Fageråsen 143

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 505 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 504,7 m². Målebrev er utstedt den 23.06.1997. Solrik og romslig, hovedsakelig naturtomt, i et sydhellende terreng med noe flate partier. Opparbeidet med gruslagt innkjørsel, med parkering for flere biler.

Byggeår

1999

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, badstue, 2 soverom, garderobe og bod. Utvendig bod.   2. etasje: gang, TV-stue, bad, 2 soverom og bod.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Trysilfjellet og idylliske Fageråsen! Ei flott og innbydende Buenhytte fra 1998-99, med tilbygg fra 2013-14. Hytta har en gjennomgående stil med hvitmalte/-beisede himlinger og brunbeisede vegger foruten i bad. Flere boder både inne og ute, god plass til oppbevaring av familiens utstyr til utendørsaktiviteter, fyringsved og praktiske redskap som spader o.l. E n t r é: Overbygget inngangsparti med liten terrasse mot nordøst. Laminert ytterdør med glassfelt. Praktiske og smarte oppbevaringsløsninger med et stort garderoberom i tilknytning til entreen. Både entré og garderoberom har elektrisk gulvvarme, praktisk etter en dag ute i snø og regn. K j ø k k e n: Hytta er romslig og velholdt, og med åpen løsning for kjøkken, stue og spiseplass. Kjøkken fra byggeår der innredningen har gråmalte fronter i tre og laminerte skrog på over-, under- og høyskap. Praktisk løsning med kjøkkenhalvøy mot stue, som danner et delvis romskille, samtidig som du får et sosialt fellesrom. Kjøkkenhalvøy med nedfelt koketopp, integrert stekeovn og takmontert kjøkkenventilator med avkast via yttervegg. Integrert kjøle-/fryseskap, og nisje i innredningen for oppvaskmaskin. Heltre benkeplater med hjørneplassert oppvaskkum i metall. Panel på vegger over benkeplater, med beskyttelse halvveis opp på vegg i hjørnet med våtsone. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt. Belysning med spotlights i tak. S t u e r: Koselig stue med god takhøyde, beisede vegger og store vindusflater som gir en lun og luftig atmosfære. Salonghjørne med en lun peis forblendet med skiferstein. God plass for et generøst spisebord inn mot kjøkkenet. Utgang til terrassen er ved spiseplass/kjøkken. Terrasse med både åpen og takoverbygget del, og med gode solforhold mot sør og vest. D TV-stue finner du i overetasjen, og her er det innredet med en praktisk sovesofa. B a d: Hytta har to relativt nye og moderne bad samt ei ny badstue Bad med romslig badstue på hovedplan, renovert i 2020. Gulv med fliser/flissokkel, vegger med baderomsplater. Himling med himlingsplater og downlights. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredning med skuffeløsning og heldekkende servant, stort speil med toppmontert belysning. Dusjhjørne med veggmontert dusjarmatur og med innfellbare glassdører. Vegghengt toalett med innebygget cisterne, med sealingbag som leder eventuelt lekkasjevann til sluk. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte på yttervegg. Tilluft via spalte under dørblad. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra 1985. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Badstue gir deilig avkobling for kropp og sjel etter en lang dag ute i fjellet. Badstuen har direkte adkomst fra badet via badstuedør i glass. Badstuen er også renovert i 2020 og har gulv med fliser og flissokkel, vegger og himling med trepanel. Benkeinnredning med to nivåer i treverk, og elektrisk badstueovn type Helo. Rom uten sluk. Lufteluke til bad samt spalteåpning under dørterskel. Rommet mangler tilluftventilasjon ved gulv. Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Bad finner du også i 2 etasje, etablert i 2014. Gulv med fliser/flissokkel. Vegger med panel. Himling med himlingsplater. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Hvit, veggmontert baderomsinnredning med skuffer og heldekkende dobbel servant, stort speil og toppmontert belysning. Gulvmontert toalett i hvit porselen. Dusjhjørne med flislagte vegger, veggmontert dusjarmatur og innfellbare glassdører. Ventilasjon tilkoblet balansert ventilasjon. Tilluft via spalte under dørblad. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK10. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. S o v e r o m: Hytta har hele 4 delikate soverom, 2 rom i hver etasje. 3 av soverommene er av meget god størrelse, har skråhimling, og er innredet med hver sin gode dobbeltseng. I det fjerde soverommet er det innredet med en stor køyeseng. Dette rommet har flat himling. Innvendige overflater: Gulv med fliser, tregulv og parkett. Vegger hovedsakelig med panel. Himlinger med malt panel og himlingsplater. Opplyst overflater/behandlinger hovedsakelig fra byggeår. Gulvoverflater ved gangsoner med bruksslitasje. Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår. Bratt tretrapp mellom etasjer, uten rekkverk/håndløper. Trinn med lakkerte overflater og sklisikring i trappetrinn. Lav rekkverkssikring ved 2.etasje. Tekniske installasjoner: Strøminntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Elektrisk anlegg fra byggeår, med oppgradering fra 2014. Samsvarserklæring er ikke fremvist. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod. Kurser er merket. Måler plassert i utvendig skap. Delvis skjult ledningsnett. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Boligen har røykvarslere. Brannslukningsapparat med ukjent alder. Mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad. For øvrig naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. Bereder fra 202 med kapasitet på 187 liter er plassert i badstue uten sluk, men tilknyttet bad. Bereder tilknyttet egen strømkurs. Vanninntaksledning med PE, stoppekran(umerket) montert på badstue. Forbruksvann med rør-i-rørsystem. Noe åpne Cu-installasjoner. Åpne fordelerstokker i badstue, med drenasje via gulv til bad med sluk. Synlig røropplegg for avløp med PP- eller PVC-plast. Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeåret. _________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > 1.Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > 1.Etasje > Badstue > Teknisk anlegg Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i 1998-99. Påbygg/innbygging i 2. etasje i 2013-14. Byggegrunnen fremstår bestående av jordmasser med høy sand -/siltsortering og innslag av blokk. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Krypkjeller med lav og varierende krypehøyder under hele boligen, tilkomst fra veggåpning i ringmur mot nord. Gulv med jordmasser uten plast mot grunnen. Synlige grunnmurer i ubehandlet Leca med fundament av Leca. Understøttelse av ringmur av Leca som midtbæring for bjelkelaget, understøttelse fundamentert på Leca såle. Stubbeloftshimling med asfaltplater. Etasjeskillere mot kjeller og 2.etasje med trebjelkelag, ukjent vedrørende isolering. Fremstår med påstøp ved baderom. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Fremstår med stavlaftdel med svillstokk, pyntebord og hjørnekasser med utskjæringer. Ingen opplysninger vedrørende isolering. Ukjent når siste utvendige overflatebehandling er utført. Sal- og sperretak tekket med torv, fra byggeår, synlig del av primærtekking med knastepapp. Torvhaldsstokker fremstår som utført i impregnert virke. Undertak fremstår som utført med rupanel under knastepapp og torv, ukjent vedrørende sekundærtekking med papplag under. Montert tretakrenner, uten nedløpsrør. Uten takstige og feieplatting. Uten snøfangere. Sperretakskonstruksjon fremstår utført med gjennomgående mønedrager i 2. etasje, og med delvis flathimling i 1.etasje mot sør og nord. Himlingene fremstår som isolert med mineralull, ukjent vedrørende dampsperre. Over flathimlingen mot nord er det et kaldtloft uten tilkomst. Dels overbygget terrasse mot nord, terrasse fra byggeåret. Påvist fundamentert på Lecablokk, som fremstår plassert direkte på terreng. Synlige oppskolinger under terrassebjelker. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Tretrapper til inngangsparti og til terrasse, uten rekkverk. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på baderom og i entré. Elektriske panelovner i flere rom. Peis med innsats i stue 1. etasje, brannsikring mot gulv foran peis. Bakmontert røykrør uten feieluke. Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer med skiferforblending. Sotluke i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 07.03.2025: - 1 stk. pulverapparat. - tilsyn er sist utført den 03.06.2009. - ingen opplysninger om røykvarslere, ildsteder eller siste utførte feiing. - ingen avvik eller anmerkninger er registrert på bruksenheten Id 226910239. - ingen avvik eller anmerkninger er registrert på bruksenheten Id 6256562058. - ingen informasjon funnet for bruksenhet Id 468868006.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Forventet strømforbruk i 2025 er ca. 13 240 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private veinett. Helårsåpen vei ved utfarten til FV26 nede i dalen, med betalingsordning/bom. Kostnader til veivedlikehold og snørydding inngår i årlig serviceavgift til Fageråsen Hytteområde AS. Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private felles vannverk, med vannforsyning fra grunnboret brønn. Vannavgift inngår i årlig serviceavgift til Fageråsen Hytteområde AS. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med kommunalt renseanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer kun avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Ingen feie-/tilsynsgebyr er registrert på eiendommen i 2024.

Moderniseringer og påkostninger

2020 - Oppgradering av bad og badstue i 1. etasje. 2020 - Ny varmtvannsbereder. 2014 - Elektrisk gulvvarme i garderoberom. 2014 - Etablert bad i 2. etasje, og lagt elektrisk gulvvarme. 2013 - Påbygg/Innbygging av balkong i 2. etasje med ny fasadevegg og vinduer, utvidelse av to soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Hytta har vært utleid via Airbnb de siste årene, noe som har vært veldig vellykket. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger boligen i et område med middels til lav aktsomhet for radonstråling. Det anbefales at boligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m³. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 962
• Eiendomsskatt: kr 5 684
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 471 600,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.