Kyrkjevegen 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 246 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 424 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er stor og er opparbeidet med plen og beplantning.

Byggeår

1925

Innhold

Eneboligen går over tre plan med følgende innhold: Underetasje leilighet: Hall m/trapp, gang, kjøkken, stue, soverom og tre boder. Hovudetasje: Entrè, hall m/trapp, kjøkken, to stuer, bibliotek og to boder. Loft: Hall m/trapp, tre soverom og bad/vaskerom. I tillegg kaldloft med bodareal.

Standard

Bygningen bærer tydelig preg av alderen og fremstår med en teknisk tilstand som krever utbedringer og oppgraderinger. Bygningens tilstand er ikke uvanlig for boliger med tilsvarende alder og utførelse, men som kjøper må du forvente og ta høyde for kostnader for å bringe boligen opp til en tilfredsstillende standard og funksjon. INNVENDIG Kaldtloft: Innredet med med ubehandlet tregulv, ellers uinnredet med synlige taksperr og undertak. Innvendige overflater – loftsetasje: Gulvene består av malt og lakkerte samt ubehandlede tregulv. I ett av rommene er det teppebelegg. Veggene har dels synlig tømmer, dels stående panel og dels liggende panel. Himlingene består av malte panelbord. Himlingene er gjennomgående hvitmalt. Innvendige overflater – 1. etasje: Gulvflater består hovedsakelig av heltre furugulv, dels lakkert og dels ubehandlet. I entré er det keramiske fliser i lys, nøytral fargetone. Veggene er varierende utført – dels med liggende panel i naturlig eller lakket tre, dels med malt panel og dels synlig tømmer i naturfarge og dels malt. Innvendig tak består i hovedsak av malte panelbord og dels slette lyse himlingsplater. Innvendige overflater – underetasje: Gulvflater består av laminatgulv i lyst tremønster på soverommene og kjøkken. Gang og entré har keramiske gulvfliser i rødbrun fargetone, mens boder og kjellerrom har ubehandlet betonggulv og dels belegg. Veggene har malte plater, og synlig pusset og malt mur. Innvendig tak er i hovedsak slette, malte plater i oppholdsrom og entré, himlingsplater på kjøkken. I boder er det malt betonghimling med synlige ujevnheter fra forskaling. Trappene mellom etasjene er utført i malt treverk. Trappen mellom 1. etasje og loft er utført som 180-graders svingtrapp og har rekkverk med stående spiler, mens adkomsten videre opp til kaldloft består av en enkel, rett tretrapp uten stusstrinn, med håndløper montert på vegg. Trapp til underetasjen er en 90-graders svingtrapp med malte vanger og belegg i trinnene. Innvendig har boligen finèrdører og heltre fyllingsdører. VÅTROM Bad/vaskerom på loft: Veggene er utført med malt panel og flislagte partier i våtsone. Panelen er malt i lys grønn tone og montert stående. Taket er kledd med hvitmalte panelbord og himlingsplater, utført med skråtak og listverk i overgang mot vegg. Gulv er flislagt med mørkegrønne keramiske fliser med marmorert mønster. Rommet har innredning med dobbel servant på hel benkeplate i treutførelse, og porselensservanter med dekor. Over servantene er det speil med belysning på vegg. Det er i tillegg badekar plassert i hjørne, samt dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr på vegg. Rommet er videre utstyrt med toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad i underetasjen: Veggene er flislagt med keramiske fliser i mørk grå fargetone, med dekorbånd og felt med lysere fliser i øvre del. Himlingen består av slette himlingsplater i lys farge. Gulvet er belagt med mørke gulvfliser i kvadratisk format. Rommet er utstyrt med servant montert i møbelinnredning med profilerte hvite fronter og heldekkende servanttopp. Over servantener det speil og overskap med integrert belysning. Det er gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører og dusjgarnityr på vegg. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin i rommet. KJØKKEN Kjøkken – underetasje (leilighet): Kjøkkeninnredningen er moderne og består av glatte, hvite fronter med enkle håndtak i metall. Benkeplaten er i laminat med mørk steinmønstret overflate, og det er nedfelt enkel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Innredningen er utført i vinkel og inneholder integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken - 1.etasje: Kjøkkeninnredningen består av skap og skuffer i heltre furu med naturlig overflate og synlig kviststruktur. Skapdørene har ramtre med speil, og enkelte overskap har vitrinedører med sprosser og glassfelt. Benkeplatene er i heltre med oljet overflate, og vegg mellom benk og overskap er kledd med fliser i hvit utførelse, dekorert med blå motiver. Innredningen er utført som et U-kjøkken. Det er frittstående platetopp og stekeovn, ventilator over koketopp, og oppvaskmaskin er frittstående innfelt under benk. Kjøkkenet har dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og veggmonterte stikkontakter for småapparater. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Omsetning av brukt eiendom: En brukt eiendom vil som regel ikke vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjøre at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøper kan ha mindre forventninger til eldre boliger enn nye, og det kan vere skader eller feil som ikke er beskrivet, men som selger likevel ikke kan holdest ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som opplevest som en feil ved en eiendom er ei mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på den eiendommen en vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med ved overdragingen. Disse blir levert uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenverende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Byggemåte

Bygningen har betonggrunnmur og betongmurstein. Tilbygg står på fundament av søyler og grunnmur av lettklinkerblokker. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag og dels betong. Taktekkingen er av skifertakstein og pappshingel. Skifer antatt fra byggeår, pappshingel antatt fra 2000-tallet når tilbygget ble oppført. Skorstein over tak er tekket inn med beslag. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium. Vannbrett ved gavler i taktekkingen består av bord i trevirke. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk i tre. Fasaden er tekket med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon på opprinnelig del, og takstoler på tilbygget. Takkonstruksjonen i opprinnelig del av bygningen er uisolert. I hovedsak trevinduer med koblet glass og enkelte vinduer med 2-lags glass i tilbygg. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er oppført en balkong i trekonstruksjon ved/på boligens vestside med utgang fra kjøkken. Balkongen har tekking og ensidig fall mot vest for bortledning av vann. Rekkverk oppført med trestolper og liggende bordkledning som rekkverk. Innvendige vannledninger er i hovedsak skiftet ut til plast, med noe gjenstående kobber. Det er foretatt besiktigelse i rørskap. Stoppekran er lokalisert ved kjøkken i underetasje. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger. Det er installert varmtvannsbereder av merke OSO Hotwater, type RK 300-287L, med oppgitt effekt 3 kW, 230V 1-fas. Berederen har en kapasitet på ca. 287 liter og er produsert i 2001. Boligen har i hovedsak synlig elektrisk anlegg med fordeling via moderne sikringsskap plassert innvendig. Sikringsskapet er av type Hager og er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er installert digital strømmåler (AMS) av typen Kaifa. Anlegget har kursfortegnelse som viser oversikt over tilkoblede kurser, inkludert fordelinger til hovedenhet og utleiedel. Kursene dekker blant annet kjøkken, komfyr, oppvaskmaskin, stuer, belysning, vaskerom, samt egne kurser til kjøkken og hvitevarer i leilighet i underetasje. Boligen har slukkeutstyr og røykvarsling. Alle bygningsdeler og installasjoner har avgrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningene blir det vist til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 06.11.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessenter blir oppmodet til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salsoppgaven før det blir lagt inn bud på eiendommen. Megler gjør ellers merksom på kjøper sin undersøkelseplikt med hjemmel i avhendingsloven. Følgende punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlige avvik): - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvann bør ledes bort fra bygningen for å hindre at vann vasker ut masser ved grunnmur, danner is som kan skade bygningen, eller medfører fuktighet som trenger inn i bygningskonstruksjonen. Blyet benyttet i tekkingen er over 15 år gammelt. Bly som har oppnådd en slik alder er normalt tynnslitt og kan ha fått, eller vil innen kort tid kunne få, enkelte sprekker og hull slik at det oppstår lekkasjer inn ved gjennomføringen. Innvendige registreringer indikerer utettheter i overgang mellom tekking og pipe, noe som kan skyldes sviktende blytekking. Det er registrert avflassing av lakk/overflatebehandling og rust på takhatter. Dette gir et estetisk avvik, men vil også over tid kunne medføre skader i takhattene og i verste fall lekkasje inn i takkonstruksjonen/bygningen. Det må derfor påregnes vedlikehold, eller at takhattene skiftes ut i nær fremtid for å forhindre skader. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000 - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Manglende vannbrett og råteskade er observert i vinduet, med åpning inn til veggkonstruksjonen. Synlig fuktighet er registrert i veggen i tilknytning til vinduet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert skjolder og delvis råteskader, med fuktmåling over 21%. Bygningen er av eldre dato og har ikke dampsperre, slik det er vanlig etter dagens byggeskikk. Manglende dampsperre medfører økt risiko for at varm og fuktig inneluft trenger ut i de kalde delene av konstruksjonen, noe som kan gi økt fare for kondens og kondensskader. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger ut i konstruksjonen og forårsaker skader. Det er påvist borehull og borestøv, som indikerer aktivitet av stripete borebiller. Det er symptom på aktivitet fra skadedyr i form av mus på loftet. Konstruksjonen er i stor grad uisolert. Takkonstruksjonen har ikke lufting utover eventuelle luftlekkasjer i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Omrammingen skal ikke være tilstøtende vannbrettet under vinduet, og vannbrettet skal ikke tilstøte vinduskarmen. Listverket og vannbrettet må ha minimum 6 mm klaring for å sikre at vanndråper kan renne bort. Vannbrettet bør også tekkes inn med beslag. Dersom disse kravene ikke følges, kan det føre til fuktopptak og økt fuktbelastning på listverket og trekarmen i vinduet. Avviket kan resultere i økt behov for vedlikehold av vinduet, og i verste fall skade selve vinduet over tid. Vannbrett over vinduene er ikke ført inn til vindsperre, slik som er normalt etter dagens byggeskikk. Mangelfull utførelse av vannbrett over vinduene kan føre til at vann som er påregnelig bak kledningen kan trenger inn i overkant av vinduet og inn i bygget. Over tid kan dette føre til fuktskader. Det er påvist flere vinduer med råteskader, samt flere vinduer som ikke lar seg åpne med normal kraft. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Balkongdør ved kjøkken har fut/råteskade i bunn av dørbladet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har en høyde på ca. 83 cm. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Fliser er lagt på sponplater ved inngangspartiet, ukjent om det ligger noe form for tekking under flisene, men på undersiden er det symptom på at fuktighet/vann har trukket gjennom dekket. Balkongen på vestsiden har lekkasjer gjennom tekkingen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Målt høydeforskjell gulv på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt over 35 mm høydeforskjeller i etasjeskillene ved stikkprøver ved befaringen. Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille og gulv på grunn kan ha større avvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun utføres stikkprøver i to eller flere rom i hvert plan, 100% av gulvflatene er derfor ikke undersøkt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Åpninger i rekkverk innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk i trapp videre opp til kaldloft. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappene vurderes ut fra dagens forskriftskrav som er skjerpet siden byggeåret for denne boligen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - I to av slukene i bad/vaskerom loft er det observert at membranen kun er ført ned i sluket, uten å være lagt under klemringen. I sluket i dusjen er det unormalt stor avstand mellom klemring og sluk, noe som kan tyde på at klemringen ikke er tilstrammet som tiltenkt. Det er ikke membran i våtsoner på vegg bak servanter og bak badekar. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Bad/vaskerom i loftet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: under 10 000 Følgende punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ved befaringen påvist vesentlig mose på taktekkingen. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å fastslå eventuell tilstedeværelse av radon. Dersom målingene viser verdier over anbefalt grense (100 Bq/m³), bør det gjøres tiltak. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipen er fra byggeår, over halvparten av forventet brukstid er derfor oppbrukt og det er påregnelig med avvik i innvendig røykløp. Undersøkelse av innvendig røykløp, sotluke og tilhørende installasjoner utføres ikke av takstingeniøren. Disse forholdene må vurderes av fagkyndige, som feier eller branntilsyn. I henhold til preaksepterte ytelser; "For å beskytte gulvet mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak bør gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm." - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist saltutslag på synlige murprodukter. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper, blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Saltutslag skyldes fukt, og disse symptomene indikerer fuktopptak i murkonstruksjonen. Det er målt høye fuktverdier i mur og betonggulv. Basert på symptomene som er observert på synlige muroverflater, må det også påregnes at tilsvarende avvik kan være skjult bak overflatene på innforede vegger. - Flere dører tar i karm og terskel. - Det er registrert symptom på at bygningen har/eller har hatt aktivitet fra skadedyr i form av mus. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen i bad/vaskerom loft (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i bad/vaskerom loft i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene i rommet tilfredsstiller ikke kravene i TEK17, og dermed heller ikke kravene i TEK10 eller TEK97, da det var strengere krav til fallforhold i tidligere forskrifter. - Det er påvist noe fuktskader i benkeplaten i bad/vaskerom loft. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet i bad underetasje. Fall mot sluk er målt til 10 mm på ca. 1,5 meter. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av gulvet ved dørterskelen er 20 mm. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er påvist noe fuktsvelling i benkeplaten ved vask i kjøkken hovudetasje, samt i skapskroget i skapet under vask. For øvrig er det normal slitasje ut fra alder. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber med denne alderen har økt risiko for tæringsbrudd og vannlekkasjer. Tidspunktet for når dette kan inntreffe er usikkert, da det avhenger av faktorer som materialkvalitet og vannkvalitet. Det ble ikke registrert lekkasjer ved befaringen, men det er viktig å være oppmerksom på at lekkasjer kan oppstå plutselig. Det er registrert irr på rørkoblinger ved fordelerstokk. Irr oppstår når fukt eller små lekkasjer («svettelekkasjer») fra koblinger kommer i kontakt med metallet over tid. Dette gir en grønnlig misfarging/korrosjon på overflaten. Det er registrert rustskade på vannskapet. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting og stakemulighet av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kan ikke se at lufteledning er ført til fri luft. Krav til lufteledninger på avløpsinstallasjon er at minst én ledning skal føres til det fri. Ved befaringen ble det ikke påvist eller lokalisert stakeluke på avløpsrørene. Byggtekniske krav tilsier at avløpsinstallasjoner skal ha stakeluker for å sikre tilfredsstillende tilgang til rensing og vedlikehold. Selv om avløpsrør i noen tilfeller kan renses via sluk eller ved demontering av toaletter, skal det likevel være etablert egen stakeluke. - Flere oppholdsrom har ikke ventilering utover åpning av vinduer. - Varmtvannstanken er over 20 år. - Takstingeniøren har ikke fagkompetanse til å vurdere elektriske anlegg. Vurderingen er derfor begrenset til en visuell besiktigelse av synlige og lett tilgjengelige deler av anlegget, og omfatter kun svært åpenbare forhold som brente kontakter, løse ledninger eller andre tydelige tegn på feil. Det understrekes at skjulte feil og mangler i elektriske anlegg ikke kan avdekkes gjennom en slik undersøkelse. Slike vurderinger må utføres av autorisert elektriker. På generelt grunnlag anbefales det å innhente en fagkyndig vurdering dersom man ønsker en fullstendig tilstandsvurdering av anlegget. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det er påvist noe riss og sprekker i grunnmuren, som fremstår som normale svinnriss. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I følge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred, steinsprang og jord- og flomskred. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Følgende punkt har fått TGIU (konstruksjoner som ikke kan undersøkes): - Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen, og det er ikke gitt opplysninger om at oljetank har eksistert på eiendommen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Kakkelovn med dekorert front og sokkel i stue 2. - Peis med innsats og glassdører i bibliotek. - Varmekabler i begge bad. - Annen oppvarming er basert på elektriske varmeovner. Det er fremlagt tilsynsrapport fra branntilsyn, utført 14.12.2021. Følgende avvik er kommentert i rapporten Etasjeovn 1.etasje; "Wingaard 126. For kort plate foran omnsdør. Ikkje brennbar plate skal stikke 30cm fram foran ilegg." "Wingaard 126. Litt for lite avstand (ca 25cm) mellom hjørne på omn og til trelist/vegg på enden av brannmur, (Den sida der omnsdøra er). Skal vere minst 30cm. " "Tre listene oppe på brannmur er litt nærmer røykrør enn 30 cm, førebels vurdert å ikkje utgjer risiko." "Litt slitt eldfast stein på sidene inn i eldkammer." Røykløp; "Djup botn i sotluke. Kan ordnast med å renske ut alt laust ned i, fylle opp med lecakuler og støpe ny botn i rett høgd."

Vei, vann og avløp

Offentlig vei til tomtegresen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp via septiktank med overløp til grøft e.l. Septiktanken er av betong. Ukjent eksakt alder, men antas å være eldre enn 15-20 år. Kommunen har tilsyn av det private avløpsanlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bud skal bli gitt skriftlig og legitimert til megler, som formidler disse videre til selgar. Dette gjør en enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salsoppgåven. Megler skal så snart som mulig stadfeste skriftlig ovenfor budgiver at bud er motteke og formidlet det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidlest av megler.  Megler plikter å legge til rette for ei forsvarlig avvikling av budrunden. For at buda skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutt frå budet er gitt. Bud som blir gitt etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag.  Megler tar ikke ansvar for forsinkinger på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortest ned ved mottaking av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddelest aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer frem til megler. En syner ellers til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er en del av salsoppgaven. Kjøper er utanlandsk statsborger Dersom en kjøper er utanlandsk statsborger blir det krevd at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skøte blir sendt inn til tinglysing hos Kartverket. Skøtet blir så liggende hos Kartverket frem til kjøper har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og  utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfeller enten ta atterhald i  bud om forsinket utbetaling til selger, eller vere budd på å dekke forsinkingsrenter. Kontakt  ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Legg inn ønske om overtakingsdato ved budgivning. Mellom aksept av bud og tidspunktet for overtaking er det ikke mulighet til å synfare eiendommen. Vi tilrår derfor interessenter til å nødvendige mål og lignende på visningen.

Andre relevante opplysninger

Lysoverflaten i vindu på flere oppholdsrom er mindre enn 10% av BRA i rommet, noe som kan påvirke kvaliteten på lysforholdene i rommet. I følge forskrifter må det være tilstrekkelig dagslys i alle opphaldsrom. Det kreves minst 10% lysflate i vinduer i rom som brukes til varig opphold. Dette betyr at det kan være nødvendig å øke størrelsen på vinduet eller installere flere vinduer for å oppfylle kravene til lysforhold og være godkjent som oppholdsrom etter dagens krav.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, abonnement vann, forbruk vann, tilsyn spredt avløp og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.   Kommunale gebyr er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2000: Tilbygg - tilbygg på 2000-talet, eksakt årstal usikkert. 2000: Ny veranda i år 2000. Arbeid utført av Hatlenes Bygg. 2020: Badet ble utvidet. Lekkasje frå dusj/sluk utbetret med ny membran, ny støp, ny sluk og ny flis.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det ligger føre offentlegrettslige regler som hindrer utleie av hele eiendommen.

Radon

Det ble foretatt radonmåling rundt 2000, men der foreligger ikkje dokumentasjon. Eigendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass.

Sentrale lover

Eigedommen blir solgt etter reglene i avhendingsloven. Salsoppgåven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningsakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjenglige kjelder. Eiedommen skal overleverest til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salsdokumentene, med dette salsoppgave, tilstandsrapport og selger sin egenerklæring. Kjøper blir sett på som kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salsdokumentene kan ikke påberopest som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter blir oppmodet til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bod blir gitt. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkingen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningsakyndig før det blir lagt inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker blir eiendommen solgt «som den er», og selger sitt ansvar er da avgrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøper sin undersøkelsesplikt, blir med dette oppmodet om å undersøke eiendommen nøye, gjelder og for kjøpere som ikke blir vurdert som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbruker sitt bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar avgrenset fordi eiendommen blir solgt "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» atterhald ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi avgrensingen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og plikter til dømes ikke å akseptere høyeste bud.  Bodgiver får informasjon dersom andre bud er gitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med krav som følger av avtalen, eller det ligger føre brudd på bestemmingane i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Dersom eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne vente ut fra alder, type og synlig tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder dersom det er holdt tilbake eller gitt urette opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom en kan gå ut fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil/urette opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsett for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkest enkelte forhold etter overtakingen som gjør det nødvendig med utbedringer. Normal slitasje og skader som gjør det nødvendig med utbedring, er innenfor hva kjøper må vente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikke - forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovudsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet vil kjøpet ikke bli sett på som et forbrukerkjøp.  Ikke - forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen blir solgt «som den er», og selger sitt ansvar utover det konkret avtalte er da avgrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd blir fraviken, og hvorvidt arealsvikt i boligen utgjør en mangel blir vurdert etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salet er at skøtet for eiendommen blir tinglyst på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I tråd med eiendomsmeglerforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Se em1.no for mer informasjon om behandling vår av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 682
• Eiendomsskatt: kr 6 762
• Informasjon om eiendomsskatt: For boligeiendommer og fritidseiendommer er eiendomsskatten 3,1 promille. For alle boligeiendommer og fritidseiendommer utgjør eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eiendommer, jf. eiendomsskatteloven § 8 A-2. Eiendomsskatten 7 promille for næringseiendom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), nøst, tomter (bolig, fritid, næring og nøst) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eiendomsskatteloven).