Nedre Svevalivegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 109 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilliggende dobbelgarasje eller i gårdsplass opparbeidet med belegningsstein. Det er i garasjen montert elbil-lader i 2021. Lader er i bestilt via Toyota Funnemark i Porsgrunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 154 m² på eiet tomt.

Stor tomt i skrånende terreng, pent opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning, samt støttemurer av betongstein og steinsatte gangstier. Innkjørsel og gårdsplass med belegningsstein. Boligen ble tilbygget med dobbelgarasje i to etasjer ca. 1988. På tomten står det for øvrig en koselig grillhytte av ukjent alder. Boligen har et pent og overbygget inngangsparti mot øst, som vender ut mot gårdsplassen. Inngangspartiet består av utvendig platting med takoverbygg, og er oppbygget med impregnerte materialer i perioden 2018 til 2020. Her er det fin plass til utemøbler, og på endene er det satt inn levegger av glass som skjermer for vær og vind. Til boligen er det også etablert en hyggelig terrasse mot syd og vest, med adkomst fra gårdsplass eller via heve/skyvedør fra spisestuen. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt! Deler av terrassen er overbygget, hvor det er fin plass til utemøbler og markise for solskjerming. Det er montert to uttrekkbare screens, som skjermer for vind ved behov. Terrassen er etter byggeår slått sammen med balkong ut fra hovedsoverommet. Terrassen er oppført i betong og dekket med flis, samt noe trekonstruksjon på balkongdel. Bygningssakkyndige har i vedlagte tilstandsrapport bemerkninger til blant annet balkonger, terrasser og rom under balkonger, samt bemerkninger til forstøtningsmurer. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass, samt del av støttemur og bed langs innkjørsel er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra naboeiendommer med gnr. 115 bnr. 95 og 119. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte eiendomskart med grenser. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart med grenser. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1981

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: - Entré - Gang - Stue - Kjøkken - Bad - To soverom - Garasje m/boder Underetasje: - Entré - Trapperom - Kjellerstue - Bad - Vaskerom - Soverom - Bod - Utvendig bod/lagerrom - Utvendig bod I tillegg er det på eiendommen oppført en koselig, frittstående grillhytte av ukjent alder. Denne er ikke oppmålt eller omtalt av bygningssakkyndige.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    I underetasjen er disponibelt rom og rom for klær, oppbevaring etc. slått sammen, samt innredet og omgjort til kjellerstue uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det er også oppført støttemurer på eiendommen uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse». 

Standard

Velholdt og oppgradert enebolig med fin og barnevennlig beliggenhet på Nordagutu i Midt-Telemark kommune. Boligen er oppført i 1981 og innehar en fin planløsning over to etasjer, samt tilliggende dobbelgarasje fra ca. 1988. Videre er boligen tilbygget med nytt inngangsparti i perioden 2018 til 2020. I tillegg er det på eiendommen oppført en koselig, frittstående grillhytte av ukjent alder. Boligen er oppført på stor og pent opparbeidet tomt. Av oppgraderinger senere år kan det blant annet nevnes nytt taktekke og beslag, samt ny trapp foran inngang med takoverbygg fra 2019. Ny kledning på fasade mot syd og vest, samt deler av fasade mot øst i perioden 2018 til 2020. Ny ytterdør, terrassedør og heve/skyvedør i perioden 2017 til 2021. Innvendig er boligen påkostet nytt kjøkken, nytt bad i hovedetasjen og rør i rør system i 2018. Elektrisk anlegg er delvis oppgradert i 2018/19. Vedovner fra 2007 til 2009. ENTRÉ Lys og romslig entré i hovedetasjen, med belegg på gulv og god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Øvrige overflater består av panelplater på vegger og takessplater i tak. Boligen har pen ytterdør fra 2021. Fra entré er det innerdør med glassfelt til tilliggende gang og kjøkken. Boligen har også en entré i underetasjen, med lyse overflater og plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Overflater består av parkett på gulv, panelplater på vegger og panel i tak. Fra entré er det videre adkomst til gang og soverom i underetasjen, samt lakkert tretrapp til gang i hovedetasjen. STUE Pen og romslig stue med lyse overflater og store vindusflater mot vest, som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir nydelig utsikt! Ønsker man derimot solskjerming, er det montert elekriske zip screener på vinduene. Romløsningen skaper fine, definerte soner for møblering, med god plass til sofagruppe og øvrig stuemøblement. Spisestuen finner sin naturlige plass i åpen løsning med kjøkkenet. Boligen har elementpipe med pen og moderne vedovn i stuen, som sørger for lun og god varme. Pen underlagsplate i klart glass. I spisestuen er det montert ny varmepumpe i 2020. Overflater består av parkett på gulv, malt tapet på vegger og takessplater i tak. Fra spisestuen er det stor heve/skyvedør til flislagt terrasse mot syd og vest. Heve/skyvedør fra 2017. KJØKKEN Delikat kjøkken i åpen løsning med spisestuen. Kjøkkenet er påkostet ny, takhøy kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2018. Godt med oppbevaringsplass og pene, mørke fronter med vakker trestruktur og håndtak. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og nedfelt benkebeslag i kompositt. Integrerte hvitevarer er stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stekeovn og mikro er montert i praktisk arbeidshøyde, i høyskap. På vegg over oppvask- og kokesonen er det montert beskyttelsesplate i lik utførelse som benkeplaten. Over kokesonen er det også montert ventilator med avtrekk ut. BADEROM Lyst og pent baderom i hovedetasjen, pusset opp av fagfolk i 2018. Badet har elektriske varmekabler i gulv, veggmontert toalett og dusjhjørne med praktiske dusjvegger som kan felles inn. Pen servantinnredning med skuffer og heldekkende, dobbel servant. To tilhørende høyskap og praktisk speilskap med integrert belysning, som gir god plass til oppbevaring. Overflater består av vinylbelegg på gulv og baderomsplater i flisimitasjon på vegger, samt takessplater i tak. Det er plastsluk og mekaniske avtrekk. Eldre baderom i underetasjen, utstyrt med varmekabel i gulv, gulvmontert toalett og dusjnisje avgrenset med skyvedører. Servantskap med heldekkende servant, samt speil, sideskap og overlys med el-stikk. Overflater består av flis på gulv og baderomsplater på vegger, samt panel i tak. Ventilasjon via vifte på yttervegg. Badet i underetasjen må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått på normal brukstid. VASKEROM Praktisk og romslig vaskerom i underetasjen, utstyrt med varmekabel i gulv, opplegg for vaskemaskin og vegghengt vaskekar i plast. Her er også boligens varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2011 plassert. Overflater består av belegg på gulv og baderomsplater på vegger, samt panel i tak. Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått på normal brukstid. SOVEROM Boligen har tre soverom, herunder to i hovedetasjen og ett i underetasjen. Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen og er av god størrelse, med lyse overflater og god plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet har også praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring og utgang til balkong mot vest, med gode solforhold og nydelig utsikt! Overflater består av parkett på gulv, tapet på vegger og takessplater i tak. På soveromsvinduet her er det montert manuell zip screen for bedre solskjerming. De to øvrige soverommene er romslige, med god plass til soveromsmøblement. Soverommet i hovedetasjen benyttes i dag som kontor og har overflater av eldre standard, med tapet og brystningspanel på vegger og takessplater i tak. Soverommet i underetasjen har nyere overflater, med parkett på gulv og panelplater på vegger. Panel i tak. KJELLERSTUE I underetasjen er det etablert en trivelig kjellerstue av god størrelse, med gode vindusflater, flott vedovn og god plass til stuemøblement. Overflater er av eldre standard og består av parkett på gulv, panel på vegger og panel i tak. Vegg ved vedovn er kledd i nyere steinpanel. GARASJE Boligen ble tilbygget med dobbelgarasje i to etasjer ca. 1988. Garasjen inneholder garasjerom og boder i hovedetasjen, samt bod/lagerrom og bod i underetasjen. Stor garasjeport i hovedetasjen og enkel garasjeport i underetasjen. Det er i garasjen montert elbil-lader i 2021. Lader er i bestilt via Toyota Funnemark i Porsgrunn. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Tomteforhold: - Forstøtningsmurer - Forstøtningsmurer - 2 Våtrom: - Generell på bad i underetasjen - Generell på vaskerom i underetasjen Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - 2 - Utvendige trapper - 2 - Andre utvendige forhold - 2 Innvendig: - Overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng Tekniske installasjoner: - Vannledninger - 2 - Avløpsrør - Ventilasjon - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - 2 - 3 - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner til bad i underetasjen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har varmekabel i entré og på bad i hovedetasjen, samt varmekabel på bad og vaskerom i underetasjen. Det er montert varmepumpe i spisestuen i 2020. Boligen har elementpipe med tilkoblet vedovn i stuen og kjellerstuen. Selger opplyser at ovner er fra 2007-2009, og at det er utført tilsyn av Midt-Telemark brann og redning i 2017. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2011 er montert på vaskerom i underetasjen.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte, med unntak av varmekabler på vaskerom som fungerer dårlig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser blant annet: «Overspenningsvern på 50 amp. 12 kurser med jordfeilautomater. En kurs med automatsikringer. Varmekabel i bad samt vaskerom underetasje, eier opplyser at varmekabel på vaskerom fungerer dårlig. Varmekabel i 1. etasje i bad og entré. Disse er fra 2018. Delvis oppgradert i 2018-2019 med ny innmat i sikringsskap samt diverse arbeider. Samsvarserklæring på arbeid fra 2018-2019. Det medfølger ikke samsvarserklæring på deler av anlegget. Det finnes ulike standarder for elkontroll, og det er viktig at kontrollen gjennomføres av en som er sertifisert og godkjent i henhold til kravene. For sjekk av boligens sikkerhet, finnes en standard som heter NEK 405-2-3 som er beregnet for avhending av bolig.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæring at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,80%, kr. 55 000,- Markedspakke, kr. 20 550,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 140,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 107 735,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Boligen har vannmåler, med årsavlesning - ekstern kilde. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Oppgitte sum er årsprognose for 2026, levert av Midt-Telemark kommune.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og at målinger ligger under grenseverdier. I beskrivelse av målingen står det: «Sporfilmene ble eksponert mellom 22.02.2010 og 08.03.2011. De ankom til Gammadata og ble forbehandlet 11.03.2011. De ble målt 15.03.2011.» Megler har ikke mottatt rapporten, men det finnes bilde av denne i vedlagte tilstandsrapport. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 293