virker utett mellom vindtetting og mur ved utvendig besiktigelse. Veggene er kun satt opp i 98mm tykkelse og dermed kun 100mm isolasjon i alle yttervegger. Utvendig > Vinduer Det er påvist noe mindre malingsflass på enkelte vinduer. Det er også påvist enkelte løse glasslister. Vindu på hems har rustdannelser/skjurhet på hempe til luftestilling, denne er hard å bevege så vindu er vanskelig å åpne helt opp. Eier har etter befaring smurt opp dette vinduet så det fungerer som det skal. Det er påvist kondens på glass i vindu på hems. Utvendig > Dører Hoveddør fremstår i grei stand, normale bruksmerker finnes. Boddør er i grei stand, men noe malingsflass finnes på dørblad. Skyvebalkongdør fremstår i grei stand, men låsemekanisme er litt ømfintlig og må presses godt opp for at døren skal låses tilstrekkelig. Balkongdør på kjøkken har noe begynnende oppsvulming i dørblad. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassedekke fremstår i grei stand, men noen oppsprukne bord finnes. Det er mindre rustdannelser på rammeverk til glassrekkverk. Det er noe skjevheter i bjelkelaget til terrasser. Utvendig > Tilbygget bod Boden fremstår ufagmessig bygget og avvik finnes. Innvendig > Overflater Det er påvist bom(hulrom) under enkelte fliser rundt om. Det er også noe oppsprukket flisfug. Panel gliper litt i enkelte skjøter. Ellers fremstår overflater jevnt over i grei stand. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved måling gjennom stue/kjøkken og tilbygg påvist en høydeforskjell på opp imot 16mm. Ellers rundt om ble det påvist mindre høydeforskjeller på opp imot 10mm gjennom rom og mindre lokale ujevnheter som ikke gir avvik etter NS3600. (gang/soverom) Innvendig > Innvendige dører Skyvedør til bod har litt fuktskade/oppsvulming i bunn av dørblad og karm. Ellers fremstår dører i grei stand, med normale bruksmerker. Innvendig > Andre innvendige forhold Gulvet har endel slitasje. Det er montert en sluk i gulvet under varmtvannsbereder, denne er tiltenkt å fange opp eventuelle lekkasjer fra bereder. Det er ikke tettesjikt på gulvet og eventuell lekkasje vil skade gulvplater og konstruksjonen under. Det var mye ting i boden, og overflater hadde dermed begrenset mulighet for besiktigelse. Tekniske installasjoner > Vannledninger Eier opplyser at kaldtvann til bod frøs dagen før befaringen, men han fikk tint dette. Dette tyder på at enkelte rør ikke ligger tilstrekkelig frostfritt. Det ble også påvist lekkasje i servantkran i bod, eier bestilte rørlegger til å utbedre dette under beafringen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder er plassert over en sluk, men det er ikke etablert tettesjikt i rommet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er kun etablert et tau til sikring på muren. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall 3 meter ut rundt hele boligen. Fjell skrår ned mot bolig på den ene siden og noe vannansamlinger kan oppstå. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eier opplyser at det enkelte ganger har vært noe mindre problemer med vannforsyning, men den siste tiden har det vært stabilt. Spesialrom > 1 Etasje > Bod m/servant > Overflater og konstruksjon Det er påvist bom (hulrom) under enkelte flis, det er også påvist oppsprukket silikonfug i overgang gulv/vegg. Det var tegn til noe membran på gulv, men kunne ikke konstateres at den var tilstrekkelig utført i sluk. Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Front på oppvaskmaskin er kuttet av i bunnen. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsone strekker seg 1 meter utenfor dusj, og det er her plassert et vindu med listverk av tre. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist bom under flere fliser, det er også påvist en sprukket flis på gulvet. Det er også påvist oppsprekking av silikonfug i overgang gulv/vegg, dette er et tegn på noe bevegelse i konstruksjonen. Det er påvist en høydeforskjell på ca 16mm fra gulv ved dør til topp sluk. Gulvet har noe fall men ikke tilstrekkelig jevnt fall. Det er heller ikke etablert oppkant på membran ved dør. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er manglende dokumentasjon på membran. Det kunne ikke konstateres at membran er klemt tilstrekkelig under klemring i sluk. Ved alder 15 år på smøremembran regnes det at mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Det er takrenner og nedløp av metall. Det er en luftehatt og en pipehatt av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak av sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og et pvc vindu fra tilbyggsår. Bygningen har malt hovedytterdør, malt boddør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i PVC. Det er terrasse av tre rundt store deler av boligen. Det er spilerekkverk av tre og glassrekkverk. Det er diverse mindre trapper av tre og metall rundt boligen Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn i stuen. Varmekabler i stue, kjøkken, gang og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Ifølge selger så blir det ved jevne mellomrom foretatt vannprøver av et eksternt firma. Rapport kan fåes av megler. Avløp til felles renseanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon og eiendomsskatt til kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.   

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 6 566

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?