Skøyenåsveien 6C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende hovedtall: • Driftsinntekter for 2025: kr 11 822 313 ,- • Driftskostnader for 2025: kr 13 014 454 ,- • Årsresultat for 2025: underskudd kr 3 292 504 ,- • Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr 4 896 368 ,- Årsmøtet 2026 vedtok at underskuddet for regnskapsåret 2025 dekkes av borettslagets opptjente egenkapital. I egenerklæringen opplyses det at felleskostnadene økte sist i februar 2026 i forbindelse med rørfornyingen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller andre større dyr, eller ta inn slike til oppbevaring eller pleie i borettslaget, uten å søke styret om tillatelse. For førerhund og politihund gjelder ikke disse reglene. Det er tillatt med innekatt; ved lufting utendørs må katten holdes i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Det kalles inn til dugnad for vedlikehold av grøntanlegg og fellesarealer eller annet nødvendig arbeid. Blokktillitsvalgte velges i tur og orden innen blokken for et halvt eller ett år om gangen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret. Borettslaget har en svarfrist på 20 dager fra søknaden er mottatt, jf. borettslagsloven § 4-5.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om eierskifte er mottatt, eventuelt 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 4 595,90 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, revisjon, drift og vedlikehold av fellesområder, kommunale avgifter og grunnpakke kabel-TV/bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 115,90 ,- Nye vinduer: kr 180 ,- El. Rehabilitering: kr 150 ,- Piperehabilitering: kr 150 ,- Styret opplyste sist den 03.07.2026 at det ikke er planlagt en økning i felleskostnadene i år, med mindre det skjer noe uforutsigbart. I egenerklæringen opplyses det at felleskostnadene økte sist i februar 2026 i forbindelse med rørfornyingen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 215 542,29
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987268126 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 47 777 857 ,- Andel av saldo: kr 215 542,29 ,- Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

82221324

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader løper til den sies opp av en av partene, med 6 måneders oppsigelsestid regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget leier ut garasjer og parkeringsplasser etter venteliste, og leie belastes etter gjeldende satser. Andelseiere som disponerer plass har rett til å etablere ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret og for egen regning.

Eiendom

Tomteareal er 10 605 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, beplantning, plenarealer, trær og asfalterte internveier, samt sittegrupper og lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 m². Andelen disponerer to kjellerboder på totalt 6 m² og en loftsbod på 3 m² (med gulvareal på 7 m²). I følge meglerbrevet medfølger kjellerbodene leiligheten. Det fremgår ikke i tilsendte dokumenter om loftsboden medfølger leiligheten eller ikke. Bodarealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.

Standard

Leiligheten ligger i byggets høytliggende 1. etasje, og byr på en romslig og praktisk planløsning over ett plan. Her får man en lys og trivelig stue med peisovn, separat kjøkken med egen spiseplass, to gode soverom, oppgradert bad og et innbydende inngangsparti. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger, med blant annet bad fra 2021, gulvvarme i flere rom, kjøkkenoppgraderinger og skyvedørsgarderober fra 2023. Borettslaget har dessuten gjennomført rørfornying i 2026. Her får man en lekker bolig med nordiske detaljer, stilrene overflater og store vindusflater som slipper godt med dagslys inn. Entré: Man ønskes velkommen inn i en praktisk og innbydende entré med mørke fliser og behagelig gulvvarme. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og langs den ene veggen er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og innmat fra 2023. Dette gir god og oversiktlig oppbevaring av yttertøy, sko og øvrige eiendeler. Veggene har malte overflater, og nye lister fra 2021 gir rommet et velholdt uttrykk. Entréen er også utstyrt med dørcalling. Fra inngangspartiet har man enkel adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en god takhøyde på 2,49 meter. Store vindusflater gir godt med dagslys, mens den gjennomtenkte romløsningen gir rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen med glassdør fra 2019 tilfører både varme og en hyggelig atmosfære, mens elektrisk gulvvarme bidrar til en økt bokomfort. Gulvet er belagt med et delikat laminatgulv, og veggene har sparklet og malte overflater. Fra stuen er det utgang til den overbygde balkongen via balkongdør med isolerglass fra 2015. Balkong: Den overbygde balkongen på 8 m² er en hyggelig forlengelse av boligen og gir en lun og skjermet uteplass. Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjon, og takoverbygget skjermer godt mot vær og vind. Her er det god plass til utemøbler, pynt og beplantning, slik at uteplassen enkelt kan gjøres personlig og innbydende. Gulvet ble beiset og ytterveggen malt i 2025. Her kan man starte dagen med morgenkaffen i frisk luft, eller senke skuldrene med vakre solnedganger på kvelden. Fra balkongen har man trivelig utsyn over nærområdet, med grønne omgivelser og åsene som rammer inn utsikten i det fjerne. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i et separat rom, noe som gir en tydelig og praktisk adskillelse mellom oppholdsrommene. Ved vinduet er det god plass til spisebord, og rommet fungerer fint til både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster med familie og venner. Kjøkkeninnredningen har profilerte hvite fronter og en benkeplate i tre, som ble pusset og oljet i 2026. Kjøkkenet har en delvis integrert løsning med platetopp, stekeovn, frittstående oppvaskmaskin følger med og kullfilterventilator over kokesonen, montert i 2023. Det flislagte gulvet med gulvvarme gir en lun og lettstelt løsning i rommet. Her er det også rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass, noe som legger til rette for både matlaging og baking. Oppdriftsventilasjon i veggen bidrar med jevn luftsirkulasjon i rommet. Bad: Rommet ble pusset opp i 2021 og fremstår som et funksjonelt og praktisk bad. I 2022 ble gulvet oppgradert med utbedrede varmekabler for økt komfort i hverdagen. Badet har et stilrent utseende med store flisoverflater i lune fargetoner, noe som fremtoner den gode standarden i boligen. Innredningen består av servant med underskuffer, vegghengt speilskap med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. I rommet er det også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk avtrekksvifte, med tilluft via spalte under døren. Kombinert vaskemaskin og tørketrommel på badet følger med. Hovedsoverom: Hovedsoverommet byr på en rolig og behagelig atmosfære, med plass til dobbeltseng og nattbord. Malte vegger, laminatgulv og elektrisk gulvvarme installert i 2021 gir en lun og komfortabel ramme for både avslapning og søvn. Langs den ene veggen er det montert en hel skyvedørsgarderobe med stilrene speilfronter fra 2023. Garderoben gir svært god oppbevaringsplass, samtidig som den utnytter rommet på en praktisk og plassbesparende måte. Vindu med isolerglass fra 2015 vender ut mot grønne omgivelser og slipper inn naturlig lys, samtidig som det forsterker den rolige følelsen på soverommet. Soverom 2: Det andre soverommet har en mindre, men fleksibel størrelse med adkomst fra inngangspartiet. Rommet er malt i en lun fargetone og det gjennomgående laminatgulvet tilfører rommet et moderne og stilrent uttrykk. Oppvarming i rommet skjer via panelovn på veggen og gulvvarme. Her kan man fint innrede rommet til et koselig barnerom, gjesterom eller en tilbaketrukken hjemmekontorplass. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Sparklede, pussede og malte overflater. Himling: Sparklede, pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen 6 m² og én bod på loft på 3 m² (med gulvareal på 7 m²). Innvendig er det montert skyvedørsgarderober i entré og på hovedsoverom fra 2023. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Frittstående oppvaskmaskin følger også med. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Kombinert vaskemaskin og tørketrommel på badet følger med.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1960. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater og kledd med panel. Etasjeskiller i betong og grunnmur i murverk. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Vinduer: Vinduer med isolerglass er fra 2015, i følge eier. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er fra 2015, i følge eier. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,97 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Avløpsrør i støpejern er i følge eier fornyet med strømpe i 2026. Sluket er i plast. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 116 liter, produsert i 2004. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Anlegget er fra byggeåret. Badet har elektrisk avtrekksvifte og tilluft via spalte under dør. Kjøkkenet har oppdriftsventilasjon med ventil i vegg og kullfilterventilator over kokesone. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i alle rom, ifølge eier. Dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det er fremvist samsvarserklæring i forbindelse med oppussing av bad. Når det elektriske anlegget ble installert eller sist totalrehabilitert er ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er observert sprekk i flis ved vifte. Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert bomlyd under enkelte fliser og svellinger på fronter. Bomlyd kan medføre risiko for sprekkdannelse og behov for utskifting av fliser. Svellinger på fronter kan utvikle seg videre og medføre behov for utskifting av berørte fronter. - Kjøkken - Avtrekk | Det er etablert naturlig oppdriftsventilasjon, som var vanlig for byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Det er montert kullfilterventilator, som kan bidra til å redusere matos, men denne fører ikke fuktig luft ut av boligen. Det er ved befaring registrert begrenset avtrekk fra ventil, noe som kan medføre redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i rommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg, i dette tilfellet er det registrert svakt avtrekk fra ventil. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i alle rom og peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 48 973
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.