Rødsveien 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 284 m²
BRA-i: 257 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje på 18 m² og har i tillegg parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 150 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset oppkjørsel, mindre gressarealer og diverse beplantninger. Eiendommen ligger i et skrående terreng og er inngjerdet med rekkverk. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1953

Innhold

Tomannsbolig over tre plan med følgende rominndeling: 1. etasje: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Entré, bad, ett soverom, stue og kjøkken. Loft: Innredet rom og to soverom. Rommene på loftet er ikke godkjent for varig opphold. Kjeller: Uinnredede rom. Boligen har to terrasser på 12 m² hver, én i tilknytning til hver etasje. Eiendommen har en frittstående garasje på 18 m² og en bod i hagen på 9 m². Loftet avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert november 1953, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom definert som uinnredet. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Et opprinnelige soverom i 2. etasje har blitt omgjort til en del av stuen. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at dette ikke er søknadspliktig. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføring av den frittliggende boden. Denne er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en horisontaldelt tomannsbolig fra 1953 med to registrerte boenheter, en i hver etasje. Eiendommen har et betydelig potensial, men har et gjennomgående oppgraderings- og moderniseringsbehov. Boenhet 1. etasje: Entré: Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er også sikringsskapet plassert. Fra entréen er det tilgang til de øvrige rommene i etasjen. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har originalt tregulv. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning fra byggeåret. Det er over- og underskap og benkeplass i tre og stål. Rommet har et tydelig oppgraderingsbehov. To soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og har originalt tregulv. Bad: Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Det er innredet med servantmøbel, speilskap, gulvmontert toalett og har opplegg for badekar. Terrasse 1. etasje: Terrassen på 12 m² er sørvendt. Den har et betydelig vedlikeholds- og utbedringsbehov, da det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Boenhet 2. etasje: Entré: En innvendig trapp leder opp til entréen i andre etasje, som fordeler tilgangen til rommene i denne boenheten. Stue: Stuen er romslig, da et tidligere soverom er innlemmet i rommet. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass. En peisovn er installert. Fra stuen er det utgang til etasjens terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning fra byggeåret, bestående av over- og underskap med benkeplate i tre og stål. Kjøkkenet er modent for utskiftning. Soverom: Boenheten har ett soverom med plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet er fra byggeåret og har et helhetlig oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med servantinnredning, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Terrasse 2. etasje: Også denne terrassen er på 12 m² og sørvendt. Den deler samme konstruksjon som terrassen under og har et tilsvarende behov for utbedring på grunn av fukt- og råteskader. Loft: Loftet er innredet med et oppholdsrom og to soverom. Takhøyden varierer fra 1,41 til 2,01 meter. Ifølge bygningstegningene var loftet opprinnelig uinnredet, og bruksendringen til oppholdsrom er ikke omsøkt. Kjeller: Kjelleren består av uinnredede rom med god takhøyde på rundt 2,05 meter. Etasjen gir rikelig med lagringsplass. Overflater: Gulv: Tregulv, belegg, fliser, laminat og betong. Vegger: Malt strie, tapet, baderomsplater, panel og betong. Himling: Slettmalt, takess plater og panel. Lagring: Eiendommen har en frittstående garasje på 18 m² og en bod i hagen på 9 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det medfølger ingen hvitevarer i salget.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Tomannsbolig bygget i 1953. Bygningen har grunnmur av betong som utvendig er pusset og malt. Etasjeskille er i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra 50-tallet. Ifølge selger ble ytterkledning sist malt i 2023. Gulv mot grunn er støpt betonggulv, med ukjent mengde isolasjon og uten kjent fuktsperre. Deler av kjelleren ligger under terreng, med murvegger, paneltak og støpt betonggulv i innredede rom. Drenering antas å være fra byggeår, og takvann ledes til avløpssystem/terreng. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Byggegrunn er ikke kjent. Boligen står i skrående terreng med gruset oppkjørsel, rekkverk, gressarealer og beplantning. Tak: Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler i tre og kneloft. Loft over møne er lukket. Taktekkingen består av undertak av rupanel fra antatt 1950-tallet, takpapp, opplekting og takstein av betong. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Helbeslått skorstein over tak. Siste tilsyn ble utført 07.02.2025. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og malte karmer, datostemplet 1985/1986. Vinduene er av type toppsving. I kjelleren er det toppsvingvinduer med 1-lags glass, antatt fra byggeår. Dører: Isolert ytterdør fra eldre dato. Balkongdører med 2-lags glass og malte karmer fra 1985/1986. Trapper/adkomst: Innvendig trapp. Balkong/terrasse: Boligen har terrasse i 1. og 2. etasje mot sør på 12 m² hver, oppført i trekonstruksjon. Terrassene er bygget på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere mot husvegg, terrassebord og rekkverk i stående format. VVS-installasjoner: VVS-anlegg fra byggeår med kobberrør, samt avløp og sluk i plast. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i kjeller. Avløpslufting er ført over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og peis. Røykvarslere og slukkeutstyr er installert. Sikringsskapet, plassert i entréen i 1. etasje, har automatsikringer og skrusikringer, med totalt 5 kurser inkludert hovedsikring. Anlegget er av eldre dato med skrusikringer, og det er observert nyere installasjoner uten at samsvarserklæring er fremlagt. Komplett dokumentasjon for arbeider utført etter 1999 mangler. Garasje: Garasje på 18 m² med støpt plate på mark og ringmur i betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende malt kledning. Pulttak i trekonstruksjon tekket med sveisepapp. Bod i hage: Bod i hage på 9 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer og lignende | Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Den lave høyden innebærer økt risiko for fallulykker. Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. TG3 settes pga fukt- og råteskader på konstruksjonen. Det er risiko å falle ned fra terassen når man går på den. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak ved utskiftninger og oppgraderinger. Det må byttes terrassebord og bjelkelag. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad 1.etg - Overflate vegger og himling | Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader. Det mangler forsegling mellom bunnlist og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader. Det registreres hull i overflater etter tidligere innfesting som ikke er tilstrekkelig forseglet. Hull bør forsegles for å unngå unødvendig fuktbelastninger mot konstruksjon. Evt. oppståtte skader kan ikke avdekkes uten fysiske inngrep. Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på vindu og omramming. Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. TG3 settes på bakgrunn av overnevnte punkter. Konsekvens/tiltak: Tilluft etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil, er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette. Det må forventes at badet på pusses opp. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk | Det er registrert eldre sluk uten klemring i kombinasjon med tilsynelatende nyere membran. Denne løsningen anses som ugunstig, da en eventuell mansjett ikke kan klemmes forsvarlig fast i sluket uten klemring. Dette kan medføre økt risiko for lekkasjer ved gjennomføringen. Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner og mellom bunnlist og veggplater, noe som gjør veggkonstruksjonen sårbar for lekkasjer og fuktpåkjenninger, med fare for skjulte skader. TG3 settes på bakgrunn av overnevnte punkter. Konsekvens/tiltak: Badet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad 2.etg - Overflate vegger og himling | Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner og mellom bunnlist og veggplater. Dette gjør veggkonstruksjonen sårbar for lekkasjer og fuktpåkjenninger, med fare for skjulte skader. Det er registrert utilstrekkelig forseglede hull i overflater etter tidligere innfesting. Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger. TG3 settes på bakgrunn av overnevnte punkter. Konsekvens/tiltak: Hull bør forsegles for å unngå unødvendig fuktbelastninger mot konstruksjon. Evt. oppståtte skader kan ikke avdekkes uten fysiske inngrep. - Bad 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot belegg innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader. TG3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Våtrommet vurderes som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Kjøkken 1.etg | Filter og ventilator trenger vedlikehold/rengjøring. Det er mye sår og merker på innredninger, og benkeplaten har skader/avskalling. Kjøkkenet fremstår i dårlig tilstand og er modent for oppgradering. Det registreres stedvis knirk på gulv. Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring. TG3 settes på bakgrunn av overnevnte punkter og at kjøkkenet er modent for utskiftning. Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold gir økt risiko for brannfare. Skader på benkeplaten gir risiko for svelling ved at vann trenger inn i materiale. Knirk kommer som oftest av ujevnt og mangelfullt festet undergulv. Lekkasjesikring var ikke et krav ved oppføringstidspunktet, men anbefales alltid å ettermontere. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Kjøkken 2.etg | Ventilator trekker svakt ved test. Det er mye sår og merker på innredninger, og benkeplaten har skader/avskalling. Det registreres stedvis knirk på gulv. Kjøkkenet fremstår i dårlig tilstand og er modent for oppgradering. Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring. TG3 settes på bakgrunn av overnevnte punkter, samt at kjøkkenet er modent for utskiftning. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales da redusert effekt kan påvirke inneklimaet negativt. Skader på benkeplaten gir risiko for svelling ved at vann trenger inn i materiale. Knirk kommer som oftest av ujevnt og mangelfullt festet undergulv. Lekkasjesikring var ikke et krav ved oppføringstidspunktet, men anbefales alltid å ettermontere. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Det er registreres lekkasje fra blandebatteri på kjøkken i 2.etg. Det registreres lekkasje fra rør på varmtvannsbereder. Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår, og eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. TG3 settes på bakgrunn av lekkasje i rør ved varmtvannsbereder. Konsekvens/tiltak: Utbedring må forventes. Det må forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Bad 1.etg - Overflate gulv - Bad 2.etg - Overflate gulv - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Kjelleren har ingen påforede vegger, hulltaking etterfulgt med fuktsøk er dermed ikke utført. - Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. - Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Den lave høyden innebærer økt risiko for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er en vedovn i stuen i 2. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 29 kubikkmeter for vann og avløp. Det må påregnes en vesentlig høyere sum ved et mer normalt forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette da det ikke har vært noe utleie av eiendommen. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 017