Utsikten 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser per e-post den 07.11.2025: «Planer om økning av fellesgjeld/felleskostnad: Ikke konkret utover index. Kan allikevel skje grunnet vedlikeholdsbehov.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Av borettslagets ordensregler fremgår det at husdyrhold ikke er tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon om husdyrhold.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 8 986 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 8 986,- per 13.11.2025 er kr. 1 181,- avdrag kr. 2 608,- renter kr. 5 197,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt renhold fellesareal, sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 543 960
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.11.2025

94947050219, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 13.11.2025: 46 051 472 Andel av saldo: 543 961 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (Siste termin: 30.12.2045)

Forsikringspolise

SP0005545346

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Boligen disponerer en egen parkeringsplass i felles parkeringshus. Borettslaget har for øvrig parkeringsplasser som er forbeholdt gjester. ELBIL/HYBRID I henhold til opplysninger fra styreleder er det kabel bak alle parkeringsplassene i garasjen. Beboer må selv kjøpe egnet avtalt lader hos Elektro4. PlugPay besørger fakturering. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 28 576 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntområder, som er beplantet med plen, bed og diverse prydbusker. Videre er det oppført gjerder og støttemurer, samt satt opp gatebelysning og sittegrupper til felles bruk. Stedvis naturtomt med skog, hvor det blant annet går stier til populære Borgeskogen med flere fine utsiktspunkter! Asfalterte internveier og felles parkeringshus hvor hver andelseier har sin egen faste parkeringsplass. Borettslaget har for øvrig parkeringsplasser som er forbeholdt gjester. I henhold til husordensregler har borettslaget avtale med brøytefirma, som rydder snø i gatene og på parkeringsplassene, og strør sand og feier, ved behov. Felles hageareal holdes i orden ved blant annet oppsatte dugnader. Det er inngang til blokka både i øvre og nedre del av Utsikten, med felles innvendig trappegang til leilighetene. I henhold til husordensregler skal trapper rengjøres minst en gang i uka, eller så ofte det er nødvendig. Ved inngangspartiet i nedre del er det oppført et bodanlegg, hvor denne leiligheten disponerer én utvendig bod. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 28.603,9 m², mens Eiendomsregisteret til Kartverket opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 28.576 m². Avvik kan forekomme. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1981

Innhold

Boligen består av følgende rom:    4. etasje: - Entré - Gang - Stue - Kjøkken - Bad - Toalettrom - Vaskerom - To soverom - To boder   Leiligheten har i tillegg en bod på terrassen og disponerer også en utvendig bod ved inngang til terrassehuset, samt egen parkeringsplass i felles parkeringshus.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Stor, lys og luftig 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i populært terrassehus på Breidablikk. Området er sentrumsnært og attraktivt, med kort vei til det meste! Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og innehar en god planløsning, samt stor og herlig takterrasse mot vest. Her er det særdeles gode solforhold og fantastisk utsikt! Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod ved inngangsparti, samt egen parkeringsplass i felles parkeringshus. Innvendig er leiligheten påkostet og modernisert i senere år, hvorav overflater er pusset opp og det er montert ny kjøkkeninnredning fra Sigdal i 2016. Flislagt bad og toalettrom med standard fra 2009. Vaskerom av eldre standard. Borettslaget er veldrevet og har blant annet oppgradert terrasser, uteboder og utvendige overflater, samt byttet vinduer og terrassedører i 2015. I regi av borettslaget er det også foretatt oppussing av fellesarealer, ganger, trapperom og felles inngangsdør med ringeanlegg i 2020. ENTRÉ Leiligheten har en lys og romslig entré som ønsker velkommen inn! Her er det praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter og fin plass til øvrig oppbevaringsmøblement ved behov. Praktisk porttelefon, som gjør det enkelt å både snakke med og slippe besøkende inn i bygget. Fra entré er det en gang med adkomst til stue, vaskerom og bod, samt gang med adkomst til toalettrom, bad og soverom. STUE Lys og fin stue av god størrelse, med parkett på gulv og god plass til møblering av flere oppholdssoner. Stuen har store vindusflater, som gir fin utsikt og slipper inne mye naturlig lys. Veggflater er malt opp i en lys og delikat fargetone. Hvitmalt tak. Forretningsfører opplyser at kabel tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Stuen har for øvrig dobbel terrassedør med utgang til en stor og herlig takterrasse mot vest. Nyere vinduer og terrassedør fra 2015. TERRASSE Til leiligheten er det etablert en stor og herlig takterrasse mot vest, med særdeles gode solforhold og fantastisk utsikt! Det er adkomst til denne både fra stue og hovedsoverom. Terrassegulv av betongheller, samt rekkverk med blanding av tre og metall. Her er det rikelig med plass til utemøbler, fin utebelysning og motoriserte markiser for solskjerming. Det er også etablert en utvendig bod på terrassen, og mot naboer er det satt opp levegger som skjermer for innsyn. KJØKKEN Pent og romslig kjøkken, som er påkostet ny kjøkkeninnredning fra Sigdal i 2016. Innredningen har integrerte hvitevarer og glatte, tidløse fronter med profilhåndtak. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert stekeovn plassert i praktisk arbeidshøyde. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Det er ikke montert overskap, noe som gir kjøkkenet en god og luftig romfølelse. Hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduer, hvor man kan nyte den fantastiske utsikten! BADEROM Pent, flislagt bad med standard fra 2009. Badet har elektriske varmekabler i gulv og dusjhjørne med praktiske dusjvegger som kan felles inn. Dusjsett med blandebatteri og hånddusj på vegg. Lyst og romslig servantskap med heldekkende servantplate. På vegg over servant er det montert et stort speil og overlys med el-stikk. Flis på gulv og vegger, samt malt tak. Mekanisk avtrekk via avtrekksvifte plassert i bod. TOALETTROM Eget, flislagt toalettrom med standard fra 2009. Toalettrom ligger ved siden av badet og er utstyrt med veggmontert toalett, håndvask og speil. Flis på gulv og vegger, samt malt tak. VASKEROM Eget vaskerom av eldre standard, utstyrt med enkel skyllekum i plast og vegghengt varmtvannsbereder på ca. 110 liter. Vaskerommet har gulv med helsveiset belegg og oppkant langs vegg, samt foran dører. Belegget er klemt under klemring i sluk. Bygningssakkyndige opplyser at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med pene overflater og god plass til dobbeltseng. Videre har hovedsoverommet praktiske garderobeskap for klesoppbevaring og utgang til vestvendt takterrasse. Nyere terrassedør fra 2015. Det andre soverommet er romslig, med god plass til diverse soveromsmøblement. Begge soverommene har teppe på gulv. Leiligheten er i opplysninger fra forretningsfører registrert som en 4-roms. Det er imidlertid utført en endring i planløsningen, hvorav et soverom i dag er innlemmet i stuen. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. BODER Leiligheten har to innvendige boder som gir god plass til oppbevaring av diverse. I tillegg er det etablert en utvendig bod på terrassen, og leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod ved inngang til terrassehuset. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Generell på vaskerom Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Dør til bod på veranda Innvendig: - Overflater - Radon - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på bad Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom Kjøkken: - Avtrekk Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner til vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 19.03.2025 står det om følgende saker under fremtidsplaner: - Fortsette vedlikehold av endevegger som vender mot syd - Vedlikehold av parkeringshus utvendig - Bytte tak på bygg 2, 4 og 5 innen fire til seks år - Vanlig vedlikehold - Beising av levegger Styreleder opplyser om følgende per e-post den 07.11.2025: - Utført oppgradering/vedlikehold i borettslaget senere år: Etter 2019/2020 hvor oppgangene ble renovert er det kun 2 endevegger og parkeringshuset som er renovert. - Planer om vedlikehold/rehabilitering: 1-3 endevegger og 4 tak som skal renoveres innen 2035. - Planer om økning av fellesgjeld/felleskostnad: Ikke konkret utover index. Kan allikevel skje grunnet vedlikeholdsbehov. - Hvordan stiller borettslaget seg til dyrehold: Skal søkes om. Kun 1 dyr pr. husstand. Hunder og utekatter skal være i bånd. - Mulighet for lading av el-bil i borettslaget: Ja, det er kabel bak alle parkeringsplassene i garasjen. Beboer må kjøpe egnet avtalt lader hos Elektro4. PlugPay besørger fakturering. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Leiligheten har elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Vegghengt varmtvannsbereder på ca. 110 liter er montert på vaskerom.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Av borettslagets husordensregler fremgår det: «Veien 'Utsikten' er en privat vei, og det er borettslagets styre som bestemmer hva som er tillatt, og håndhever dette. Det er delvis parkering forbudt langs Utsikten, med unntak av enkelte merkede plasser med leilighetesnr., og mellom markerte hvite markeringsfelt. Det er forbudt å parkere på møteplassen.» Borettslaget har avtale med brøytefirma, som rydder snø i gatene og på parkeringsplassene, og strør sand og feier, ved behov. Dette i henhold til borettslagets husordensregler.

Andel fellesformue

kr 43 299
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Truls Woxen Tlf. 992 09 950 E-post: breidablikk@mittpbbl.no ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,30% (forutsatt salgssum 3 350 000,-), kr. 43 550,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000,- Markedspakke, kr. 16 360,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visnings-/overtakelseshonorar, fastpris kr. 6 000,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,- Eierskiftegebyr selger, kr. 6 570,-  Totalt, kr. 100 399,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. xxx,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmåling, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.