Steinerud 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje (liten) med leddport, garasjeåpner og innlagt strøm. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass. El-bil lader montert på husvegg.

Eiendom

Tomteareal er 890 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles eiet tomt på 890,5 m² og felles innkjøring. Tomten er pent opparbeidet med diverse beplantning og gruset gårdsplass, samt forstøtningsmurer av betongstein. Romslig uteplasser mot øst og vest. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelbrev og er beregnet ut fra eiendommens grenselinjer. Tomteareal er iht kommunens opplysninger målt til 890 kvm. Grensene er satt til: Middels - høy nøyaktighet. Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb, og kan følgelig avvike noe fra faktisk areal.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger på bakkeplan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom. Leiligheten har to terrasser med et samlet areal på 64 m². I tillegg disponerer leiligheten en liten garasje på 16 m² beregnet på mindre kjøretøy eller til lagring.

Standard

Praktisk leilighet i en vertikaldelt tomannsbolig fra 2009, med alt på en flate og har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 75 m². Boligen har en funksjonell planløsning med entré, bad, vaskerom/teknisk rom, to soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Gulvvarme er installert i alle rom, noe som bidrar til en jevn og behagelig innetemperatur. Eiendommen har to terrasser, én mot øst og én mot vest, med et samlet areal på 64 m², hvorav den vestvendte terrassen er delvis overbygd og har belysning. Entré: Entréen har flislagt gulv og malte panelplater på veggene. Her er det en malt hovedytterdør som gir god adkomst, og rommet har god plass for oppbevaring av yttertøy. Bad: Badet er moderne med våtromsplater på vegger og fliser på gulv, samt himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er tilluft i dør og en elektrisk styrt avtrekksvifte i himling. Gulvvarme er installert for ekstra komfort, og sluket er av plast. Teknisk rom: Det tekniske rommet huser stoppekranen og en varmtvannstank på cirka 200 liter. Kjøkken/Stue: Den romslige stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning med nyere laminatgulv lagt i 2025. Kjøkkenet har laminerte skap, benkeplate i laminat og profilerte fronter, samt laminat over deler av benkeplaten. Belysning er installert over benkeplate og det er en dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenet er tilrettelagt for frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og mikro, samt integrert stekeovn og platetopp. En kjøkkenvifte med avtrekk ut er installert. Stuen har en peis for vedfyring med fasadestein på pipen. Hele rommet har gulvvarme, supplert med varmepumpe og panelovner for optimal komfort. Terrasse mot vest: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse. Denne terrassen er delvis overbygd og har belysning. Konstruksjoner og overflater er i treverk. Eiendommen har også en terrasse mot øst, og det samlede terrassearealet er 64 m². Soverom 1: Soverom 1 er et lyst og trivelig rom med nytt gulv lagt i 2023. Rommet har gulvvarme for en jevn og behagelig temperatur. Soverom 2: Soverom 2 er også et lyst og trivelig rom med nytt gulv lagt i 2023. Rommet har gulvvarme for en jevn og behagelig temperatur. Gulvoverflater: Laminat, fliser og malt betong. Vegger: Malte panelplater. Himling: Himlingsplater. Romhøyden i 1. etasje er varierende, målt til 2,38 meter. Eiendommen har en frittstående garasje på 16 m² som fungerer som lagringsplass. Garasjen er bygget i 2009 og har støpt gulv på grunn, vegger i uisolert trekonstruksjon, mønet skråtak i tre med undertak av plater og taktekking med betongstein. Den er utstyrt med renner og nedløp i metall, liggende utvendig kledning, leddport med garasjeåpner, tredør og innlagt strøm. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Andre utvendige forhold - Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin, micro, samt kjøl- og fryseskap. Kjøleskap på teknisk rom medfølger ikke i salget. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Rv 4, ta av til Mohagen og følg Mohagavegen ca 700 meter, ta så av inn til høyre inn Mohagastikken. Ta så første til venstre opp Steinerudsvingen. Ta så 2 til venstre inn Steinerud. Boligen kommer da opp som første på høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EM1 under annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.01.2026. Bygning: Leilighet i tomannsbolig bygget i 2009. Bygningen er en trekonstruksjon med vegger i bindingsverk og liggende bordkledning. Fundamentering er på støpt gulv på grunn, og er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er benyttet grunnmursplast som utvendig fuktsikring, og takvann ledes ut på terreng og ned i rør under bakken. Bygget er ikke utført med radonsperre. Forstøtningsmurer er av betongstein. I 2023 ble det lagt nytt gulv i gangen og på soverom, og montert fasadestein på pipe i stua. I 2025 ble det lagt nytt gulv i stue/kjøkken. Tak: Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre med undertaksplater og taktekking av betongtakstein. Det er et kaldt loft med adkomst via luke, og luftespalter ved takraft og i gavl. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, mens vindskier og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. I 2023 ble det montert fasadestein på pipen i stua. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og innvendige malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er en terrasse mot øst og en mot vest, begge med konstruksjoner og overflater i treverk. Terrassen mot vest har belysning og er delvis overbygd. Samlet terrasse- og balkongareal er 64 m². VVS-installasjoner: Vannrør er i plast og metall, og avløpsrør er i plast. Stoppekran er plassert på teknisk rom. Varmtvannstanken er på 200 liter. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon, hvor frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler. Brukt luft trekkes ut med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Badet har avtrekksvifte i himling og tilluft i dør. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, vedfyring og vannbåren varme. Installasjonene består i hovedsak av ildsted, varme i alle gulv, varmepumpe og panelovner. Det er installert vannbåren gulvvarme. Garasje: Garasje bygget i 2009. Bygningen har gulv på grunn og vegger i trekonstruksjon som ikke er isolert. Taket er et mønet skråtak i tre med undertak av plater og taktekking med betongstein. Den har renner og nedløp i metall, liggende utvendig kledning, leddport med garasjeåpner og en tredør. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår 2009 og har automatsikringer med i hovedsak skjult ledningsnett. Ifølge eier er alt arbeid utført av registrert installasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Det er ikke meldt om kjente feil, hyppig utkobling av sikringer eller tegn til varmgang. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle gulv. I tillegg er det elektrisk oppvarming med panelovner, vedfyring med ildsted og en luft-til-luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Feier/Tilsyn: Siste tilsyn: 19.02. 2019 Siste feiing: 19.02. 2024 Ingen avvik eller anmerkninger registrert på avtalen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei, og eier er selv ansvarlig for vedlikehold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Taklampe over spisebord medfølger ikke i salget. Ved medfølger ikke i salget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 142,- - Eiendomsskatt: kr 1 699,- - Feiing: kr 460,- - Vann: kr 5 232,- Totalt: kr 13 533,- Årsprognose for 2026 er kr 13 456,-. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Ca. 12 000 kwh pr. år. Det er tegnet Norgespris på eiendommen. Inkl. lading av en bil. - Forsikring: Ca. 5 200,- pr. år. Gjensidige forsikring. - TV/Internett: Det er lagt opp til både Alltibox og Telenor , Alltibox koster ca.1100,- i mnd . Telenor betaler vi ca. 500,- , bindingstid på et år , går nå ut i Feb. Tv er gjennom Allente, der tilleggskanaler koster ca.900,- i mnd. - Snøbrøyting av privat vei kr. 500,- på år (kan variere ut i bra behov). Gårdsplass måkes selv.

Moderniseringer og påkostninger

2023 Arbeidet er utført av firma. Lagt nytt gulv i gangen og på soverom. Fasadestein på pipe i stua. 2025 Arbeidet er utført av firma. Lagt nytt gulv i stue/kjøkken (Opplysningene over er gitt av selger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er utført radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke krav til måling så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Eier har foretatt radonmåling verdien på målingstidspunktet overstiger den anbefalte grenseverdi 200 Bq/m3. Lufteventiler var stengt under måling. Disse skulle vært åpne. Det er derfor anbefalt å ta en ny test, da dette kan påvirke resultatet. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 834
• Eiendomsskatt: kr 1 699