Listøylvegen 169

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen grunn, like ved inngangsdøren. Det er montert ny El-bil lader i slutten av 2023, tatt i bruk 2024.

Eiendom

Tomteareal er 781 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med terrasse mot sør, vest og rundt mot østsiden. Ellers naturtomt.

Byggeår

2008

Innhold

Hytten er innredet over to plan og inneholder på hovedplan: rommelig entre`, vaskerom, toalett, stor hall m/trapp, bod, tre soverom, romslig bad med badstue og stue/kjøkken. Loft inneholder: stor loftstue og to soverom, samt hems over soverom. 2 utvendige boder. Anneks inneholder: entre`, allrom med hybelkjøkken, bad, soverom og bod, samt hems med sovesofa og TV, og rom med dobbeltseng. Det er noe avvik fra godkjente tegninger ved at soverom på loft og ytterdøren fra badstue ikke er inntegnet, innvendig bod er avdelt med vaskerom, samt bod til snøfreser. Dette er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Hytten fremstår som velholdt og holder gjennomgående høy standard. Det er lagt 60x60 skiferstein i stue, kjøkken, hall, bad, badstue, entre, wc, bod og vaskerom. Heltre eikeplank på gulv i soverommene på hovedplan og furugulv i 2. etasje. Gjennomførte og gode planløsninger, godt tilpasset en aktiv familie. Her har man gode muligheter for utleie av anneks, eventuelt ha besøk av venner og familie. Rommelig og luftig stue med skrå himling og store vindusflater som ivaretar de gode lysforholdene og den flotte utsikten. Her er det god plass til sittegruppe og spisestue i forbindelse med kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til sørvendt terrasse med gode solforhold. Flott og praktisk kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som Miele induksjon platetopp, oppvaskmaskin og Miele komfyr og Design side by side kjøl/frys. Barløsning mot stuen med spiseplass. Helfliset og svært innbydende badeværelse med moderne baderominnredning med heltre benkeplate, vegghengt wc og dusjnisje. Badet har også badstue og direkte utgang til snøen for de som finner kombinasjonen snøbading/badstue forlokkende. Loftstuen er stor med god takhøyde. Furugulv og behandlet panel på vegg og tak, samt flott fasadestein på pipen. Videre 2 soverom med køyseng 120/75 og diverse skap og kommoder, hems over soverom med fast spesiallaget madrass, plass til 10 barn. Luke til stort kaldt-loft med god plass til lagring. Meget kjekt anneks som gir gode muligheter for utleie eller at besøkende familie og venner kan ha egen "hytte" for seg selv. Her er det koselig allrom med hybelkjøkken, 1 soverom og pent flislagt bad med vegghengt wc, hvit baderomsseksjon og dusj. Hems med koselig tv-krok og soveplass. Det er installert "Ring hytta varm" med strømsparingssystemet. Med systemet som er installert fra Sikom, så kommer du frem til en hytte som er ferdig oppvarmet med strøm som er så billig som mulig. Selger informerer om at el-kontroll vil foreligge før overtakelse. Iflg. selger har de aldri måtte måke taket for snø med tanke på konstruksjonen. Følgende medfølger i salget av hytten: Snøfreser, diverse verktøy og fryseboks i uteboden. Vaskemaskin, tørketrommel, String kommode som står i hallen. 4 soverom har køysenger 120x75 som medfølger, samt ett soverom med dobbeltseng. Noen skap og kommoder på soverommene. På hemsen medfølger heldekkende madrass spesiallaget hos Tøgersen i Haugesund. I loftstuen medfølger hyller, tv-benk, tv, salong m/bord, og Natuzzi skinnstol. I stuen, 2 tepper, 5 stk. sorte barkrakker fra Hay, tv-bord og vegghengt tv. Hvis ønskelig kan kjøper få med langt solid heltre furubord m/trebenker (konf. megler). Fra annekset medfølger: Køyseng, 120x75, spisebord og stoler, diverse hyller/benker i allrom. Sovesofa, bord og dobbeltseng på loftet. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon. Utvendig > Vinduer. Utvendig > Dører. Innvendig > Overflater. Innvendig > Radon. Innvendig > Pipe og ildsted. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv. Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Tomteforhold > Terrengforhold.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken, side by side kjøl/frys, vaskemaskin/tørketrommel og fryseboks i bod medfølger i salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør opp mot Haukelifjell skisenter, og ta første vei til høyre. Følg veien bortover forbi bom og videre oppover og hold venstre i skarp sving og fortsett oppover. Ta til venstre inn mot Råsali like etter autovern slutter på venstre side. Skarp venstresving og følg veien bortover og opp til endes. Eiendommen ligger på høyre side.

Byggemåte

Fritidsbolig over to etasjer + sovehems. Tilhørende hytten er det anneks i samme stil som hytten. Bygget ble oppført i 2006-07 og ferdigattest ble sendt ut i 2008. For utfyllende beskrivelse, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytten har varmekabler i entre`, vaskerom, bod, hall, bad og stue/kjøkken. Ovn på tre soverom i 1. etasjen og i stuen. Vedfyr i stuen. Anneks har varmekabler i allrom og bad, samt ovn på vegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Vann fra Tyrvelid Vassverk (årsavgift 2023 kr. 3 625,-). Adkomst via privat veg (her må en ha kode til bom). Offentlig avløp.
Vannavgift: kr 3 625

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Pliktig medlemskap i velforening. Årlig kostnad varierer mellom kr 9 000,- og 11500,- pr år de siste årene. Dette for vedlikehold av vei og brøyting til 2 parkeringsplasser. Ønskes mer brøytet betales det ca kr 2 000,- for 30 kvm (2 biler).

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår avløp, feiing og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Vinje kommune er en kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Det må derfor sendes inn skjemaet "nedsatt konsesjonsgrense" når en eiendom som er under 100 dekar (tomt, bolig, fritidsbolig eller næringsbygg) overdras til ny eier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 238