Gamle Rovenvei 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193.4 m²
BRA-i: 187.7 m²
BRA-e: 5.7 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering i en integrert carport for to biler, og i bakkant av carporten finner man en hendig sportsbod. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en stor og singlet gårdsplass foran huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 684 m² på eiet tomt.

Eiendommen har felleseid tomt på 1 612 kvm. 684 kvm av tomten er seksjonert til denne seksjonene og 407,4 kvm er felles tomt som deles mellom denne seksjonene og seksjon 2.

Byggeår

2022

Innhold

INNEHOLDER 1. etasje: Entré, 2 stuer, bad/wc, bad/wc/vaskerom, 4 soverom, bi-inngang og teknisk rom. 2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, mellomgang, bad/wc, soverom og bod. 1.Etasje: Primærrom: 92,3 kvm, Bruksareal: 142,9 kvm 2.Etasje: Primærrom: 95,4 kvm, Bruksareal: 95,4 kvm Annet: Sportsbod på ca. 5,7 kvm.

Standard

Entré Eneboligen har et overbygget inngangsparti med downlights og sort ytterdør. Vel innenfor døra møtes man av en romslig og meget innbydende entré som gir en god smakebit på det moderne interiøret i huset. Her er det gråmalte veggflater, downlights og store, grå gulvfliser med varme. Om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger, og opp til andre etasje har entreen en stilig trapp med glassrekkverk. Alle detaljer i huset, som stikk, brytere og karmer, er holdt i sort, noe som bidrar til et stilrent og gjennomført uttrykk. I tillegg er det en egen bi-inngang ved den ene stuen i første etasje. Stue Hovedstuen og kjøkkenet utgjør et åpent og virkelig flott allrom for hele familien, med svært gode lysforhold via store vindusflater i tre himmelretninger. Takhøyden i stuen er på det høyeste hele 4,45 meter, noe som bidrar til en luftig atmosfære og en meget god romfølelse. En skyvedør i glass fører ut til den solrike terrassen, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt deler av himlingen. På gulvet er det pen 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, mens veggflatene er malt i en dus gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med et langbord utenfor kjøkkenet. Lune kvelder sikres av en peisovn med glassfelter, plassert slik at stemningen kan nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Eneboligen byr på et moderne kjøkken i lekkert dansk design, oppført i en smart u-form med god arbeidsflyt. Innredningen fra Kvik har grå, håndtaksløse fronter og mørk benkeplate av laminat med stor oppvaskkum. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for vinduer og åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Ved kokesonen er det en integrert benkeventilator, og downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn i høyskap, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue 2 og 3 I første etasje finner man to herlige, tilstøtende stuer med downlights - to ekstra oppholdsrom for vennebesøk, lek og avslapning. På gulvet er det 1-stavs eikeparkett med varme, mens veggflatene er malt i en delikat gråtone. Den ene stuen ligger ved bi-inngangen, og stuen kan sammen med det minste badet og det ene soverommet fungere som en hybel eller en fin ungdomsavdeling. Det er opplegg for kjøkken i stuen. Bad/wc/vaskerom Eneboligen har tre smakfulle bad, to i første etasje og et tilknyttet hovedsoverommet i andre etasje. Badene er stilrene med store, delikate vegg- og gulvfliser i grått. Alle badene har downlights, gulvvarme og vegghengt toalett. Et moderne dusjhjørne er utstyrt med sort regnfallsdusj og innfellbare dører. På badet oppe er det et rundt speil med bakenforliggende belysning og en stilig, sort skuffeinnredning med dobbel servant. Badene nede har speilskap og en servant med sorte skuffer. Det minste av de to badene er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har fire gode soverom, ett i andre etasje og tre i første etasje. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor eller walk-in closet. Alle soverommene er innredet med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, og rommene ned er utstyrt med gulvvarme. Hovedsoverommet oppe ligger i en egen fløy med både et bad og en praktisk bod. Boden kan bli en flott garderobe, og soverommet har svært god takhøyde. Veggflatene er malt i en mørk gråfarge, noe som bidrar til en avslappende atmosfære. Det er plass til skap eller andre garderobeløsninger på alle soverommene. Ekstra lagringsplass finnes i et teknisk rom nede og i en sportsbod i bakkant av carporten. Uteområde Omgivelsene er rolige og landlige, like ved flotte turmuligheter i skog og mark. Eneboligen ligger på en stor og solrik tomt i flat utførelse, opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter året rundt. Innkjørselen deles med naboen, og det totale tomtearealet for boligene er ca. 1600 kvm. Foran huset finner man en stor og singlet gårdsplass med gode muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en herlig og delvis overbygget terrasse på hele 48 kvm, med nydelig, vidstrakt utsikt over nærliggende natur- og jordbruksområder. På terrassen er det belysning, utestikk og et stilrent glassrekkverk som ivaretar utsikten. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til store sammenkomster med god mat og drikke. Det er meget gode solforhold på eiendommen, så her kan man virkelig nyte varme dager til fulle.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Vaskemaskin medfølger ikke handelen.

Byggemåte

Plate støpes på mark og isolasjon i plate iht. krav. Resten av bygget er satt opp som trekonstruksjon. Ytterveggene utført i bindingsverk med isolasjonstykkelse som kreves for TEK17 og utvendig liggende kledning. Kledningen er behandlet i 2 strøk fra fabrikk i fargen Dempet sort. Kuttflater og ender er ubehandlet. Takkonstruksjon i saltak utførelse består av tretak med isolasjonstykkelse som kreves for TEK17 i himling. Takplater i stål, sort. Etasjeskille er i trekonstruksjon med gips himling. Innvendige vegger er isolerte med gipsplater som er strimlet, sparklet i skjøter og malt. Utvendig beslag, takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Åpen trapp med eiketrinn, glass, eik vanger og håndløpere. Boligen er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for denne boligen og Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene og i alle oppholdsrommene i første etasje, supplert av en peisovn i hovedstuen. I boligen er det et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og en 200 liters varmtvannsbereder er plassert i det tekniske rommet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og det elektriske anlegget leveres selvsagt etter NEK400.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg.Lillestrøm kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om bruken av denne. Arealene som er opplyst i salgsoppgaven er hentet ut fra byggetegningene og er ikke kontrollmålt av selger og megler. Noe avvik kan dermed forekomme. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget da boligen er ferdigstilt i 2022. Boligen har den siste perioden vært utleid og sådan må også påberegnes noe bruksslitasje på overflater. Videre opplyser selger at det kommer noe vann ned i carporten fra terrassen. Megler og selger opplyser om at det er mulig å leie ut en del av boligen som hybel da denne delen har egen inngang, men det må installeres kjøkken for å kunne fungere som hybel. Opplegg til kjøkken ligger i veggen. . For ordens skyld opplyses at boligen er godkjent som en boenhet. Skjeggkre Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tlitak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende."

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet eller delvis leies ut etter egne preferanse.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 181
• Eiendomsskatt: kr 2 616
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for (sett inn årstall) er på inntil 1,8 mllioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.