Skogstjerneveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass på gruslagt gårdsplass utenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 7 649 m² på eiet tomt.

Sameiets festede tomt på 7 648,7 m². Denne seksjonen har en tilleggsdel i form av et uteareal. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og hage med plen og noe beplantning. Deler av hagen er inngjerdet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2000.

Byggeår

2000

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og bod. Loftsetasje: Tre soverom og bad/wc/vaskerom. Boligen har en delvis takoverbygget terrasse på tré på 21 m² med utgang fra stue, samt en delvis takoverbygget platting på ca. 9 m² ved adkomst. Videre disponerer boligen en ekstern utebod på ca. 5 m².

Standard

Halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra år 2000, fordelt over 1. etasje og loftsetasje. Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i 1. etasje og tre soverom samt bad på loftet. En varmepumpe luft-til-luft ble installert i 2020, og varmekabler i påstøp gir gulvvarme i alle rom i 1. etasje. Innvendig bærer boligen preg av byggeåret, med laminat og gulvbelegg, malte plater og eldre kjøkken- og baderomsinnredning. Terrassen mot sørvest på 21 m² er boligens største uteplass, men har vedlikeholdsbehov. Samlet sett er dette en bolig som fungerer godt i hverdagen og som gir rom for oppgradering etter eget ønske. Entré: Adkomst skjer via inngangsdør med elektrisk kodelås på baksiden av boligen. En innvendig bod på ca. 3 m² ligger rett ved siden av entréen og gir praktisk plass til yttertøy og utstyr. Herfra leder trappen opp til loftsetasjen, og man går direkte inn til kjøkkenet og videre til stuen. Stue: Stuen opptar hele bredden på forsiden av boligen og har utgang til den sørvestvendte terrassen via balkongdør. Varmepumpen luft-til-luft fra 2020 er plassert her og dekker hoveddelen av oppvarmingsbehovet, supplert av panelovner. Varmekabler i påstøp gir gulvvarme under laminatgulvet. Elementpipen, pusset og malt, er synlig i rommet med sotluke, men boligen har ikke ildsted. Rommet har plass til en romslig sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med åpning mot stuen og har to vinduer som slipper inn dagslys. Innredningen er fra byggeåret, montert i L-form med ensfarget, profilert utførelse. Benkeplate i laminat med våtromsplater på bakvegg. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Frittstående komfyr med mekanisk avtrekk med føring ut på vegg. Det er plass til spisebord i rommet. Varmekabler i påstøp gir gulvvarme. Kjøkkeninnredningen har slitasje fra byggeåret, og oppgradering må påregnes. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en delvis takoverbygget platting av tre på ca. 21 m², vendt mot sørvest. Tett panelt vegg mot nabo gir ly. Terrassen har vedlikeholdsbehov, med uttørket gulv og råteskader på gulv og rekkverk. Rekkverket er løst festet. Balkongdøren har en vrien åpningsmekanisme som bør utbedres. Ved adkomsten på baksiden er det i tillegg en delvis takoverbygget platting på ca. 9 m². Gang, loftsetasje: Trappen fra 1. etasje er en lakkert U-trapp i tre. Håndløperen er foreløpig ikke montert på veggen, men er lagret i uteboden. Trappen har noe knirk og synlig slitasje. Oppe på loftet fordeler gangen seg til bad og de tre soverommene. Loftsetasjen har skråhimlinger, og det er noe ikke-måleverdig areal langs skråtakene. Soverom: De tre soverommene ligger alle i loftsetasjen. Skråhimlingene preger rommene og gir dem et lunt uttrykk, men begrenser ståhøyden langs yttervegger. Det største soverommet mot forsiden har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et romslig garderobeoppbehov. De to øvrige soverommene passer til enkeltsengs bruk eller som barnerom og hjemmekontor. Velux takvindu gir dagslys på ett av rommene. Bad/wc/vaskerom: Badet ligger i loftsetasjen og har hevet tak, noe som gir bedre ståhøyde enn resten av etasjen. Rommet er utstyrt med 60 cm baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og lysarmatur, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i taket fra sentral på loftet, med trinnbryter ved inngangen og tilluftspalte under dørblad. Badet er fra byggeåret med gulvbelegg med oppbrett på vegg, våtromstapet på vegg og malte plater i tak. Det er registrert defekt dør til dusjkabinett og defekt høyre spyleknapp på wc. Baderomsinnredningen er ikke tilstrekkelig festet til vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Malte plater og tapet. Himling: Takess og malte plater. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje, integrert ved entréen, med sikringsskap og tekniske installasjoner. En ytterligere innvendig bod i 1. etasje gir lagringsmuligheter. Uisolert kaldtloft med tilgang fra gardintrapp via uisolert loftsluke gir ekstra lagerplass, men har ikke gangbart gulv. Utvendig utebod på ca. 5 m² fra byggeåret med utvendig adkomst. Boden er oppført på betongplate med bindingsverksvegger, delvis kledd innvendig, skråtak med romslig høyde og låsbar boddør. Boden er ikke isolert. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkongdør - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Andre innvendige forhold - Loftsetasje Bad - Overflater vegger og himling - Loftsetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Loftsetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område merket med usikre radonforekomster. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hønefoss/Jevnaker: Ta til venstre/høyere ved Statoil på Bergermoen, inn Samsmoveien. Ta første vei til venstre etter Cirkel K. Eiendommen vil være skiltet på visning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med 1 ½ etasje fra 2000. Boligen er fundamentert med ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger er oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Det registreres luftespalte i underkant av kledningen, med en utforet lekt og musesteng. Etasjeskillet mot loftsetasjen består av trebjelker (undergurt på takstoler). Boligen har ikke rom under terrengnivå. Området er kjent for sandholdig grunn. Tak: Saltak av trekonstruksjoner med A-takstoler fra byggeår, med isolert kaldtloft over flat himling. Undertaket består av su-takplater. Taket er tekket med takstein fra byggeår 2000. Beslag, renner og nedløp er utført i lakkert stål, hvor overflatevann ledes til terreng. Pipe/Ildsted: Ettløps elementpipe, pusset og malt, med sotluke i stue. Pipen har utvendige stigetrinn til feier og er helbeslått over tak. Boligen har ikke ildsted. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i byggeår. Vindu på soverom i loftsetasje er et Velux takvindu. Dører: Ytterdør med isolerglass og ramme av tre, montert i byggeåret, med elektrisk kodelås. Boddør i samme utførelse, men uten glass. Balkongdør til terrasse i tre med 2-lags isolerglass, produsert i byggeår. Innvendige dører er lette, formpressede med tre felt. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mellom etasjer er en lakkert U-trapp i tre fra byggeår, med rekkverk med spiler. Håndløperen er lagret i boden. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til delvis takoverbygget platting av tre på 21 m², vendt mot sørvest. Konstruksjonen har tradisjonelt bjelkelag med terrassebord og rekkverk. Ved adkomst er det oppført delvis takoverbygget platting av tre på ca. 9 m². VVS-installasjoner: Boligen har synlig hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler. Vannføringer er i kobber og plast fra byggeår, med skjult røropplegg og fordelinger i vannfordelerskap. Synlige avløpsrør i plast, med utlufting over tak. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeåret er sikret med avrenning til sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og lufting via vinduer og dører. Det er mekanisk avtrekk på bad, bod og kjøkken. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler i påstøp for alle rom i 1. etasje, med unntak av teknisk rom og utvendig bod. I tillegg er det en varmepumpe (luft-til-luft) fra 2020 i stuen og for øvrig panelovner. Det er delvis opplegg for sentralstøvsuger med rør og kontakt lagt fra bod, men sentral og utkast er ikke installert. Det er installert alarm fra Verisure, røykvarslere og brannslukningsapparat. Utebod: Utebod på ca. 5 m² fra byggeår, oppført på betongplate. Boden er uisolert og har bindingsverksvegger som er delvis kledd innvendig. Tak med ensidig fall. Elektrisk anlegg: El-tilførsel via jordkabel til sikringsskap i bod. Anlegget har 400V systemspenning, automatsikringer og 40 amp hovedsikring. Boligen har skjult og noe åpent elektrisk opplegg. Det er samsvarserklæring for installasjon av varmepumpe i 2020 og for elbillader og overspenningsvern i 2022.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, montert i 2020. Varmekabler i forsterket påstøp i alle rom i første etasje, unntatt teknisk rom og utvendig bod. Øvrig oppvarming med panelovner. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen. Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann abonnement: kr 2 153,- - Avløp abonnement: kr 2 286,- - Vann forbruk (akonto 84 m³): kr 2 627,- - Avløp forbruk (akonto 84 m³): kr 4 489,- - Målerleie: kr 150,- -Eiendomsskatt kr 4776,- Totalt: kr 16 481,- Eiendommen har vannmåler. Forbruket for 2026 er stipulert til 84 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Gebyrene kan faktureres med 4 eller 12 terminer i året, etter eiers valg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedret lekkasje mot undertak med utvendig tetting med blymatte, med påfølgende fuktsøk uten påvist fukt - Utført fuktsøk og hulltaking i bod under bad, uten utslag på fukt i konstruksjonen 2022: - Installert elbillader og overspenningsvern, utført av M. Carlsen og sønn Jevnaker, med foreliggende samsvarserklæring - Utarbeidet ny kursfortegnelse i sikringsskap 2021: - Malt veggfasader 2020: - Installert luft-til-luft varmepumpe 2018: - Overflater opplyst pusset opp av tidligere eier

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 705
• Eiendomsskatt: kr 4 776