Kongerødvegen 53B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 2 500 849,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 163 957,-. Borettslagets disponible midler var på kr 4 764 074,- per 31.12.2025. Nedgangen fra året før skyldes utskifting av varmtvannstanker og installering av vannstoppere. Styret vurderer beholdningen som tilstrekkelig. Sum egenkapital var kr 4 310 712,- per 31.12.2025. Det er vedtatt å gjennomføre rørfornying i borettslaget, og det er opplyst at det må tas opp lån i forbindelse med dette prosjektet. Dette vil kunne påvirke fremtidige felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund tillates, men styret skal ha skriftlig søknad med informasjon. Det skal ikke være til stor sjenanse for naboer. Det må søkes før hund tas inn i leiligheten med samtykke fra øvrige beboere i oppgangen. Kun 1 hund tillates i leiligheten. Katt er ikke tillatt, men dette påvirker ikke nåværende katteiere i borettslaget. Det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Eier har ansvar for at ekskrementer blir plukket opp og for ekstra renhold av oppgangen om husdyret ferdes der.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget har forkjøpsrett ved eierskifte. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand som selger de siste to årene. Det samme gjelder ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse av et husstandsmedlem.

Innskudd:
kr 9 200

Felleskostnader

kr 5 572 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 572,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 672,- - Renter fellesgjeld: kr 634,- - Avdrag fellesgjeld: kr 266,- Styret har vedtatt rørfornying og rehabilitering av vinduer, verandaer og inngangsdører, utvendig beslag, postkasser samt ventilasjon på kjøkken, som vil medføre låneopptak og påvirke fremtidige felleskostnader. Størrelsen på økningen er ikke fastsatt.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 19 323 967,- pr. 12.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107126022 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 19 323 967,- Andel av saldo: kr 139 337,- Restløpetid: 97 terminer (siste termin 28.06.2050) Rente: 4,95% IN-ordning: Nei

kr 139 337
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Forsikringspolise

968676

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette innebærer at borettslaget får dekket eventuell manglende innbetaling av felleskostnader i henhold til ordningens bestemmelser. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 14 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har oppmerkede parkeringsplasser, inkludert gjesteparkering og 6 ladeplasser for elbil som krever ladeavtale med PlugPay. Det er også en oppstillingsplass for campingvogner og båter etter søknad til styret. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 42 472 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med store, felles grøntarealer og diverse beplantning. Det er også opparbeidet lekeplass, fotballbane og flere sosiale soner med sittegrupper til felles bruk. På lekeplass ble det byttet ut både apparater, sandbasseng og innramming i 2013. Borettslaget har også et sentralt plassert nedgravd avfallsanlegg. For øvrig asfalterte internveier og felles parkeringsplass med oppmerkede biloppstillingsplasser for beboere. Gjesteparkering på venstre side ved innkjøring til borettslaget. For øvrig har borettslaget etablert 8 oppstillingsplasser for båt, campingvogn og hengere nordvest for blokk 55. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Forretningsfører opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 42.804 m², mens Seeiendom opplyser at tomtestørrelse for borettslaget er 42.471,8 m². Avvik kan forekomme. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Tomtearealet er hentet fra borettslagets opplysninger. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser er markert med «mindre nøyaktighet» i kart fra kommunen. Slike grenser kan medføre avvik, og nøyaktig areal kan først fastslås ved en eventuell oppmålingsforretning. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1966

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken og soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 9 m². Loft BRA-e: Bod på 5 m². Innglasset balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Som en merknad er døren fra gangen til kjøkkenet tettet igjen.

Standard

Dette er en velholdt og praktisk leilighet med enkel adkomst i 1. etasje. Boligen har oppgraderte overflater i de fleste rom, og en vedovn i stuen gir ekstra varme. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som vender usjenert mot et rolig skogholt hvor man kan se rådyr. Velkommen til visning! Entré: Pen entré av god størrelse, med garderobeskap. Herfra kommer du videre inn til stuen, soverommet, badet og toalettrommet. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn er plassert i hjørnet og blir et naturlig midtpunkt på kalde dager. Rommet har laminatgulv og malte overflater. Store vindusflater og dør ut mot balkongen slipper inn dagslys og gir utsikt mot de grønne omgivelsene. Balkong: Den innglassede balkongen på 8 m² vender mot skogen og borettslagets rolige fellesarealer. Innglassingen gjør at uteplassen kan brukes store deler av året. Glassene kan åpnes opp, slik at solen kan slippes inn om sommeren. Det er installert stikkontakt på veggen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i heltre, og heltre benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og rommet har spiseplass ved barløsning, med barstoler. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte med kullfilter over kokesonen, og det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hvitevarene kan medfølge etter avtale. Varmtvannsberederen fra 2026 er plassert i kjøkkenbenken. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Også her er overflatene fornyet med nytt laminatgulv og malte vegger. Vindu mot rolige, grønne omgivelser. Bad: Badet er flislagt, på gulv og vegger, og det er varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjvegger i glass, servantskap og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom med fliser på gulvet og malte vegger. Døren inn til rommet er av nyere type. Overflater: Gulv: Laminat på kjøkken, stue, soverom. Fliser på bad, toalettrom og i gangen. Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad. Himling: Malt betong i alle rom. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 9 m² og en bod på loftet på 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmålinger og det er ikke radonsperre i gulv. Radonkart fra NGU viser at radonforekomsten i området er "Moderat til lav". - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ubrennbar plate stikker kun 100 cm ut fra vedovn og brennbar skal stikke 300 mm ut fra vedovnen. Det ble ikke påvist sprekker i pipen. Pipen har oppnådd en alder på over 50 år og generelt anbefales det å rehabilitere piper som har oppnådd en alder på 50 år. - Innvendige dører - Dør til toalett | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren tar betydelig i karm og må justeres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran for kaldt og varmtvann på kjøkken er plassert i kjøkkenbenk. Ved å stenge denne blir også kaldtvann på bad stengt men varmtvann er forttsatt åpent på bad. Erfaringsmessig er det hovedstoppekran i kjeller. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer men avløpsledningene har brukt opp over halve levetiden sin. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det ble målt fuktvariabler på gulv som øker mot toalettet. Dette kan skyldes kondens fra toalettet. Det ble ikke målt fuktvariabler på gulv i gang hvor det også er flis på gulvet. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det boret hull i flis i våtsonen og flis har sprekt. Det er også sprekt flis i vinduskarm. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt 20 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist som er noe under referansenivå på 20 mm. Det er også 5 mm fall mut yttervegg fra topp slukrist og vann vil renne mot yttervegg ved dusjing. Det ble påvist betydelig bom (hulrom) under fliser både i og utenfor våtsone. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket er av en slik type at tettesjikt ikke er synlig. Tettesjikt er ikke ført opp på avløpsrør til servant. Et eventuelt tettesjikt har brukt opp over halve levetiden sin og må påregnes å skiftes ut i tiden som kommer. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er svakt sug i avtrekket.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Hvitevarer kan medfølge etter avtale.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1966. Konstruksjonen består av etasjeskiller i betong og vegger i betong mot naboleiligheter. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020. Det er en malt balkongdør med 2-lags glass fra 2020 og en malt, tett ytterdør av tre av eldre, ukjent dato. Det er en innglasset balkong på 8 m² i stål, fundamentert på søylefundamenter.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske ovner, samt vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 34 309
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny stikkontakt montert på vegg på innglasset balkong. - Nytt laminatgulv lagt på soverom. - Vegger og himling malt. - Ny varmtvannsbereder på ca. 115 liter installert i kjøkkenbenk. 2025: - Nye gulv lagt i stue, kjøkken, gang og toalettrom. 2020: - Nye malte trevinduer med 2-lags glass. - Ny malt balkongdør med 2-lags glass. 2014: - Sikringsskap oppgradert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av varmtvannstanker eldre enn 10 år og installering av vannstoppere i alle leiligheter. - Utskifting av loftsdører til B-30 branndører, finansiert via økte felleskostnader. - Utskifting av røykvarslere i oppganger og kjellere med trådløse, seriekoblede enheter. - Montert nye, låsbare oppslagstavler i alle oppganger. - Utskifting av eldre rutere fra Telenor (El-tel). - Installert nytt informasjonsskilt ved transformatorstasjon. 2022: - Etablering av ladeanlegg for elbil. 2020: - Utskifting av vinduer, veranda- og inngangsdører, utvendig beslag, postkasser og ventilasjon på kjøkken. 2015: - Ny vaktmesterbu med kontor, garasjer og verksted. 2014: - Nytt elektrisk anlegg (tavlerom/inntak i kjellere, hovedkabler og sikringsskap i alle leiligheter). 2013: - Ny lekeplass (fullstendig utskifting av apparater, sandbasseng og innramming).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Styret kan godkjenne bruksoverlating av hele boligen for opptil tre år under spesifikke forutsetninger, som at andelseieren selv eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge NGU (Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område med "moderat til lav" radonforekomst. Det anbefales å gjennomføre målinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.