Åssideveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 213 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje med plass til én bil. Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 816 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruslagt gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass og i garasje.

Byggeår

1972

Innhold

U. etasje: Vindfang, hall m/trapp, peisstue, to soverom, vaskekjeller, bod, bod 2, toalettrom (uten vann). 1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og vindfang.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med en kombinasjon av profilerte og slette fronter. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og laminat benkeplate. Innredningen er fra ca. 1995, mens den eldste delen er av noe eldre dato. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er fra ca. 2000 og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det er belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet må påregnes renovering. Flerre i gulvbelegg, fuktskade på innredning og fukt på veggplater i dusjsone. Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet. Toalettrom 1. etasje: Vegghengt toalett, håndvask og speilskap. Laminat på gulv og malte vegger. Kun naturlig avtrekk, ingen tilluft. Toalettrom u. etasje: Toalett og håndvask. Kun naturlig avtrekk, ingen tilluft. Toalettrommet er ikke tilkoblet vann, og rommet har derfor ikke ordinær funksjon som toalettrom. Soverom: Totalt fem soverom. To i u. etasje og tre i 1. etasje. Boligen har et generelt behov for renovering.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1972 Enebolig opprinnelig oppført i 1972. Utvendig fremstår boligen i hovedsak slik den ble bygget, med unntak av tak over terrassen. Utvendig kledning er i det vesentlige fra byggeår. Vinduer er fra byggeår. Taket er tekket med takstein, og tekkingen er fra byggeår. Takrenner og beslag er også fra byggeår. Fuktsikring og drenering langs grunnmuren ble skiftet ut ca. 2019, se egne kommentarer under relevant bygningsdel. Innvendig fremstår boligen som et oppussingsobjekt. Det må påregnes omfattende oppgradering av overflater og bygningsmessige løsninger. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 1995, med enkelte eldre deler. Badet har usikker alder, men er utført omkring år 2000. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, men det gjenstår betydelige arbeider før anlegget kan anses ferdigstilt. Boligen har gjennomgående behov for oppfølging, utbedringer og modernisering, og kjøper må påregne et vesentlig investeringsbehov for å oppnå tilfredsstillende teknisk og bruksmessig standard. Tomteforhold Rekvirent opplyser at byggegrunn er av morenemasser. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur. Drenering/fuktsikring ble byttet i 2019. Grunnmur i lettklinkerblokker. Det er en skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1972. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1972. Det er privat brønn. Ifølge eier fungerer anlegget slik det er i dag. Septiktanken på eiendommen er av ukjent type. Oljetanken ble fjernet i forbindelse med ny drenering utvendig i 2019. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 20 m² med takoverbygg. Boligen har en platting på utsiden av døren i underetasjen. Det står en gammel garasje på tomten. Tilstand og vedlikehold av bygget er ikke vurdert. Innvendig Det er benyttet ulike materialer på overflater i boligen. Gulv, vegger og himlinger har varierende materialvalg, utførelse og alder. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1. etasje. Det er elementpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Gulvet i kjeller er av betong og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp med teppe i trinn. Innvendig har boligen finèrdører og malte, glatte dører. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Nedløp og beslag: Beskrivelse: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert rustgjennomslag i takrenner og nedløp. Slike skader medfører at vann ikke ledes kontrollert bort fra taket. Det er også registrert lekkasjer rundt pipen, noe som indikerer svikt i beslag eller tetting rundt gjennomføringen. Samlet sett fremstår takrenner, nedløp og tetting rundt pipen med et vedlikeholdsbehov, og det må påregnes utskifting av takrenner og nedløp samt utbedring av tettingen rundt pipen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rusthull i takrenner og nedløp kan føre til at vann ledes ukontrollert ned langs fasade og konstruksjon. Dette kan medføre økt fuktbelastning på yttervegger, takutstikk og fundament. Lekkasjer rundt pipen kan føre til fuktinntrenging i takkonstruksjonen med risiko for råteskader og nedbrytning av bygningsmaterialer. Det anbefales utskifting av takrenner og nedløp. Samtidig bør beslag og tetting rundt pipen kontrolleres og utbedres. Ved arbeider på taket bør tilstøtende bygningsdeler inspiseres for å avdekke eventuelle følgeskader fra tidligere lekkasjer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig - Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er registrert manglende lufting bak kledningen, samt råteskader i deler av kledningen. Luftespalten bak kledningen fremstår som begrenset eller manglende flere steder. Begrenset luftespalte kan redusere konstruksjonens evne til uttørking ved fuktpåvirkning, noe som øker risikoen for fuktskader og nedbrytning av trevirket over tid. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Manglende eller begrenset lufting bak kledning kan føre til at fukt blir stående i konstruksjonen. Dette kan bidra til utvikling av råteskader i kledningen og i underliggende konstruksjonsdeler. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skadene utvikle seg og medføre behov for mer omfattende utskifting av både kledning og bakenforliggende konstruksjon. Skadet kledning bør skiftes ut. I forbindelse med utskifting bør det etableres korrekt lufting bak kledningen i henhold til krav i TEK, slik at konstruksjonen får tilfredsstillende mulighet for ventilasjon og uttørking. Det bør også kontrolleres om underliggende vindsperre og lekter er skadet, og disse må eventuelt utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert råteskader i takkonstruksjonen i forbindelse med tidligere lekkasjer rundt pipen. I stuen er det også observert synlige svellinger i takplatene i området hvor lekkasjen har forekommet. Forholdet indikerer at fukt har trengt inn i konstruksjonen over tid. Det anbefales at det gjennomføres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler for å avdekke omfanget av skadene. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Dersom fuktpåvirkningen har pågått over tid kan dette medføre ytterligere nedbrytning av trekonstruksjoner, utvikling av råte og redusert bæreevne i berørte bygningsdeler. Vedvarende fukt i konstruksjonen kan også bidra til dårlig inneklima og videre skadeutvikling i tilstøtende materialer. Det anbefales å åpne konstruksjonen i området rundt pipen og i taket over stuen for å kartlegge skadeomfanget. Eventuelle råteskadede materialer må fjernes og erstattes. Samtidig bør beslag, tetting og gjennomføring rundt pipen kontrolleres og utbedres slik at videre vanninntrenging hindres. Eventuelle kostnadsanslag er usikre og avvik kan forekomme. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert råteskader i enkelte vinduer samt i innsettingsdetaljene rundt vinduene. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Råteskader i vinduer og innsettingsdetaljer kan medføre redusert bæreevne og stabilitet i konstruksjonen rundt vinduet. Videre kan skadene føre til økt luftlekkasje, dårligere isolasjonsevne og økt risiko for videre fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skadene utvikle seg og medføre behov for mer omfattende utskifting av konstruksjonsdeler. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig - Utvendige trapper: Boligen har en platting på utsiden av døren i underetasjen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert omfattende skader på flisene på plattingen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Skadde fliser kan føre til videre oppsprekking, løse partier og økt risiko for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Dette kan igjen medføre frostsprengning, ytterligere nedbrytning og redusert sikkerhet ved ferdsel på plattingen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig - Manglende isolasjon i etasjeskille: Det er registrert at isolasjon i etasjeskillet er fjernet i forbindelse med ombygging. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert at isolasjon i etasjeskillet er fjernet i forbindelse med ombygging. Dette er et ugunstig forhold for konstruksjonen, da temperatur og fuktforhold i bygningsdelen endres. Når isolasjonen mangler, flyttes nullpunktet innover i konstruksjonen, noe som kan gi økt risiko for kondensdannelse. Før isolasjonen tilbakeføres, bør bunnsvillen kontrolleres for fukt, sopp og råteskader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Manglende isolasjon i etasjeskillet kan føre til kondens i konstruksjonen, med fare for oppfukting av trevirke og andre bygningsmaterialer. Over tid kan dette medføre utvikling av sopp og råte, samt redusert funksjon og levetid for konstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å åpne konstruksjonen i nødvendig omfang og kontrollere bunnsvill og tilstøtende bygningsdeler for fukt, sopp og råte. Eventuelle skadde materialer må skiftes ut. Deretter bør isolasjonen tilbakeføres på en fagmessig måte, slik at konstruksjonen igjen får tilfredsstillende varmeisolering og fuktsikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vann installasjonene i kjelleren er ikke fagmessig utført. Det er registrert vannrør ført på kryss og tvers, og anlegget fremstår som uoversiktlig og mangelfullt ferdigstilt. Utførelsen gir ikke et ryddig eller tilfredsstillende teknisk oppsett, og det må påregnes nærmere kontroll av hele installasjonen. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Mangelfull og uryddig rørføring kan gi økt risiko for feilutførelse, lekkasjer, driftsproblemer og vanskeligere tilgang ved kontroll, vedlikehold og reparasjoner. Når anlegget heller ikke er ferdigstilt, øker dette risikoen for skjulte feil og videre følgeskader på bygningsdeler dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales at vann og avløpsinstallasjonene gjennomgås av kvalifisert rørlegger. Anlegget bør ferdigstilles og utbedres slik at rørføringer, innfesting, avslutninger og eventuelle koblingspunkter får en fagmessig utførelse. Det bør samtidig vurderes om deler av installasjonen må bygges om for å oppnå en mer oversiktlig og driftssikker løsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell: Badet er fra ca. 2000 og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, flenge i belegget, fukt i veggplater. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Spesialrom - Underetasje - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon: Vaskekjeller med malt betonggulv, malte betongvegger og panel i tak. Et slikt rom har ikke membran på vegger eller gulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert en vaskekjeller med vesentlige avvik og et klart behov for full oppgradering. Rommet fremstår som uferdig og lite funksjonelt, med et eldre sluk i gulvet fra byggeår. Sluket fremstår rustpåvirket og slitt. Videre er det registrert en eldre utslagsvask som ikke er festet, og som fremstår svært tilgriset. Det er også synlige og provisoriske rørføringer, samt generelt mangelfull standard og ferdigstillelse. Veggene er utført i mur og gulvet i betong, noe som gjør at det ikke foreligger samme direkte risiko for fuktskader i organiske materialer som i lettere konstruksjoner. Rommet har likevel en svak teknisk og hygienisk standard, og tilfredsstiller ikke dagens krav og forventninger til et vaskerom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å totalrenovere rommet dersom det skal fungere som et vaskerom som tilfredsstiller dagens krav og forventninger. Arbeidene bør omfatte vurdering og utskifting av sluk, ny og fagmessig utførelse av vann og avløp, innfesting eller utskifting av utslagsvask, samt oppgradering av overflater og generell ferdigstillelse av rommet. Det bør også etableres en mer ryddig og robust teknisk løsning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er fra byggeår. Taktekkingen er ikke vurdert nærmere ved befaringen da taket var snødekt på befaringstidspunktet. Det er registrert råteskader i konstruksjonen rundt pipen. På bakgrunn av dette bør forholdene knyttet til taktekking, beslag og gjennomføringer vurderes samlet ved nærmere kontroll av taket når forholdene ligger til rette for det. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Råteskader rundt pipe kan indikere fuktinntrengning fra taket eller utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringen. Dersom slike forhold ikke avdekkes og utbedres, kan fukt trenge videre inn i takkonstruksjonen og medføre skader på undertak, lekter og øvrige konstruksjonsdeler. Det anbefales å gjennomføre en nærmere kontroll av taktekkingen når taket er snøfritt. Kontroll bør omfatte takstein, undertak, beslag rundt pipe og øvrige gjennomføringer. Eventuelle skadde eller utette beslag og konstruksjonsdeler må utbedres, og råteskadet trevirke må skiftes ut. Utvendig - Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert at det mangler beslag under døren. Uten beslag i nedre overgang mellom dør og konstruksjon vil vann kunne trenge inn bak kledningen og inn i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Manglende beslag kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen. Over tid kan dette medføre oppfukting av treverk, utvikling av råteskader og nedbrytning av materialer i veggen. Vedvarende fukt kan også føre til skader på innvendige overflater. Det anbefales å montere beslag under døren, slik at vann ledes ut fra konstruksjonen. Samtidig bør området rundt døren kontrolleres for eventuelle eksisterende fuktskader, og skadde materialer bør eventuelt skiftes ut. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 20 m² med takoverbygg. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er etablert et støpt betongdekke på terrassen. Konstruksjonen er fra 1972. Betongens tetthet og fuktsikkerhet fra denne perioden kan variere, og det er usikkert om dekket har tilstrekkelig tetthet for å hindre fuktgjennomtrengning. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Innvendig - Overflater: Det er benyttet ulike materialer på overflater i boligen. Gulv, vegger og himlinger har varierende materialvalg, utførelse og alder. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Boligen fremstår som et oppussingsobjekt, og det må påregnes omfattende oppgradering av overflater. De fleste gulv, vegger og himlinger har en standard og tilstand som tilsier at overflatene bør behandles, fornyes eller skiftes ut i forbindelse med oppussing. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å foreta en samlet vurdering av boligens overflater før oppstart av arbeider. Det bør utarbeides en plan for hvilke overflater som kan overflatebehandles, og hvilke som bør skiftes ut som ledd i en helhetlig oppgradering. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1. etasje. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 18 mm, mens det i soverommet i underetasjen ble målt en høydeforskjell på 15 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Pipe og ildsted: Det er elementpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert sprekker i fugene i skiferen under vedovnen. Forholdet viser slitasje og bevegelser i overflaten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak basert på synlige avvik, og siden anlegget fungerer i dag. Men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Sprekker i fugene kan føre til videre oppsprekking, løsere fugemasse og et mindre tilfredsstillende underlag under ildstedet. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan dette gi redusert overflatekvalitet og behov for mer omfattende utbedring. Innvendig - Rom Under Terreng: Gulvet i kjeller er av betong og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert kapillært fuktoppsug i kjellervegger og kjellergulv. Saltutslag, fuktflekker samt flassing i murpuss og maling på veggoverflater er klare indikasjoner på fuktpåvirkning fra grunnen. Manglende ferdigstillelse av topplist eller beslag ved utvendig fuktsikring bidrar også til å forverre forholdet, ved at avslutningen ikke fremstår tilstrekkelig tett og robust mot inntrenging av fukt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vedvarende fuktoppsug kan føre til nedbrytning av overflater, puss og maling, samt økt risiko for skader på tilstøtende materialer. Forholdet kan også gi et dårligere innemiljø og over tid bidra til utvikling av sopp, lukt og redusert levetid for konstruksjonen dersom utbedring ikke gjennomføres. Det anbefales å kontrollere utvendig fuktsikring og ferdigstille topplist eller beslag på en fagmessig måte. Det bør samtidig vurderes nærmere tiltak for å redusere fuktbelastningen mot grunnmur og gulvkonstruksjon, herunder kontroll av drenering, fallforhold og overflatevann. Skadede overflater innvendig bør utbedres etter at årsaken til fuktpåvirkningen er avklart og nødvendige tiltak er gjennomført. Innvendig - Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører og malte, glatte dører. Vurdering av avvik: Det er registrert dører med enkelte hakk/skader. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører må vedlikeholdes/byttes for å lukke avviket. Innvendig - Garasje innvendig: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert at det er benyttet isopor i taket i garasjen. Denne løsningen begrenser muligheten for innsyn i konstruksjonen og vanskeliggjør vurdering av eventuelle fuktmerker, lekkasjespor eller andre avvik i takkonstruksjonen. Materialbruken har også betydning for brannsikkerheten, da isopor er et materiale som kan være sårbart ved varmepåvirkning og brann. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Når takkonstruksjonen er kledd med isopor, blir det vanskeligere å avdekke skjulte forhold som fuktpåvirkning, lekkasjer eller skader i underliggende bygningsdeler. I tillegg kan materialet gi en ugunstig brannteknisk løsning dersom det ikke er beskyttet eller utført i samsvar med gjeldende krav, noe som kan bidra til raskere brannutvikling og røykdannelse. Det anbefales å være oppmerksom på at isoporen begrenser inspeksjonsmuligheten. Ved mistanke om lekkasje, fukt eller andre forhold i takkonstruksjonen bør det åpnes i nødvendig omfang for nærmere kontroll. Det anbefales også å få vurdert utførelsen opp mot brannsikkerhet og behov for eventuelle beskyttende tiltak. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen til avløpet er ikke isolert på kald side på loft. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Røret må isoleres på den kalde siden og helt opp til luftehatten for å lukke avviket. Dersom dette ikke gjøres, kan røret kondensere og forårsake fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur. Drenering/fuktsikring ble byttet i 2019. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er opplyst at det ble etablert ny utvendig fuktsikring i 2019. Ved befaringen er det registrert at avslutningslist i toppen av grunnmursplasten mangler. Uten slik avslutning vil vann kunne renne bak grunnmursplasten og inn mot konstruksjonen. Det er registrert at grunnmursisolasjonen er plassert på innsiden av knotteplasten. For en mer hensiktsmessig oppbygning burde isolasjonen vært montert på utsiden av knotteplasten, slik at knotteplasten i større grad kunne fungere som et drenerende og skillende sjikt mot grunnmuren. Med dagens løsning blir fuktbelastningen mot muren ikke håndtert på en tilfredsstillende måte, noe som er særlig uheldig når det samtidig er registrert kapillært fuktoppsug i kjellerveggene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Manglende avslutningslist kan føre til at overflatevann og nedbør ledes bak fuktsikringen i stedet for bort fra konstruksjonen. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren og redusere effekten av den etablerte fuktsikringen. Over tid kan dette bidra til oppfukting av grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å montere avslutningslist i toppen av grunnmursplasten slik at vann ledes bort fra konstruksjonen. Samtidig bør det kontrolleres at grunnmursplasten er korrekt montert og at terrengforholdene rundt muren bidrar til å lede vann bort fra bygningen. Feil plassering av isolasjonen kan bidra til at grunnmuren blir stående med vedvarende fuktbelastning. Dette kan gi redusert uttørkingsevne, videre utvikling av saltutslag, flassing i puss og maling, samt økt risiko for fuktskader på tilstøtende materialer. Forholdet er særlig ugunstig i bygg der fundamentering og gulv mot grunn mangler opprinnelig fuktsikring. Det anbefales å bygge opp løsningen på nytt med korrekt rekkefølge på sjiktene utvendig. Isolasjonen bør plasseres på utsiden av knotteplasten, og løsningen bør samtidig ferdigstilles med korrekt avslutning ved topp, slik at grunnmuren får en mer robust beskyttelse mot fuktpåvirkning. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert en skade i grunnmuren ved garasjen. Skaden er i lettklinkerblokker hvor deler av blokken har skade. Skaden fremstår som et lokalt avvik i muren. Det er også registrert mindre riss og sprekker i puss og grunnmur. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Riss, sprekker og avskalling i puss og lettklinkerblokker kan over tid føre til økt fuktpåvirkning i konstruksjonen. Ved fortsatt påvirkning fra fukt og frost kan skadene utvikle seg videre og føre til ytterligere nedbrytning av overflaten. Det anbefales å fjerne løse partier og reparere skadede områder med egnet reparasjonsmørtel tilpasset lettklinker og pussede flater. Riss og sprekker bør tettes for å redusere fuktinntrenging. Samtidig bør det kontrolleres at terreng og overflatevann ledes bort fra konstruksjonen. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1972. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1972. Det er privat brønn. Ifølge eier fungerer anlegget slik det er i dag. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. • Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Konsekvens/tiltak • Vannkvalitet må dokumenteres • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold - Septiktank: Septiktanken på eiendommen er av ukjent type. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken på eiendommen er av ukjent type og ble ikke inspisert ved befaring, da tomten var snødekt. Det er heller ikke fremlagt vedlikeholdsavtale eller annen dokumentasjon knyttet til anlegget. Tilstand, utførelse, alder og oppfølging av anlegget er derfor ikke kjent. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifølge eier fungerer anlegget slik det er i dag. Det anbefales å innhente dokumentasjon på type, alder, utførelse og vedlikehold av septikanlegget. Når forholdene ligger til rette for det, bør anlegget inspiseres nærmere. Det bør også avklares om det foreligger krav til service, tømming eller vedlikeholdsavtale for anlegget. Tomteforhold - Oljetank: Oljetanken ble fjernet i forbindelse med ny drenering utvendig i 2019. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert rester av rørføringer fra tidligere oljefyringsanlegg i boligen. Rørføringene fremstår som etterlatte installasjoner etter at anlegget ikke lenger er i bruk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Etterlatte rørføringer fra tidligere oljefyringsanlegg kan skape uklarhet om anleggets tilstand og om det fortsatt finnes tilhørende komponenter som tanker eller tilkoblinger. Dersom slike installasjoner ikke er korrekt frakoblet eller fjernet, kan dette medføre risiko for lekkasjer eller forurensning dersom det fortsatt finnes rester av olje i systemet. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med en kombinasjon av profilerte og slette fronter. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og laminat benkeplate. Innredningen er fra ca. 1995, mens den eldste delen er av noe eldre dato. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Kjøkkeninnredningen bærer preg av betydelig slitasje og fremstår med redusert overflatekvalitet og bruksmessig standard. Det er også registrert at komfyrvakten ikke er festet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Slitasjen på kjøkkeninnredningen kan medføre redusert funksjonalitet, vanskeligere vedlikehold og et generelt eldre preg. En komfyrvakt som ikke er festet kan gi usikker funksjon og innebære at sikkerhetsløsningen ikke fungerer som forutsatt. Det anbefales å vurdere oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen ut fra slitasjegrad og ønsket standard. Komfyrvakten bør festes og kontrolleres, slik at løsningen får en forsvarlig og funksjonell utførelse. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkkenventilatoren har passert halvparten av forventet levetid, og normal slitasje må påregnes. Det er også registrert synlig rust på utvendige overflater, noe som viser at enheten har vært utsatt for slitasje og aldring. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å følge med på ventilatorens funksjon og utviklingen av rustskader. Ved økende slitasje, funksjonssvikt eller videre rustdannelse bør det påregnes utskifting. Spesialrom - Underetasje - Toalettrom underetasje - Overflater og konstruksjon: Det er enkel vask, vegghengt toalett, laminat på gulv og malte vegger og tak. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet er ikke tilkoblet vann, og rommet har derfor ikke ordinær funksjon som toalettrom. Det er også registrert at avløpsrøret fra toalettet ligger delvis over gulvet, noe som ikke fremstår som fagmessig utført. Rommet kan ikke benyttes som forutsatt før vanntilførsel er etablert og installasjonene er ferdigstilt på en tilfredsstillende måte. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende vanntilkobling medfører at toalettrommet ikke kan brukes på normal måte. Avløpsrør som ligger delvis over gulvet kan gi en lite robust løsning, redusert brukskvalitet og økt risiko for skader eller feil ved belastning og bruk. Forholdet gir samlet sett redusert funksjonalitet og behov for utbedring før rommet kan brukes som forutsatt. Det anbefales at rommet gjennomgås av kvalifisert rørlegger for vurdering av vanntilførsel, avløpsløsning og ferdigstillelse av installasjonene. Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er enkel vask, standard WC, laminat på gulv og malte vegger og tak. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG IU (Ikke undersøkt): Utvendig - Andre utvendige forhold: Det står en gammel garasje på tomten. Tilstand og vedlikehold av bygget er ikke vurdert. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er en skrånende tomt. Vurdering av avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 12.12.2022 og feiing den 24.06.2020. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Skumapparatet har ikke vært på 5-års service. Det må utføres service på apparatet eller anskaffe nytt godkjent slokkemiddel. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 19 100 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2014 iflg. Glitre Nett. Da det er mer enn 5 år siden forrige kontroll på anlegget anbefales det en ny. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat avkjørsel fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank, med overløp til grøft e.l. Tømming av tanken er inkludert i kommunale avgifter. Tømming utover det som inngår i kommunale avgifter faktureres i tillegg. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Gebyr fakturerte beløp i 2025: Feiing: 729,96 kr Renovasjon: 3 874,92 kr Slam: 3 782,46 kr Sum: 8 387,34 kr Stipulert årsprognose for 2026: Kr. 5185,- Slamtømming utover hva som er inkl. i kommunale avgifter faktureres i tillegg.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 388
• Informasjon om eiendomsskatt: Det må påregnes eiendomsskatt.