Gneisveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 305 m²
BRA-i: 250 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med belegningsstein og i integrerte dobbeltgarasje. Det er montert elbillader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 015 m² på eiet tomt.

Tomten har en spektakulær beliggenhet på en markant fjellknaus, som gir boligen en luftig og eksklusiv karakter. Den høye plasseringen gir flott utsikt og god skjerming, samtidig som tomten rundt består av fjell, busker og trær som skaper en harmonisk ramme. Eiendommen har en stor terrasse som strekker seg ut over fjellet, perfekt for å nyte utsikten og det unike terrenget. En romslig gårdsplass med belegningsstein.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over to plan. Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, garasje, soverom, bad, vaskerom og gang. 2. etasje: Gang med trapp, 3 soverom, loftstue, hobbyrom, bad og 2 boder. I tillegg til en romslig integrert dobbelgarasje med adkomst direkte inn i hallen. På eiendommen er det oppført en hyggelig hagestue, der en kan nye lage sommerkvelder i gode venners lag.

Standard

Velkommen inn! Man ankommer boligen fra et pent overbygget inngangsparti. Det er en romslig integrert dobbelgarasje med adkomst direkte inn i hallen. Flislagt, innbydende hall med god plass til oppbevaring av klær og sko i skyvedørsgarderobe. Hallen skaper et fint førsteinntrykk av boligen med sine gjennomførte detaljer. Trappen fører deg videre opp til boligens 2.etasje. Fra hallen er det adkomst til kjøkkenet med plass til spisegruppe. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til boligens uteområder. Legg merke til vindusflatene, som bringer det fine landskapet inn. Herskaplig og klassisk kjøkkeninnredning som byr på en praktisk utforming med mye benkeplass, grå profilerte fronter og benkeplate av laminat med fliser over benkeplate. Innredningen har effektive arbeidsflater og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Frittstående hvitevarer som består av stekeovn med induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Luke for sentralstøvsuger i sokkel. Ventilator med utlufting. Stuen er pent innredet med parkett på gulv og slette vegger malt i en lys fargetone. Stuen er romslig og kan møbleres i ulike møbleringssoner. Alt er lagt til rette for den optimale lyssettingen med store vinduer som vender mot utsikten, som gir en lys og luftig atmosfære i rommet. Spisestuen finner sin naturlige plass, der det er god plass til å invitere gjester over på middag eller ha større selskaper. Sentralt plassert i rommet er en varmende vedovn som bidrar til en lun og koselig følelse. Praktisk innredet vaskerom i 1.etasje med en romslig innredning med underskap og vask, samt garderobeløsning. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det direkte utgang ut til terrassen. Boligen har totalt 4 soverom. Hovedsoverommet i 2.etasje har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Alle soverommene er av god størrelse med plass til både seng, garderobeløsning og skrivepult. I 2.etasje finnes en hyggelig tv-stue som er et perfekt ekstra oppholdsrom, med god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Med sine lune omgivelser gir stuen en koselig atmosfære for hele familien. Fra tv.stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Boligen går over to etasjer og har et bad i hver etasje. Pent innredet, flislagt bad i 1.etasje med elegant og stor servantinnredning med belysning og god plass til diverse oppbevaring og speil. Videre er badet innredet med toalett og dusjkabinett. Badet har varmekabler og vannbåren varme. Badet i 2.etasje ligger praktisk til i nærheten av 4 soverom. Badet er innredet med hvit servantinnredning med dobbelservant, speil med belysning, toalett, badekar og dusjkabinett. Boligen har mye bod og lagringsplass med bod/teknisk rom i 1.etasje, stort loft og i garasjen. Noe som gir deg muligheten til å holde hjemmet ryddig og organisert. Perfekt for oppbevaring av sesongvarer og annet utstyr. Tomten har en spektakulær beliggenhet på en markant fjellknaus, som gir boligen en luftig og eksklusiv karakter. Den høye plasseringen gir flott utsikt og god skjerming, samtidig som tomten rundt består av fjell, busker og trær som skaper en harmonisk ramme. Eiendommen har en stor terrasse som strekker seg ut over fjellet, perfekt for å nyte utsikten og det unike terrenget. En romslig gårdsplass med belegningsstein. Terrasse på hele 74 m2, terrassen og utearealene kan møbleres med flere møbleringssoner der en kan invitere hele vennegjengen til en uforglemmelig sommerkveld. Det er bergvarmeanlegg med energibrønn installert i boligen. Vannbåren varme i alle gulv i 1. og 2. etasje, med unntak av bod og garasje. Det er både vannbåren varme og elektriske varmekabler på begge bad.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Glasert teglstein som taktekking. Nedløp og beslag av kobber. Trekonstruksjoner. Utvendige fasader med teglstein og trekledning. Trekonstruksjoner i saltaks form. Forenklet undertak. Luftet med spalter ved takfot og med ventiler i gavler på hoveddel. Tilgang til deler av konstruksjoner via tre kneveggsdører og trappeluke. Ett gulvet kneveggsloft, delvis gulvet lagringsloft ved trappeluke. Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. Utvendig beslått med lakkert aluminium. Profilerte ytterdører med glass til hovedinngang og mellom hall og garasje. Verandaer på til sammen ca 74 m2. Dekke og rekkverk av tre. Innvendig Overflater består av parkett og fliser på gulv, malte slette plater og panel på vegger. Malte slette plater og panel i innvendige tak. Tekniske installasjoner Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert på vaskerom Stoppekran i fordelerskap Plast avløpsrør. Loftvifte med avtrekk fra våtrom, en bod, hobbyrom, gang og kjøkken. Tilluft til stuer og soverom. Aggregat er montert på loft. Bergvarmepumpe er montert i vaskerom. Akkumulatortank, ekspansjonskar og øvrig teknikk er montert i vaskerom. Varmepumpe og akkumulatortank ble skiftet i 2013 øvrig teknikk av varierende alder. Service sist holdt i august 2025. Vannbåren gulvvarme i alle gulv foruten garasje i 1.etg. Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt boder i 2.etg El anlegg i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er montert i entre. Automater på alle kurser Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jens Martin Onsrud den 17.11.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av rekkverk/gjerde er for lavt iht krav da det i ettertid har blitt montert terrassekonstruksjon på innsiden Deler av veranda med manglende rekkverk/sikring (=TG3). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Undertak har passert mer enn 50% av forventet levetid. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Plastbelagt/lakkert utstyr har passert mer enn 50% av forventet levetid Det mangler snøfangere på mindre deler av taket. Normalt vedlikehold. Hvis det ved endret bruk av boligen blir naturlig å ferdes i området med manglende snøfangere må dette monteres for å ivareta sikkerheten. Takkonstruksjon/loft: Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering. Vinduer: Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, men fremstår med normal slitasje. Katteluke montert i terrassedør på kjøkken. Dører: Hovedinngangsdør har påløpt alder og slitasje.. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendige overflater: Det er enkelte hakk, riper og bruksmerker, men ingen vesentlige skader. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløperen forefinnes, men er ikke montert. Bad 2.etasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sprekk i flis ved dør. Det er sprekker i silikonfuge mellom vegg og gulv, årsak ukjent, men sannsynlig krymp i underliggende trekonstruksjoner etter oppføring. Bad 2.etasje - overflater gulv: Det er stedvis hullyd under fliser ( ikke full limdekning under flis ). Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørgjennomføringer mangler tilfredsstillende mansjett/tetting . Bad 2.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ingen synlig drenering fra innebygget sisterne på wc. Bad 1.etajse - overflater vegger og himmling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav. Spekk i fliser. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørgjennomføringer mangler tilfredsstillende mansjett. Bad 1.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ingen synlig drenering fra innebygget sisterne på wc. Vaskerom - overflater vegger og himling: Overflater har påløpt alder og det er enkelte hull etter tidligere montert utstyr. Vaskerom - overflater gulv: Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav. Misfargninger og spekker i overflater. Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørgjennomføringer mangler tilfredsstillende mansjett/tetting. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det mangler stedvis tett overgang mellom vannrør og varerør. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmesentral: Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid. Noe rust på enkelte koblinger/deler. Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Elektrisk anlegg: Det er løse kabler på loft til utebelysning. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige VA-rør har passert mer enn 50% av forventet levetid. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er bergvarmeanlegg med energibrønn installert i boligen. Vannbåren varme i alle gulv i 1. og 2. etasje, med unntak av bod og garasje. Det er både vannbåren varme og elektriske varmekabler på begge bad. I tillegg til vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 14.08.2023. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Skorsteinsløp 72653, Ukjent 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Det mangler godkjent plattform for sikker adkomstmulighet til skorstein. Anmerkning: Ildsted, Vedovn, 1 etasje, stue 1. Det må påses at Rais q-bic har riktig avstand til brennbart materiale. Det er mottatt skriftlig tilbakemelding på tilsynsrapport etter tilsyn med fyringsanlegg den 14.08.2023. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er løse kabler på loft til utebelysning. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 15 411,- i 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 5 234,- i 2024 for standard + helårstilegg renovasjon. Feiing: kr 506,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 151
• Informasjon om eiendomsskatt: Færder kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.